Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Quyết định 67/2026/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của UBND TP Hồ Chí Minh, hiệu lực từ ngày ký
Một bảng chung cho TP HCM, Bình Dương cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ và đặc khu Côn Đảo
Chia sẻ bài này:
Diện tích tính sau khi trừ phần thuộc hành lang an toàn công trình và lộ giới quy hoạch.
Từ 28/8/2026, TP HCM không còn dùng riêng ba văn bản của TP HCM cũ (100/2024), Bình Dương (38/2024) và Bà Rịa – Vũng Tàu (24/2024). Quyết định 67/2026/QĐ-UBND xếp toàn bộ phường, xã và đặc khu vào 5 khu vực. Khu vực càng xa trung tâm thì mức tối thiểu càng lớn, và mức này áp cho cả thửa mới lẫn thửa còn lại.
Khu vực (ví dụ phường, xã)
Diện tích · chiều rộng và chiều sâu tối thiểu
Khu vực 1: Sài Gòn, Bến Thành, Tân Định, Gò Vấp, Tân Bình, Phú Nhuận, Chợ Lớn…
36 m² · từ 3 m
Khu vực 2: Thủ Đức, Bình Tân, Tân Thuận, Long Bình, Cát Lái, An Khánh…
50 m² · từ 4 m
Khu vực 3: Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Vũng Tàu, Bà Rịa, Phú Mỹ, đặc khu Côn Đảo…
60 m² · từ 4 m
Khu vực 4 (xã): Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Long Hải, Xuyên Mộc…
80 m² · từ 5 m
Khu vực 5 (xã): Phú Giáo, Dầu Tiếng, Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Minh Thạnh…
100 m² · từ 5 m
Đất nông nghiệp
Mức tối thiểu
Cây hằng năm, đất nông nghiệp khác
500 m²
Cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối, chăn nuôi tập trung
1.000 m²
Nguồn: Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, Điều 4; bài “Quy định mới điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất…” trên xaydungchinhsach.chinhphu.vn (08/9/2026). Danh sách đầy đủ phường, xã của từng khu vực có trong văn bản.
Ở thành phố, phần lớn hồ sơ vướng ở lối đi chứ không phải ở diện tích. Quyết định 67/2026 giao UBND phường, xã và đặc khu xác nhận lối đi theo thực tế, xét khả năng kết nối hạ tầng, đường thoát nạn và phòng cháy chữa cháy. Phần đất làm lối đi chung cho từ hai thửa trở lên được ghi là sử dụng chung trên giấy chứng nhận.
Danh sách soát nhanh
Giấy chứng nhận đã cấp, còn thời hạn sử dụng, không tranh chấp hay bị kê biên (Điều 220 Luật Đất đai 2024).
Thửa hoặc phần thửa chưa có quyết định thu hồi đất.
Có lối đi ra đường công cộng, hoặc người liền kề đồng ý cho đi qua (khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15).
Đủ diện tích và chiều rộng, chiều sâu theo khu vực của phường, xã nơi có đất.
Quyết định 67/2026 không đặt mức riêng cho đất thương mại, dịch vụ hay đất phi nông nghiệp khác. Với loại đất này, chúng tôi kiểm tra quy định đang áp dụng cho trường hợp cụ thể.
Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Hiến đất cho Nhà nước, tặng đất làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
Tách, hợp thửa trong dự án theo pháp luật đầu tư, đầu tư công, nhà ở; nơi đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì theo quy hoạch.
Thửa hoặc phần thửa đã có quyết định thu hồi đất.
Phân chia theo bản án không bảo đảm Điều 220, trừ bản án có hiệu lực trước ngày 01/8/2024.
Về hợp thửa, văn bản dẫn chiếu Điều 220 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15: từ 01/01/2026, thửa đem hợp không bắt buộc cùng mục đích, cùng thời hạn sử dụng. Hồ sơ đủ, hợp lệ nộp trước khi Nghị quyết 254 có hiệu lực mà chưa giải quyết thì xử lý theo Quyết định 67/2026.
Lấy thửa đất ở 7 m × 15 m (105 m²), mặt tiền giáp đường, chủ muốn chia dọc thành hai nền ngang 3,5 m, mỗi nền 52,5 m².
Nơi có đất
Kết quả
Phường Gò Vấp (khu vực 1)
Đạt: 52,5 m² trên 36 m², rộng 3,5 m trên 3 m.
Phường Thủ Đức (khu vực 2)
Không đạt chiều rộng 4 m dù diện tích trên 50 m².
Phường Dĩ An (khu vực 3)
Không đạt cả diện tích 60 m² lẫn chiều rộng 4 m. Muốn chia phải xem phương án tách một phần để hợp vào thửa liền kề.
Số liệu thửa đất trong ví dụ là giả định để minh họa.
Phường Thủ Dầu Một thuộc khu vực 3: tối thiểu 60 m², rộng và sâu từ 4 m.
Các xã này thuộc khu vực 4: 80 m², rộng và sâu từ 5 m.
Đặc khu Côn Đảo được xếp vào khu vực 3, mức 60 m².
Từ 1.000 m². Đất trồng cây hằng năm và đất nông nghiệp khác là 500 m².
Phí dịch vụ: Liên hệ. Gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi xem sổ, xác định khu vực rồi báo phí.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Căn cứ
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 220.
Nghị quyết số 254/2025/QH15, khoản 3 Điều 11.
Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của UBND TP Hồ Chí Minh (thay thế Quyết định 100/2024, 38/2024 Bình Dương, 24/2024 Bà Rịa – Vũng Tàu).
Muốn giao trọn việc đo vẽ, nộp hồ sơ và nhận sổ, xem dịch vụ tách thửa TP HCM. Các bước chung có tại trang tách thửa, hợp thửa đất. Sau khi chia sổ, anh chị có thể cần sang tên sổ đỏ TP HCM hoặc xin giấy phép xây dựng TP HCM.
Chưa chắc phường mình thuộc khu vực nào? Gửi ảnh sổ, chúng tôi tra giúp và kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc. Hotline 0907 13 82 83.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
