Nhiều anh chị vẫn giữ file bảng giá năm 2020 hoặc bản điều chỉnh năm 2024 trong máy và dùng nó để ước tiền thuế khi sang tên. Từ ngày 01/01/2026, các file đó không còn là căn cứ. Hội đồng nhân dân Thành phố đã thông qua bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024 tại phiên họp chiều 26/12/2025, áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn sau sắp xếp.
Hạng mục
Thông tin
Số hiệu
Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND của HĐND Thành phố Hồ Chí Minh
Ngày ban hành
26/12/2025
Áp dụng từ ngày
01/01/2026
Phạm vi
Toàn Thành phố sau sắp xếp, gồm TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây
Sửa đổi, bổ sung
Đến ngày 20/10/2026 chúng tôi chưa tra được văn bản sửa đổi trên Công báo Thành phố
Ba bảng giá riêng của TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây chỉ dùng đến hết năm 2025. Khi tra, anh chị chọn đúng địa bàn cũ nơi thửa đất tọa lạc trước ngày 01/7/2025, rồi đối chiếu tên phường, xã mới.
Vài mức giá đất ở cao nhất theo địa bàn cũ (số liệu HĐND Thành phố công bố khi thông qua nghị quyết)
Khu vực, tuyến đường
Giá đất ở cao nhất
Địa bàn TP HCM cũ: Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi
687.200.000 đồng/m²
Địa bàn Bình Dương cũ: Bác Sĩ Yersin, Bạch Đằng
89.600.000 đồng/m²
Địa bàn Bà Rịa – Vũng Tàu cũ: Thùy Vân
Gần 150.000.000 đồng/m²
Nguồn: HĐND TP HCM thông qua bảng giá đất 2026 (Cổng HĐND Thành phố, 27/12/2025). Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm cao nhất 1,44 triệu đồng/m², thấp nhất 370.000 đồng/m².
Mở Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND và các phụ lục trên Công báo Thành phố Hồ Chí Minh hoặc Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật (vbpl.vn).
Xác định địa bàn cũ: TP HCM, Bình Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu; đất nông nghiệp xem thêm khu vực I–IV.
Tìm tên đường và đoạn đường “từ … đến …” có chứa thửa đất, đúng loại đất ghi trên sổ (đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp…).
Xác định vị trí: mặt tiền đường hay trong hẻm, hẻm rộng hay hẹp, cách mặt đường bao xa — mỗi vị trí có mức giá khác nhau theo quy định kèm nghị quyết.
Bước khó nhất thường là bước 4. Cùng một con hẻm nhưng đoạn đầu và đoạn sâu có thể khác vị trí, và số trên bảng chỉ là giá nhà nước, không phải giá giao dịch ngoài thị trường.
Điều 159 Luật Đất đai 2024 liệt kê các việc phải dùng bảng giá đất. Với người dân ở Thành phố, hai việc gặp nhiều nhất là xin chuyển mục đích sử dụng đất tại TP HCM (tiền sử dụng đất tính trên giá đất ở và giá đất nông nghiệp trong bảng) và sang tên sổ đỏ TP HCM (lệ phí trước bạ, thuế thu nhập từ chuyển quyền).
Tiền sử dụng đất
• Khi chuyển đất vườn, đất nông nghiệp lên đất ở
• Khi được công nhận quyền sử dụng đất ở
Thuế, lệ phí
• Lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên
• Thuế thu nhập từ chuyển quyền của cá nhân
Bồi thường, xử phạt
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tiền phạt vi phạm hành chính về đất
Ví dụ lệ phí trước bạ (Nghị định 10/2022/NĐ-CP, đã sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP): lệ phí = giá tính lệ phí × 0,5%; giá tính lệ phí của đất là giá trong bảng giá đất, trừ khi giá ghi trên hợp đồng cao hơn. Giả sử thửa đất ở 60 m² nằm ở vị trí có giá cao nhất của đường Bác Sĩ Yersin (89.600.000 đồng/m²): 60 × 89.600.000 = 5.376.000.000 đồng; lệ phí trước bạ = 5.376.000.000 × 0,5% = 26.880.000 đồng.
Số tiền thực tế theo thông báo của cơ quan thuế; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi tính sơ bộ.
Bảng giá nhà nước không phải giá mua bán. Hợp đồng ghi giá cao hơn bảng giá thì lệ phí trước bạ tính theo hợp đồng.
Hệ số điều chỉnh giá đất là văn bản riêng do UBND Thành phố ban hành, dùng cho một số trường hợp tính giá đất cụ thể; không lấy hệ số này nhân vào mọi khoản thuế.
Sổ cấp trước sáp nhập vẫn ghi quận, huyện cũ. Không cần đổi sổ chỉ để tra giá; chỉ cần quy đổi sang khu vực, phường mới.
Bảng giá có thể được sửa đổi giữa năm theo Nghị quyết 254/2025/QH15, nên kiểm tra lại ngay trước khi nộp hồ sơ.
Trong Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của TP HCM (bảng giá chung của Thành phố). Bảng giá riêng của tỉnh Bình Dương không còn dùng từ năm 2026.
Không có bảng riêng. Địa bàn Bà Rịa – Vũng Tàu cũ nằm trong bảng giá chung của Thành phố.
Có thể tăng ở những khoản tính theo giá nhà nước như lệ phí trước bạ khi giá hợp đồng thấp hơn bảng giá. Mức cụ thể do cơ quan thuế thông báo.
Giá của hẻm được xác định theo vị trí so với tuyến đường chính theo quy định kèm nghị quyết. Chúng tôi xem sổ và vị trí thực tế để xác định giúp.
Được. Gửi ảnh sổ qua Zalo hoặc gọi 0907 13 82 83, chúng tôi kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Trang tổng quát về chuyển mục đích sử dụng đất giải thích hồ sơ và các bước xin lên đất ở; trang sang tên sổ đỏ nói về mua bán, tặng cho trên cả nước.
Ở Thành phố: dịch vụ sang tên sổ đỏ TP HCM và dịch vụ chuyển mục đích đất TP HCM.
Muốn biết thửa đất của mình thuộc vị trí nào? Gọi 0907 13 82 83
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (Điều 159) · Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội · Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 của HĐND Thành phố Hồ Chí Minh (Công báo TP HCM) · Nghị định số 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, sửa đổi bởi Nghị định số 175/2025/NĐ-CP.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
