Lâm Đồng hiện gồm Lâm Đồng cũ, Đắk Nông và Bình Thuận, trải từ cao nguyên Đà Lạt đến biển Phan Thiết. Quy hoạch tỉnh điều chỉnh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2786/QĐ-UBND và công bố sáng 06/6/2026 (báo Lâm Đồng).
Cao nguyên Đà Lạt, Bảo Lộc
• Đất nông nghiệp đồi dốc, nhà kính
• Xem ranh đất rừng và quy hoạch đô thị
Đắk Nông cũ
• Đất rẫy cà phê, tiêu, đất gần vùng bô xít
• Xem quy hoạch khoáng sản, đất rừng
Bình Thuận cũ
• Đất ven biển Phan Thiết, Mũi Né, La Gi
• Xem quy hoạch du lịch, hành lang bờ biển
Điều 76 Luật Đất đai 2024 chia hai trường hợp. Quy hoạch đã công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện: người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền theo luật, nghĩa là vẫn chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho.
Đất đã thuộc diện thu hồi hoặc phải chuyển mục đích trong kế hoạch hằng năm: vẫn được thực hiện các quyền nhưng không được xây mới nhà ở, công trình, không trồng mới cây lâu năm; được cải tạo, sửa chữa nhà hiện có và có thể xây theo giấy phép xây dựng có thời hạn.
Từ 2026, Nghị quyết 254/2025/QH15 không lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, nên cách xác định "đã có kế hoạch" ở từng địa phương cần hỏi cơ quan giải quyết. Chúng tôi kiểm tra cho trường hợp cụ thể.
Cách tra
Anh chị nhận được gì
Xem quyết định, bản đồ đã công bố
Trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh Lâm Đồng và các sở chuyên ngành; quy hoạch sử dụng đất phải công khai suốt cả kỳ quy hoạch.
Hỏi tại UBND phường, xã
Cán bộ đối chiếu vị trí thửa với bản đồ đang lưu; có thể đề nghị trả lời bằng văn bản.
Nộp phiếu ở Văn phòng đăng ký đất đai
Thông tin, dữ liệu đất đai của thửa, gồm cả phần quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, sau khi nộp phí.
Gửi văn bản xin thông tin quy hoạch xây dựng
Chức năng ô đất, chỉ giới đường đỏ, chỉ tiêu xây dựng do cơ quan chuyên môn cấp tỉnh hoặc cấp xã cung cấp.
Văn bản trả lời có số, có dấu là thứ dùng được khi đặt cọc, chuyển mục đích hay xin phép xây dựng.
Báo Lâm Đồng (13/4/2026) dẫn trả lời của Cục Quản lý đất đai: khi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất thì không thuộc trường hợp phải đăng ký kế hoạch sử dụng đất hằng năm, vì Nghị quyết 254/2025/QH15 không tổ chức lập kế hoạch hằng năm cấp huyện.
Điều đó không có nghĩa là bỏ qua quy hoạch. Thửa đất vẫn phải phù hợp quy hoạch được dùng làm căn cứ, chủ yếu là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện cũ đã duyệt trước 01/7/2025. Đất đồi ở Lâm Đồng hay giáp ranh đất rừng, nên phần này cần xem kỹ.
Dấu hiệu nên dè chừng
Không ghi số quyết định phê duyệt, không ghi ngày cập nhật dữ liệu
Tên miền không phải .gov.vn nhưng tự xưng "cổng chính thức"
Yêu cầu chuyển tiền trước để "tra hồ sơ gốc"
Kết quả chỉ là ảnh chụp, không có chữ ký, con dấu
Bản đồ tổng hợp trên mạng vẫn có ích để hình dung nhanh khu vực ở Lâm Đồng. Nhưng khi quyết định xuống tiền, hãy dựa vào nguồn chính thức hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền.
Đã có văn bản hay ảnh bản đồ mà chưa hiểu? Gửi cho chúng tôi qua Zalo. Chúng tôi giải thích bằng lời dễ hiểu và nói thủ tục nào làm được với thửa đất đó. Hotline 0907 13 82 83.
Phần lớn hồ sơ bị trả về không phải do thiếu giấy, mà do thửa đất không phù hợp quy hoạch: muốn lên đất ở nhưng vị trí lại là đất giao thông, muốn tách thửa nhưng phần chia ra nằm trong lộ giới. Biết trước chuyện này giúp anh chị không mất tiền đo đạc, thiết kế.
Vì vậy trước khi làm chuyển mục đích sử dụng đất Lâm Đồng hay tách thửa Lâm Đồng, chúng tôi đối chiếu thửa đất với quy hoạch đang áp dụng. Thông tin chung về thủ tục có ở trang chuyển mục đích sử dụng đất và trang tách thửa, hợp thửa.
Khi
Dùng tên
Tìm bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Tên huyện, thị xã, thành phố cũ ghi trên sổ, vì bản đồ được duyệt trước 01/7/2025 và được dùng tiếp theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Nộp hồ sơ, ghi đơn đề nghị
Tên xã, phường và tỉnh, thành phố hiện hành.
Xem quy hoạch tỉnh
Quy hoạch của Lâm Đồng sau hợp nhất (nếu đã điều chỉnh) hoặc quy hoạch tỉnh cũ còn hiệu lực.
Phải đối chiếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất và ranh ba loại rừng tại vị trí thửa. Chúng tôi kiểm tra trước để anh chị biết phần nào làm thủ tục được.
Còn tùy quy hoạch du lịch, quy hoạch đô thị và hành lang bảo vệ bờ biển tại vị trí đó. Nên xin văn bản trả lời trước khi thiết kế, sau đó mới xin giấy phép xây dựng.
Quy hoạch sử dụng đất trả lời câu hỏi "đất này dùng vào mục đích gì". Quy hoạch chung, phân khu, chi tiết trả lời "được xây gì, cao bao nhiêu, chừa lộ giới bao nhiêu". Mua đất để ở nên xem cả hai.
Phần trong lộ giới ảnh hưởng cách chia và diện tích còn lại của mỗi thửa mới. Chúng tôi đo, đối chiếu quy hoạch và điều kiện tách thửa trước khi anh chị bỏ tiền đo đạc chính thức.
Lộ giới (chỉ giới đường đỏ) là ranh phần đất dành cho đường. Chỉ giới xây dựng là đường mà nhà được phép xây tới, có thể lùi sâu hơn lộ giới. Cả hai đều ảnh hưởng diện tích được xây.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Ở Lâm Đồng, chúng tôi làm chuyển mục đích sử dụng đất Lâm Đồng cho đất vườn, đất rẫy và tách thửa Lâm Đồng. Quy định chung: chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa. Cần biết thửa đất có vướng quy hoạch không, anh chị xem trang kiểm tra quy hoạch đất.
• Quyết định 2786/QĐ-UBND năm 2026 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Lâm Đồng (theo báo Lâm Đồng, 06/6/2026).
• Trả lời của Cục Quản lý đất đai về kế hoạch sử dụng đất hằng năm (báo Lâm Đồng, 13/4/2026).
• Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (hiệu lực 01/8/2024): Điều 75 công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Điều 76 quyền của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch.
• Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 (hiệu lực 01/7/2025), sửa đổi bởi Luật số 144/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026): Điều 50 công bố quy hoạch; Điều 55 tiếp cận, cung cấp thông tin quy hoạch.
• Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Điều 22 khoản 2: tiếp tục dùng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025.
• Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP ngày 15/9/2025, Điều 2 khoản 2.
• Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025, điểm b khoản 3 Điều 12 (hiệu lực từ 11/12/2025).
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Điều 60: cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai. Trình tự, thủ tục cụ thể theo quy định do UBND tỉnh ban hành (Nghị định 49/2026/NĐ-CP).
• Quyết định 1177/QĐ-TTg ngày 30/6/2026 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030.
Bài viết là thông tin tham khảo do Vina Land Group tổng hợp, không thay văn bản trả lời của cơ quan nhà nước. Quy định có thể thay đổi; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra trường hợp cụ thể.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
