Tra Cứu Quy Hoạch Đắk Lắk
Buôn Ma Thuột Đến Tuy Hòa (Phú Yên Cũ)

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Quy hoạch tỉnh điều chỉnh: Nghị quyết 12/NQ-HĐND năm 2026; quy hoạch gốc: Quyết định 1747/QĐ-TTg

Đất rẫy cà phê, đất vườn, đất ven biển · Gửi số tờ, số thửa qua Zalo để xem trước

Chia sẻ bài này:

Đắk Lắk và Phú Yên cũ: quy hoạch nào đang làm căn cứ

Văn bản

Ghi chú

Quyết định 1747/QĐ-TTg năm 2023

Quy hoạch tỉnh Đắk Lắk (cũ) thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Nghị quyết 12/NQ-HĐND năm 2026

HĐND tỉnh thông qua điều chỉnh Quy hoạch tỉnh sau hợp nhất.

Hội nghị ngày 27/6/2026

UBND tỉnh công bố quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh; số hiệu chúng tôi kiểm tra khi xem hồ sơ cụ thể.

Vùng Phú Yên cũ (Tuy Hòa, Sông Cầu, Đông Hòa...) vẫn tra quy hoạch sử dụng đất theo thị xã, huyện, thành phố cũ. Nhiều quyết định giao đất, đấu giá năm 2026 ở phường Phú Yên vẫn viện dẫn quy hoạch do UBND tỉnh Phú Yên (trước đây) phê duyệt.

Mua bán, tách thửa, chuyển mục đích: quy hoạch quyết định được hay không

Riêng tại Đắk Lắk, khi bản đồ cho thấy đất phù hợp, chúng tôi nhận làm chuyển mục đích sử dụng đất Đắk Lắk hoặc tách thửa Đắk Lắk; nếu xây nhà thì chuyển sang bước xin giấy phép xây dựng.

Ba nơi tra cứu quy hoạch Đắk Lắk cho kết quả có giá trị

Quyết định phê duyệt, bản đồ và thuyết minh quy hoạch còn được đăng trên cổng thông tin điện tử của cơ quan công bố. Chỉ tin trang có đuôi .gov.vn của UBND tỉnh Đắk Lắk và các sở. Khi giải quyết hồ sơ, cơ quan nhà nước căn cứ vào quy hoạch đã phê duyệt và văn bản trả lời chính thức, không căn cứ vào ảnh chụp màn hình.

Đất rẫy cà phê, đất ven biển Tuy Hòa: tra cho đúng

Ở Buôn Ma Thuột, Krông Pắc, Cư M’gar, khách hay mua đất rẫy cà phê rồi muốn tách một phần làm nhà. Câu hỏi đầu tiên là vị trí đó có trong khu dân cư theo quy hoạch hay vẫn là vùng sản xuất nông nghiệp, có giáp đất rừng không. Ở Tuy Hòa và ven biển Phú Yên cũ, cần xem quy hoạch đô thị, du lịch và hành lang bờ biển.

Sáp nhập tỉnh có làm thay đổi quy hoạch thửa đất ở Đắk Lắk?

Không tự động. Sáp nhập đổi tên đơn vị hành chính, còn nội dung quy hoạch sử dụng đất của từng vùng giữ nguyên cho tới khi được điều chỉnh. Nghị định 151/2025/NĐ-CP (Điều 22 khoản 2) cho xã, phường sau sắp xếp dùng tiếp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025.

Điều thay đổi là cách tổ chức: Nghị quyết 254/2025/QH15 không lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, quy hoạch sử dụng đất cấp xã; Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP cho dùng quy hoạch cấp huyện cũ để giải quyết chuyển mục đích, giao đất.

Có kết quả tra cứu rồi, đọc bốn dòng này

Nếu chỉ một góc thửa dính quy hoạch, phần còn lại vẫn có thể làm thủ tục bình thường. Nên đo cụ thể diện tích bị ảnh hưởng thay vì kết luận cả thửa "dính quy hoạch".

Đừng giao tiền chỉ vì một tấm ảnh bản đồ quy hoạch

Môi giới, bên bán ở Đắk Lắk hay gửi ảnh chụp từ ứng dụng xem quy hoạch để chứng minh đất "sạch quy hoạch". Các ứng dụng này do đơn vị tư nhân tổng hợp, có thể chưa cập nhật điều chỉnh mới nhất, có thể lệch ranh thửa và không thay được văn bản của cơ quan nhà nước.

Nhờ đọc kết quả tra cứu quy hoạch

Đã có văn bản hay ảnh bản đồ mà chưa hiểu? Gửi cho chúng tôi qua Zalo. Chúng tôi giải thích bằng lời dễ hiểu và nói thủ tục nào làm được với thửa đất đó. Hotline 0907 13 82 83.

Câu hỏi thường gặp khi tra cứu quy hoạch Đắk Lắk

❓ Đất ở Tuy Hòa giờ thuộc Đắk Lắk, tra quy hoạch ở đâu?

Hỏi UBND phường nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đắk Lắk. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của Tuy Hòa (cũ) vẫn là nơi xem chi tiết cho từng thửa.

❓ Đất rẫy cà phê có tách ra làm nhà được không?

Phải qua hai bước: phần đất muốn làm nhà phù hợp quy hoạch để chuyển mục đích, rồi đủ điều kiện tách thửa theo quy định của tỉnh.

❓ Sổ đỏ ghi đất ở thì có chắc không dính quy hoạch?

Không chắc. Sổ ghi loại đất theo hiện trạng pháp lý; quy hoạch là định hướng tương lai và có thể đã được điều chỉnh sau khi cấp sổ. Hai thứ cần xem riêng.

❓ Xin văn bản trả lời quy hoạch mất bao lâu?

Tùy nơi tiếp nhận và loại thông tin cần hỏi. Chúng tôi báo trước lộ trình khi nhận hồ sơ; mốc thời gian làm dịch vụ được ghi trong hợp đồng.

❓ Phí nhờ Vina Land Group kiểm tra quy hoạch là bao nhiêu?

Xem sơ bộ qua ảnh sổ là miễn phí. Nếu cần làm văn bản, đi nộp hồ sơ hoặc làm tiếp thủ tục, phí dịch vụ là Liên hệ, báo trước khi ký hợp đồng; các khoản nộp Nhà nước tách riêng.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Dịch vụ liên quan

Ở Đắk Lắk, chúng tôi làm chuyển mục đích sử dụng đất Đắk Lắk và tách thửa Đắk Lắk cho đất rẫy, đất vườn. Quy định chung: chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa. Trước khi xuống tiền, anh chị có thể nhờ chúng tôi kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc.

Căn cứ

• Quyết định 1747/QĐ-TTg ngày 30/12/2023 phê duyệt Quy hoạch tỉnh Đắk Lắk thời kỳ 2021 – 2030.

• Nghị quyết 12/NQ-HĐND năm 2026 của HĐND tỉnh Đắk Lắk về điều chỉnh Quy hoạch tỉnh.

• Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (hiệu lực 01/8/2024): Điều 75 công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Điều 76 quyền của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch.

• Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 (hiệu lực 01/7/2025), sửa đổi bởi Luật số 144/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026): Điều 50 công bố quy hoạch; Điều 55 tiếp cận, cung cấp thông tin quy hoạch.

• Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Điều 22 khoản 2: tiếp tục dùng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025.

• Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP ngày 15/9/2025, Điều 2 khoản 2.

• Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025, điểm b khoản 3 Điều 12 (hiệu lực từ 11/12/2025).

• Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Điều 60: cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai. Trình tự, thủ tục cụ thể theo quy định do UBND tỉnh ban hành (Nghị định 49/2026/NĐ-CP).

• Quyết định 1177/QĐ-TTg ngày 30/6/2026 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030.

Bài viết là thông tin tham khảo do Vina Land Group tổng hợp, không thay văn bản trả lời của cơ quan nhà nước. Quy định có thể thay đổi; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra trường hợp cụ thể.

Xem thêm: Bảng giá đất Đắk Lắk · Sang tên sổ đỏ Đắk Lắk · Diện tích tối thiểu tách thửa Đắk Lắk · Tiền lên thổ cư Đắk Lắk

Nhờ chúng tôi tra cứu quy hoạch Đắk Lắk

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ