Tra Cứu Quy Hoạch Tây Ninh
Cả Tân An, Đức Hòa, Bến Lức Cũ

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Quyết định 2968/QĐ-UBND ngày 26/02/2026 (điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Tây Ninh)

Đất lúa, đất vườn, đất gần khu công nghiệp · Gửi số tờ, số thửa để xem trước

Chia sẻ bài này:

Tây Ninh mới đã duyệt điều chỉnh quy hoạch tỉnh từ tháng 2/2026

Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh ký Quyết định 2968/QĐ-UBND ngày 26/02/2026 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030, áp dụng cho tỉnh Tây Ninh sau khi hợp nhất với Long An. Đây là khung chung cho cả vùng Tân An, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc lẫn Tây Ninh cũ.

Quy hoạch tỉnh không trả lời được câu "thửa đất của tôi làm gì". Câu đó nằm ở quy hoạch sử dụng đất của huyện, thị xã, thành phố cũ và quy hoạch đô thị nơi có đất.

Đừng giao tiền chỉ vì một tấm ảnh bản đồ quy hoạch

Môi giới, bên bán ở Tây Ninh hay gửi ảnh chụp từ ứng dụng xem quy hoạch để chứng minh đất "sạch quy hoạch". Các ứng dụng này do đơn vị tư nhân tổng hợp, có thể chưa cập nhật điều chỉnh mới nhất, có thể lệch ranh thửa và không thay được văn bản của cơ quan nhà nước.

Chuẩn bị gì trước khi đi hỏi quy hoạch ở Tây Ninh?

Hỏi càng cụ thể, câu trả lời càng có ích. Tại UBND phường, xã, cán bộ đối chiếu ngay trên bản đồ đang lưu. Cần giấy tờ thì nộp phiếu yêu cầu tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc gửi văn bản đề nghị cơ quan quản lý quy hoạch của UBND tỉnh Tây Ninh trả lời.

Long An cũ giáp TP Hồ Chí Minh: đất hay vướng quy hoạch gì?

Khu vực

Điểm hay vướng

Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc cũ

Đất gần khu công nghiệp, tuyến đường vành đai, cao tốc; đất lúa trong vùng sắp chuyển đổi.

Tân An, Châu Thành cũ

Lộ giới đường đô thị, khu dân cư mới, hành lang sông Vàm Cỏ.

Tây Ninh cũ

Đất cao su, đất mì gần khu kinh tế cửa khẩu, đất quanh khu du lịch núi Bà Đen.

Bảng trên nêu các nhóm câu hỏi chúng tôi hay nhận, không phải nội dung quy hoạch. Kết quả cho từng thửa phải tra tại nguồn chính thức.

Kết quả ghi "phù hợp một phần quy hoạch" nghĩa là gì?

Thường là thửa đất bị chia làm hai: phần nằm trong vùng đất ở hoặc khu dân cư, phần còn lại thuộc đất giao thông, đất cây xanh hay hành lang bảo vệ. Phần phù hợp có thể làm thủ tục như bình thường; phần không phù hợp thì bị hạn chế, nhất là khi xây mới.

Ba văn bản giải thích vì sao bản đồ huyện cũ vẫn có hiệu lực

Văn bản

Nội dung liên quan

Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Điều 22 khoản 2

Xã, phường sau sắp xếp tiếp tục dùng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025.

Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP, Điều 2 khoản 2

Quy hoạch cấp huyện đó được dùng để thu hồi, giao, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích.

Nghị quyết 254/2025/QH15, Điều 12 khoản 3 điểm b

Không tổ chức lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp xã.

Giấy tờ đã đủ nhưng vẫn phải tra quy hoạch, vì sao?

Sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất, không chứng minh thửa đất được dùng vào việc anh chị định làm. Quy hoạch mới là thứ quyết định thửa đất có được lên đất ở, có được chia nhỏ, có được xây nhà mấy tầng.

Tại Tây Ninh, xem chi tiết dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất Tây Ninh và tách thửa Tây Ninh.

Không rành bản đồ? Để chúng tôi đọc giúp

Anh chị chỉ cần ảnh sổ đỏ hoặc vị trí thửa đất. Chúng tôi đối chiếu với quy hoạch và nói rõ thửa đất làm được gì, vướng gì. Xem hồ sơ miễn phí, chỉ ký hợp đồng khi anh chị đồng ý. Hotline 0907 13 82 83.

Câu hỏi thường gặp khi tra cứu quy hoạch Tây Ninh

❓ Đất ở Đức Hòa (Long An cũ) tra quy hoạch theo bản đồ nào?

Theo quy hoạch sử dụng đất của huyện Đức Hòa cũ, kết hợp quy hoạch đô thị nếu thửa đất nằm trong khu đô thị. Hỏi tại UBND xã, phường hiện quản lý hoặc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh.

❓ Quy hoạch tỉnh Tây Ninh điều chỉnh có làm đổi loại đất trên sổ không?

Không. Sổ giữ nguyên loại đất hiện trạng. Quy hoạch chỉ là định hướng; muốn đổi loại đất phải làm thủ tục chuyển mục đích.

❓ Tra cứu quy hoạch Tây Ninh có mất phí không?

Xem quy hoạch đã công bố trên cổng thông tin hoặc tại trụ sở UBND là thông tin công khai. Xin cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp phí khai thác dữ liệu theo mức của địa phương.

❓ Vina Land Group có phải nơi cấp thông tin quy hoạch không?

Không. Chúng tôi là đơn vị dịch vụ pháp lý độc lập. Thông tin quy hoạch chính thức do cơ quan nhà nước cung cấp; chúng tôi giúp tra cứu, đọc kết quả và làm thủ tục tiếp theo.

❓ Lộ giới khác chỉ giới xây dựng thế nào?

Lộ giới (chỉ giới đường đỏ) là ranh phần đất dành cho đường. Chỉ giới xây dựng là đường mà nhà được phép xây tới, có thể lùi sâu hơn lộ giới. Cả hai đều ảnh hưởng diện tích được xây.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Dịch vụ liên quan

Tại Tây Ninh, chúng tôi làm chuyển mục đích sử dụng đất Tây Ninh và tách thửa Tây Ninh. Quy định chung có ở trang chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa, hợp thửa. Cần biết thửa đất có vướng quy hoạch không, anh chị xem trang kiểm tra quy hoạch đất.

Căn cứ

• Quyết định 2968/QĐ-UBND ngày 26/02/2026 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021 – 2030 (theo tài liệu tóm tắt kèm Công văn 3551/UBND-TH tháng 3/2026).

• Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (hiệu lực 01/8/2024): Điều 75 công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Điều 76 quyền của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch.

• Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 (hiệu lực 01/7/2025), sửa đổi bởi Luật số 144/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026): Điều 50 công bố quy hoạch; Điều 55 tiếp cận, cung cấp thông tin quy hoạch.

• Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Điều 22 khoản 2: tiếp tục dùng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025.

• Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP ngày 15/9/2025, Điều 2 khoản 2.

• Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025, điểm b khoản 3 Điều 12 (hiệu lực từ 11/12/2025).

• Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Điều 60: cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai. Trình tự, thủ tục cụ thể theo quy định do UBND tỉnh ban hành (Nghị định 49/2026/NĐ-CP).

• Quyết định 1177/QĐ-TTg ngày 30/6/2026 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030.

Bài viết là thông tin tham khảo do Vina Land Group tổng hợp, không thay văn bản trả lời của cơ quan nhà nước. Quy định có thể thay đổi; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra trường hợp cụ thể.

Xem thêm: Bảng giá đất Tây Ninh · Diện tích tối thiểu tách thửa Tây Ninh · Điểm tiếp nhận Long An · Tiền lên thổ cư Tây Ninh

Nhờ chúng tôi tra cứu quy hoạch Tây Ninh

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ