Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Tiến độ ghi trong hợp đồng
Các mốc công việc ghi rõ, cập nhật từng bước.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Trả phần còn lại khi nhận kết quả
Đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán nốt khi nhận kết quả.
Khánh Hòa có hai nhóm dự án khác hẳn nhau: du lịch ven biển ở khu vực Nha Trang, Cam Ranh và dự án công nghiệp, năng lượng ở khu kinh tế Vân Phong và vùng Ninh Thuận cũ. Mỗi nhóm đi theo một đầu mối khác, nên xác định đúng ngay từ đầu giúp hồ sơ không bị trả về.
Nhà đầu tư làm khách sạn, khu nghỉ dưỡng, căn hộ lưu trú hoặc dịch vụ du lịch biển ở Nha Trang, Cam Ranh
Doanh nghiệp tìm đất để làm nhà máy, kho bãi, logistics trong khu kinh tế Vân Phong hoặc các khu công nghiệp của tỉnh
Chủ đầu tư dự án điện mặt trời, điện gió, trang trại năng lượng tại khu vực Ninh Thuận cũ
Người nuôi trồng thủy sản, dịch vụ cảng cá, bến thuyền muốn lập dự án có dùng mặt nước và đất ven vịnh
Người đang nhận chuyển nhượng lô đất ven biển, cần biết đất đó có nằm trong hành lang bờ biển hoặc khu quy hoạch hay không
Đã nộp hồ sơ nhưng bị trả về vì sổ ghi địa chỉ tỉnh Ninh Thuận cũ, thiếu ý kiến hoặc sai quy hoạch
Đầu mối ghi theo văn bản thành lập sau sáp nhập; nơi nộp thực tế được xác nhận lại trước mỗi hồ sơ.
Cơ quan
Vai trò với dự án của anh chị
Tỉnh Khánh Hòa (mới)
Nghị quyết 202/2025/QH15 sắp xếp toàn bộ tỉnh Khánh Hòa và tỉnh Ninh Thuận thành tỉnh Khánh Hòa, hoạt động từ 01/7/2025. Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, tỉnh có phường Nha Trang, phường Cam Ranh, phường Phan Rang và đặc khu Trường Sa. Giấy tờ ghi tỉnh Ninh Thuận cũ vẫn là giấy tờ của khu đất đó.
Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa
Quyết định 1570/QĐ-TTg ngày 21/7/2025 hợp nhất Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong và Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Ninh Thuận thành Ban này, trực thuộc UBND tỉnh Khánh Hòa. Dự án trong khu có thể thuộc thẩm quyền của Ban (khoản 4 Điều 25 Luật Đầu tư 2025).
UBND tỉnh Khánh Hòa
Ngoài khu kinh tế, khu công nghiệp, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận chủ trương khi nhà đầu tư xin giao, thuê đất không đấu giá hoặc chuyển mục đích (khoản 3 Điều 25 Luật Đầu tư 2025). Ý kiến về đất ven biển, mặt nước do sở chuyên ngành đưa ra.
Khu kinh tế Vân Phong và các khu công nghiệp
Khu kinh tế Vân Phong thành lập theo Quyết định 92/2006/QĐ-TTg. Trang của Ban Quản lý nêu các khu công nghiệp như Ninh Thủy, Vạn Thắng, Suối Dầu, Nam Cam Ranh. Lô đất nằm trong hay ngoài các khu này quyết định hồ sơ đi theo hướng nào.
Danh mục khu kinh tế, khu công nghiệp có thể được điều chỉnh, nên trước mỗi hồ sơ chúng tôi tra lại văn bản đang áp dụng. Kiểm tra ban đầu miễn phí.
Trước khi soạn hồ sơ ở Khánh Hòa, chúng tôi rà các điểm dưới đây để biết dự án theo hướng du lịch hay công nghiệp và có vướng gì không.
Bờ biển Nha Trang, Cam Ranh: lô đất sát biển cần tra xem có thuộc khu vực phải lập hành lang bảo vệ bờ biển không (Điều 23 Luật 82/2015/QH13; Nghị định 40/2016/NĐ-CP được sửa bởi Nghị định 65/2025/NĐ-CP)
Vịnh Nha Trang có khu bảo tồn biển Hòn Mun, hoạt động trên mặt nước và ven đảo chịu quản lý riêng; dự án dịch vụ biển, lặn biển, tàu du lịch cần hỏi cơ quan quản lý trước khi lập hồ sơ
Đất gần sân bay Cam Ranh hoặc các khu vực quốc phòng, an ninh trong tỉnh: chúng tôi đối chiếu bản đồ quy hoạch trước khi nhận hồ sơ, vì loại đất này có chế độ sử dụng riêng
Đất trong khu kinh tế Vân Phong và khu công nghiệp: thủ tục thuê đất, đăng ký đầu tư thường làm qua Ban Quản lý, khác với đất ngoài khu
Đất cho điện mặt trời, điện gió ở khu vực Ninh Thuận cũ: dự án nguồn điện còn chịu quy định của Luật Điện lực 61/2024/QH15 (hiệu lực 01/02/2025) về chủ trương đầu tư và hoạt động điện lực, ngoài thủ tục đất đai
Địa chỉ trên sổ: sổ cũ ghi tỉnh Ninh Thuận, thành phố Phan Rang – Tháp Chàm hoặc các huyện cũ; hồ sơ cần ghi đối chiếu tên cũ và tên đơn vị hành chính mới để giấy tờ khớp nhau
Phần việc của chúng tôi là soạn hồ sơ và đi lại với cơ quan. Ban Quản lý hoặc UBND tỉnh Khánh Hòa là nơi quyết định chấp thuận.
Xác định hướng đi
• Xem sổ, bản đồ, vị trí so với bờ biển, vịnh, khu kinh tế
• Chọn đúng đầu mối: Ban Quản lý hay tỉnh
• Báo trước các điểm vướng của loại đất ven biển, quốc phòng
Soạn hồ sơ
• Văn bản đề nghị và hồ sơ đề xuất dự án du lịch, công nghiệp hoặc năng lượng
• Thuyết minh quy mô, công trình, phương án sử dụng đất
• Hồ sơ đất ven biển, mặt nước đi kèm
Làm việc với cơ quan
• Đi nộp, nhận phiếu hẹn, theo dõi
• Bổ sung, giải trình theo ý kiến cơ quan
• Gửi anh chị cập nhật sau mỗi bước
Đây là phần chung. Tùy dự án du lịch hay công nghiệp, chúng tôi bổ sung danh sách sau.
Về nhà đầu tư
• Căn cước người đại diện
• Đăng ký doanh nghiệp, hợp tác xã (nếu có)
• Giấy tờ về năng lực tài chính
Về khu đất
• Sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy tờ đất (kể cả bản ghi Ninh Thuận cũ)
• Vị trí, ranh giới, khoảng cách tới biển, vịnh hoặc khu quốc phòng
• Bản đồ quy hoạch khu vực
Về dự án
• Loại hình: du lịch, công nghiệp, năng lượng hay thủy sản
• Quy mô công trình, công suất hoặc số phòng dự kiến
• Diện tích đất, mặt nước và thời gian hoạt động dự kiến
Việc của anh chị là gửi thông tin và ký hồ sơ, phần còn lại do chúng tôi lo.
Bước
Việc cần làm
1. Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Anh chị gửi sổ và định vị lô đất. Chúng tôi xem đất thuộc khu kinh tế, khu công nghiệp hay nằm ngoài, có sát biển, gần khu quốc phòng không, rồi trả lời trước khi ký.
2. Ký hợp đồng, đặt cọc
Hai bên ký hợp đồng dịch vụ có ghi phạm vi và mốc tiến độ; đặt cọc khi ký.
3. Soạn hồ sơ dự án
Hồ sơ đề xuất dự án soạn xong được gửi anh chị đọc, sửa trước khi đem nộp.
4. Nộp hồ sơ tại tỉnh
Hồ sơ đi tới Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp hoặc UBND tỉnh Khánh Hòa; chúng tôi bám hồ sơ, bổ sung khi được hỏi.
5. Thủ tục đất đai tiếp theo
Có chấp thuận, chúng tôi làm tiếp thủ tục thuê đất hoặc chuyển mục đích nếu dự án cần.
6. Bàn giao kết quả
Nhận kết quả, anh chị thanh toán nốt phần phí và nhận lại toàn bộ hồ sơ.
Cơ quan nhà nước xử lý nhanh hay chậm tùy dự án; mốc việc của chúng tôi ghi rõ trong hợp đồng.
Văn bản chúng tôi dựa vào khi chọn thủ tục cho dự án ở tỉnh.
Văn bản
Nội dung liên quan
Luật Đầu tư 143/2025/QH15, hiệu lực 01/3/2026; Nghị định 96/2026/NĐ-CP ngày 31/3/2026
Khoản 8 Điều 24: dự án xin giao đất, thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu hoặc xin chuyển mục đích thường phải có chấp thuận chủ trương, trừ trường hợp luật loại trừ. Khoản 3, khoản 4 Điều 25 giao thẩm quyền cho Chủ tịch UBND tỉnh và Ban quản lý khu kinh tế. Hồ sơ theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP.
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (hiệu lực từ 01/8/2024)
Điều 116 (căn cứ) và Điều 122 (điều kiện) khi giao đất, cho thuê đất, cho chuyển mục đích để làm dự án.
Nghị quyết 202/2025/QH15; Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15; Quyết định 1570/QĐ-TTg ngày 21/7/2025
Tỉnh Khánh Hòa mới (nhập Khánh Hòa và Ninh Thuận), đơn vị cấp xã, và Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa trực thuộc UBND tỉnh.
Quyết định 92/2006/QĐ-TTg
Thành lập Khu kinh tế Vân Phong; thông tin các khu chức năng theo trang giới thiệu của Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa.
Luật Điện lực số 61/2024/QH15 (hiệu lực từ 01/02/2025)
Quy định về chủ trương đầu tư dự án điện lực, phát triển điện tái tạo và điều kiện hoạt động điện lực, áp dụng bổ sung cho dự án nguồn điện.
Luật 82/2015/QH13 (biển, hải đảo); Nghị định 40/2016/NĐ-CP, sửa bởi Nghị định 65/2025/NĐ-CP từ 02/5/2025
Thiết lập hành lang bảo vệ bờ biển và các khu vực phải lập hành lang.
Nguồn tra cứu: Cổng thông tin điện tử Chính phủ, Công báo. Văn bản được sửa đổi thì chúng tôi áp dụng bản mới nhất cho hồ sơ của anh chị.
Các điều khoản sau được ghi vào hợp đồng dịch vụ. Hồ sơ được xem miễn phí trước khi đặt cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ hotline 0907 13 82 83 để được báo sau khi kiểm tra hồ sơ.
Gửi hồ sơ qua Zalo để chúng tôi xem và trả lời làm được hay không trước khi nhận cọc. Không nhận tranh chấp, khởi kiện.
Đất ven biển mua bán bằng giấy tay, chưa sang tên, nay muốn làm dự án du lịch
Đất chưa được cấp sổ, cần biết có đủ điều kiện thuê hoặc chuyển mục đích không
Diện tích thực tế lệch với sổ, nhất là đất ven vịnh hoặc gần khu quốc phòng
Sổ cũ ghi tỉnh Ninh Thuận, qua nhiều đời chủ, cần đối chiếu địa danh mới
Hồ sơ từng bị trả về, cần sửa và giải trình lại
❓ Đất ghi tỉnh Ninh Thuận cũ có dùng làm hồ sơ ở Khánh Hòa được không?
Dùng được. Từ 01/7/2025, Ninh Thuận cũ thuộc tỉnh Khánh Hòa (Nghị quyết 202/2025/QH15, Điều 1 khoản 13). Sổ cấp trước đó vẫn có giá trị; hồ sơ dự án ghi song song tên cũ và mới.
❓ Dự án ở Cam Ranh, Nha Trang nộp hồ sơ ở đâu?
Ngoài khu kinh tế, khu công nghiệp: UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận chủ trương. Trong khu: Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp (Điều 25 Luật Đầu tư 2025). Nơi nhận hồ sơ cụ thể chúng tôi hỏi lại trước khi nộp.
❓ Đất trong khu kinh tế Vân Phong khác gì đất ngoài khu?
Dự án trong khu kinh tế có thể làm thủ tục đầu tư qua Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp, đồng thời phải phù hợp quy hoạch chức năng của khu. Đất ngoài khu đi theo UBND tỉnh. Gửi vị trí lô đất để chúng tôi đối chiếu.
❓ Làm điện mặt trời, điện gió ở Ninh Thuận cũ cần gì?
Ngoài thủ tục đất đai và đầu tư, dự án nguồn điện còn chịu quy định của Luật Điện lực 2024 về chủ trương đầu tư và điều kiện hoạt động điện lực. Chúng tôi chỉ soạn phần hồ sơ đầu tư, đất đai và không hứa dự án được đưa vào quy hoạch.
❓ Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận có ảnh hưởng đất xung quanh không?
Dự án này có nghị quyết riêng của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội (Nghị quyết 189/2025/QH15, Nghị quyết 121/2026/UBTVQH15). Nếu lô đất của anh chị ở khu vực lân cận, hãy gửi vị trí để chúng tôi đối chiếu quy hoạch trước khi lập dự án.
❓ Đất ven biển Nha Trang có bị hạn chế xây dựng không?
Tùy vị trí. Nếu lô đất nằm trong hành lang bảo vệ bờ biển, xây dựng mới bị hạn chế theo Điều 24 Luật 82/2015/QH13. Chúng tôi đối chiếu vị trí lô đất với ranh hành lang tỉnh đã thiết lập trước khi nhận cọc.
❓ Làm dịch vụ lặn biển, tàu du lịch ở vịnh Nha Trang cần chú ý gì?
Vịnh Nha Trang có khu bảo tồn biển Hòn Mun, hoạt động trên mặt nước và ven đảo chịu quản lý riêng và có thể thay đổi theo chỉ đạo của địa phương. Chúng tôi hỏi cơ quan quản lý và báo anh chị trước khi nhận cọc.
❓ Đất gần sân bay Cam Ranh có làm dự án được không?
Phải đối chiếu quy hoạch quốc phòng, an ninh và các hạn chế về chiều cao, mục đích sử dụng tại khu vực. Đất quốc phòng, an ninh có chế độ sử dụng riêng, không mặc nhiên dùng được cho dự án thương mại. Gửi sổ và vị trí để chúng tôi kiểm tra bản đồ.
❓ Chấp thuận chủ trương xong đã có đất chưa?
Chưa. Chủ trương chỉ là chấp thuận dự án; sau đó còn hồ sơ giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích theo Điều 122 Luật Đất đai 2024, có thể kèm ký quỹ, chứng minh tài chính.
❓ Phí dịch vụ ở Khánh Hòa tính thế nào?
Chúng tôi không niêm yết giá vì mỗi dự án một khác. Gọi 0907 13 82 83 để nhận báo giá sau khi kiểm tra hồ sơ miễn phí; cọc lúc ký, phần còn lại trả khi nhận kết quả.
❓ Công ty có cam kết dự án được duyệt không?
Không. Cơ quan nhà nước quyết định việc chấp thuận; chúng tôi lo hồ sơ đúng, đủ. Cam kết: Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Cùng địa bàn: sang tên sổ đỏ tại Khánh Hòa hoặc đến điểm tiếp nhận ở Nha Trang.
Quy trình chung xem tại trang lập dự án đầu tư; thủ tục đi kèm: tách thửa, hợp thửa và giấy phép xây dựng.
✅ Cảm ơn bạn!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
