Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Tiến độ ghi trong hợp đồng
Các mốc công việc ghi rõ, cập nhật từng bước.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Trả phần còn lại khi nhận kết quả
Đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán nốt khi nhận kết quả.
Dự án có dùng đất thường đi qua hai việc: thủ tục đầu tư và thủ tục đất đai. Thiếu hồ sơ hoặc làm sai thứ tự, cơ quan nhà nước trả về, anh chị phải đi lại nhiều lần mà dự án vẫn chưa nhúc nhích.
Doanh nghiệp muốn xây nhà xưởng, kho bãi trên đất thuê của Nhà nước
Hộ kinh doanh, cá nhân mở trang trại, vườn cây, nuôi trồng trên diện tích lớn
Làm du lịch sinh thái, homestay, khu nghỉ dưỡng trên đất vườn hoặc đất nông nghiệp
Mở cửa hàng, trạm dịch vụ, cơ sở kinh doanh cần chuyển mục đích sử dụng đất
Đã có đất nhưng chưa biết dự án phải xin chủ trương đầu tư hay chỉ cần làm thủ tục đất
Đã nộp hồ sơ nhưng bị trả về vì thiếu hoặc sai nội dung đề xuất dự án
Hai việc đi liền nhau, do các cơ quan khác nhau xử lý.
Việc cần làm
Nội dung chính
Chấp thuận chủ trương đầu tư
Cơ quan có thẩm quyền chấp thuận mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ và nhà đầu tư. Dự án đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá hoặc chuyển mục đích sử dụng đất thường thuộc nhóm này, trừ một số trường hợp luật loại trừ (Điều 24 khoản 8 Luật Đầu tư 2025).
Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích
Làm theo Luật Đất đai 2024, căn cứ vào quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản tương ứng (Điều 116). Nhà đầu tư còn phải đáp ứng điều kiện như ký quỹ hoặc bảo đảm khác theo pháp luật đầu tư, năng lực tài chính (Điều 122).
Cơ quan chấp thuận
Dự án thuộc Điều 24 khoản 8 đến khoản 18 phần lớn do Chủ tịch UBND cấp tỉnh chấp thuận, trừ dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ (Điều 25 khoản 3). Dự án trong khu công nghiệp, khu kinh tế có thể do Ban quản lý chấp thuận (khoản 4).
Đã có sẵn quyền sử dụng đất
Nếu đất đã thuộc quyền sử dụng hợp pháp của nhà đầu tư và không cần Nhà nước giao, cho thuê hay cho phép chuyển mục đích, dự án có thể không thuộc nhóm ở khoản 8. Chúng tôi xem giấy tờ đất trước rồi nói rõ dự án cần thủ tục nào.
Mỗi dự án thuộc trường hợp nào cần đối chiếu theo quy định hiện hành và tình hình quy hoạch của từng địa phương. Chúng tôi kiểm tra miễn phí trước khi nhận cọc.
Công ty hỗ trợ soạn hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước. Việc chấp thuận do cơ quan có thẩm quyền quyết định, chúng tôi không hứa kết quả cấp phép.
Rà soát ban đầu
• Xem giấy tờ đất và hiện trạng khu đất
• Xác định dự án thuộc diện thủ tục nào
• Lập danh sách hồ sơ còn thiếu
Soạn hồ sơ
• Văn bản đề nghị và hồ sơ đề xuất dự án đầu tư
• Thuyết minh mục tiêu, quy mô, địa điểm, tiến độ
• Hồ sơ giao đất, thuê đất, chuyển mục đích đi kèm
Làm việc với cơ quan
• Nộp hồ sơ, theo dõi và nhận phản hồi
• Soạn giải trình khi cơ quan yêu cầu bổ sung
• Cập nhật tiến độ cho anh chị từng bước
Danh sách cơ bản. Danh sách chính xác tùy từng dự án, chúng tôi gửi sau khi xem thông tin.
Về nhà đầu tư
• Căn cước của cá nhân hoặc người đại diện
• Giấy đăng ký doanh nghiệp, hộ kinh doanh (nếu có)
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính
Về khu đất
• Sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy tờ đất hiện có
• Vị trí, ranh giới, bản đồ khu đất muốn thuê hoặc chuyển mục đích
• Thông tin quy hoạch khu đất (nếu có)
Về dự án
• Ngành nghề, quy mô, công suất dự kiến
• Tiến độ và thời gian hoạt động dự kiến
• Diện tích đất cần sử dụng
Chúng tôi làm thay các bước giấy tờ, anh chị cung cấp thông tin và ký hồ sơ.
Bước
Việc cần làm
1. Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Anh chị gọi hotline hoặc gửi giấy tờ qua Zalo. Chúng tôi xem khu đất, ý tưởng dự án và nói rõ có làm được hay không, trước khi nhận cọc.
2. Ký hợp đồng, đặt cọc
Hai bên chốt phạm vi công việc và mốc tiến độ trong hợp đồng dịch vụ. Đặt cọc khi ký hợp đồng.
3. Soạn hồ sơ dự án
Chúng tôi soạn hồ sơ đề xuất dự án đầu tư và giấy tờ đi kèm, gửi anh chị xem và chỉnh trước khi nộp.
4. Nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan
Nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền, theo dõi và soạn giải trình khi được yêu cầu bổ sung.
5. Thủ tục đất đai tiếp theo
Khi dự án được chấp thuận, tiếp tục hồ sơ giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích nếu dự án cần.
6. Bàn giao kết quả
Bàn giao kết quả và hồ sơ cho anh chị. Phần phí còn lại thanh toán khi anh chị nhận kết quả.
Thời gian xử lý phụ thuộc vào cơ quan nhà nước và từng dự án. Mốc công việc của công ty được ghi trong hợp đồng.
Các văn bản chúng tôi dùng để xác định dự án phải làm thủ tục nào.
Văn bản
Nội dung liên quan
Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 (hiệu lực từ 01/3/2026)
Điều 24: các dự án phải chấp thuận chủ trương đầu tư. Điều 25: thẩm quyền chấp thuận. Hồ sơ, trình tự, thủ tục do Chính phủ quy định.
Nghị định số 96/2026/NĐ-CP ngày 31/3/2026
Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (hiệu lực từ 01/8/2024)
Điều 116: căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Điều 122: điều kiện đối với dự án đầu tư.
Phân cấp sau 01/7/2025
Chính quyền địa phương hai cấp đã thay đổi nơi tiếp nhận một số thủ tục đất đai. Chúng tôi xác nhận lại với cơ quan địa phương trước khi nộp hồ sơ.
Các văn bản trên tra cứu trên Cổng thông tin điện tử Chính phủ và Công báo. Quy định có thể được sửa đổi, bổ sung; chúng tôi đối chiếu lại khi nhận hồ sơ của anh chị.
Điều khoản dưới đây ghi trong hợp đồng dịch vụ. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ hotline 0907 13 82 83 để được báo sau khi kiểm tra hồ sơ.
Gửi giấy tờ qua Zalo, chúng tôi nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc. Công ty không nhận việc tranh chấp đất đai, khởi kiện.
Đất chưa có sổ, cần xác định điều kiện thuê đất hoặc chuyển mục đích trước khi lập dự án
Diện tích thực tế lệch với diện tích ghi trong sổ
Mất sổ, hoặc sổ cũ đã qua nhiều đời chủ
Mua bán bằng giấy tay, chưa sang tên
Hồ sơ từng bị cơ quan nhà nước trả về, cần soạn lại và giải trình
Là soạn hồ sơ đề xuất dự án gồm mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ để nộp cơ quan nhà nước. Dự án đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá hoặc chuyển mục đích sử dụng đất thường phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư, trừ trường hợp luật loại trừ (Điều 24 khoản 8 Luật Đầu tư 2025). Chúng tôi xem hồ sơ rồi nói rõ dự án thuộc trường hợp nào.
Cá nhân, hộ kinh doanh cũng có thể là nhà đầu tư. Điều kiện cụ thể về giấy tờ pháp lý, năng lực tài chính và ngành nghề tùy từng dự án. Anh chị gửi giấy tờ để chúng tôi kiểm tra miễn phí.
Nếu anh chị đề nghị Nhà nước cho thuê đất không qua đấu giá thì thường thuộc nhóm phải xin chấp thuận chủ trương (Điều 24 khoản 8). Nếu thuê lại đất của người đang có quyền sử dụng đất hợp pháp thì có thể khác. Cần xem hồ sơ cụ thể mới kết luận.
Với phần lớn dự án có dùng đất, Chủ tịch UBND cấp tỉnh chấp thuận (Điều 25 khoản 3 Luật Đầu tư 2025), trừ dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ. Dự án trong khu công nghiệp, khu kinh tế có thể do Ban quản lý chấp thuận (khoản 4).
Thường gồm văn bản đề nghị, giấy tờ pháp lý của nhà đầu tư, hồ sơ đề xuất dự án, tài liệu về địa điểm và đất đai, tài liệu chứng minh năng lực tài chính. Thành phần cụ thể do Chính phủ quy định (Nghị định 96/2026/NĐ-CP). Chúng tôi gửi danh sách chính xác sau khi xem dự án.
Chưa. Chấp thuận chủ trương đầu tư là bước về dự án. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích là thủ tục đất đai riêng theo Luật Đất đai 2024, trong đó quyết định chấp thuận chủ trương là một căn cứ (Điều 116).
Phải xem quy hoạch và mục đích sử dụng đất hiện tại. Chuyển mục đích đất trồng lúa hoặc đất rừng có điều kiện riêng theo Luật Đất đai 2024. Anh chị gửi thông tin khu đất, chúng tôi kiểm tra miễn phí trước khi nhận cọc.
Mỗi dự án khác nhau nên chúng tôi không niêm yết giá. Anh chị gọi hotline 0907 13 82 83 để được báo giá sau khi kiểm tra hồ sơ miễn phí. Đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả.
Không. Việc chấp thuận do cơ quan nhà nước quyết định. Chúng tôi soạn hồ sơ đúng, đủ và làm việc với cơ quan theo hợp đồng. Hồ sơ bị từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
✅ Cảm ơn bạn!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
