Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Tiến độ ghi trong hợp đồng
Mốc ngày cụ thể, báo từng bước.
Hoàn 100% tiền cọc
nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ)
Trả phần còn lại khi nhận sổ
Cọc khi ký hợp đồng, trả nốt khi nhận kết quả.
Từ 30/4/2026, Đồng Nai (đã gồm Bình Phước cũ) là thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương (Nghị quyết 30/2026/QH16). Anh chị được chọn Bộ phận Một cửa hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (Nghị định 151/2025/NĐ-CP). Thủ tục đất đai theo Quyết định 18/2026/QĐ-UBND ngày 19/6/2026, áp dụng đến hết 28/02/2027.
Vị trí tài sản
Nơi nộp hồ sơ đăng ký sang tên
Nhà đất khu Biên Hòa: phường Tam Hiệp và các phường lân cận
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa cấp phường
Đất khu Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom (phường mới từ 30/4/2026)
Bộ phận Một cửa cấp phường hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai gần đất
Rẫy, vườn khu Bình Phước cũ: Bình Phước, Tân Khai, Lộc Ninh, Đồng Phú…
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa cấp xã, phường nơi có đất
Ở xa hoặc ở nước ngoài? Chúng tôi nộp thay theo hợp đồng dịch vụ. Muốn tự đến nộp, gọi 📞 0907 13 82 83 để xác nhận nơi nộp và giấy tờ trước.
Mỗi loại đất vướng một kiểu khác nhau. Gửi ảnh sổ và giấy tờ qua Zalo, chúng tôi chỉ ra chỗ cần xử lý trước khi nhận cọc.
Nhà đất khu Biên Hòa
• Từ 01/01/2026 thế chấp không ghi trên sổ, phải tra cơ sở dữ liệu đất đai (Nghị quyết 254/2025/QH15)
• Nhà xây thêm, tách phòng cho thuê: đối chiếu hiện trạng với sổ
• Nhiều người đồng sở hữu: đủ chữ ký mọi người có tên trên sổ
Đất phân lô, bán nền
• Lô trong dự án: chủ đầu tư phải đủ điều kiện chuyển nhượng (Điều 45)
• Lô tự phân từ sổ chung: thường phải tách thửa trước (Điều 220)
• Mua giấy tay lô phân: gom giấy tờ các đời chủ, liên hệ người bán cũ
Rẫy điều, cao su ở Bình Phước cũ
• Sổ ghi tỉnh Bình Phước vẫn dùng để sang tên, không cần đổi trước
• Rẫy liền đất rừng hoặc thửa người khác: đo lại ranh trước khi ký
• Đất trong rừng phòng hộ, rừng đặc dụng: người nhận chuyển nhượng bị giới hạn (Điều 45)
Từ 01/7/2025, Bình Phước nhập vào Đồng Nai (Nghị quyết 202/2025/QH15); từ 30/4/2026 là thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương. Nhiều sổ vẫn ghi tỉnh Bình Phước, tỉnh Đồng Nai hoặc huyện, xã cũ.
Giấy tờ cấp trước ngày 30/4/2026 tiếp tục được sử dụng (Nghị quyết 30/2026/QH16); sổ cấp trước sáp nhập không bắt buộc đổi (Nghị quyết 190/2025/QH15, Điều 10).
Tỉnh Bình Phước (cũ) → nay thuộc thành phố Đồng Nai; huyện Đồng Phú, Lộc Ninh (cũ) → các phường Đồng Phú, Lộc Ninh…
Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Xuân Lộc (xã cũ) → nay là các phường cùng tên từ 30/4/2026
Bốn phường Tân Hiệp, Tân Mai, Bình Đa, Tam Hiệp (Biên Hòa cũ) → nay là phường Tam Hiệp
Chúng tôi đối chiếu địa chỉ trên sổ với tên phường, xã hiện nay trước khi nộp, tránh bị trả hồ sơ
Sân bay quốc tế Long Thành nằm ở thành phố Đồng Nai nên đất quanh đó được hỏi nhiều. Chúng tôi chỉ kiểm tra giấy tờ pháp lý, không bàn giá hay khả năng tăng giá.
Quy hoạch, thu hồi
• Hỏi UBND phường, xã nơi có đất: lô đất có trong quy hoạch hoặc thông báo thu hồi không
• Khi thu hồi có thông báo, kiểm đếm, phương án bồi thường (Điều 87 Luật Đất đai 2024)
• Chúng tôi không nhận tranh chấp, khiếu nại bồi thường
Điều kiện chuyển nhượng
• Có sổ, đất không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng (Điều 45)
• Còn nợ hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính: hoàn thành trước khi chuyển nhượng
• Người bán đứng tên đúng trên sổ, đủ người có quyền ký
Thuế và lệ phí
• Thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng (Luật 109/2025/QH15, từ 01/7/2026)
• Lệ phí trước bạ 0,5% (Nghị định 10/2022/NĐ-CP); giá hợp đồng thấp hơn bảng giá đất thì tính theo bảng giá (Nghị định 253/2026/NĐ-CP)
• Phí dịch vụ: Liên hệ, báo sau khi kiểm tra hồ sơ
✓ Nhà đất Biên Hòa mua giấy tay lâu năm
✓ Lô phân lô, sổ chung chưa tách thửa
✓ Sổ ghi tỉnh Bình Phước, thông tin lệch
✓ Rẫy điều, cao su đo thực tế lệch sổ
✓ Mất sổ, sổ rách, hư hỏng
✓ Thừa kế có người ở nước ngoài hoặc đã mất
✓ Hồ sơ đã nộp nhưng bị trả về
Kết quả do cơ quan nhà nước quyết định. Chúng tôi không nhận tranh chấp đất đai.
Mang hồ sơ đến trực tiếp hoặc gọi để chúng tôi hẹn lịch.
Các điểm dùng chung tổng đài 0907 13 82 83. Ở xa? Gửi ảnh hồ sơ qua Zalo, chúng tôi kiểm tra miễn phí.
Xem danh sách tất cả điểm tiếp nhận Vina Land Group →
Dịch vụ liên quan: lập dự án đầu tư Đồng Nai, sang tên sổ đỏ, thừa kế, tặng cho nhà đất.
Được, không cần đổi sổ trước. Giấy tờ cấp trước ngày 30/4/2026 tiếp tục được sử dụng; hợp đồng ghi đúng thông tin trên sổ, chúng tôi đối chiếu địa chỉ cũ và mới để hồ sơ không bị trả về.
Thường phải tách thửa trước rồi mới sang tên từng lô; diện tích tối thiểu sau tách do UBND cấp tỉnh quy định (Luật Đất đai 2024, Điều 220). Gửi sổ và giấy mua bán qua Zalo, chúng tôi kiểm tra miễn phí trước khi nhận cọc.
Hỏi UBND phường, xã nơi có đất xem lô đất có trong quy hoạch hoặc thông báo thu hồi không; kiểm tra sổ đúng tên người bán, đất không tranh chấp, không bị kê biên. Chúng tôi chỉ kiểm tra giấy tờ pháp lý, không tư vấn giá.
Cần làm việc với ngân hàng (giải chấp hoặc được ngân hàng đồng ý). Từ 01/01/2026 thế chấp chỉ cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai, không ghi trên sổ (Nghị quyết 254/2025/QH15), nên không thể chỉ nhìn sổ để biết còn thế chấp hay không.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ). Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Cảm ơn bạn!
✅ Cảm ơn bạn!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
