UBND tỉnh An Giang phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 tại Quyết định 676/QĐ-UBND ngày 24/02/2026, áp dụng cho tỉnh An Giang mới gồm cả Kiên Giang cũ và đặc khu Phú Quốc.
Cấp quy hoạch
Tình trạng tại An Giang
Quy hoạch tỉnh
Quyết định 676/QĐ-UBND ngày 24/02/2026 (điều chỉnh).
Quy hoạch chung đô thị
Ví dụ: nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Long Xuyên đến năm 2050, tỷ lệ 1/10.000, duyệt tại Quyết định 1301/QĐ-UBND ngày 09/4/2026; đồ án còn đang lập.
Quy hoạch sử dụng đất
Bản đồ cấp huyện, thị xã, thành phố cũ (Rạch Giá, Hà Tiên, Châu Đốc, Tân Châu...) tiếp tục được dùng.
Nhầm màu, nhầm mã đất
• Mỗi loại đất có mã riêng như ONT, LUC, TMD
• Xem chú giải của chính bản đồ đó, không đoán theo màu
Bỏ qua lộ giới
• Đường quy hoạch mở rộng có thể cắt vào mặt tiền
• Phần trong lộ giới thường không được xây kiên cố
Dùng bản đồ hết kỳ
• Bản đồ cũ có thể đã được điều chỉnh
• Luôn ghi lại số quyết định và năm phê duyệt
Khi cần chắc chắn, đề nghị cơ quan có thẩm quyền trả lời bằng văn bản. Văn bản đó có tên thửa, có số quyết định quy hoạch áp dụng, tránh tranh cãi về sau.
Đất ở đặc khu Phú Quốc, ven biển Hà Tiên, Kiên Lương cũ thường liên quan quy hoạch du lịch, đất rừng và hành lang bảo vệ bờ biển, vì vậy nên xin văn bản trả lời thay vì chỉ xem bản đồ. Ở Long Xuyên, Châu Đốc, Rạch Giá, câu hỏi hay gặp là lộ giới các tuyến đường mở rộng và quy hoạch khu dân cư mới.
Đất vườn ở Phú Quốc muốn xây homestay: xem chức năng đất và quy hoạch phân khu
Đất ruộng dọc kênh vùng Tứ giác Long Xuyên: xem lộ giới đường, hành lang kênh
Đất vùng biên giới: hỏi thêm quy định quản lý khu vực biên giới
Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn (Điều 55, sửa đổi năm 2025) giao cơ quan chuyên môn về quy hoạch thuộc UBND cấp tỉnh, cấp xã và ban quản lý các khu chức năng cung cấp thông tin quy hoạch đã duyệt khi người dân yêu cầu, đồng thời chịu trách nhiệm về độ chính xác của tài liệu đưa ra.
Muốn hỏi
Gửi tới
Đất này dùng vào mục đích gì
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã, phường nơi có đất
Được xây cao bao nhiêu, chừa lộ giới bao nhiêu
Sở Xây dựng hoặc bộ phận quy hoạch, xây dựng của UBND xã, phường
Đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế
Ban quản lý khu đó
Mua bán
• Giá đất trong lộ giới, vùng thu hồi khác hẳn đất ngoài
• Xem trước khi giao tiền cọc
Riêng tại An Giang, khi bản đồ cho thấy đất phù hợp, chúng tôi nhận làm chuyển mục đích sử dụng đất An Giang hoặc tách thửa An Giang; nếu xây nhà thì chuyển sang bước xin giấy phép xây dựng.
Anh chị chỉ cần ảnh sổ đỏ hoặc vị trí thửa đất. Chúng tôi đối chiếu với quy hoạch và nói rõ thửa đất làm được gì, vướng gì. Xem hồ sơ miễn phí, chỉ ký hợp đồng khi anh chị đồng ý. Hotline 0907 13 82 83.
Rủi ro
Cách tránh
Dữ liệu cũ
Trang không chính thức có thể vẫn hiển thị bản đồ trước khi điều chỉnh. Đối chiếu số quyết định với cổng thông tin của tỉnh.
Lệch vị trí
Ranh thửa ghép lên ảnh vệ tinh có thể lệch, nhất là thửa nhỏ, thửa dài sâu.
Không có giá trị pháp lý
Chỉ văn bản của cơ quan nhà nước mới dùng được khi làm thủ tục hay tranh luận với bên bán.
Còn, trong thời gian chuyển tiếp. Nghị định 151/2025/NĐ-CP (Điều 22 khoản 2) cho phép các xã, phường sau sắp xếp tiếp tục sử dụng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt trước ngày 01/7/2025, cho tới khi rà soát, lập quy hoạch theo đơn vị hành chính mới.
Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP (Điều 2 khoản 2) cho dùng chính các quy hoạch cấp huyện này làm căn cứ thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích. Vì vậy khi tra cứu, anh chị cần biết thửa đất trước đây thuộc huyện, thị xã, thành phố nào.
Đã có Quyết định 676/QĐ-UBND ngày 24/02/2026 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh An Giang thời kỳ 2021 – 2030. Đây là quy hoạch tổng thể; muốn biết thửa đất cụ thể, vẫn phải xem quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đô thị tại vị trí đó.
Hỏi UBND đặc khu Phú Quốc và Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh An Giang. Đất Phú Quốc giá trị lớn, nên có văn bản trả lời trước khi giao dịch.
Thường vẫn được. Theo Điều 76 Luật Đất đai 2024, đất trong quy hoạch đã công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì chủ đất vẫn thực hiện các quyền như chuyển nhượng, thế chấp. Khi cần sang tên sổ đỏ, chúng tôi xem thêm tình trạng thu hồi của thửa.
Phần trong lộ giới ảnh hưởng cách chia và diện tích còn lại của mỗi thửa mới. Chúng tôi đo, đối chiếu quy hoạch và điều kiện tách thửa trước khi anh chị bỏ tiền đo đạc chính thức.
Quy hoạch là bức tranh dài hạn của cả kỳ. Kế hoạch là phần được đưa vào thực hiện trong từng giai đoạn, như thu hồi, chuyển mục đích. Đất trong quy hoạch nhưng chưa vào kế hoạch thì chủ đất vẫn sử dụng bình thường.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Ở An Giang, chúng tôi nhận chuyển mục đích sử dụng đất An Giang, tách thửa An Giang, riêng Phú Quốc có trang tách thửa Phú Quốc. Thủ tục chung: chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa. Muốn có người kiểm tra thửa đất cụ thể, anh chị xem dịch vụ kiểm tra quy hoạch của chúng tôi.
• Quyết định 676/QĐ-UBND ngày 24/02/2026 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh An Giang thời kỳ 2021 – 2030 (trích dẫn tại Quyết định 1301/QĐ-UBND).
• Quyết định 1301/QĐ-UBND ngày 09/4/2026 phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Long Xuyên đến năm 2050.
• Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (hiệu lực 01/8/2024): Điều 75 công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Điều 76 quyền của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch.
• Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 (hiệu lực 01/7/2025), sửa đổi bởi Luật số 144/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026): Điều 50 công bố quy hoạch; Điều 55 tiếp cận, cung cấp thông tin quy hoạch.
• Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Điều 22 khoản 2: tiếp tục dùng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025.
• Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP ngày 15/9/2025, Điều 2 khoản 2.
• Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025, điểm b khoản 3 Điều 12 (hiệu lực từ 11/12/2025).
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Điều 60: cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai. Trình tự, thủ tục cụ thể theo quy định do UBND tỉnh ban hành (Nghị định 49/2026/NĐ-CP).
• Quyết định 1177/QĐ-TTg ngày 30/6/2026 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030.
Bài viết là thông tin tham khảo do Vina Land Group tổng hợp, không thay văn bản trả lời của cơ quan nhà nước. Quy định có thể thay đổi; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra trường hợp cụ thể.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
