Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Luật Đất đai 2024 (Điều 137, 138), Nghị định 101/2024/NĐ-CP (Điều 42), Nghị định 151/2025/NĐ-CP
Câu trả lời phụ thuộc thời điểm mua và giấy tờ đất của người bán. Đọc để biết mình đang ở trường hợp nào
Chia sẻ bài này:
Giấy tay là cách mua bán rất phổ biến ở vùng quê: hai bên viết tay, ký tên, có khi nhờ trưởng ấp làm chứng, rồi giao tiền, giao đất. Nhiều năm sau, người mua muốn làm sổ thì không biết bắt đầu từ đâu. Việc đầu tiên là xác định đất đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa.
Đất đã có sổ đứng tên người bán: người mua làm đăng ký biến động, nộp bản gốc giấy chứng nhận và giấy tờ chuyển quyền có đủ chữ ký hai bên, nếu nhận chuyển nhượng trước 01/8/2024 (khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP). Xem thêm sang tên sổ đỏ.
Đất chưa có sổ: người đang sử dụng đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu theo khoản 1 Điều 42, xét hai mốc thời gian dưới đây.
Thời điểm mua, giấy tờ đất
Hướng xử lý
Mua trước 01/7/2014; đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai
Người mua đăng ký cấp sổ lần đầu, không phải làm thủ tục chuyển quyền; điều kiện xét theo Điều 138 (thời điểm sử dụng, quy hoạch, không tranh chấp)
Mua trước 01/8/2024; đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 (giấy tờ đứng tên người bán)
Người mua đăng ký cấp sổ lần đầu, không phải làm thủ tục chuyển quyền
Mua lại từ người được thừa kế quyền sử dụng đất
Xét tương tự, kèm giấy tờ về thừa kế
Mua bằng giấy tay từ 01/8/2024 trở đi
Không thuộc các trường hợp trên. Hợp đồng chuyển nhượng phải công chứng, chứng thực (khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai); cần làm lại hợp đồng đúng hình thức với bên bán
Theo hướng dẫn tại Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, với các trường hợp thuộc diện trên, cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người mua nộp hợp đồng chuyển nhượng (trừ giấy tờ về thừa kế). Giấy tay có chữ ký các bên vẫn là chứng cứ quan trọng nên cần giữ bản gốc.
Đúng mốc thời gian mới là điều kiện cần. Hồ sơ còn được xét các yếu tố sau, và kết quả cuối cùng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, chúng tôi không hứa chắc chắn trước khi xem giấy tờ:
Giấy tay có chữ ký của bên bán và bên mua; nội dung xác định được thửa đất.
Đất không có tranh chấp với hàng xóm, với người thân của bên bán.
Thời điểm bắt đầu sử dụng, mục đích sử dụng và sự phù hợp với quy hoạch.
Nghĩa vụ tài chính khi được công nhận (tiền sử dụng đất, lệ phí) nếu có.
Thiếu món nào, chúng tôi chỉ cách bổ sung
Giấy tay mua bán bản gốc, giấy nhận tiền nếu có.
Giấy tờ đất của người bán: sổ, giấy tờ theo Điều 137, biên lai thuế đất cũ.
Căn cước của người đang sử dụng đất, giấy kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.
Giấy tờ chứng minh thời điểm sử dụng: biên lai nộp thuế qua các năm, xác nhận của địa phương.
Nếu người bán đã mất: giấy tờ về người thừa kế của họ.
Có giấy tay mà chưa biết thuộc mốc nào?
Chụp giấy tay và giấy tờ đất gửi Zalo. Chúng tôi xem miễn phí và nói rõ khả năng làm sổ trước khi nhận cọc. Hotline 0907 13 82 83.
Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Điều kiện chung theo Luật Đất đai, còn hạn mức công nhận đất ở và nơi nộp hồ sơ theo từng tỉnh. Xem trang cấp sổ lần đầu nơi có đất:
Cấp sổ lần đầu Cà Mau · Cấp sổ lần đầu An Giang · Cấp sổ lần đầu Cần Thơ · Cấp sổ lần đầu Vĩnh Long · Cấp sổ lần đầu Đồng Tháp · Cấp sổ lần đầu Tây Ninh · Cấp sổ lần đầu TP Hồ Chí Minh · Cấp sổ lần đầu Đồng Nai · Cấp sổ lần đầu Lâm Đồng · Cấp sổ lần đầu Đắk Lắk · Cấp sổ lần đầu Khánh Hòa · Cấp sổ lần đầu Gia Lai
Quy định nhắc đến giấy tờ có chữ ký của các bên liên quan. Xác nhận của chính quyền không bắt buộc trong mọi trường hợp nhưng giúp chứng minh thời điểm mua.
Nếu thuộc các mốc trên thì người mua đăng ký cấp sổ mà không cần làm lại hợp đồng. Trường hợp đất đã có sổ, cần xem cụ thể giấy tờ thừa kế của bên bán.
Giấy tay ký từ 01/8/2024 trở đi không còn được xét theo Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP; hợp đồng chuyển nhượng phải công chứng hoặc chứng thực theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Anh chị cần làm hợp đồng mới với bên bán rồi mới sang tên.
Phải xét điều kiện tách thửa của tỉnh nơi có đất. Phần mua nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì khó cấp sổ riêng.
Không. Kết quả do cơ quan nhà nước quyết định. Chúng tôi chỉ nhận cọc sau khi kiểm tra và thấy hồ sơ có cơ sở.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 — khoản 3 Điều 27, Điều 137, Điều 138.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký, cấp giấy chứng nhận — Điều 42.
Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 — Phụ lục I, Mục XI Phần C.
Dịch vụ liên quan
Trọn gói hồ sơ: dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu. Đất đã có sổ của người bán: sang tên sổ đỏ. Phần đất mua nằm trong thửa lớn: tách thửa. Trước khi xuống tiền: kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
