Lập Dự Án Đầu Tư Cần Thơ
Có Sử Dụng Đất

Soạn hồ sơ đề xuất dự án, làm thủ tục đầu tư và đất đai cho kho lạnh, chế biến nông thủy sản, kho bãi logistics tại TP Cần Thơ · Kiểm tra hồ sơ miễn phí

Doanh nghiệp, hộ kinh doanh, nhà đầu tư cá nhân đều liên hệ được · Nhận hồ sơ cả vùng Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng cũ

Ai cần làm dự án dùng đất ở Cần Thơ?

Thành phố Cần Thơ mới gồm ba địa bàn cũ là Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng, đất vườn, đất lúa và đất ven sông đan xen nhau. Dự án dùng đất thường đi qua hai việc: thủ tục đầu tư và thủ tục đất đai. Làm sai thứ tự thì bị trả hồ sơ, anh chị đi lại nhiều lần.

Hồ sơ đầu tư ở Cần Thơ nộp cho ai?

Thành phố Cần Thơ mới có thêm Hậu Giang và Sóc Trăng cũ, cơ quan tiếp nhận tùy vị trí dự án.

Cơ quan

Phạm vi

Sở Tài chính thành phố

Theo Điều 27 khoản 2 Luật Đầu tư 2025, Sở Tài chính cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án ngoài khu công nghiệp, khu kinh tế. Dự án ngoài khu thường làm việc với cơ quan này, rồi trình UBND thành phố.

Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ

Thành lập theo Quyết định 1496/QĐ-TTg ngày 08/7/2025, hợp nhất ban quản lý của Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng cũ. Quản lý nhà nước trực tiếp các khu chế xuất, khu công nghiệp của thành phố; dự án trong khu thường làm việc với Ban này.

Khu công nghiệp tại Cần Thơ

Thành phố có khu công nghiệp ở cả ba địa bàn Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng cũ. Vị trí, hạ tầng và đất còn trống tra cứu tại Ban Quản lý; chúng tôi không nêu số liệu khi chưa có nguồn chính thức.

Nơi nộp hồ sơ đất đai

Hồ sơ đăng ký đất đai: Nghị định 151/2025/NĐ-CP cho phép chọn nơi nộp trong tỉnh (Bộ phận Một cửa hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai). Hồ sơ giao đất, thuê đất cho dự án đi theo Luật Đất đai 2024; chúng tôi xác nhận nơi nộp tại Cần Thơ trước khi làm.

Tên cơ quan ghi theo quyết định thành lập sau sáp nhập. Quy định của UBND thành phố có thể thay đổi; chúng tôi đối chiếu văn bản mới khi nhận hồ sơ.

Đất ở Cần Thơ, những chỗ hay vướng

Kho lạnh, chế biến nông thủy sản, logistics thường vướng ở loại đất trước khi vướng ở chủ trương đầu tư.

Loại đất

Lưu ý khi lập dự án

Đất trồng lúa

Đặt xưởng, kho trên đất trồng lúa phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích (Điều 121 Luật Đất đai 2024) và đủ điều kiện ở Điều 122. Từ 01/01/2026 không còn bước trình Hội đồng nhân dân tỉnh (Nghị quyết 254/2025/QH15). Vẫn cần xem quy hoạch từ đầu, hoặc cân nhắc đất trong khu, cụm công nghiệp.

Đất ven sông, kênh rạch

Kho bãi, bến bãi gần sông Hậu và các tuyến kênh phải xét hành lang bảo vệ nguồn nước, đê điều và ranh giới đường thủy. Dự án có bến, cầu cảng còn có thủ tục chuyên ngành riêng, tách khỏi thủ tục đầu tư và đất đai.

Giấy tờ đất của ba địa bàn cũ

Sổ do Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng cũ cấp vẫn là căn cứ về quyền sử dụng đất, nhưng địa chỉ ghi trên sổ là địa danh cũ. Nên cập nhật địa chỉ hành chính mới để hồ sơ dự án, đất và pháp nhân khớp nhau.

Thuê lại đất trong khu công nghiệp

Thuê lại đất của chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp khác với xin Nhà nước cho thuê đất, nên thủ tục và giấy tờ khác nhau. Chúng tôi xác định dự án thuộc nhóm nào trước khi soạn hồ sơ.

Thửa đất nào ở Cần Thơ cũng cần xem quy hoạch đang áp dụng. Chúng tôi xem giấy tờ miễn phí, trả lời trước khi nhận cọc.

Chúng tôi lo phần nào cho dự án ở Cần Thơ

Kho lạnh, nhà máy chế biến hay bãi logistics ở Cần Thơ: chúng tôi soạn hồ sơ và làm việc với cơ quan thay anh chị. Quyết định chấp thuận thuộc cơ quan nhà nước, chúng tôi không hứa kết quả cấp phép.

Hồ sơ anh chị cần chuẩn bị

Giấy tờ thường cần với dự án ở Cần Thơ; xem xong thông tin, chúng tôi gửi danh sách đúng cho khu đất của anh chị.

Quy trình làm việc với Vina Land Group

Anh chị đưa thông tin và ký giấy; việc đi nộp, theo dõi hồ sơ do chúng tôi làm.

Bước

Việc cần làm

1. Kiểm tra hồ sơ miễn phí

Anh chị gửi ảnh sổ, vị trí khu đất qua Zalo hoặc gọi hotline. Chúng tôi xem loại đất, quy hoạch, trả lời làm được hay không trước khi nhận cọc.

2. Ký hợp đồng, đặt cọc

Phạm vi việc và các mốc tiến độ ghi trong hợp đồng dịch vụ; anh chị đặt cọc khi ký, sau bước kiểm tra miễn phí.

3. Soạn hồ sơ dự án

Đề xuất dự án và giấy tờ đi kèm được gửi anh chị đọc, góp ý trước khi nộp.

4. Nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan

Nộp cho Sở Tài chính hoặc Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ tùy vị trí dự án; theo dõi và soạn giải trình khi được yêu cầu bổ sung.

5. Thủ tục đất đai tiếp theo

Khi dự án được chấp thuận, tiếp tục hồ sơ giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích; đất trồng lúa còn có thêm điều kiện riêng ở Điều 122.

6. Bàn giao kết quả

Chúng tôi giao kết quả, trả hồ sơ; anh chị thanh toán phần còn lại lúc nhận.

Cơ quan nhà nước quyết định thời gian giải quyết; mốc làm việc của chúng tôi có trong hợp đồng.

Căn cứ pháp lý của dịch vụ

Văn bản chúng tôi căn cứ khi xác định thủ tục cho dự án ở Cần Thơ.

Văn bản

Nội dung liên quan

Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 (hiệu lực từ 01/3/2026)

Điều 24 khoản 8: xin Nhà nước giao, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu hoặc xin chuyển mục đích thì thường phải có chủ trương. Điều 25: Chủ tịch UBND thành phố hoặc Ban quản lý khu chấp thuận.

Nghị định số 96/2026/NĐ-CP ngày 31/3/2026

Hướng dẫn thành phần hồ sơ; Điều 35 khoản 10: dự án trong khu chế xuất, khu công nghiệp nộp Ban quản lý.

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (hiệu lực từ 01/8/2024)

Điều 116: căn cứ giao, cho thuê, chuyển mục đích. Điều 121: đất lúa chuyển sang đất kho, xưởng phải xin phép. Điều 122: điều kiện ký quỹ, năng lực tài chính.

Quyết định số 1496/QĐ-TTg ngày 08/7/2025

Thành lập Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ trên cơ sở hợp nhất ban quản lý của Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng cũ.

Thành phố Cần Thơ mới hình thành theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 (gồm Hậu Giang, Sóc Trăng cũ, từ 01/7/2025). Văn bản tra trên Cổng thông tin điện tử Chính phủ; khi nhận hồ sơ chúng tôi đối chiếu bản đang có hiệu lực.

Cam kết và cách thanh toán

Điều khoản dưới đây ghi trong hợp đồng dịch vụ. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.

Hồ sơ khó, chúng tôi vẫn nhận

Anh chị gửi ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời làm được hay không rồi mới nhận cọc. Chúng tôi không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện.

Hỏi đáp về lập dự án đầu tư tại Cần Thơ

❓ Kho lạnh, chế biến thủy sản ở Cần Thơ nộp hồ sơ ở đâu?

Kho, xưởng trong khu công nghiệp làm việc với Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ; nằm ngoài khu thì qua Sở Tài chính rồi trình UBND thành phố. Gửi vị trí, chúng tôi xác định giúp.

❓ Hộ kinh doanh làm dự án nhỏ có cần chủ trương đầu tư không?

Điều 24 khoản 8 Luật Đầu tư 2025 loại trừ một số trường hợp, trong đó có dự án của cá nhân. Hộ kinh doanh vẫn phải đủ điều kiện về đất và pháp lý. Anh chị gửi thông tin, chúng tôi nói rõ dự án thuộc diện nào.

❓ Đất trồng lúa ở Cần Thơ làm xưởng chế biến được không?

Phải xin chuyển mục đích và đủ điều kiện theo Điều 121, Điều 122 Luật Đất đai 2024; từ 01/01/2026 không phải trình Hội đồng nhân dân tỉnh (Nghị quyết 254/2025/QH15). Nhiều dự án chọn đất trong khu, cụm công nghiệp cho gọn thủ tục.

❓ Sổ ghi Hậu Giang hoặc Sóc Trăng cũ có dùng làm dự án được không?

Được, sổ cũ vẫn là căn cứ quyền sử dụng đất. Chỉ là tên tỉnh, huyện trên sổ không còn; hồ sơ dự án ghi địa chỉ mới của thành phố Cần Thơ, chúng tôi đối chiếu hai địa chỉ giúp anh chị.

❓ Dự án bến bãi, logistics ven sông cần thêm gì không?

Ngoài thủ tục đầu tư và đất đai, dự án có bến, cầu cảng còn có thủ tục chuyên ngành về cảng, đường thủy và môi trường. Chúng tôi lo phần hồ sơ đầu tư, đất đai và báo rõ phần nào cần đơn vị chuyên ngành.

❓ Thuê lại đất trong khu công nghiệp Cần Thơ có cần chủ trương đầu tư không?

Thuê lại đất của chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp thường khác với xin Nhà nước cho thuê đất, nhưng dự án vẫn phải đủ điều kiện về ngành nghề và đất. Cần xem hợp đồng thuê lại và giấy tờ cụ thể.

❓ Hồ sơ đang làm dở ở Sóc Trăng cũ nay nộp ở đâu?

Sóc Trăng cũ nay thuộc thành phố Cần Thơ, nên anh chị làm việc với cơ quan của thành phố theo vị trí dự án. Với hồ sơ đã nộp trước sáp nhập, chúng tôi hỏi cơ quan tiếp nhận về cách xử lý tiếp.

❓ Chi phí lập dự án đầu tư ở Cần Thơ là bao nhiêu?

Mỗi dự án khác nhau nên chúng tôi không niêm yết giá. Anh chị gọi hotline 0907 13 82 83 để được báo giá sau khi kiểm tra hồ sơ miễn phí. Đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả.

❓ Công ty có đảm bảo dự án ở Cần Thơ được chấp thuận không?

Không. Việc chấp thuận do cơ quan nhà nước quyết định. Chúng tôi soạn hồ sơ đúng, đủ và làm việc với cơ quan theo hợp đồng. Hồ sơ bị từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.

Dịch vụ liên quan

Cùng địa bàn: sang tên sổ đỏ tại Cần Thơ, xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ, hoặc đến điểm tiếp nhận ở Cái Răng.
Quy trình chung xem tại trang lập dự án đầu tư; thủ tục đi kèm: tách thửa, hợp thửa.

Nhận tư vấn lập dự án đầu tư tại Cần Thơ

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ