Xin phép xây mới, sửa chữa, cải tạo nhà ở · Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc · Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng
Dành cho nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình · Phục vụ ĐBSCL, TP Hồ Chí Minh và nhận hồ sơ trên toàn quốc
Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Tiến độ ghi trong hợp đồng
Mốc ngày cụ thể, cập nhật từng bước.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Trả phần còn lại khi nhận kết quả
Đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán nốt khi có kết quả.
Tiền đã chuẩn bị, thợ đã hẹn, nhưng khâu giấy phép lại làm nhiều gia đình chùn bước: không biết nhà mình có phải xin phép hay không, hồ sơ gồm những gì, nộp ở cơ quan nào sau khi bỏ cấp huyện, bản vẽ phải làm ra sao. Có người nộp xong bị trả hồ sơ vì giấy tờ đất chưa khớp hiện trạng. Có người đã khởi công rồi mới biết nhà thuộc diện phải xin phép.
Xây dựng không phép hoặc sai phép có thể bị xử phạt và phải khắc phục, tốn kém hơn nhiều so với làm đúng từ đầu. Vina Land Group nhận làm thủ tục xin giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình: xây mới, sửa chữa, cải tạo. Chúng tôi kiểm tra hồ sơ miễn phí, nói rõ nhà của anh chị có phải xin phép hay không, rồi mới nhận cọc và bắt tay vào làm.
Theo điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép khi đủ cả ba điều kiện sau.
Dưới 07 tầng.
Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m².
Không nằm trong khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu phát triển đô thị theo quy hoạch chung, khu du lịch quốc gia, khu vực xây dựng theo quy hoạch chung xã hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Vì vậy, chỉ biết nhà dưới 7 tầng, dưới 500 m² vẫn chưa đủ để kết luận. Phải xác định thửa đất của anh chị có nằm trong các khu vực loại trừ hay không, và điều này tra theo quy hoạch tại địa phương. Một số trường hợp sửa chữa, cải tạo (ví dụ cải tạo bên trong công trình) cũng được miễn nếu đáp ứng điều kiện luật định.
Được miễn giấy phép không có nghĩa là xây tự do: nhà vẫn phải đúng quy hoạch, bảo đảm an toàn và làm các thủ tục khi khởi công theo quy định của địa phương. Gửi sổ và vị trí thửa đất cho chúng tôi, phần kiểm tra này miễn phí.
Từ 01/7/2025 không còn cấp huyện. Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình nộp ở cấp xã.
Trường hợp
Cơ quan cấp phép
Trường hợp · Cơ quan cấp phép
Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân
UBND cấp xã (xã, phường, đặc khu) nơi có đất.
Công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
Ban quản lý của khu đó, không phải UBND cấp xã.
Trường hợp quy mô lớn hoặc đặc thù
Có thể thuộc cơ quan cấp tỉnh theo phân cấp của từng tỉnh, thành phố. Chúng tôi tra phân cấp cụ thể của địa phương khi xem hồ sơ.
Thẩm quyền trên theo Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 (hiệu lực từ 01/7/2026). Mỗi địa phương có quy định riêng về phân cấp và giấy phép có thời hạn; chúng tôi có trang riêng cho TP Hồ Chí Minh, Bình Dương (nay thuộc TP Hồ Chí Minh), Cần Thơ và Cà Mau.
Danh sách cơ bản. Danh sách chính xác tùy khu vực và loại công trình, chúng tôi gửi sau khi xem hồ sơ.
Giấy tờ đất và chủ nhà
• Sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy tờ hợp pháp về đất
• Căn cước của chủ nhà
• Giấy ủy quyền nếu người khác đi nộp
• Sửa chữa, cải tạo: giấy tờ nhà hiện có và giấy phép cũ (nếu có)
Hồ sơ thiết kế
• Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt
• Bản vẽ móng và kết cấu theo quy mô nhà
• Sửa chữa, cải tạo: bản vẽ hiện trạng và ảnh chụp hiện trạng
• Thiết kế phù hợp quy hoạch, bảo đảm an toàn, môi trường, phòng cháy chữa cháy
Giấy tờ khác
• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
• Cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề, nếu cần
• Giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan cấp phép
Chúng tôi làm thay các bước giấy tờ, anh chị ký hồ sơ và nhận giấy phép.
Bước
Việc cần làm
Bước · Việc cần làm
1. Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Xem sổ, vị trí thửa đất, mục đích sử dụng đất, quy mô muốn xây. Nói rõ nhà có phải xin phép không và hồ sơ còn thiếu gì, trước khi nhận cọc.
2. Ký hợp đồng, đặt cọc
Hợp đồng ghi rõ phạm vi công việc và mốc thời gian đã thống nhất. Đặt cọc khi ký hợp đồng.
3. Chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ
Hoàn thiện đơn, giấy tờ đất, bản vẽ thiết kế hoặc bản vẽ hiện trạng đủ theo yêu cầu của cơ quan cấp phép.
4. Nộp hồ sơ và theo dõi
Nộp tại cơ quan có thẩm quyền, theo dõi, bổ sung khi được yêu cầu và báo anh chị từng bước.
5. Nhận giấy phép
Bàn giao giấy phép cho anh chị. Phần tiền còn lại thanh toán khi nhận kết quả.
Gửi ảnh giấy tờ qua Zalo hoặc gọi hotline 0907 13 82 83, chúng tôi nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Mua bán giấy tay, chưa sang tên: xác định bước nào cần làm trước để có giấy tờ đất hợp pháp
Sổ cũ qua nhiều đời chủ, thông tin lệch với hiện trạng
Diện tích thực tế lệch với sổ
Đất chưa có sổ: xem giấy tờ hiện có để biết hướng đi
Hồ sơ từng bị cơ quan nhà nước trả về: tìm lý do và bổ sung
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.
Các văn bản chúng tôi áp dụng khi làm hồ sơ.
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 do Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025, hiệu lực từ 01/7/2026 (riêng khoản 2, khoản 3 Điều 43 có hiệu lực từ 01/01/2026).
Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, hiệu lực từ 01/7/2026.
Quy định riêng của từng địa phương (phân cấp cấp phép, giấy phép có thời hạn) xem ở các trang theo tỉnh, thành phố.
Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình nộp tại UBND cấp xã (xã, phường, đặc khu) nơi có đất, theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế do Ban quản lý khu đó cấp phép. Một số trường hợp đặc thù có thể thuộc cấp tỉnh theo phân cấp của từng địa phương.
Tùy mức độ. Một số trường hợp sửa chữa, cải tạo bên trong công trình được miễn giấy phép nếu đáp ứng điều kiện luật định. Cải tạo làm thay đổi hình thức mặt ngoài, nâng tầng hay mở rộng cần được kiểm tra kỹ trước khi làm. Anh chị gửi ảnh hiện trạng và dự định cải tạo, chúng tôi kiểm tra miễn phí.
Hồ sơ cần có giấy tờ hợp pháp về đất để chứng minh công trình phù hợp mục đích sử dụng đất. Trường hợp chưa có sổ, kết quả tùy loại giấy tờ hiện có. Chúng tôi xem hồ sơ rồi nói rõ hướng đi, không hứa trước khi chưa xem.
Giấy phép xây dựng chỉ cấp khi công trình phù hợp mục đích sử dụng đất ghi trong giấy tờ hợp pháp. Đất chưa phải đất ở thì thường phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước. Chúng tôi nhận cả hai phần việc này.
Chúng tôi không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện. Chúng tôi chỉ nhận làm hồ sơ xin phép khi quyền sử dụng đất của anh chị rõ ràng và không có tranh chấp.
Là giấy phép cấp cho công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất. Quy mô và thời hạn tồn tại do UBND cấp tỉnh quy định nên khác nhau giữa các địa phương.
Nhà thuộc diện phải xin phép mà xây không phép hoặc sai phép có thể bị xử phạt hành chính và buộc khắc phục theo quy định. Nếu đã lỡ xây, anh chị gửi hồ sơ cho chúng tôi xem trước khi làm gì tiếp, chúng tôi sẽ nói rõ có nhận làm được hay không.
Phí dịch vụ phụ thuộc vị trí, quy mô và tình trạng hồ sơ nên chúng tôi báo sau khi kiểm tra hồ sơ miễn phí. Gọi hotline 0907 13 82 83 để được báo. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.
✅ Cảm ơn bạn!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
