Soạn hồ sơ xin chủ trương, thuê đất, chuyển mục đích cho khu nghỉ dưỡng, homestay, dịch vụ ven biển tại đặc khu Phú Quốc · Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Phú Quốc nay là đặc khu thuộc tỉnh An Giang (trước đây là huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) · Nhận hồ sơ từ xa, làm việc với cơ quan trên đảo
Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Tiến độ ghi trong hợp đồng
Các mốc công việc ghi rõ, cập nhật từng bước.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Trả phần còn lại khi nhận kết quả
Đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán nốt khi nhận kết quả.
Làm dự án trên đảo thường vướng ba việc cùng lúc: đất có được dùng cho du lịch hay không, khu đất nằm trong khu nào của quy hoạch, và hồ sơ phải nộp cho cơ quan nào. Nộp sai nơi hoặc thiếu ý kiến, hồ sơ bị trả về, anh chị phải đi lại và chờ lại từ đầu.
Nhà đầu tư muốn xây khu nghỉ dưỡng, khách sạn, biệt thự du lịch trên đất đã có hoặc đất thuê của Nhà nước
Hộ kinh doanh, cá nhân có đất vườn muốn làm homestay, bungalow, nhà hàng phục vụ khách du lịch
Doanh nghiệp làm dịch vụ ven biển: bến tàu, ca nô, lặn biển, câu cá, khu vui chơi, quán bãi biển
Người đang mua hoặc nhận chuyển nhượng lô đất trên đảo, cần biết đất đó có làm được dự án du lịch hay không
Khu đất nằm gần rừng, sát biển hoặc trong khu quy hoạch, chưa rõ có xin được chủ trương hay không
Đã nộp hồ sơ nhưng bị trả về vì thiếu ý kiến, sai quy hoạch hoặc sổ còn ghi địa chỉ cũ của huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
Tên cơ quan ghi theo văn bản sau sáp nhập. Trước khi nộp, chúng tôi hỏi lại nơi tiếp nhận hồ sơ trên đảo.
Cơ quan
Vai trò với dự án của anh chị
Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang
Phú Quốc là đặc khu thuộc tỉnh An Giang theo Nghị quyết 1654/NQ-UBTVQH15 (khoản 95 Điều 1), sau khi An Giang và Kiên Giang nhập lại theo Nghị quyết 202/2025/QH15, hoạt động từ 01/7/2025. Giấy tờ ghi huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang là giấy tờ của cùng vùng đất này.
Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc
Cơ quan trực thuộc UBND tỉnh An Giang, thành lập theo Quyết định 1500/QĐ-TTg ngày 09/7/2025. Ban quản lý nhà nước trực tiếp đối với khu kinh tế trên địa bàn đặc khu và hỗ trợ thủ tục đầu tư cho doanh nghiệp trong khu kinh tế. Dự án nằm trong khu kinh tế có thể thuộc thẩm quyền của Ban (Điều 25 khoản 4 Luật Đầu tư 2025).
UBND tỉnh An Giang
Dự án ngoài khu kinh tế xin giao đất, thuê đất không qua đấu giá hoặc xin chuyển mục đích thường do Chủ tịch UBND tỉnh An Giang chấp thuận chủ trương (Luật Đầu tư 2025, Điều 25 khoản 3). Phần đất, rừng, biển do sở chuyên ngành của tỉnh thẩm định.
Các khu chức năng trên đảo
Trên đảo có nhiều khu chức năng theo quy hoạch chung (khu phi thuế quan, khu du lịch, khu đô thị…). Lô đất của anh chị nằm trong hay ngoài khu kinh tế, thuộc khu chức năng nào sẽ quyết định hồ sơ đi theo hướng nào.
Cơ chế riêng từng áp dụng cho Phú Quốc có thể đã đổi qua nhiều năm; chúng tôi chỉ dùng văn bản còn hiệu lực sau khi đối chiếu, việc xem hồ sơ ban đầu không thu phí.
Những điểm sau quyết định dự án trên đảo có đi tiếp được không, nên chúng tôi xem chúng trước tiên.
Đất sát biển: Điều 23 Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo (82/2015/QH13) và Nghị định 40/2016/NĐ-CP (sửa bởi Nghị định 65/2025/NĐ-CP) quy định hành lang bảo vệ bờ biển; chúng tôi xem lô đất có nằm trong hành lang không
Đất rừng: Vườn quốc gia Phú Quốc là rừng đặc dụng. Khu đất liên quan đến rừng phải đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng rừng và có quyết định chủ trương của cơ quan có thẩm quyền (Điều 19, Điều 20 Luật Lâm nghiệp 16/2017/QH14)
Đất vườn, đất trồng cây lâu năm muốn xây homestay, bungalow: thường phải chuyển mục đích và đúng quy hoạch trước khi xây; xây khi chưa chuyển mục đích dễ bị xử lý vi phạm
Đất gần khu vực quốc phòng, an ninh hoặc công trình công cộng trên đảo: chúng tôi đối chiếu bản đồ quy hoạch trước khi nhận hồ sơ
Quy hoạch chi tiết của từng khu trên đảo: thông tin quy hoạch do cơ quan quản lý cung cấp theo quy định, chúng tôi xin và đối chiếu giúp anh chị
Địa chỉ trên sổ: sổ cũ ghi huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang; hồ sơ dự án cần ghi đối chiếu địa danh đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang để các giấy tờ khớp nhau
Chúng tôi lo phần giấy tờ và làm việc với cơ quan; quyết định chấp thuận thuộc Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc hoặc cơ quan tỉnh An Giang.
Xác định hướng đi
• Xem sổ, bản đồ và vị trí lô đất so với bờ biển, rừng, khu quy hoạch
• Dự án thuộc Ban Quản lý hay UBND tỉnh
• Báo trước các điểm vướng của đất trên đảo
Soạn hồ sơ
• Văn bản đề nghị và hồ sơ đề xuất dự án nghỉ dưỡng, homestay, dịch vụ
• Thuyết minh quy mô, công trình, bảo vệ môi trường ven biển
• Hồ sơ thuê đất trên đảo đi kèm
Làm việc với cơ quan
• Nộp hồ sơ và theo dõi kết quả
• Viết giải trình khi cơ quan yêu cầu
• Báo anh chị từng mốc công việc
Danh sách ban đầu; danh sách đầy đủ chúng tôi gửi sau khi xem vị trí và loại dự án.
Về nhà đầu tư
• Căn cước của người đại diện theo pháp luật
• Giấy đăng ký doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh, nếu đã có
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính
Về khu đất trên đảo
• Sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy tờ đất (kể cả bản ghi Kiên Giang cũ)
• Vị trí, ranh giới, khoảng cách tới biển và rừng
• Thông tin quy hoạch của khu đất
Về dự án du lịch
• Loại hình: nghỉ dưỡng, homestay hay dịch vụ ven biển
• Quy mô công trình, số phòng và hạng mục dự kiến
• Diện tích đất và thời gian hoạt động dự kiến
Anh chị cung cấp thông tin, ký giấy tờ; các bước còn lại chúng tôi làm.
Bước
Việc cần làm
1. Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Gọi hotline hoặc gửi vị trí lô đất, giấy tờ qua Zalo. Chúng tôi xem đất trong hay ngoài khu kinh tế, gần biển hay gần rừng và nói rõ làm được hay không, chưa thu cọc.
2. Ký hợp đồng, đặt cọc
Chốt phạm vi việc và mốc tiến độ trong hợp đồng dịch vụ, đặt cọc lúc ký.
3. Soạn hồ sơ dự án
Soạn hồ sơ đề xuất dự án và giấy tờ kèm theo, anh chị xem, góp ý trước khi nộp.
4. Nộp hồ sơ tại đảo hoặc tại tỉnh
Nộp cho Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc hoặc cơ quan tỉnh An Giang tùy dự án; theo dõi và giải trình khi có yêu cầu.
5. Thủ tục đất đai tiếp theo
Dự án được chấp thuận thì làm tiếp giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích, gồm cả phần đất sát biển hoặc có rừng nếu có.
6. Bàn giao kết quả
Giao lại kết quả cùng bộ hồ sơ; anh chị trả phần phí còn lại khi nhận.
Thời gian giải quyết tùy cơ quan nhà nước và từng dự án; mốc phần việc của công ty ghi trong hợp đồng.
Các văn bản chúng tôi dùng để xác định dự án ở đảo phải làm thủ tục nào.
Văn bản
Nội dung liên quan
Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 (hiệu lực từ 01/3/2026); Nghị định 96/2026/NĐ-CP ngày 31/3/2026
Điều 24 khoản 8: dự án đề nghị giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu hoặc chuyển mục đích thường phải chấp thuận chủ trương đầu tư, trừ các trường hợp luật loại trừ. Điều 25: thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh (khoản 3) và Ban quản lý khu kinh tế (khoản 4). Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định hồ sơ, thủ tục.
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (hiệu lực từ 01/8/2024)
Điều 116, Điều 122: căn cứ và điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Nghị quyết 202/2025/QH15; Nghị quyết 1654/NQ-UBTVQH15; Quyết định 1500/QĐ-TTg ngày 09/7/2025
Tỉnh An Giang mới (nhập An Giang và Kiên Giang), đặc khu Phú Quốc, và Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc trực thuộc UBND tỉnh An Giang.
Luật Lâm nghiệp 16/2017/QH14; Nghị định 227/2025/NĐ-CP ngày 16/8/2025
Điều kiện và thẩm quyền quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng; quy định tạm sử dụng rừng. Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp nhận, thẩm định hồ sơ tạm sử dụng rừng; rừng thuộc khu vực quốc phòng phải lấy ý kiến Bộ Quốc phòng.
Luật số 82/2015/QH13; Nghị định 40/2016/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 65/2025/NĐ-CP, hiệu lực 02/5/2025)
Hành lang bảo vệ bờ biển và việc điều chỉnh danh mục khu vực phải thiết lập hành lang.
Văn bản tra trên Cổng thông tin điện tử Chính phủ và Công báo. Luật có thể được sửa, nên khi nhận hồ sơ chúng tôi kiểm lại bản đang có hiệu lực.
Điều khoản dưới đây ghi trong hợp đồng dịch vụ. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ hotline 0907 13 82 83 để được báo sau khi kiểm tra hồ sơ.
Gửi giấy tờ qua Zalo, chúng tôi nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc. Công ty không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện.
Đất mua bán bằng giấy tay, chưa sang tên, nay muốn làm dự án du lịch
Đất chưa có sổ, cần xác định điều kiện thuê đất hoặc chuyển mục đích trước khi lập dự án
Diện tích thực tế lệch với sổ, nhất là đất sát biển hoặc giáp rừng
Sổ cũ qua nhiều đời chủ, địa chỉ còn ghi huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
Hồ sơ từng bị cơ quan nhà nước trả về, cần soạn lại và giải trình
❓ Phú Quốc nay thuộc tỉnh nào, sổ ghi Kiên Giang có dùng được không?
Phú Quốc là đặc khu thuộc tỉnh An Giang từ 01/7/2025 (Nghị quyết 202/2025/QH15; Nghị quyết 1654/NQ-UBTVQH15, Điều 1 khoản 95). Sổ cấp trước đó ghi huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang vẫn là giấy tờ của khu đất; hồ sơ sẽ ghi cả tên cũ và tên mới.
❓ Dự án ở Phú Quốc nộp hồ sơ ở đâu?
Tùy vị trí và loại dự án: dự án nằm trong khu kinh tế có thể thuộc Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, dự án còn lại thường do UBND tỉnh An Giang chấp thuận (Điều 25 khoản 3, khoản 4 Luật Đầu tư 2025). Chúng tôi xác nhận cơ quan tiếp nhận cụ thể trước khi nộp.
❓ Có luật riêng cho đặc khu Phú Quốc về đầu tư không?
Một số dự án trên đảo có cơ chế riêng do Quốc hội ban hành; dự án thông thường áp dụng Luật Đầu tư 2025 và Luật Đất đai 2024. Anh chị gửi văn bản được giới thiệu để chúng tôi đối chiếu hiệu lực.
❓ Đất vườn ở Phú Quốc làm homestay được không?
Phải xem quy hoạch và mục đích sử dụng đất hiện tại. Đất trồng cây lâu năm thường phải chuyển mục đích và hồ sơ phải đúng quy hoạch mới được xây công trình lưu trú. Chúng tôi xem sổ và bản đồ rồi báo anh chị làm được hay không.
❓ Mua đất ở Phú Quốc có chắc làm khu nghỉ dưỡng được không?
Chưa chắc. Nhiều yếu tố quyết định: đất có nằm trong quy hoạch cho phép du lịch, có trùng rừng hoặc hành lang bờ biển, có thuộc diện phải xin chủ trương đầu tư hay không. Nên gửi hồ sơ cho chúng tôi kiểm tra miễn phí trước khi xuống tiền.
❓ Đất sát biển có bị hạn chế xây dựng không?
Có thể. Trong hành lang bảo vệ bờ biển, xây mới bị cấm trừ một số công trình luật cho phép (Điều 24 Luật 82/2015/QH13). Hành lang do UBND tỉnh thiết lập theo Nghị định 40/2016/NĐ-CP, sửa bởi Nghị định 65/2025/NĐ-CP. Chúng tôi tra ranh trước khi lập dự án.
❓ Đất giáp Vườn quốc gia Phú Quốc có làm dự án được không?
Vườn quốc gia Phú Quốc là rừng đặc dụng. Đất nằm trong hoặc chồng lên diện tích rừng phải đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng rừng và có quyết định chủ trương của cơ quan có thẩm quyền (Luật Lâm nghiệp). Đất giáp ranh cần đối chiếu bản đồ và đo đạc trước.
❓ Có chủ trương đầu tư là có đất ngay chưa?
Chưa. Chấp thuận chủ trương là bước về dự án. Giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích là thủ tục riêng theo Luật Đất đai 2024 (Điều 122) và có thể kèm điều kiện như ký quỹ, năng lực tài chính của nhà đầu tư.
❓ Hộ kinh doanh, cá nhân có làm dự án được không?
Cá nhân, hộ kinh doanh cũng có thể là nhà đầu tư. Dự án của cá nhân thuộc nhóm luật loại trừ khỏi diện phải chấp thuận chủ trương theo Điều 24 khoản 8 Luật Đầu tư 2025, nhưng vẫn phải làm thủ tục đất đai. Chúng tôi xác định cụ thể sau khi xem hồ sơ.
❓ Chi phí dịch vụ lập dự án ở Phú Quốc là bao nhiêu?
Mỗi dự án khác nhau nên chúng tôi không niêm yết giá. Anh chị gọi hotline 0907 13 82 83 để được báo giá sau khi kiểm tra hồ sơ miễn phí. Đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả.
❓ Công ty có đảm bảo dự án được chấp thuận không?
Không. Việc chấp thuận do cơ quan nhà nước quyết định. Chúng tôi soạn hồ sơ đúng, đủ và làm việc với cơ quan; cam kết của công ty: Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Cùng địa bàn: sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc, lập dự án đầu tư tại An Giang, hoặc đến điểm tiếp nhận ở Phú Quốc.
Quy trình chung xem tại trang lập dự án đầu tư; thủ tục đi kèm: tách thửa, hợp thửa và giấy phép xây dựng.
✅ Cảm ơn bạn!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
