Soạn hồ sơ xin chủ trương, thuê đất, chuyển mục đích cho dự án nông nghiệp công nghệ cao, du lịch sinh thái, đất rừng và du lịch biển Phan Thiết · Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Lâm Đồng nay gồm tỉnh Lâm Đồng, Đắk Nông và Bình Thuận cũ · Nhận hồ sơ từ xa, làm việc với cơ quan của tỉnh
Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Tiến độ ghi trong hợp đồng
Các mốc công việc ghi rõ, cập nhật từng bước.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Trả phần còn lại khi nhận kết quả
Đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán nốt khi nhận kết quả.
Tỉnh Lâm Đồng mới trải từ cao nguyên Đà Lạt, vùng núi lửa Đắk Nông cũ đến bờ biển Phan Thiết. Loại đất khác nhau nên hồ sơ cũng đi theo những hướng khác nhau: đất nông nghiệp, đất có rừng, đất khoáng sản hoặc đất ven biển. Biết lô đất thuộc nhóm nào ngay từ đầu giúp hồ sơ ít bị trả về.
Chủ trang trại, hợp tác xã muốn làm nhà kính, vùng trồng rau hoa hoặc chuỗi chế biến nông sản quanh Đà Lạt
Nhà đầu tư làm homestay, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng trên đất đồi, đất gần rừng hoặc ven hồ
Doanh nghiệp xin thuê đất làm nhà máy chế biến, kho bãi trong các khu công nghiệp của tỉnh
Chủ dự án khai thác, chế biến khoáng sản ở khu vực Đắk Nông cũ và các điểm mỏ khác trong tỉnh
Người làm khách sạn, resort, dịch vụ ven biển ở Phan Thiết, Mũi Né và đặc khu Phú Quý
Người cầm sổ ghi tỉnh Bình Thuận hoặc Đắk Nông cũ, hồ sơ bị trả về vì đối chiếu địa danh hoặc quy hoạch
Ba địa bàn cũ nay chung một tỉnh; chúng tôi hỏi nơi tiếp nhận đúng cho từng lô đất trước khi nộp.
Cơ quan
Vai trò với dự án của anh chị
Tỉnh Lâm Đồng (mới)
Nghị quyết 202/2025/QH15 (khoản 14 Điều 1) sắp xếp tỉnh Đắk Nông, tỉnh Bình Thuận và tỉnh Lâm Đồng thành tỉnh Lâm Đồng, hoạt động từ 01/7/2025. Nghị quyết 1671/NQ-UBTVQH15 sắp xếp đơn vị cấp xã của tỉnh, trong đó có đặc khu Phú Quý. Giấy tờ ghi tên tỉnh cũ vẫn là giấy tờ của khu đất đó.
Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Lâm Đồng
Thành lập theo Quyết định 1668/QĐ-TTg ngày 05/8/2025 trên cơ sở hợp nhất ba ban quản lý khu công nghiệp của Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông, trực thuộc UBND tỉnh Lâm Đồng. Dự án trong khu công nghiệp có thể thuộc thẩm quyền của Ban (Điều 25 khoản 4 Luật Đầu tư 2025).
UBND tỉnh Lâm Đồng
Ở ngoài khu công nghiệp, dự án cần Nhà nước giao, cho thuê đất không qua đấu giá hoặc cho chuyển mục đích thì Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương (Điều 25 khoản 3 Luật Đầu tư 2025). Phần rừng, khoáng sản do sở chuyên ngành góp ý.
Ba địa bàn cũ trong một tỉnh
Đà Lạt và vùng cao nguyên, vùng Đắk Nông cũ, vùng ven biển Bình Thuận cũ có quy hoạch, loại đất và hạn chế khác nhau. Chúng tôi xác định lô đất của anh chị nằm ở địa bàn nào để chọn đúng hướng làm hồ sơ.
Quy hoạch ba vùng cũ đang được tỉnh mới rà soát. Chúng tôi chỉ làm theo văn bản đang có hiệu lực và xem hồ sơ miễn phí trước khi ký.
Loại đất quyết định dự án ở Lâm Đồng cần thêm thủ tục gì ngoài đất đai. Đây là các điểm chúng tôi rà đầu tiên.
Đất nông nghiệp quanh Đà Lạt: làm nhà kính, nhà xưởng sơ chế hoặc homestay trên đất trồng cây phải xem lại mục đích sử dụng đất và quy hoạch trước khi lập dự án; chúng tôi nói rõ phần nào cần chuyển mục đích, phần nào không
Đất có rừng hoặc sát rừng: muốn dùng cho dự án phải làm thủ tục riêng về rừng theo Luật Lâm nghiệp 16/2017/QH14 và Nghị định 227/2025/NĐ-CP (sửa đổi Nghị định 156/2018/NĐ-CP); chưa có quyết định thì chưa dùng đất đó được
Du lịch sinh thái trong rừng đặc dụng, rừng phòng hộ: chỉ làm được theo phương án và điều kiện của loại rừng đó, chúng tôi hỏi cơ quan quản lý rừng trước khi nhận hồ sơ
Vùng Công viên địa chất toàn cầu UNESCO Đắk Nông (hệ thống hang động dung nham Krông Nô): dự án du lịch, dịch vụ ở khu vực này cần đối chiếu quy định quản lý công viên địa chất của địa phương
Đất có khoáng sản (như bô-xít ở Đắk Nông cũ): thăm dò, khai thác khoáng sản chịu Luật Địa chất và Khoáng sản 54/2024/QH15, là thủ tục riêng, không nằm trong hồ sơ đất đai thông thường
Ven biển Phan Thiết, Mũi Né: hành lang bảo vệ bờ biển lập theo Điều 23 Luật 82/2015/QH13, chi tiết tại Nghị định 40/2016/NĐ-CP (sửa bằng Nghị định 65/2025/NĐ-CP); trong hành lang, việc xây mới bị hạn chế
Chúng tôi soạn, nộp và giải trình thay anh chị; chấp thuận hay không do Ban Quản lý các khu công nghiệp hoặc UBND tỉnh Lâm Đồng quyết định.
Xác định loại đất
• Xem sổ, bản đồ, hiện trạng: đất nông nghiệp, đất rừng, đất khoáng sản hay đất ven biển
• Xác định nơi chấp thuận: Ban Quản lý hay tỉnh
• Báo trước điểm vướng về rừng, khoáng sản, hành lang bờ biển
Soạn hồ sơ
• Văn bản đề nghị và hồ sơ đề xuất dự án nông nghiệp, du lịch hoặc công nghiệp
• Thuyết minh nhà kính, nhà xưởng, phương án dùng đất
• Hồ sơ đất, rừng đi kèm nếu cần
Làm việc với cơ quan
• Nộp tại tỉnh, bám tiến độ xử lý
• Trả lời văn bản yêu cầu bổ sung
• Thông báo tiến độ qua Zalo
Giấy tờ thường cần. Danh sách đúng cho lô đất của anh chị được gửi sau khi xem.
Về nhà đầu tư
• Căn cước chủ dự án hoặc người đại diện
• Giấy phép kinh doanh, nếu có
• Tài liệu thể hiện nguồn vốn
Về khu đất
• Sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy tờ đất (kể cả bản ghi Đắk Nông, Bình Thuận cũ)
• Hiện trạng: đất trồng cây, đất có rừng hay đất trống
• Quy hoạch nơi có lô đất
Về dự án
• Loại hình: nông nghiệp, du lịch sinh thái, công nghiệp hay khoáng sản
• Quy mô công trình, nhà kính, nhà xưởng hoặc số phòng dự kiến
• Diện tích và thời hạn thuê đất mong muốn
Sáu bước; anh chị chỉ cần đưa giấy tờ và ký khi hồ sơ đã soạn xong.
Bước
Việc cần làm
1. Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Gửi ảnh sổ, hiện trạng qua Zalo hoặc gọi hotline. Chúng tôi xác định đất nông nghiệp, đất rừng, khoáng sản hay ven biển và trả lời làm được hay không, miễn phí.
2. Ký hợp đồng, đặt cọc
Thống nhất công việc, mốc tiến độ và ký hợp đồng dịch vụ. Tiền cọc nộp khi ký.
3. Soạn hồ sơ dự án
Chúng tôi viết thuyết minh, phương án dùng đất; anh chị duyệt bản nháp trước.
4. Nộp hồ sơ tại tỉnh
Nộp tại Ban Quản lý các khu công nghiệp hoặc UBND tỉnh Lâm Đồng tùy vị trí; có yêu cầu bổ sung thì chúng tôi soạn giải trình.
5. Thủ tục đất đai tiếp theo
Sau chấp thuận là hồ sơ giao đất, thuê đất hay chuyển mục đích, nếu dự án cần.
6. Bàn giao kết quả
Bàn giao quyết định và bộ hồ sơ. Phí còn lại thanh toán lúc nhận kết quả.
Thời gian ở cơ quan nhà nước không cố định. Phần việc của công ty có mốc ghi trong hợp đồng.
Những văn bản dùng để chọn thủ tục cho từng loại đất ở Lâm Đồng.
Văn bản
Nội dung liên quan
Nghị định 96/2026/NĐ-CP (31/3/2026); Luật Đầu tư 143/2025/QH15 (hiệu lực 01/3/2026)
Dự án đề nghị Nhà nước giao, cho thuê đất không đấu giá, đấu thầu hoặc đề nghị chuyển mục đích nhìn chung phải được chấp thuận chủ trương (Điều 24 khoản 8), trừ trường hợp luật loại trừ. Người chấp thuận: Chủ tịch UBND tỉnh (Điều 25 khoản 3) hoặc Ban quản lý khu công nghiệp (khoản 4).
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (hiệu lực từ 01/8/2024)
Căn cứ (Điều 116) và điều kiện (Điều 122) để Nhà nước giao, cho thuê đất hoặc cho chuyển mục đích làm dự án.
Nghị quyết 202/2025/QH15; Nghị quyết 1671/NQ-UBTVQH15; Quyết định 1668/QĐ-TTg ngày 05/8/2025
Tỉnh Lâm Đồng mới (nhập Đắk Nông, Bình Thuận và Lâm Đồng), đơn vị cấp xã có đặc khu Phú Quý, và Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Lâm Đồng trực thuộc UBND tỉnh.
Luật Lâm nghiệp số 16/2017/QH14; Nghị định 227/2025/NĐ-CP ngày 16/8/2025
Quy định về rừng và việc sử dụng rừng cho mục đích khác; Nghị định 227/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 156/2018/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Lâm nghiệp.
Luật Địa chất và Khoáng sản số 54/2024/QH15
Điều chỉnh việc thăm dò, khai thác khoáng sản; áp dụng bổ sung cho dự án khoáng sản, ngoài thủ tục đầu tư và đất đai.
Nghị định 40/2016/NĐ-CP hướng dẫn Luật 82/2015/QH13, sửa bởi Nghị định 65/2025/NĐ-CP (từ 02/5/2025)
Hành lang bảo vệ bờ biển, áp dụng khi đất nằm ven biển Phan Thiết, Mũi Né, Phú Quý.
Chúng tôi tra cứu trên Cổng thông tin điện tử Chính phủ, Công báo và kiểm lại hiệu lực mỗi lần nhận hồ sơ mới.
Ghi trong hợp đồng dịch vụ như sau; trước khi nhận cọc, chúng tôi xem hồ sơ miễn phí.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ hotline 0907 13 82 83 để được báo sau khi kiểm tra hồ sơ.
Chúng tôi xem giấy tờ miễn phí và nói thật làm được hay không. Việc tranh chấp đất đai, khởi kiện công ty không nhận.
Đất vườn, đất đồi mua bán bằng giấy tay, chưa sang tên, nay muốn làm nhà kính hoặc homestay
Đất chưa cấp sổ, cần làm rõ điều kiện thuê đất, chuyển mục đích trước
Diện tích thực tế lệch với sổ, nhất là đất đồi dốc hoặc giáp ranh rừng
Sổ cũ ghi tỉnh Đắk Nông hoặc Bình Thuận, qua nhiều đời chủ, cần đối chiếu địa danh mới
Hồ sơ đã nộp nhưng bị trả, cần làm lại cho đúng
❓ Đất ghi tỉnh Đắk Nông hoặc Bình Thuận cũ có dùng làm hồ sơ ở Lâm Đồng được không?
Vẫn dùng được. Nghị quyết 202/2025/QH15 (Điều 1 khoản 14) gộp Đắk Nông, Bình Thuận vào Lâm Đồng từ 01/7/2025. Sổ đã cấp giữ giá trị; chúng tôi ghi đối chiếu địa danh trong hồ sơ.
❓ Làm nhà kính trồng rau hoa ở Đà Lạt có cần chuyển mục đích không?
Tùy hiện trạng và quy hoạch của lô đất. Nhà kính trên đất nông nghiệp và công trình xây kiên cố có thể xử lý khác nhau. Gửi sổ và vị trí để chúng tôi xem phần nào phải làm thủ tục và phần nào không.
❓ Đất có rừng muốn làm du lịch sinh thái thì cần gì?
Phải có thủ tục riêng về rừng theo Luật Lâm nghiệp 2017 và Nghị định 227/2025/NĐ-CP, và dự án phải phù hợp loại rừng (đặc dụng, phòng hộ hay sản xuất). Chúng tôi hỏi cơ quan quản lý rừng và báo anh chị trước khi nhận cọc.
❓ Dự án ở vùng Công viên địa chất UNESCO Đắk Nông cần chú ý gì?
Đây là khu vực có hệ thống hang động dung nham Krông Nô được UNESCO công nhận. Dự án du lịch, dịch vụ trong vùng nên đối chiếu quy định quản lý công viên địa chất của địa phương. Chúng tôi xác nhận với cơ quan quản lý trước khi lập hồ sơ.
❓ Dự án bô-xít, khai thác khoáng sản có nằm trong dịch vụ lập dự án không?
Chúng tôi soạn phần hồ sơ đầu tư và đất đai. Giấy phép thăm dò, khai thác khoáng sản là thủ tục riêng theo Luật Địa chất và Khoáng sản 2024 và chúng tôi không hứa dự án được cấp phép.
❓ Dự án trong khu công nghiệp nộp hồ sơ ở đâu?
Dự án trong khu công nghiệp có thể thuộc thẩm quyền của Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Lâm Đồng (Quyết định 1668/QĐ-TTg, Điều 25 khoản 4 Luật Đầu tư 2025). Chúng tôi xác nhận cơ quan tiếp nhận cụ thể trước khi nộp.
❓ Đất ven biển Phan Thiết, Mũi Né có bị hạn chế xây dựng không?
Có, nếu đất thuộc hành lang bảo vệ bờ biển: Luật 82/2015/QH13 (Điều 24) cấm xây mới, mở rộng công trình trong hành lang, trừ các trường hợp luật liệt kê. Với đất Phan Thiết, Mũi Né, chúng tôi xác định ranh hành lang trước khi anh chị đầu tư.
❓ Đặc khu Phú Quý thuộc tỉnh nào, làm dự án ở đó nộp đâu?
Đặc khu Phú Quý thuộc tỉnh Lâm Đồng (Nghị quyết 1671/NQ-UBTVQH15). Chúng tôi xác nhận cơ quan có thẩm quyền với dự án cụ thể và quy định áp dụng riêng cho đặc khu, nếu có, trước khi nộp hồ sơ.
❓ Có chủ trương đầu tư là có đất chưa?
Chưa có ngay. Có chủ trương rồi mới làm thủ tục đất theo Luật Đất đai 2024 (Điều 122), nơi đặt điều kiện như năng lực tài chính, ký quỹ.
❓ Phí làm dự án ở Lâm Đồng là bao nhiêu?
Giá: Liên hệ. Anh chị gọi 0907 13 82 83, chúng tôi xem hồ sơ miễn phí rồi báo phí. Cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại thanh toán khi có kết quả.
❓ Có bảo đảm dự án được chấp thuận không?
Không ai bảo đảm được, vì quyết định thuộc cơ quan nhà nước. Cam kết của chúng tôi: Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Cùng địa bàn: sang tên sổ đỏ tại Lâm Đồng hoặc đến điểm tiếp nhận ở Đà Lạt.
Quy trình chung xem tại trang lập dự án đầu tư; thủ tục đi kèm: tách thửa, hợp thửa và giấy phép xây dựng.
✅ Cảm ơn bạn!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
