Tra Cứu Quy Hoạch Cần Thơ
Cả Vùng Sóc Trăng, Hậu Giang Cũ

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Quyết định 1519/QĐ-TTg ngày 02/12/2023; Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hiệu lực 01/7/2025

Đất vườn Phong Điền, ruộng Vị Thanh, nền nhà Sóc Trăng · Chụp sổ gửi Zalo để xem trước

Chia sẻ bài này:

Cần Thơ sau hợp nhất: bản quy hoạch nào đang làm căn cứ?

Thành phố Cần Thơ hiện nay gồm Cần Thơ cũ, Sóc Trăng và Hậu Giang. Quy hoạch thành phố Cần Thơ thời kỳ 2021 – 2030 được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định 1519/QĐ-TTg ngày 02/12/2023, khi chưa hợp nhất. Ngày 22/10/2025, UBND thành phố ban hành Quyết định 1995/QĐ-UBND phê duyệt nội dung quy hoạch cần điều chỉnh cho phạm vi mới.

Khu vực

Tra quy hoạch sử dụng đất theo

Ninh Kiều, Cái Răng, Bình Thủy, Ô Môn, Thốt Nốt và các huyện của Cần Thơ cũ

Quy hoạch sử dụng đất cấp quận, huyện cũ đã duyệt trước 01/7/2025.

Vùng Sóc Trăng cũ

Quy hoạch cấp huyện, thị xã, thành phố cũ của tỉnh Sóc Trăng, tra theo tên đơn vị cũ ghi trên sổ.

Vùng Hậu Giang cũ

Quy hoạch cấp huyện, thị xã, thành phố cũ của tỉnh Hậu Giang, như Vị Thanh, Ngã Bảy, Long Mỹ.

Bản điều chỉnh quy hoạch thành phố sau hợp nhất: chúng tôi kiểm tra quyết định đang áp dụng cho trường hợp cụ thể.

Ba văn bản giải thích vì sao bản đồ huyện cũ vẫn có hiệu lực

Văn bản

Nội dung liên quan

Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Điều 22 khoản 2

Xã, phường sau sắp xếp tiếp tục dùng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025.

Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP, Điều 2 khoản 2

Quy hoạch cấp huyện đó được dùng để thu hồi, giao, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích.

Nghị quyết 254/2025/QH15, Điều 12 khoản 3 điểm b

Không tổ chức lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp xã.

Bốn kênh chính thức để kiểm tra quy hoạch đất Cần Thơ

Hai kênh đầu cho anh chị cái nhìn tổng quát. Hai kênh sau cho kết quả gắn với đúng thửa đất, có thể kẹp vào hồ sơ mua bán hoặc hồ sơ xin phép.

Đất vườn, đất ruộng ven sông ở Cần Thơ: xem gì trên bản đồ?

Phần lớn khách ở Cần Thơ hỏi quy hoạch vì muốn lên thổ cư một phần đất vườn ở Phong Điền, Cờ Đỏ, hoặc đất ruộng vùng Hậu Giang, Sóc Trăng cũ. Hai điều cần nhìn: vị trí thửa có nằm trong vùng quy hoạch đất ở hay khu dân cư không, và có tuyến đường, bờ kè, hành lang kênh rạch nào đi qua không.

Khi nào nhất định phải kiểm tra quy hoạch?

Việc anh chị sắp làm

Vì sao phải xem quy hoạch trước

Đặt cọc mua đất

Tránh mua phải thửa nằm trong lộ giới, đất công trình công cộng hoặc vùng sắp thu hồi.

Chuyển đất vườn, đất ruộng lên đất ở

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được dùng làm căn cứ.

Chia đất cho con, tách sổ để bán

Ranh quy hoạch giao thông ảnh hưởng cách chia thửa, lối đi khi tách thửa.

Xây nhà mới, nâng tầng

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần phù hợp quy hoạch xây dựng tại vị trí đó.

Ở Cần Thơ, chúng tôi làm trọn gói chuyển mục đích sử dụng đất Cần Thơ và tách thửa Cần Thơ, bắt đầu bằng bước xem quy hoạch của thửa đất.

Có kết quả tra cứu rồi, đọc bốn dòng này

Nếu chỉ một góc thửa dính quy hoạch, phần còn lại vẫn có thể làm thủ tục bình thường. Nên đo cụ thể diện tích bị ảnh hưởng thay vì kết luận cả thửa "dính quy hoạch".

Bản đồ quy hoạch Cần Thơ trên mạng: cẩn thận ba điều

Rủi ro

Cách tránh

Dữ liệu cũ

Trang không chính thức có thể vẫn hiển thị bản đồ trước khi điều chỉnh. Đối chiếu số quyết định với cổng thông tin của tỉnh.

Lệch vị trí

Ranh thửa ghép lên ảnh vệ tinh có thể lệch, nhất là thửa nhỏ, thửa dài sâu.

Không có giá trị pháp lý

Chỉ văn bản của cơ quan nhà nước mới dùng được khi làm thủ tục hay tranh luận với bên bán.

Muốn chắc đất không vướng quy hoạch? Gọi chúng tôi trước

Gửi số tờ, số thửa hoặc vị trí trên bản đồ. Chúng tôi xem quy hoạch đang áp dụng, nói rõ cần xin văn bản gì, và chỉ báo phí khi anh chị muốn làm tiếp thủ tục. Hotline 0907 13 82 83.

Câu hỏi thường gặp khi tra cứu quy hoạch Cần Thơ

❓ Sổ ghi tỉnh Hậu Giang, giờ tra quy hoạch ở đâu?

Đất vẫn tra theo quy hoạch sử dụng đất của huyện, thị xã cũ ghi trên sổ, vì xã, phường mới được dùng tiếp các quy hoạch này. Hỏi tại UBND xã, phường hiện quản lý thửa đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thành phố.

❓ Cần Thơ đã có quy hoạch mới sau hợp nhất chưa?

Thành phố đã phê duyệt nội dung cần điều chỉnh tại Quyết định 1995/QĐ-UBND ngày 22/10/2025. Với bản điều chỉnh, chúng tôi kiểm tra văn bản đang áp dụng khi xem từng thửa đất.

❓ Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng khác nhau thế nào?

Quy hoạch sử dụng đất trả lời câu hỏi "đất này dùng vào mục đích gì". Quy hoạch chung, phân khu, chi tiết trả lời "được xây gì, cao bao nhiêu, chừa lộ giới bao nhiêu". Mua đất để ở nên xem cả hai.

❓ Quy hoạch có thể thay đổi sau khi tôi đã mua đất?

Có thể, vì quy hoạch được rà soát, điều chỉnh theo định kỳ hoặc khi có thay đổi lớn như sáp nhập. Nên lưu lại văn bản trả lời tại thời điểm mua để làm căn cứ.

❓ Bản đồ quy hoạch của huyện cũ còn giá trị không?

Còn trong giai đoạn chuyển tiếp: Nghị định 151/2025/NĐ-CP cho xã, phường sau sắp xếp tiếp tục dùng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Dịch vụ liên quan

Sau khi biết đất phù hợp quy hoạch, anh chị có thể làm chuyển mục đích sử dụng đất Cần Thơ hoặc tách thửa Cần Thơ. Thông tin chung: trang chuyển mục đích, trang tách thửa, hợp thửa. Trước khi xuống tiền, anh chị có thể nhờ chúng tôi kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc.

Căn cứ

• Quyết định 1519/QĐ-TTg ngày 02/12/2023 phê duyệt Quy hoạch thành phố Cần Thơ thời kỳ 2021 – 2030.

• Quyết định 1995/QĐ-UBND ngày 22/10/2025 của UBND thành phố Cần Thơ.

• Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (hiệu lực 01/8/2024): Điều 75 công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Điều 76 quyền của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch.

• Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 (hiệu lực 01/7/2025), sửa đổi bởi Luật số 144/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026): Điều 50 công bố quy hoạch; Điều 55 tiếp cận, cung cấp thông tin quy hoạch.

• Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Điều 22 khoản 2: tiếp tục dùng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025.

• Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP ngày 15/9/2025, Điều 2 khoản 2.

• Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025, điểm b khoản 3 Điều 12 (hiệu lực từ 11/12/2025).

• Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Điều 60: cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai. Trình tự, thủ tục cụ thể theo quy định do UBND tỉnh ban hành (Nghị định 49/2026/NĐ-CP).

• Quyết định 1177/QĐ-TTg ngày 30/6/2026 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030.

Bài viết là thông tin tham khảo do Vina Land Group tổng hợp, không thay văn bản trả lời của cơ quan nhà nước. Quy định có thể thay đổi; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra trường hợp cụ thể.

Xem thêm: Bảng giá đất Cần Thơ · Diện tích tối thiểu tách thửa Cần Thơ · Tiền lên thổ cư Cần Thơ · Điểm tiếp nhận Cái Răng · Sang tên sổ đỏ Cần Thơ

Nhờ chúng tôi tra cứu quy hoạch Cần Thơ

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ