Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Thời hạn ghi trong hợp đồng
Hai bên ký rõ tiến độ công việc.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng.
Trả phần còn lại khi nhận sổ
Đặt cọc khi ký hợp đồng, trả nốt khi nhận kết quả.
Anh chị đã trả hết nợ ngân hàng, nhưng trên sổ vẫn còn ghi thế chấp hoặc hồ sơ địa chính vẫn còn đăng ký thế chấp. Khi muốn bán, tặng cho, chuyển nhượng hoặc thế chấp lại, người mua, ngân hàng khác và cơ quan đăng ký đều sẽ yêu cầu xóa thế chấp trước. Dịch vụ của chúng tôi dành cho trường hợp khoản vay đã tất toán, anh chị tự trả nợ với ngân hàng, chúng tôi lo phần thủ tục xóa đăng ký.
Đã tất toán khoản vay nhưng sổ vẫn ghi thế chấp
Chuẩn bị bán hoặc chuyển nhượng nhà đất nhưng sổ còn đăng ký thế chấp
Muốn thế chấp lại sổ cho khoản vay mới
Ngân hàng đã sáp nhập, đổi tên nên không biết liên hệ ai để xác nhận
Làm mất giấy xác nhận tất toán, giấy giải chấp của ngân hàng
Nhiều người nghĩ cầm lại sổ là xong. Thực tế cần kiểm tra thêm một bước.
Nội dung
Ý nghĩa
Ngân hàng trả sổ, giấy tất toán
Là việc ngân hàng giao lại Giấy chứng nhận và xác nhận khoản vay đã xong. Đây là giấy tờ cần thiết, nhưng chưa chắc đã đồng nghĩa với việc đăng ký thế chấp đã được xóa trong hồ sơ địa chính.
Xóa đăng ký thế chấp
Là thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai: cập nhật việc xóa vào cơ sở dữ liệu đất đai (và xác nhận trên sổ nếu thế chấp đã ghi trên sổ). Theo Nghị định số 99/2022/NĐ-CP, việc xóa có hiệu lực từ khi cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung xóa.
Cách kiểm tra
Thế chấp đăng ký từ 01/01/2026 không còn ghi trên Giấy chứng nhận, nên xem sổ chưa đủ. Gửi ảnh sổ và giấy tờ ngân hàng, chúng tôi kiểm tra miễn phí.
Kết quả cần đạt
Hồ sơ địa chính không còn đăng ký thế chấp, giao dịch bán, tặng cho, thế chấp lại được thực hiện bình thường.
Mỗi hồ sơ có tình trạng khác nhau, chúng tôi xem sổ và giấy tờ ngân hàng rồi mới báo cần làm gì.
Sổ còn đăng ký thế chấp nghĩa là trong hồ sơ, tài sản vẫn đang gắn với một khoản bảo đảm. Dù khoản vay đã trả hết, tình trạng này vẫn có thể làm chậm hoặc làm hỏng giao dịch của anh chị.
Bán nhà đất: người mua hoặc ngân hàng cho người mua vay thường yêu cầu sổ sạch thế chấp trước khi đặt cọc hoặc công chứng.
Tặng cho, thừa kế, tách thửa: hồ sơ dễ bị cơ quan trả về nếu sổ còn đăng ký thế chấp.
Vay lại: ngân hàng mới thường không nhận sổ khi hồ sơ địa chính còn đăng ký thế chấp của bên khác.
Để lâu: ngân hàng đổi tên, sáp nhập hoặc người phụ trách đã nghỉ thì lấy xác nhận càng khó.
Lưu ý: Vina Land Group không nhận giải quyết tranh chấp với ngân hàng hoặc khởi kiện.
Từ 01/7/2025 chính quyền địa phương chỉ còn hai cấp, không còn UBND cấp huyện. Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất nộp tại nơi nhận hồ sơ đăng ký đất đai trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất, thường là Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh. Danh sách nơi nhận hồ sơ do UBND từng tỉnh công bố và có thể thay đổi sau sáp nhập, nên chúng tôi xác nhận lại với cơ quan trước khi nộp.
Người yêu cầu xóa có thể là bên nhận thế chấp (ngân hàng) hoặc bên thế chấp (chủ sổ). Trường hợp chủ sổ nộp mà phiếu yêu cầu chưa có chữ ký, đóng dấu của ngân hàng thì cần kèm văn bản ngân hàng đồng ý xóa hoặc xác nhận đã tất toán, giải chấp (Nghị định số 99/2022/NĐ-CP, Điều 33).
Danh sách cơ bản. Chúng tôi gửi danh sách chính xác sau khi xem hồ sơ.
Giấy tờ về khoản vay
• Hợp đồng thế chấp, hợp đồng tín dụng (nếu còn)
• Giấy xác nhận tất toán hoặc giải chấp của ngân hàng
• Văn bản ngân hàng đồng ý xóa đăng ký (nếu có)
Giấy tờ về đất, người đứng tên
• Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) bản gốc
• Căn cước của người đứng tên
• Giấy ủy quyền nếu người đứng tên ở xa
Chúng tôi lo giúp
• Phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp
• Liên hệ ngân hàng lấy văn bản xác nhận
• Nộp hồ sơ, theo dõi, bổ sung giấy tờ
• Hướng dẫn khoản nộp Nhà nước (nếu có)
Chúng tôi làm thay các bước giấy tờ, anh chị chỉ cần ký và nhận sổ.
Bước
Việc cần làm
1. Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Anh chị gửi ảnh sổ và giấy tờ ngân hàng. Chúng tôi xem sổ còn ghi thế chấp không, thiếu giấy tờ gì, rồi nói rõ có làm được không trước khi nhận cọc.
2. Ký hợp đồng, đặt cọc
Hai bên ký hợp đồng dịch vụ ghi rõ phạm vi công việc và thời hạn. Đặt cọc khi ký hợp đồng.
3. Làm việc với ngân hàng
Lấy hoặc bổ sung văn bản xác nhận tất toán, đồng ý xóa đăng ký thế chấp.
4. Nộp hồ sơ, theo dõi
Chúng tôi nộp hồ sơ xóa đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, theo dõi và bổ sung giấy tờ nếu cơ quan yêu cầu. Khoản nộp Nhà nước (nếu có) anh chị đóng theo thông báo.
5. Nhận sổ đã xóa thế chấp
Nhận Giấy chứng nhận đã được ghi xóa đăng ký thế chấp, bàn giao tận tay hoặc gửi về nhà. Trả phần còn lại của phí dịch vụ khi nhận kết quả.
Phí dịch vụ: Liên hệ hotline 0907 13 82 83 để được báo sau khi kiểm tra hồ sơ.
Gửi ảnh sổ và giấy tờ qua Zalo, chúng tôi nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Ngân hàng đã sáp nhập, đổi tên, không còn đúng tên trên hợp đồng thế chấp
Mất giấy xác nhận tất toán hoặc văn bản giải chấp của ngân hàng
Bên nhận thế chấp đã giải thể hoặc không còn hoạt động
Sổ cấp đã lâu, ghi chú thế chấp nhiều lần hoặc thông tin không còn khớp
Chủ sổ ở xa, đã mất hoặc cần ủy quyền người làm thay
Hồ sơ từng bị cơ quan nhà nước trả về
Lưu ý: Vina Land Group không nhận giải quyết tranh chấp đất đai, tranh chấp với ngân hàng, khởi kiện.
Nghị định số 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm (hiệu lực từ 15/01/2023), Điều 20 về xóa đăng ký, Điều 33 về hồ sơ xóa đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15, Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và Nghị quyết số 254/2025/QH15 (Điều 11 khoản 2 điểm b, hiệu lực từ 01/01/2026).
Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 về phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai (hiệu lực từ 01/7/2025).
Tra cứu văn bản gốc tại Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật (vbpl.vn) và Cổng thông tin điện tử Chính phủ (chinhphu.vn). Nghị định số 99/2022/NĐ-CP có thể được sửa đổi, thay thế, nên nội dung trên mang tính tham khảo, từng hồ sơ cần xem sổ và giấy tờ thực tế.
Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ.
Gọi ngay 0907 13 82 83 để được kiểm tra hồ sơ miễn phí.
Nên kiểm tra. Việc ngân hàng giao lại sổ chưa chắc đồng nghĩa với việc đăng ký thế chấp đã được xóa trong hồ sơ địa chính. Anh chị gửi ảnh trang ghi chú trên sổ, chúng tôi xem đã có xác nhận xóa chưa, miễn phí.
Về thực tế, người mua và ngân hàng cho người mua vay thường yêu cầu sổ không còn đăng ký thế chấp trước khi giao dịch. Nên xóa thế chấp trước hoặc làm song song theo thỏa thuận, chúng tôi tư vấn theo từng trường hợp.
Thường do ngân hàng kế thừa hoặc ngân hàng đã đổi tên xác nhận. Chúng tôi xem hợp đồng và giấy tờ hiện có rồi liên hệ đúng đầu mối. Mỗi trường hợp khác nhau nên cần xem hồ sơ thực tế mới trả lời chính xác.
Cần xin ngân hàng cấp lại hoặc xác nhận lại. Anh chị cung cấp thông tin khoản vay và giấy tờ còn giữ, chúng tôi hướng dẫn và hỗ trợ làm việc với ngân hàng.
Người yêu cầu xóa có thể là ngân hàng hoặc chủ sổ, và có thể ủy quyền cho người khác làm thay. Chúng tôi xem hồ sơ rồi hướng dẫn giấy ủy quyền và giấy tờ cần có.
Phụ thuộc vào giấy tờ ngân hàng, mức độ đầy đủ của hồ sơ và nơi nhận hồ sơ. Chúng tôi không hứa một con số chung, thời hạn cụ thể được ghi trong hợp đồng sau khi kiểm tra hồ sơ.
Nếu có khoản nộp Nhà nước thì theo quy định hiện hành và có thể khác giữa các địa phương, chúng tôi báo cụ thể sau khi xem hồ sơ. Khoản nộp Nhà nước tách riêng với phí dịch vụ.
Chúng tôi kiểm tra hồ sơ miễn phí trước. Hồ sơ làm được và hai bên ký hợp đồng thì mới đặt cọc, phần còn lại trả khi anh chị nhận kết quả.
✅ Cảm ơn bạn!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
