Soạn hồ sơ đề xuất dự án, làm thủ tục đầu tư và đất đai tại Đắk Lắk (gồm Đắk Lắk và Phú Yên cũ) cho cơ sở chế biến cà phê, sầu riêng, kho nông sản, du lịch ven biển · Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh, cá nhân đều liên hệ được · Gửi giấy tờ qua Zalo, không cần đến trực tiếp
Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Tiến độ ghi trong hợp đồng
Các mốc công việc ghi rõ, cập nhật từng bước.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Trả phần còn lại khi nhận kết quả
Đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán nốt khi nhận kết quả.
Tỉnh Đắk Lắk hiện nay gồm tỉnh Đắk Lắk và tỉnh Phú Yên cũ (Nghị quyết 202/2025/QH15): một bên là vùng cà phê, sầu riêng trên cao nguyên, một bên là vùng ven biển phía Đông. Mỗi vùng vướng một kiểu thủ tục đất khác nhau, làm sai thứ tự là phải nộp lại từ đầu.
Xây nhà máy hoặc cơ sở sơ chế, chế biến cà phê trên đất vườn đang đứng tên mình
Trồng sầu riêng quy mô lớn và cần dựng kho bảo quản, nhà đóng gói ngay cạnh vườn
Làm kho bãi nông sản, bãi tập kết gần đường giao thông, cần thuê đất hoặc chuyển mục đích
Làm du lịch, nghỉ dưỡng, homestay ở vùng ven biển thuộc Phú Yên cũ
Quan tâm Khu kinh tế Nam Phú Yên hoặc khu công nghiệp của tỉnh, chưa rõ làm việc với cơ quan nào
Vườn đã lỡ dựng kho, nhà xưởng trước khi xin phép, muốn hợp thức hóa để lập dự án đàng hoàng
Sau sáp nhập, một số đầu mối đã đổi tên hoặc hợp nhất. Dưới đây là những nơi chúng tôi đối chiếu khi nhận hồ sơ ở tỉnh Đắk Lắk.
Cơ quan / nơi nộp
Dùng khi nào
Sở Tài chính tỉnh Đắk Lắk
Theo Quyết định 01575/QĐ-UBND ngày 07/10/2025, thủ tục đầu tư thuộc UBND tỉnh, Sở Tài chính (trước là Sở Kế hoạch và Đầu tư) và các Ban Quản lý; Sở Tài chính chủ trì niêm yết tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh.
Ban Quản lý các khu kinh tế và các khu công nghiệp Đắk Lắk
Thành lập theo Quyết định 1613/QĐ-TTg ngày 20/8/2026 của Thủ tướng Chính phủ, hợp nhất Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên, Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh và Ban Quản lý Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Phú Yên. Dự án trong khu kinh tế, khu công nghiệp làm việc với Ban này.
Khu kinh tế Nam Phú Yên
Nằm ở phía Đông tỉnh Đắk Lắk mới, thuộc Phú Yên cũ. Dự án trong khu trước đây làm việc với Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên, nay là Ban Quản lý ở dòng trên; chúng tôi xác nhận lại đầu mối khi nhận hồ sơ.
Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk
Dự án ngoài khu kinh tế, khu công nghiệp xin giao, thuê đất không đấu giá hoặc chuyển mục đích: Chủ tịch UBND tỉnh chấp thuận chủ trương (Điều 25 khoản 3 Luật Đầu tư 2025).
Bộ phận Một cửa hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Nơi nộp hồ sơ đăng ký đất đai sau khi dự án được giao đất, thuê đất. Nghị định 151/2025/NĐ-CP cho anh chị chọn nơi nộp trong tỉnh; hai vùng Tây Nguyên và ven biển của tỉnh cách xa nhau nên việc chọn nơi nộp đáng cân nhắc.
Sau sáp nhập, đầu mối có thể còn thay đổi; chúng tôi hỏi lại cơ quan tỉnh trước mỗi lần nộp.
Ba nhóm dự án gắn với nông sản và ven biển của tỉnh, mỗi nhóm một kiểu vướng đất.
Chế biến cà phê, sầu riêng
Nhà máy, cơ sở sơ chế, chế biến trên đất nông nghiệp phải chuyển sang đất sản xuất, kinh doanh theo Điều 121 Luật Đất đai 2024
Phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Mô hình vừa trồng vừa chế biến cần tách rõ phần đất trồng và phần đất xây dựng
Kho bãi nông sản
Kho, bãi tập kết, kho bảo quản là đất phi nông nghiệp, không nằm trong đất trồng cây
Đề nghị Nhà nước cho thuê đất không đấu giá thường thuộc Điều 24 khoản 8 Luật Đầu tư 2025
Thuê lại đất của người khác thì thủ tục khác, chúng tôi xem hợp đồng thuê trước
Du lịch ven biển và khu kinh tế
Ven biển Phú Yên cũ: kiểm tra hành lang bảo vệ bờ biển trước khi chọn địa điểm
Dự án trong Khu kinh tế Nam Phú Yên làm việc với Ban Quản lý các khu kinh tế và các khu công nghiệp Đắk Lắk
Homestay, nghỉ dưỡng trên đất vườn phải xem quy hoạch
Những tình huống đất đai chúng tôi rà soát đầu tiên cho dự án ở tỉnh Đắk Lắk.
Tình huống
Điều cần lưu ý
Vườn cà phê, sầu riêng muốn dựng xưởng, kho
Đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp. Xây xưởng, kho, nhà sơ chế phải được cho phép chuyển sang đất phi nông nghiệp (Điều 121 khoản 1 Luật Đất đai 2024), nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định và đúng quy hoạch.
Vườn đã dựng kho, nhà xưởng trước khi xin phép
Cần đối chiếu hiện trạng với giấy tờ đất trước khi lập hồ sơ. Chúng tôi xem công trình đã có, mục đích sử dụng ghi trong sổ và nói rõ hướng xử lý, không nhận làm hồ sơ che giấu hiện trạng.
Đất có nguồn gốc nông trường, lâm trường
Cần rà soát ai là người sử dụng đất hợp pháp, hợp đồng giao khoán hoặc cho thuê còn hiệu lực không và đã có giấy chứng nhận chưa, trước khi nhận thuê hay góp đất.
Đất ở buôn làng của hộ đồng bào dân tộc thiểu số
Nhà nước có trách nhiệm riêng về đất đai với đồng bào dân tộc thiểu số (Điều 16 Luật Đất đai 2024). Trước khi thuê hay góp đất loại này, chúng tôi kiểm tra nguồn gốc và người đứng tên.
Đất ven biển phía Đông tỉnh
Hành lang bảo vệ bờ biển: Điều 24 Luật 82/2015/QH13 cấm xây mới, mở rộng công trình trong hành lang, trừ một số công trình như quốc phòng, phòng chống thiên tai.
Giấy tờ ghi Phú Yên cũ
Giấy tờ ghi huyện, xã thuộc Phú Yên cũ cần được đối chiếu với địa danh hiện hành khi lập hồ sơ, để hồ sơ không bị trả về vì sai địa chỉ.
Mỗi khu đất mỗi khác, bảng trên chỉ là điểm chung. Gửi giấy tờ qua Zalo, chúng tôi xem miễn phí.
Danh sách cơ bản, chúng tôi gửi danh sách chính xác sau khi xem thông tin dự án.
Về cơ sở chế biến, kho
Loại sản phẩm (cà phê, sầu riêng, nông sản khác)
Quy mô, công suất, hạng mục dự kiến xây dựng
Hiện trạng công trình đã dựng trên khu đất (nếu có)
Về khu đất
Sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy tờ giao đất, hợp đồng giao khoán, thuê đất
Tên xã, phường hiện nay; ghi chú đất thuộc Tây Nguyên hay ven biển cũ
Bản đồ vị trí, ranh giới, thông tin quy hoạch nếu có
Về nhà đầu tư
Căn cước của cá nhân hoặc người đại diện
Giấy đăng ký doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh
Tài liệu chứng minh năng lực tài chính
Anh chị cung cấp thông tin và ký hồ sơ, chúng tôi lo các bước giấy tờ.
Bước
Việc cần làm
1. Xem khu đất và ý tưởng
Anh chị gọi hotline hoặc gửi ảnh giấy tờ, ảnh hiện trạng qua Zalo. Chúng tôi xem đất, công trình đã có và nói rõ làm được hay không, miễn phí, trước khi nhận cọc.
2. Chọn đúng thủ tục
Xác định đất cần chuyển mục đích, thuê đất hay chỉ đăng ký; dự án nằm trong khu kinh tế, khu công nghiệp hay ở ngoài; từ đó biết nộp cho Ban Quản lý hay Sở Tài chính.
3. Ký hợp đồng, đặt cọc
Ghi rõ phạm vi việc và mốc tiến độ trong hợp đồng dịch vụ. Đặt cọc khi ký hợp đồng.
4. Soạn hồ sơ
Soạn hồ sơ đề xuất dự án, thuyết minh quy mô và phương án sử dụng đất, gửi anh chị xem trước khi nộp.
5. Nộp và giải trình
Nộp cho cơ quan có thẩm quyền, theo dõi, soạn văn bản giải trình khi được yêu cầu bổ sung.
6. Làm tiếp thủ tục đất
Có chấp thuận rồi thì làm tiếp thủ tục giao, thuê đất hoặc chuyển mục đích và giao kết quả. Anh chị thanh toán phần còn lại khi nhận.
Thời gian giải quyết do cơ quan nhà nước và từng dự án; mốc việc của chúng tôi ghi trong hợp đồng.
Danh mục văn bản áp dụng cho hồ sơ ở Đắk Lắk, đã tra nguồn công khai.
Văn bản
Nội dung liên quan
Nghị quyết số 202/2025/QH15 ngày 12/6/2025 của Quốc hội
Tỉnh Phú Yên và tỉnh Đắk Lắk nhập thành tỉnh Đắk Lắk (Điều 1 khoản 15); bộ máy mới vận hành từ 01/7/2025.
Quyết định số 01575/QĐ-UBND ngày 07/10/2025 của UBND tỉnh Đắk Lắk
Công bố danh mục thủ tục đầu tư thuộc UBND tỉnh, Sở Tài chính và các Ban Quản lý; Sở Tài chính chủ trì phối hợp niêm yết. Từ 01/3/2026 áp dụng Luật Đầu tư 2025 nên chúng tôi kiểm lại thủ tục đang dùng.
Quyết định số 1613/QĐ-TTg ngày 20/8/2026 của Thủ tướng Chính phủ
Thành lập Ban Quản lý các khu kinh tế và các khu công nghiệp Đắk Lắk, hợp nhất ba ban quản lý trước đây (Báo Điện tử Chính phủ đưa tin ngày 20/8/2026).
Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Nghị định số 96/2026/NĐ-CP
Điều 24 nêu dự án phải xin chấp thuận chủ trương; Điều 25 giao thẩm quyền cho Chủ tịch UBND tỉnh và các Ban quản lý. Trình tự, hồ sơ theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP (31/3/2026).
Luật Đất đai số 31/2024/QH15
Các điều dùng nhiều: 121 (chuyển mục đích), 122 (điều kiện làm dự án), 116 (căn cứ giao, thuê đất), 16 (đất đồng bào dân tộc thiểu số).
Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo số 82/2015/QH13
Điều 24: các hoạt động bị nghiêm cấm trong hành lang bảo vệ bờ biển.
Văn bản được tra trên Cổng thông tin điện tử Chính phủ, Công báo và cổng thông tin tỉnh Đắk Lắk. Khi có sửa đổi, chúng tôi cập nhật trước khi nộp hồ sơ.
Điều khoản dưới đây ghi trong hợp đồng dịch vụ. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ hotline 0907 13 82 83 để được báo sau khi kiểm tra hồ sơ.
Chúng tôi xem giấy tờ qua Zalo miễn phí và trả lời làm được hay không trước khi nhận cọc. Không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện.
Vườn đã dựng kho, xưởng khi chưa chuyển mục đích, cần rà soát trước khi lập dự án
Đất có nguồn gốc nông trường, lâm trường, hợp đồng giao khoán cũ
Đất mua bán bằng giấy tay trong buôn làng hoặc giữa các hộ, chưa sang tên
Giấy tờ ghi Phú Yên cũ hoặc huyện, xã đã sáp nhập, cần đối chiếu
Hồ sơ từng bị trả về vì thiếu phương án sử dụng đất hoặc nộp sai cơ quan
Nghị quyết 202/2025/QH15 gộp Phú Yên vào tỉnh Đắk Lắk từ 01/7/2025. Giấy tờ ghi Phú Yên cũ vẫn dùng được, chúng tôi đối chiếu sang địa danh mới khi lập hồ sơ.
Theo Quyết định 1613/QĐ-TTg ngày 20/8/2026, đây là ban hợp nhất từ Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên, Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh và Ban Quản lý Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Phú Yên. Dự án trong khu làm việc với Ban này.
Kho lạnh, nhà đóng gói phải nằm trên đất phi nông nghiệp, nên phần đất này cần được cho chuyển mục đích (Điều 121 Luật Đất đai 2024) và hợp quy hoạch. Xin chuyển mục đích làm dự án thường cần chủ trương đầu tư (Điều 24 khoản 8 Luật Đầu tư 2025); dự án của cá nhân thuộc trường hợp luật loại trừ.
Nếu đề nghị Nhà nước cho thuê đất không qua đấu giá thì thường thuộc Điều 24 khoản 8 Luật Đầu tư 2025. Nếu thuê lại đất của người đang sử dụng thì thủ tục khác. Chúng tôi xem hợp đồng và giấy tờ đất rồi nói rõ.
Trước đây là Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên, nay hợp nhất vào Ban Quản lý các khu kinh tế và các khu công nghiệp Đắk Lắk. Chúng tôi xác nhận lại đầu mối trước khi nộp.
Cần xác định khu đất có nằm trong hành lang bảo vệ bờ biển không (Điều 24 Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo 2015), và đất đang là loại gì theo quy hoạch. Anh chị gửi vị trí, chúng tôi kiểm tra miễn phí.
Tùy tình trạng sử dụng và giấy tờ. Chúng tôi rà soát người sử dụng đất hợp pháp, hợp đồng giao khoán, giấy chứng nhận trước, rồi mới nói rõ hướng làm.
Có. Anh chị gửi giấy tờ qua Zalo hoặc gọi hotline, chúng tôi nhận hồ sơ từ xa trên toàn quốc và báo từng bước.
Chúng tôi nhận xem và nói rõ hướng xử lý, nhưng không nhận làm hồ sơ che giấu hiện trạng. Công ty cũng không nhận việc tranh chấp đất đai, khởi kiện.
Cùng địa bàn: sang tên sổ đỏ tại Đắk Lắk hoặc đến điểm tiếp nhận ở Buôn Ma Thuột.
Quy trình chung xem tại trang lập dự án đầu tư; thủ tục đi kèm: tách thửa, hợp thửa và giấy phép xây dựng.
✅ Cảm ơn bạn!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
