Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Quyết định 1711/QĐ-TTg ngày 31/12/2024; Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hiệu lực 01/7/2025
Gồm cả Thủ Dầu Một, Dĩ An, Bà Rịa, Vũng Tàu cũ · Gửi số tờ, số thửa để được xem miễn phí
Chia sẻ bài này:
Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP Hồ Chí Minh vận hành trang Thông tin quy hoạch TP.HCM tại thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn, có cả bản web và ứng dụng điện thoại. Anh chị tìm thửa đất theo tọa độ VN2000, theo tên đường hoặc theo số tờ, số thửa, rồi xem bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 của khu vực và tải quyết định phê duyệt.
Ba điều trang tự lưu ý
Chính trang này ghi rõ thông tin chỉ để tham khảo, không phải căn cứ pháp lý cho giao dịch hay thủ tục hành chính
Khi bản đồ số khác bản đồ giấy, bản giấy đã phê duyệt là căn cứ cuối cùng
Tìm theo số tờ, số thửa dựa trên dữ liệu địa chính cũ, nên có thửa không tìm thấy
Tháng 7/2026, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đưa dữ liệu quy hoạch số lên nền bản đồ GIS, thay dần hệ thống tra cứu cũ của TP Hồ Chí Minh và Bình Dương (cũ), và dự kiến tích hợp vào ứng dụng Công dân số TP.HCM (báo Tiền Phong, 12/7/2026). Với vùng Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, nên hỏi thêm UBND phường, xã hoặc xin văn bản để chắc chắn.
Loại quy hoạch
Tình trạng tại TP Hồ Chí Minh
Quy hoạch thành phố thời kỳ 2021 – 2030
TP Hồ Chí Minh cũ theo Quyết định 1711/QĐ-TTg ngày 31/12/2024; Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ có quy hoạch tỉnh riêng duyệt năm 2024. Thành phố đang điều chỉnh sau hợp nhất; chúng tôi kiểm tra bản đang áp dụng cho từng thửa.
Kế hoạch sử dụng đất
Văn bản 907/UBND-ĐT ngày 04/02/2026: không lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2026 – 2030 cấp thành phố; phường, xã, đặc khu Côn Đảo không lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã.
Quy hoạch phân khu 1/2000
Tra trên trang Thông tin quy hoạch TP.HCM cho các quận, huyện cũ; kiểm tra lại khi cần dùng làm căn cứ.
Nguồn văn bản 907/UBND-ĐT: báo Đại biểu Nhân dân, 06/02/2026, căn cứ điểm b khoản 3 Điều 12 Nghị quyết 254/2025/QH15.
Cách tra
Anh chị nhận được gì
Xem quyết định, bản đồ đã công bố
Trên cổng thông tin điện tử của UBND TP Hồ Chí Minh và các sở chuyên ngành; quy hoạch sử dụng đất phải công khai suốt cả kỳ quy hoạch.
Hỏi tại UBND phường, xã
Cán bộ đối chiếu vị trí thửa với bản đồ đang lưu; có thể đề nghị trả lời bằng văn bản.
Nộp phiếu ở Văn phòng đăng ký đất đai
Thông tin, dữ liệu đất đai của thửa, gồm cả phần quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, sau khi nộp phí.
Gửi văn bản xin thông tin quy hoạch xây dựng
Chức năng ô đất, chỉ giới đường đỏ, chỉ tiêu xây dựng do cơ quan chuyên môn cấp tỉnh hoặc cấp xã cung cấp.
Văn bản trả lời có số, có dấu là thứ dùng được khi đặt cọc, chuyển mục đích hay xin phép xây dựng.
Một số mã loại đất hay gặp trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất.
Ký hiệu
Nghĩa
ODT
Đất ở tại đô thị
DGT
Đất giao thông
TMD
Đất thương mại, dịch vụ
CLN
Đất trồng cây lâu năm
Loại đất ghi trên sổ là hiện trạng pháp lý hôm nay; màu trên bản đồ quy hoạch là mục đích Nhà nước định hướng cho tương lai. Hai thứ này lệch nhau là chuyện thường. Điều cần biết là phần lệch rơi vào đâu trên thửa đất và đã có kế hoạch thực hiện hay chưa.
Một cuộc gọi trước khi đặt cọc có thể giúp anh chị tránh mua phải thửa nằm trong lộ giới hay vùng sắp thu hồi. Xem hồ sơ miễn phí, không ràng buộc. Hotline 0907 13 82 83.
Sổ đỏ ở vùng Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ vẫn ghi tên huyện, tỉnh trước sáp nhập. Khi tra quy hoạch, cứ lấy tên huyện cũ đó để tìm đúng bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, vì Nghị định 151/2025/NĐ-CP cho xã, phường mới dùng tiếp bản đồ này trong giai đoạn chuyển tiếp.
Từ năm 2026, Nghị quyết 254/2025/QH15 không yêu cầu lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện và quy hoạch sử dụng đất cấp xã, nên các bản đồ huyện cũ cùng quy hoạch tỉnh là chỗ dựa chính khi xem xét chuyển mục đích.
Trước khi đặt cọc hoặc ký giấy tay mua đất, kể cả khi bên bán đưa ảnh chụp bản đồ
Trước khi nộp hồ sơ chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở
Trước khi đo đạc tách thửa chia cho con hoặc bán bớt một phần
Trước khi thuê thiết kế nhà, vì bản vẽ phải chừa đúng lộ giới, khoảng lùi
Nhu cầu cụ thể tại địa phương: chuyển mục đích sử dụng đất TP Hồ Chí Minh cho thửa đất vườn, đất ruộng, và tách thửa TP Hồ Chí Minh cho đất chia thừa kế hay bán bớt.
Coi đó là bước sàng lọc ban đầu: biết khu vực có đường quy hoạch đi qua, có công viên, trường học dự kiến hay không. Sau đó quay lại nguồn chính thức để xác nhận. Đừng tin các trang tự gắn chữ "chính thức" mà không có tên miền .gov.vn.
Chúng tôi từng gặp khách đặt cọc vì bản đồ trên điện thoại báo "đất ở", trong khi văn bản của địa phương cho thấy một phần thửa nằm trong lộ giới. Một văn bản trả lời có thể tránh được khoản cọc đó.
Theo Sở Quy hoạch – Kiến trúc, hệ thống dữ liệu quy hoạch số mới thay dần hệ thống tra cứu cũ của TP Hồ Chí Minh và Bình Dương. Dữ liệu từng khu có thể chưa đủ, nên đối chiếu với UBND phường hoặc xin văn bản khi cần dùng.
Trang ghi rõ chỉ để tham khảo. Khi làm thủ tục hay giao dịch lớn, anh chị nên có văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền.
Không chắc. Sổ ghi loại đất theo hiện trạng pháp lý; quy hoạch là định hướng tương lai và có thể đã được điều chỉnh sau khi cấp sổ. Hai thứ cần xem riêng.
Có thể, vì quy hoạch được rà soát, điều chỉnh theo định kỳ hoặc khi có thay đổi lớn như sáp nhập. Nên lưu lại văn bản trả lời tại thời điểm mua để làm căn cứ.
Quy hoạch là bức tranh dài hạn của cả kỳ. Kế hoạch là phần được đưa vào thực hiện trong từng giai đoạn, như thu hồi, chuyển mục đích. Đất trong quy hoạch nhưng chưa vào kế hoạch thì chủ đất vẫn sử dụng bình thường.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Ở TP Hồ Chí Minh, nhu cầu nhiều nhất sau khi tra quy hoạch là chuyển mục đích sử dụng đất TP Hồ Chí Minh cho đất vườn ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Dương cũ và tách thửa TP Hồ Chí Minh để chia đất. Xem quy định chung tại trang chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa và xin giấy phép xây dựng. Trước khi xuống tiền, anh chị có thể nhờ chúng tôi kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc.
• Quyết định 1711/QĐ-TTg ngày 31/12/2024 phê duyệt Quy hoạch TP Hồ Chí Minh thời kỳ 2021 – 2030.
• Văn bản 907/UBND-ĐT ngày 04/02/2026 của UBND TP Hồ Chí Minh (theo báo Đại biểu Nhân dân).
• Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (hiệu lực 01/8/2024): Điều 75 công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Điều 76 quyền của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch.
• Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 (hiệu lực 01/7/2025), sửa đổi bởi Luật số 144/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026): Điều 50 công bố quy hoạch; Điều 55 tiếp cận, cung cấp thông tin quy hoạch.
• Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Điều 22 khoản 2: tiếp tục dùng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025.
• Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP ngày 15/9/2025, Điều 2 khoản 2.
• Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025, điểm b khoản 3 Điều 12 (hiệu lực từ 11/12/2025).
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Điều 60: cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai. Trình tự, thủ tục cụ thể theo quy định do UBND tỉnh ban hành (Nghị định 49/2026/NĐ-CP).
• Quyết định 1177/QĐ-TTg ngày 30/6/2026 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030.
Bài viết là thông tin tham khảo do Vina Land Group tổng hợp, không thay văn bản trả lời của cơ quan nhà nước. Quy định có thể thay đổi; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra trường hợp cụ thể.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
