Tra Cứu Quy Hoạch Đồng Nai
Biên Hòa, Long Thành, Bình Phước Cũ

Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Quyết định 586/QĐ-TTg ngày 03/7/2024; Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hiệu lực 01/7/2025

Đất quanh sân bay, khu công nghiệp, vườn cao su · Hỏi quy hoạch trước khi đặt cọc

Chia sẻ bài này:

Đồng Nai sau sáp nhập Bình Phước: quy hoạch nào áp dụng?

Văn bản

Nội dung

Quyết định 586/QĐ-TTg ngày 03/7/2024

Phê duyệt Quy hoạch tỉnh Đồng Nai (cũ) thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Công văn 702/TTg-QHĐP ngày 20/6/2025

Thủ tướng chấp thuận chủ trương điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Đồng Nai theo trình tự rút gọn sau sáp nhập.

Bản điều chỉnh

HĐND đã thông qua điều chỉnh quy hoạch; quyết định phê duyệt cụ thể chúng tôi kiểm tra khi xem từng trường hợp.

Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ 30/4/2026, nhưng bản đồ quy hoạch sử dụng đất của các huyện, thành phố cũ như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Đồng Xoài, Bình Long vẫn là nơi tra cứu chính cho từng thửa.

Gần sân bay Long Thành, khu công nghiệp: vì sao phải tra kỹ

Quanh sân bay Long Thành, các tuyến cao tốc và khu công nghiệp, nhiều khu đất nằm trong quy hoạch giao thông, tái định cư hoặc công nghiệp. Bên bán có khi chỉ nói "đất thổ cư, sổ sẵn" mà không nói phần đất nằm trong lộ giới. Với vùng Bình Phước cũ, câu hỏi hay gặp là đất cao su, đất điều có nằm trong quy hoạch đất rừng hay khu dân cư.

Vì sao chúng tôi luôn xem quy hoạch trước khi nhận hồ sơ Đồng Nai

Phần lớn hồ sơ bị trả về không phải do thiếu giấy, mà do thửa đất không phù hợp quy hoạch: muốn lên đất ở nhưng vị trí lại là đất giao thông, muốn tách thửa nhưng phần chia ra nằm trong lộ giới. Biết trước chuyện này giúp anh chị không mất tiền đo đạc, thiết kế.

Vì vậy trước khi làm chuyển mục đích sử dụng đất Đồng Nai hay tách thửa Đồng Nai, chúng tôi đối chiếu thửa đất với quy hoạch đang áp dụng. Thông tin chung về thủ tục có ở trang chuyển mục đích sử dụng đất và trang tách thửa, hợp thửa.

Chuẩn bị gì trước khi đi hỏi quy hoạch ở Đồng Nai?

Hỏi càng cụ thể, câu trả lời càng có ích. Tại UBND phường, xã, cán bộ đối chiếu ngay trên bản đồ đang lưu. Cần giấy tờ thì nộp phiếu yêu cầu tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc gửi văn bản đề nghị cơ quan quản lý quy hoạch của UBND thành phố Đồng Nai trả lời.

Huyện cũ không còn, tra quy hoạch theo bản đồ nào?

Cấp huyện đã thôi hoạt động từ 01/7/2025, nhưng bản đồ quy hoạch sử dụng đất của các huyện, thị xã, thành phố cũ thuộc Đồng Nai và Bình Phước chưa bị bỏ. Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, xã, phường mới tiếp tục dùng các quy hoạch đó cho tới khi có quy hoạch theo đơn vị hành chính mới.

Nghị quyết 254/2025/QH15 (Điều 12 khoản 3 điểm b) cho phép không lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp xã. Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP cho dùng quy hoạch cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025 để giải quyết chuyển mục đích.

Phân biệt ba loại bản đồ khi kiểm tra đất Đồng Nai

Bản đồ

Trả lời câu hỏi gì

Bản đồ địa chính

Thửa đất nằm ở đâu, rộng bao nhiêu, đang là loại đất gì theo hồ sơ.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Trong kỳ quy hoạch, vị trí đó định hướng thành loại đất nào.

Bản đồ quy hoạch chung, phân khu, chi tiết

Được xây công trình gì, mật độ, tầng cao, lộ giới, chỉ giới xây dựng.

Nhiều người chỉ xem một tấm rồi kết luận. Thực tế cần chồng cả ba: địa chính để xác định đúng thửa, quy hoạch sử dụng đất để biết mục đích, quy hoạch xây dựng để biết được làm gì trên đó.

Gửi số tờ, số thửa, chúng tôi xem quy hoạch giúp

Chụp trang sổ có số tờ, số thửa và gửi qua Zalo. Chúng tôi xem quy hoạch đang áp dụng và cho biết hướng xử lý trước khi anh chị đặt cọc hay nộp hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc. Hotline 0907 13 82 83.

App xem quy hoạch không chính thức dùng thế nào cho đúng?

Coi đó là bước sàng lọc ban đầu: biết khu vực có đường quy hoạch đi qua, có công viên, trường học dự kiến hay không. Sau đó quay lại nguồn chính thức để xác nhận. Đừng tin các trang tự gắn chữ "chính thức" mà không có tên miền .gov.vn.

Chúng tôi từng gặp khách đặt cọc vì bản đồ trên điện thoại báo "đất ở", trong khi văn bản của địa phương cho thấy một phần thửa nằm trong lộ giới. Một văn bản trả lời có thể tránh được khoản cọc đó.

Câu hỏi thường gặp khi tra cứu quy hoạch Đồng Nai

❓ Đất ở Long Thành có bị thu hồi cho dự án không?

Phải xem vị trí cụ thể so với quy hoạch và danh mục dự án thu hồi đất. Chúng tôi kiểm tra thửa đất và nói rõ phần nào bị ảnh hưởng trước khi anh chị giao dịch.

❓ Sổ ghi tỉnh Bình Phước, giờ hỏi quy hoạch ở đâu?

Hỏi UBND phường, xã hiện quản lý thửa đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai của Đồng Nai; bản đồ quy hoạch sử dụng đất của huyện, thị xã cũ vẫn được dùng.

❓ Ảnh chụp từ app xem quy hoạch có dùng để đặt cọc được không?

Không nên. Ứng dụng tư nhân có thể chưa cập nhật điều chỉnh và không có giá trị pháp lý. Muốn chắc, xin văn bản của cơ quan nhà nước hoặc gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra trước.

❓ Đất vườn trong khu quy hoạch đất ở có lên thổ cư được không?

Đó là điều kiện thuận lợi nhưng chưa đủ. Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất còn xét hạn mức, nghĩa vụ tài chính và quy định riêng của địa phương. Chúng tôi xem cụ thể từng thửa.

❓ Phí nhờ Vina Land Group kiểm tra quy hoạch là bao nhiêu?

Xem sơ bộ qua ảnh sổ là miễn phí. Nếu cần làm văn bản, đi nộp hồ sơ hoặc làm tiếp thủ tục, phí dịch vụ là Liên hệ, báo trước khi ký hợp đồng; các khoản nộp Nhà nước tách riêng.

Hỏi nhanh về hồ sơ của anh chị

Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.

Dịch vụ liên quan

Ở Đồng Nai, sau bước tra quy hoạch chúng tôi làm chuyển mục đích sử dụng đất Đồng Nai và tách thửa Đồng Nai. Xem thêm quy định chung về chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa, hợp thửa. Muốn có người kiểm tra thửa đất cụ thể, anh chị xem dịch vụ kiểm tra quy hoạch của chúng tôi.

Căn cứ

• Quyết định 586/QĐ-TTg ngày 03/7/2024 phê duyệt Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021 – 2030.

• Công văn 702/TTg-QHĐP ngày 20/6/2025 chấp thuận chủ trương điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Đồng Nai.

• Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (hiệu lực 01/8/2024): Điều 75 công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Điều 76 quyền của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch.

• Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 (hiệu lực 01/7/2025), sửa đổi bởi Luật số 144/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026): Điều 50 công bố quy hoạch; Điều 55 tiếp cận, cung cấp thông tin quy hoạch.

• Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Điều 22 khoản 2: tiếp tục dùng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025.

• Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP ngày 15/9/2025, Điều 2 khoản 2.

• Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025, điểm b khoản 3 Điều 12 (hiệu lực từ 11/12/2025).

• Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Điều 60: cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai. Trình tự, thủ tục cụ thể theo quy định do UBND tỉnh ban hành (Nghị định 49/2026/NĐ-CP).

• Quyết định 1177/QĐ-TTg ngày 30/6/2026 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030.

Bài viết là thông tin tham khảo do Vina Land Group tổng hợp, không thay văn bản trả lời của cơ quan nhà nước. Quy định có thể thay đổi; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra trường hợp cụ thể.

Xem thêm: Bảng giá đất Đồng Nai · Diện tích tối thiểu tách thửa Đồng Nai · Điểm tiếp nhận Bình Phước · Tiền lên thổ cư Đồng Nai

Nhờ chúng tôi tra cứu quy hoạch Đồng Nai

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ