Soạn hồ sơ đề xuất dự án và làm thủ tục đất đai cho nhà xưởng khu công nghiệp, vùng sân bay Long Thành, chế biến nông sản · Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Doanh nghiệp, hộ kinh doanh, nhà đầu tư cá nhân đều liên hệ được · Nhận hồ sơ Đồng Nai (gồm Bình Phước cũ) và từ xa toàn quốc
Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Tiến độ ghi trong hợp đồng
Các mốc công việc ghi rõ, cập nhật từng bước.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Trả phần còn lại khi nhận kết quả
Đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán nốt khi nhận kết quả.
Từ 30/4/2026, Đồng Nai là thành phố trực thuộc Trung ương (Nghị quyết 30/2026/QH16), địa bàn gồm cả Bình Phước cũ. Giấy tờ cấp trước đó vẫn có giá trị, nhưng hồ sơ dự án mới cần ghi đúng đơn vị hành chính hiện nay, nếu không dễ bị trả về.
Doanh nghiệp xây nhà xưởng, trong hoặc ngoài khu công nghiệp ở khu vực Biên Hòa, Nhơn Trạch
Nhà đầu tư kho bãi, logistics, dịch vụ hậu cần quanh Cảng hàng không quốc tế Long Thành
Doanh nghiệp, hộ chế biến điều, hồ tiêu, cao su, nông sản ở vùng Bình Phước cũ
Nhà đầu tư thuê lại đất trong khu công nghiệp hoặc Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư
Hộ, trang trại muốn chuyển đất vườn, đất cây lâu năm sang đất sản xuất, kinh doanh
Đã nộp hồ sơ nhưng bị trả về vì ghi địa danh cũ hoặc thiếu nội dung đề xuất dự án
Bốn nhóm dự án có dùng đất thường gặp ở thành phố Đồng Nai.
Loại dự án
Lưu ý chính
Nhà xưởng khu công nghiệp Biên Hòa, Nhơn Trạch
Các khu như Biên Hòa II và khu ở Nhơn Trạch thường cho thuê lại đất qua doanh nghiệp hạ tầng. Hồ sơ nộp ban quản lý khu; cần xem hợp đồng thuê lại, ngành nghề được phép và tiến độ sử dụng đất.
Kho bãi, logistics vùng sân bay Long Thành
Khu vực quanh Cảng hàng không quốc tế Long Thành chịu quy hoạch riêng và quy định về độ cao công trình quanh sân bay. Đất đã có sổ vẫn cần đối chiếu quy hoạch và hạng mục được phép trước khi lập dự án.
Chế biến nông sản vùng Bình Phước cũ
Cơ sở chế biến điều, hồ tiêu, cao su thường đặt trên đất nông nghiệp. Muốn xây nhà xưởng phải chuyển mục đích hoặc thuê đất đúng loại, đối chiếu quy hoạch; dự án có thể thuộc Điều 24 khoản 8 Luật Đầu tư 2025.
Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư và vùng giáp biên
Dự án trong khu kinh tế nộp ban quản lý khu. Đất vùng giáp biên giới có thêm yêu cầu về quốc phòng, an ninh; dự án thuộc Điều 24 khoản 9 cần chấp thuận chủ trương đầu tư.
Từng khu đất ở Đồng Nai cần đối chiếu quy hoạch của thành phố đang áp dụng. Kiểm tra hồ sơ miễn phí, trước khi nhận cọc.
Khu đất trong khu công nghiệp, Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư hay ngoài khu sẽ quyết định cơ quan nhận hồ sơ. Chúng tôi hỏi lại cơ quan trước khi nộp.
Dự án ngoài khu
• Sở Tài chính thành phố Đồng Nai đăng ký đầu tư (Điều 27 khoản 2)
• Chủ tịch UBND thành phố chấp thuận chủ trương (Điều 24 khoản 8)
• Đất đai làm sau với cơ quan đất đai của thành phố
Dự án trong KCN, KKT
• Nộp Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế thành phố
• Trụ sở tại KCN Biên Hòa II (QĐ 44/2026/QĐ-UBND)
• Ban là cơ quan đăng ký đầu tư cho dự án trong khu
Dự án sát ranh
• Vừa trong vừa ngoài khu: nơi đặt văn phòng điều hành dự án
• Dự án nối sang nơi khác: nộp nơi có phần lớn đất (Điều 35 khoản 11)
• Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư: nộp ban quản lý khu
Giấy tờ hay cần với dự án ở thành phố Đồng Nai; danh sách đúng cho từng trường hợp chúng tôi gửi sau khi xem thông tin.
Về nhà đầu tư
• Căn cước người đứng tên dự án hoặc đại diện công ty
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính
• Giấy tờ về cơ sở đang hoạt động trên khu đất (nếu có)
Về khu đất
• Sổ đỏ, sổ hồng, kể cả sổ ghi địa chỉ tỉnh Đồng Nai hoặc Bình Phước cũ
• Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp (nếu có)
• Bản đồ vị trí; thông tin quy hoạch, nhất là khu gần sân bay Long Thành
Về dự án
• Ngành nghề, công suất; nguồn nguyên liệu nếu chế biến nông sản
• Lịch xây xưởng, ngày đi vào hoạt động
• Diện tích đất; vị trí trong hay ngoài khu công nghiệp
Anh chị cung cấp thông tin và ký văn bản; chúng tôi chạy phần giấy tờ.
Bước
Việc cần làm
1. Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Anh chị gửi sổ và vị trí khu đất qua Zalo hoặc gọi hotline. Chúng tôi xem đất trong hay ngoài khu công nghiệp, cho biết làm được hay không rồi mới nhận cọc.
2. Ký hợp đồng, đặt cọc
Hợp đồng dịch vụ ghi việc chúng tôi làm và các mốc tiến độ. Anh chị đặt cọc khi ký.
3. Soạn hồ sơ dự án
Hồ sơ đề xuất dự án và giấy tờ kèm theo ghi đúng tên thành phố Đồng Nai, gửi anh chị đọc và sửa trước khi nộp.
4. Nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan
Hồ sơ nộp Sở Tài chính hoặc Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế thành phố; chúng tôi theo dõi và trả lời yêu cầu bổ sung.
5. Thủ tục đất đai tiếp theo
Có chủ trương rồi mới làm tiếp giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích nếu dự án cần đất của Nhà nước.
6. Bàn giao kết quả
Anh chị nhận kết quả và hồ sơ gốc, thanh toán phần phí còn lại khi nhận.
Cơ quan nhà nước quyết định thời gian giải quyết hồ sơ; mốc việc của chúng tôi ghi trong hợp đồng.
Các văn bản chúng tôi dùng để xác định dự án tại Đồng Nai nộp ở đâu.
Văn bản
Nội dung liên quan
Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 (hiệu lực từ 01/3/2026)
Điều 24 khoản 8, khoản 9: dự án giao đất, thuê đất không đấu giá, chuyển mục đích; dự án ảnh hưởng quốc phòng, an ninh. Điều 25: thẩm quyền. Điều 27: nơi cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Nghị định số 96/2026/NĐ-CP ngày 31/3/2026
Điều 35 khoản 7, 10, 11: nơi nộp hồ sơ chấp thuận chủ trương khi dự án ngoài khu, trong khu công nghiệp, khu kinh tế, hoặc thuộc nhiều tỉnh, thành.
Nghị quyết số 30/2026/QH16 (hiệu lực từ 30/4/2026)
Thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của tỉnh Đồng Nai; giấy tờ cấp trước đó tiếp tục có giá trị.
Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND của UBND thành phố Đồng Nai
Quy định chức năng, nhiệm vụ của Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế thành phố Đồng Nai, trong đó có việc đăng ký đầu tư cho dự án trong khu.
Nghị quyết 30/2026/QH16 và Quyết định 44/2026/QĐ-UBND đăng trên cổng thông tin thành phố Đồng Nai. Phần đất đai theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (Điều 116, Điều 122). Văn bản có thể thay đổi, chúng tôi đối chiếu lại khi nhận hồ sơ.
Điều khoản dưới đây ghi trong hợp đồng dịch vụ. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ hotline 0907 13 82 83 để được báo sau khi kiểm tra hồ sơ.
Anh chị gửi giấy tờ, chúng tôi trả lời làm được hay không trước khi nhận cọc. Chúng tôi không nhận việc tranh chấp đất đai, khởi kiện.
Đất vườn, đất cây lâu năm vùng Bình Phước cũ chưa có sổ, cần xác định điều kiện chuyển mục đích trước khi lập dự án
Diện tích thực tế nhà xưởng lệch với diện tích ghi trong sổ
Sổ cũ ghi tên tỉnh Đồng Nai hoặc Bình Phước, qua nhiều đời chủ
Mua bán đất bằng giấy tay, chưa sang tên, nay muốn lập dự án trên đất đó
Hồ sơ bị trả về vì ghi tỉnh Đồng Nai, Bình Phước cũ hoặc nộp sai nơi
Ghi theo đơn vị hành chính hiện nay: thành phố Đồng Nai (từ 30/4/2026, Nghị quyết 30/2026/QH16). Giấy tờ cấp trước đó vẫn có giá trị, nhưng hồ sơ mới nên ghi tên hiện hành. Tên cũ như tỉnh Đồng Nai, Bình Phước chúng tôi đối chiếu giúp anh chị.
Trong khu công nghiệp thì nộp Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế thành phố Đồng Nai; ngoài khu thì nộp Sở Tài chính. Chúng tôi xác định nơi nộp sau khi xem vị trí khu đất.
Cần đối chiếu quy hoạch khu vực và quy định về độ cao công trình quanh cảng hàng không, ngoài thủ tục đầu tư và đất đai thông thường. Chúng tôi kiểm tra giấy tờ và quy hoạch trước khi nhận cọc.
Phải xem quy hoạch và mục đích sử dụng đất. Đất nông nghiệp muốn xây nhà xưởng thường phải chuyển mục đích hoặc thuê đất đúng loại, và có thể phải xin chủ trương (Điều 24 khoản 8 Luật Đầu tư 2025).
Dự án trong Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư nộp ban quản lý khu. Dự án ảnh hưởng quốc phòng, an ninh thuộc Điều 24 khoản 9 và cần chấp thuận chủ trương. Chúng tôi xem vị trí cụ thể mới kết luận.
Dự án trong khu công nghiệp, khu kinh tế do ban quản lý khu cấp; dự án ngoài khu do Sở Tài chính cấp (Điều 27 khoản 1, 2 Luật Đầu tư 2025). Dự án nhiều nơi có quy tắc riêng ở khoản 3.
Được nếu đủ điều kiện, nhưng hồ sơ thường bị trả về do thiếu thuyết minh dự án hoặc ghi sai cơ quan, địa danh. Chúng tôi soạn và nộp thay, anh chị cung cấp thông tin và ký hồ sơ.
Mỗi dự án khác nhau nên chúng tôi không niêm yết giá. Anh chị gọi hotline 0907 13 82 83 để được báo giá sau khi kiểm tra hồ sơ miễn phí. Đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả.
Không. Việc chấp thuận do cơ quan nhà nước quyết định. Chúng tôi soạn hồ sơ đúng, đủ và làm việc với cơ quan theo hợp đồng. Hồ sơ bị từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Cùng địa bàn: sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai hoặc đến điểm tiếp nhận ở Tam Hiệp.
Quy trình chung xem tại trang lập dự án đầu tư; thủ tục đi kèm: tách thửa, hợp thửa và giấy phép xây dựng.
✅ Cảm ơn bạn!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
