Soạn hồ sơ đề xuất dự án và làm thủ tục đất đai cho kho bãi vùng Long An cũ, chế biến nông sản, cửa khẩu Mộc Bài, du lịch Bà Đen · Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Doanh nghiệp, hộ kinh doanh, nhà đầu tư cá nhân đều liên hệ được · Nhận hồ sơ Tây Ninh (gồm Long An cũ) và từ xa toàn quốc
Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Tiến độ ghi trong hợp đồng
Các mốc công việc ghi rõ, cập nhật từng bước.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Trả phần còn lại khi nhận kết quả
Đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán nốt khi nhận kết quả.
Tây Ninh nay gồm cả Long An cũ (Nghị quyết 202/2025/QH15), giáp TP Hồ Chí Minh và Campuchia. Khu công nghiệp, khu kinh tế cửa khẩu và đất du lịch đi theo những đầu mối khác nhau; nộp nhầm cơ quan là hồ sơ bị trả về.
Doanh nghiệp làm nhà xưởng, kho bãi ở vùng Long An cũ giáp TP Hồ Chí Minh
Nhà đầu tư kho bãi, dịch vụ hậu cần, thương mại biên mậu quanh cửa khẩu Mộc Bài
Hộ, doanh nghiệp chế biến nông sản: lúa gạo, sắn, mía, trái cây
Nhà đầu tư lưu trú, nghỉ dưỡng, du lịch quanh núi Bà Đen
Nhà đầu tư thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế do Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh quản lý
Đã nộp hồ sơ nhưng bị trả về vì ghi địa danh Long An cũ hoặc nộp nhầm cơ quan
Các nhóm dự án có dùng đất của tỉnh Tây Ninh mới, gồm cả vùng Long An cũ.
Loại dự án
Lưu ý chính
Nhà xưởng, kho bãi vùng Long An cũ
Vùng giáp TP Hồ Chí Minh có nhiều khu công nghiệp. Dự án trong khu nộp Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh; ngoài khu phải đối chiếu quy hoạch, nhất là đất lúa chuyển sang đất kho bãi.
Kho bãi, thương mại quanh cửa khẩu Mộc Bài
Dự án trong Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài nộp ban quản lý khu. Đất sát biên giới có yêu cầu riêng về quốc phòng, an ninh (Điều 24 khoản 9). Hạng mục kho, bãi còn có thủ tục chuyên ngành tại cửa khẩu.
Chế biến nông sản: lúa gạo, sắn, mía, trái cây
Nhà xưởng chế biến thường xây trên đất nông nghiệp nên phải chuyển mục đích hoặc thuê đất đúng loại. Đất trồng lúa có điều kiện chuyển riêng theo Luật Đất đai 2024; dự án có thể thuộc Điều 24 khoản 8.
Du lịch, nghỉ dưỡng quanh núi Bà Đen
Khu vực núi Bà Đen có quy hoạch xây dựng du lịch riêng; đất nông nghiệp trong ranh quy hoạch không phải lúc nào cũng được chuyển mục đích hay tách thửa. Cần hỏi ranh quy hoạch trước khi mua đất hoặc lập dự án.
Khu đất ở Tây Ninh nào cũng cần xem quy hoạch đang áp dụng của tỉnh. Chúng tôi kiểm tra miễn phí trước khi nhận cọc.
Dự án ở Tây Ninh thường đi một trong hai đường: Sở Tài chính hoặc Ban Quản lý Khu kinh tế. Chúng tôi hỏi lại cơ quan trước khi nộp.
Dự án ngoài khu
• Sở Tài chính tỉnh Tây Ninh đăng ký đầu tư (Điều 27 khoản 2)
• Chủ tịch UBND tỉnh chấp thuận chủ trương (Điều 24 khoản 8)
• Đất đai làm sau với cơ quan đất đai của tỉnh
Dự án trong KKT, KCN
• Nộp Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Tây Ninh
• Ban hợp nhất khu kinh tế Long An và Tây Ninh cũ (QĐ 1475/QĐ-TTg)
• Quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh
Cửa khẩu, biên giới
• Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài do Ban Quản lý Khu kinh tế quản lý
• Dự án ảnh hưởng quốc phòng, an ninh: Điều 24 khoản 9
• Kho, bãi gần cửa khẩu có thủ tục chuyên ngành riêng
Giấy tờ hay gặp với dự án ở Tây Ninh, kể cả vùng Long An cũ; danh sách cụ thể chúng tôi gửi sau khi xem đất.
Về nhà đầu tư
• Căn cước chủ dự án; đăng ký kinh doanh của công ty, hộ
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính
• Giấy phép ngành nghề có điều kiện (nếu có)
Về khu đất
• Sổ đỏ, sổ hồng, kể cả sổ ghi địa chỉ tỉnh Long An cũ
• Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế (nếu có)
• Bản đồ vị trí; quy hoạch khu đất, ranh quy hoạch núi Bà Đen hoặc khu cửa khẩu
Về dự án
• Ngành nghề, công suất; nguồn nguyên liệu nếu chế biến nông sản
• Kế hoạch xây dựng, ngày dự kiến hoạt động
• Diện tích đất; hạng mục lưu trú, kho bãi (nếu có)
Phần chạy giấy tờ do chúng tôi làm; anh chị đưa thông tin và ký hồ sơ.
Bước
Việc cần làm
1. Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Anh chị gửi ảnh sổ và vị trí khu đất qua Zalo hoặc gọi hotline. Chúng tôi xem đất thuộc khu kinh tế, khu công nghiệp hay ngoài khu và nói rõ khả năng trước khi nhận cọc.
2. Ký hợp đồng, đặt cọc
Phạm vi việc và mốc tiến độ được ghi trong hợp đồng dịch vụ; anh chị đặt cọc lúc ký.
3. Soạn hồ sơ dự án
Đề xuất dự án và giấy tờ kèm theo ghi địa danh mới của tỉnh Tây Ninh, gửi anh chị đọc, góp ý trước khi nộp.
4. Nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan
Hồ sơ đưa tới Sở Tài chính hoặc Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh; chúng tôi theo dõi và soạn trả lời khi được yêu cầu bổ sung.
5. Thủ tục đất đai tiếp theo
Sau khi được chấp thuận chủ trương, nếu cần đất Nhà nước giao, cho thuê hoặc đổi mục đích thì làm tiếp hồ sơ đất đai.
6. Bàn giao kết quả
Chúng tôi giao kết quả, trả hồ sơ; anh chị thanh toán phần còn lại khi nhận.
Thời hạn giải quyết thuộc về cơ quan nhà nước; mốc làm việc của chúng tôi có trong hợp đồng.
Các văn bản chúng tôi dùng để xác định dự án tại Tây Ninh nộp ở đâu.
Văn bản
Nội dung liên quan
Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 (hiệu lực từ 01/3/2026)
Điều 24 khoản 8, khoản 9: dự án giao đất, thuê đất không đấu giá, chuyển mục đích; dự án ảnh hưởng quốc phòng, an ninh. Điều 25: thẩm quyền. Điều 27: nơi cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Nghị định số 96/2026/NĐ-CP ngày 31/3/2026
Điều 35: trình tự chấp thuận chủ trương của Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Dự án trong khu kinh tế, khu công nghiệp nộp ban quản lý khu (khoản 10); dự án thuộc nhiều tỉnh theo khoản 11.
Quyết định số 1475/QĐ-TTg ngày 3/7/2025
Thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Tây Ninh trên cơ sở hợp nhất ban quản lý khu kinh tế Long An và Tây Ninh cũ; quản lý các khu kinh tế, khu công nghiệp của tỉnh.
Nghị quyết số 202/2025/QH15
Sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh: tỉnh Tây Ninh mới hình thành trên cơ sở Tây Ninh và Long An cũ. Phần đất đai áp dụng Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (Điều 116, Điều 122).
Văn bản trên có tại Cổng thông tin điện tử Chính phủ và Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật. Khi nhận hồ sơ ở Tây Ninh, chúng tôi đối chiếu lại bản đang có hiệu lực.
Điều khoản dưới đây ghi trong hợp đồng dịch vụ. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ hotline 0907 13 82 83 để được báo sau khi kiểm tra hồ sơ.
Gửi ảnh giấy tờ, chúng tôi nói thẳng làm được hay không trước khi nhận cọc. Chúng tôi không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện.
Đất lúa, đất nông nghiệp vùng Long An cũ chưa đủ điều kiện, cần xác định cách chuyển mục đích trước khi lập dự án
Diện tích thực tế kho bãi, nhà xưởng lệch với diện tích ghi trong sổ
Sổ cũ ghi địa chỉ tỉnh Long An, qua nhiều đời chủ hoặc đã mất sổ
Đất quanh núi Bà Đen mua bán giấy tay, chưa sang tên, chưa rõ quy hoạch
Hồ sơ đã bị trả vì nộp sai Sở Tài chính hay Ban Quản lý, cần làm lại
Từ khi sáp nhập, Long An là một phần của tỉnh Tây Ninh. Dự án trong khu công nghiệp nộp Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Tây Ninh; ngoài khu nộp Sở Tài chính tỉnh. Chúng tôi xác định nơi nộp sau khi xem vị trí.
Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài do Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Tây Ninh quản lý; hồ sơ đầu tư trong khu nộp cho Ban (Nghị định 96/2026/NĐ-CP, Điều 35 khoản 10). Kho, bãi còn có thủ tục chuyên ngành tại cửa khẩu.
Phải xem quy hoạch và mục đích sử dụng đất. Chuyển mục đích đất trồng lúa có điều kiện riêng theo Luật Đất đai 2024 và phải đối chiếu quy hoạch của tỉnh. Chúng tôi kiểm tra miễn phí trước khi nhận cọc.
Khu vực núi Bà Đen có quy hoạch du lịch riêng, nên cần đối chiếu ranh quy hoạch và mục đích sử dụng đất trước khi lập dự án hay nhận chuyển nhượng. Đất nông nghiệp không phải lúc nào cũng tách thửa hoặc chuyển mục đích được.
Giấy tờ đã cấp không tự mất giá trị, nhưng hồ sơ dự án mới nên ghi địa chỉ hành chính hiện nay. Nếu cần cập nhật địa chỉ trên sổ, chúng tôi hỗ trợ cấp đổi cùng lúc.
Nếu dự án thuộc thẩm quyền của từ hai Chủ tịch UBND cấp tỉnh trở lên, nhà đầu tư chọn nộp tại nơi có phần lớn diện tích đất hoặc công trình chính (Nghị định 96/2026/NĐ-CP, Điều 35 khoản 11).
Cá nhân, hộ kinh doanh có thể là nhà đầu tư. Dự án của cá nhân nằm trong các trường hợp luật loại trừ khỏi yêu cầu chấp thuận chủ trương ở Điều 24 khoản 8, nhưng vẫn phải đáp ứng điều kiện về đất. Chúng tôi xem hồ sơ rồi kết luận.
❓ Chi phí dịch vụ lập dự án đầu tư là bao nhiêu?
Mỗi dự án khác nhau nên chúng tôi không niêm yết giá. Anh chị gọi hotline 0907 13 82 83 để được báo giá sau khi kiểm tra hồ sơ miễn phí. Đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả.
Không. Việc chấp thuận do cơ quan nhà nước quyết định. Chúng tôi soạn hồ sơ đúng, đủ và làm việc với cơ quan theo hợp đồng. Hồ sơ bị từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Cùng địa bàn: sang tên sổ đỏ tại Tây Ninh hoặc đến điểm tiếp nhận ở Tân Ninh.
Quy trình chung xem tại trang lập dự án đầu tư; thủ tục đi kèm: tách thửa, hợp thửa và giấy phép xây dựng.
✅ Cảm ơn bạn!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
