Dịch Vụ Thừa Kế, Tặng Cho
Nhà Đất Trọn Gói

Khai nhận di sản, tặng cho con cháu, sang tên trong gia đình · Kiểm tra hồ sơ miễn phí · Trễ hạn do lỗi bên em, hoàn 100% tiền cọc

Nhận hồ sơ có người ở xa, ở nước ngoài hoặc đã mất · Phục vụ Cà Mau, Cần Thơ, TP HCM và nhận hồ sơ từ xa

Khi nào cần làm thủ tục thừa kế, tặng cho?

Sổ đỏ chỉ được đổi sang tên người mới sau khi làm xong thủ tục và đăng ký với cơ quan đất đai. Nhà đất còn đứng tên người đã mất thì không bán, thế chấp hay tách thửa được.

Thừa kế và tặng cho khác nhau thế nào?

Hai cách chuyển nhà đất trong gia đình, giấy tờ và thời gian khác nhau.

Cách làm

Áp dụng khi nào, làm ra sao

Thừa kế

Người đứng tên đã mất. Những người thừa kế lập văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản tại văn phòng công chứng, sau đó đăng ký sang tên.

Tặng cho

Người đứng tên còn sống và muốn cho người khác. Hai bên ký hợp đồng tặng cho có công chứng, sau đó đăng ký sang tên.

Hạn đăng ký sang tên

Trong 30 ngày kể từ ngày phân chia xong di sản (thừa kế) hoặc ký hợp đồng tặng cho, theo Luật Đất đai 2024.

Thời hạn chia di sản

Với nhà đất là 30 năm kể từ khi người để lại di sản mất (Bộ luật Dân sự 2015). Để lâu càng khó tìm đủ giấy tờ và người thừa kế.

Bên em xem giấy tờ thực tế rồi tư vấn nên làm thừa kế hay tặng cho để tiết kiệm thuế, phí và thời gian.

Giấy tờ cần chuẩn bị

Danh sách cơ bản. Bên em gửi danh sách chính xác sau khi xem hồ sơ.

Quy trình làm thừa kế nhà đất

Bên em làm thay các bước giấy tờ, gia đình chỉ cần ký và nhận sổ.

Bước

Việc cần làm

1. Kiểm tra hồ sơ

Xác định ai là người thừa kế, giấy tờ còn thiếu gì, có cần làm thêm giấy tờ hộ tịch không. Miễn phí.

2. Công chứng văn bản thừa kế

Những người thừa kế ký văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản. Văn phòng công chứng niêm yết thông báo trước khi công chứng theo quy định.

3. Nộp hồ sơ sang tên

Bên em nộp hồ sơ đăng ký biến động kèm hồ sơ miễn thuế, lệ phí (nếu được miễn).

4. Thuế, phí

Nhận thông báo thuế. Trường hợp người thân trực hệ thường chỉ còn phí thẩm định, lệ phí cấp sổ.

5. Nhận sổ tên mới

Nhận sổ đã cập nhật tên người thừa kế, bàn giao tận tay hoặc gửi về nhà.

Tặng cho làm tương tự, bước 2 thay bằng ký hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng.

Thuế, phí khi thừa kế, tặng cho nhà đất

Khoản nộp Nhà nước, tách riêng với phí dịch vụ của Vina Land Group.

Trường hợp

Thuế, lệ phí

Vợ chồng; cha mẹ và con (cả con nuôi, con dâu, con rể); ông bà và cháu nội, ngoại; anh chị em ruột

Miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ

Các trường hợp khác (cô, dì, chú, bác, cháu họ, người ngoài gia đình)

Thuế thu nhập cá nhân 10% trên phần giá trị vượt 20 triệu đồng; lệ phí trước bạ 0,5%

Phí công chứng

Theo giá trị tài sản trong văn bản thừa kế hoặc hợp đồng tặng cho

Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ

Theo quy định từng tỉnh, thành

Căn cứ: Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 (áp dụng từ 01/7/2026), Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ. Muốn được miễn phải có giấy tờ chứng minh quan hệ, bên em kiểm tra cụ thể từng trường hợp.

Hồ sơ thừa kế khó, bên em vẫn nhận

Gửi ảnh giấy tờ qua Zalo, bên em nói rõ làm được hay không và mất bao lâu trước khi nhận cọc.

Câu hỏi thường gặp về thừa kế, tặng cho nhà đất

❓ Nên làm thừa kế hay để cha mẹ tặng cho con khi còn sống?

Tặng cho khi cha mẹ còn sống thường nhanh, giấy tờ đơn giản hơn và tránh tranh chấp về sau. Tặng cho giữa cha mẹ và con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Bên em tư vấn theo hoàn cảnh cụ thể của gia đình.

❓ Thừa kế nhà đất mất bao lâu?

Tùy số người thừa kế và giấy tờ hiện có. Phần công chứng có thời gian niêm yết theo quy định, sau đó là thời gian đăng ký sang tên. Mốc ngày cụ thể ghi trong hợp đồng dịch vụ.

❓ Một người thừa kế ở nước ngoài thì làm sao?

Người ở nước ngoài có thể ủy quyền hoặc ký giấy tờ tại cơ quan đại diện Việt Nam ở nước sở tại. Bên em hướng dẫn mẫu giấy tờ để gia đình không phải chờ người đó về nước.

❓ Nhận thừa kế từ chú, bác, cô, dì có phải nộp thuế không?

Có. Ngoài các quan hệ được miễn (vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột), người nhận nộp thuế thu nhập cá nhân 10% trên phần giá trị vượt 20 triệu đồng và lệ phí trước bạ 0,5%.

❓ Cha mẹ mất đã lâu, giờ mới làm thừa kế có được không?

Được, nếu còn trong thời hạn chia di sản (30 năm với nhà đất) và tìm đủ giấy tờ. Thiếu giấy chứng tử, khai sinh thì bên em hướng dẫn xin trích lục, cấp lại.

❓ Khi nào phải đặt cọc?

Bên em kiểm tra hồ sơ miễn phí trước. Hồ sơ làm được và hai bên ký hợp đồng dịch vụ mới đặt cọc. Phần còn lại thanh toán khi nhận kết quả.

Dịch vụ liên quan

Nhận tư vấn thừa kế, tặng cho miễn phí

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ