Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Thời hạn ghi trong hợp đồng
Hai bên ký rõ tiến độ công việc.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng.
Trả phần còn lại khi nhận sổ
Đặt cọc khi ký hợp đồng, trả nốt khi nhận kết quả.
Sổ đỏ đang đứng tên một thửa lớn, nhưng anh chị muốn bán một phần, chia cho con hoặc xây riêng cho từng người thì phải tách thửa trước. Ngược lại, muốn gộp các thửa liền kề thành một để xây dựng hoặc đầu tư thì phải hợp thửa. Làm đúng thủ tục, mỗi thửa mới có sổ riêng và mới sang tên, thế chấp, chuyển nhượng độc lập được.
Muốn bán hoặc chuyển nhượng một phần thửa đất
Cha mẹ muốn chia đất cho từng người con, mỗi người một sổ riêng
Anh em đứng chung một sổ, muốn tách ra để mỗi người tự đứng tên
Cần tách phần đất ở khỏi đất vườn, đất nông nghiệp để làm thủ tục riêng
Muốn gộp nhiều thửa liền kề thành một thửa để xây dựng hoặc đầu tư
Hồ sơ từng bị cơ quan nhà nước trả về vì thiếu điều kiện hoặc diện tích không khớp
Hai thủ tục đi ngược chiều nhau, điều kiện kiểm tra cũng khác nhau.
Nội dung
Cách làm, điều kiện
Tách thửa
Chia một thửa thành hai hoặc nhiều thửa, mỗi thửa được cấp sổ riêng. Mỗi thửa sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Thửa nhỏ hơn mức tối thiểu phải làm thủ tục hợp với thửa liền kề cùng lúc (Điều 220 Luật Đất đai 2024).
Hợp thửa
Gộp hai hoặc nhiều thửa liền kề thành một thửa mới. Từ 01/01/2026, các thửa không bắt buộc cùng mục đích sử dụng, cùng thời hạn và cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (Nghị quyết 254/2025/QH15).
Điều kiện chung
Thửa đất đã có Giấy chứng nhận và còn trong thời hạn sử dụng. Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, bảo đảm cấp nước, thoát nước hợp lý.
Kết quả
Tách thửa: nhận Giấy chứng nhận mới cho từng thửa. Hợp thửa: nhận một Giấy chứng nhận cho thửa đã gộp.
Chúng tôi xem sổ và hiện trạng đất rồi tư vấn nên tách, hợp hay làm theo cách khác cho đúng mục đích của anh chị.
Luật Đất đai 2024 không ghi một con số chung cho cả nước. Theo Điều 220, mức tối thiểu của từng loại đất do UBND cấp tỉnh quy định, căn cứ điều kiện và tập quán địa phương. Vì vậy cùng là đất ở, mức tối thiểu ở tỉnh này có thể khác tỉnh kia.
Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính từ 01/7/2025, quy định của từng địa phương có thể được ban hành mới hoặc điều chỉnh. Vì thế trang này không ghi sẵn con số nào để anh chị khỏi đọc phải mức đã hết hiệu lực. Khi nhận hồ sơ, chúng tôi tra văn bản đang có hiệu lực của đúng tỉnh, thành phố nơi có đất rồi báo thửa của anh chị tách được hay không và tách được mấy thửa.
Hai điểm mới cần biết
Thửa đất sau khi tách phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua. Từ 01/01/2026, phần đất ở dành làm lối đi không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng.
Cũng từ 01/01/2026, khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không còn bắt buộc phải tách thửa (Nghị quyết số 254/2025/QH15, Điều 11 khoản 3).
Từ 01/7/2025 chính quyền địa phương chỉ còn hai cấp, không còn UBND cấp huyện. Theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, người yêu cầu đăng ký đất đai được chọn một trong các nơi nhận hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh, thường gồm Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Danh sách cụ thể do UBND từng tỉnh công bố và có thể thay đổi, nên chúng tôi xác nhận lại với cơ quan trước khi nộp.
Tách thửa luôn kèm bản vẽ tách thửa: đo lại ranh giới và diện tích từng thửa mới trên thực địa. Bản vẽ có thể do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh lập, hoặc do đơn vị đo đạc có giấy phép hoạt động phù hợp thực hiện, tùy yêu cầu của nơi nhận hồ sơ.
Số đo thực tế thường lệch so với số liệu trên sổ cũ. Chúng tôi phối hợp đơn vị đo đạc ra tận đất, đối chiếu ranh giới với hộ liền kề và hiện trạng sử dụng rồi mới lập hồ sơ, để tránh nộp xong mới bị trả về vì diện tích không khớp.
Danh sách cơ bản. Chúng tôi gửi danh sách chính xác sau khi xem hồ sơ.
Giấy tờ về đất
• Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) bản gốc
• Bản đồ, bản vẽ hoặc trích đo cũ (nếu còn)
• Giấy tờ về nhà, công trình trên đất (nếu có)
Giấy tờ người đứng tên
• Căn cước của người đứng tên và vợ, chồng
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân
• Sổ đứng chung: giấy tờ của tất cả người đứng tên
• Giấy ủy quyền nếu có người ở xa
Chúng tôi lo giúp
• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa
• Đo đạc, lập bản vẽ tách thửa, hợp thửa
• Nộp hồ sơ, theo dõi, bổ sung giấy tờ
• Hướng dẫn khoản nộp Nhà nước (nếu có)
Chúng tôi làm thay các bước giấy tờ, anh chị chỉ cần ký và nhận sổ.
Bước
Việc cần làm
1. Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Anh chị gửi ảnh sổ và thông tin thửa đất. Chúng tôi xem sổ, hiện trạng, tra quy định của tỉnh rồi nói rõ có tách hoặc hợp được không, cần làm thêm gì, trước khi nhận cọc.
2. Ký hợp đồng, đặt cọc
Hai bên ký hợp đồng dịch vụ ghi rõ phạm vi công việc và thời hạn. Đặt cọc khi ký hợp đồng.
3. Đo đạc, lập bản vẽ
Phối hợp đơn vị đo đạc ra đất, đối chiếu ranh giới, lập bản vẽ tách thửa hoặc hợp thửa.
4. Nộp hồ sơ, theo dõi
Chúng tôi nộp hồ sơ tại nơi nhận hồ sơ, theo dõi và bổ sung giấy tờ nếu cơ quan yêu cầu. Khoản nộp Nhà nước (nếu có) anh chị đóng theo thông báo.
5. Nhận sổ mới
Nhận Giấy chứng nhận cho từng thửa mới, bàn giao tận tay hoặc gửi về nhà. Trả phần còn lại của phí dịch vụ khi nhận kết quả.
Phí dịch vụ: Liên hệ hotline 0907 13 82 83 để được báo sau khi kiểm tra hồ sơ.
Gửi ảnh sổ và giấy tờ qua Zalo, chúng tôi nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Diện tích thực tế lệch với diện tích ghi trên sổ
Sổ đứng tên chung nhiều người, có người ở xa hoặc ở nước ngoài
Sổ cũ qua nhiều đời chủ, chưa sang tên
Người đứng tên đã mất, cần làm thừa kế trước khi tách thửa
Hồ sơ từng bị cơ quan nhà nước trả về
Thửa đất chưa có sổ, cần làm thủ tục cấp sổ trước rồi mới tách
Lưu ý: Vina Land Group không nhận giải quyết tranh chấp đất đai, khởi kiện.
Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15 (hiệu lực từ 01/8/2024), Điều 220 về tách thửa, hợp thửa.
Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 (hiệu lực từ 01/01/2026), Điều 11 khoản 3 về lối đi, tách thửa, hợp thửa đất.
Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 về phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai (hiệu lực từ 01/7/2025).
Nghị định số 101/2024/NĐ-CP về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận.
Mức diện tích tối thiểu tách thửa: theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất (Điều 220 Luật Đất đai 2024).
Tra cứu văn bản gốc tại Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật (vbpl.vn) và Cổng thông tin điện tử Chính phủ (chinhphu.vn). Nội dung trên mang tính tham khảo, từng hồ sơ cần xem sổ và hiện trạng thực tế.
Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ.
Gọi ngay 0907 13 82 83 để được kiểm tra hồ sơ miễn phí.
Không có con số chung cho cả nước. Mỗi tỉnh, thành phố do UBND cấp tỉnh quy định mức tối thiểu theo loại đất (Điều 220 Luật Đất đai 2024). Anh chị gửi vị trí và loại đất ghi trên sổ, chúng tôi tra văn bản đang có hiệu lực của tỉnh đó rồi báo lại.
Theo Điều 220, thửa đất phải đã được cấp Giấy chứng nhận mới đủ điều kiện tách thửa. Đất chưa có sổ cần làm thủ tục cấp sổ trước. Chúng tôi nhận cả loại hồ sơ này.
Điều 220 cho phép tách phần đất không tranh chấp nếu xác định được phạm vi phần đang tranh chấp. Vina Land Group không nhận giải quyết tranh chấp, chúng tôi chỉ hỗ trợ phần thủ tục hành chính.
Cần sự thống nhất của những người cùng đứng tên về cách chia và phần của từng người. Người ở xa có thể ủy quyền. Chúng tôi xem sổ rồi hướng dẫn giấy tờ cần có của từng người.
Cần đo đạc lại, đối chiếu ranh giới với hộ liền kề và hiện trạng sử dụng rồi xử lý theo quy định. Mức lệch và nguyên nhân quyết định cách làm, nên cần xem hồ sơ thực tế mới trả lời chính xác.
Phụ thuộc vào đo đạc, mức độ đầy đủ của hồ sơ và nơi nhận hồ sơ. Chúng tôi không hứa một con số chung, thời hạn cụ thể được ghi trong hợp đồng sau khi kiểm tra hồ sơ.
Thường có chi phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận mới, mức cụ thể do từng tỉnh quy định nên chúng tôi báo sau khi xem hồ sơ. Nếu tách thửa kèm chuyển nhượng hoặc tặng cho thì có thêm thuế, lệ phí theo từng trường hợp. Khoản nộp Nhà nước tách riêng với phí dịch vụ.
Từ 01/01/2026 không còn bắt buộc (Nghị quyết số 254/2025/QH15, Điều 11 khoản 3). Tùy mục đích sử dụng, nhiều người vẫn chọn tách thửa để sang tên riêng, chúng tôi tư vấn theo từng trường hợp.
Chúng tôi kiểm tra hồ sơ miễn phí trước. Hồ sơ làm được và hai bên ký hợp đồng thì mới đặt cọc, phần còn lại trả khi anh chị nhận kết quả.
✅ Cảm ơn bạn!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
