Soạn hồ sơ đề xuất dự án và làm thủ tục đất đai cho nhà xưởng, kho bãi, logistics cảng Cái Mép, thương mại dịch vụ · Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Doanh nghiệp, hộ kinh doanh, nhà đầu tư cá nhân đều liên hệ được · Nhận hồ sơ TP Hồ Chí Minh (gồm Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) và từ xa toàn quốc
Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Tiến độ ghi trong hợp đồng
Các mốc công việc ghi rõ, cập nhật từng bước.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Trả phần còn lại khi nhận kết quả
Đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán nốt khi nhận kết quả.
TP Hồ Chí Minh nay gồm cả Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ (Nghị quyết 202/2025/QH15). Cùng một dự án, nằm trong hay ngoài khu công nghiệp thì nộp hồ sơ ở cơ quan khác nhau. Nộp nhầm nơi, hồ sơ bị trả về, anh chị mất thêm vòng đi lại.
Doanh nghiệp làm nhà xưởng, kho bãi ở vùng Bình Dương cũ, trong hoặc ngoài khu công nghiệp
Nhà đầu tư logistics, kho ngoại quan, bãi container gần cảng Cái Mép – Thị Vải
Hộ kinh doanh, cá nhân làm trung tâm thương mại, cửa hàng, cơ sở dịch vụ cần đất
Doanh nghiệp thuê lại đất trong khu chế xuất, khu công nghiệp do HEPZA quản lý
Đất vườn, đất nông nghiệp ven đô cần chuyển mục đích để làm cơ sở kinh doanh
Đã nộp hồ sơ nhưng bị trả về vì nộp nhầm cơ quan hoặc thiếu nội dung đề xuất dự án
Các nhóm dự án có dùng đất thường gặp ở khu vực này.
Loại dự án
Lưu ý chính
Nhà xưởng, kho bãi vùng Bình Dương cũ
Dự án trong khu công nghiệp thường thuê lại đất từ doanh nghiệp hạ tầng khu, thủ tục đất khác với thuê trực tiếp của Nhà nước. Dự án ngoài khu phải đối chiếu quy hoạch và mục đích sử dụng đất.
Logistics, bãi container, kho ngoại quan khu cảng Cái Mép – Thị Vải
Đất gần cảng thường nằm trong quy hoạch cảng biển, khu công nghiệp hoặc khu dịch vụ hậu cần. Hạng mục bến, mặt nước hoặc kho ngoại quan còn có thủ tục chuyên ngành riêng. Chúng tôi đối chiếu quy hoạch trước.
Thương mại, dịch vụ: trung tâm thương mại, cửa hàng
Đất ở hoặc đất nông nghiệp muốn kinh doanh phải chuyển mục đích hoặc thuê đất đúng loại. Dự án đề nghị giao đất, cho thuê đất không đấu giá hoặc chuyển mục đích thường phải xin chủ trương (Điều 24 khoản 8).
Khu chế xuất, khu công nghiệp do HEPZA quản lý
Nhà đầu tư nộp hồ sơ cho ban quản lý khu, không nộp Sở Tài chính. Ngành nghề, tiến độ ghi trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; muốn đổi mục tiêu dự án phải làm thủ tục điều chỉnh.
Mỗi dự án cần đối chiếu quy hoạch và quy định hiện hành của thành phố. Chúng tôi kiểm tra miễn phí trước khi nhận cọc.
Nơi nộp phụ thuộc dự án nằm trong hay ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất. Chúng tôi xác nhận lại với cơ quan trước khi nộp.
Dự án ngoài khu
• Sở Tài chính TP HCM đăng ký đầu tư (Luật Đầu tư 2025, Điều 27)
• Chủ tịch UBND thành phố chấp thuận chủ trương (Điều 24 khoản 8)
• Đất đai làm sau với cơ quan đất đai của thành phố
Dự án trong KCX, KCN
• Nộp HEPZA (Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM)
• Ban hợp nhất khu của TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ
• Căn cứ: NĐ 96/2026/NĐ-CP, Điều 35 khoản 10
Dự án nằm nhiều nơi
• Vừa trong vừa ngoài khu: nơi đặt văn phòng điều hành dự án
• Khu công nghệ cao, khu kinh tế: nộp ban quản lý khu đó
• Chúng tôi xác định nơi nộp sau khi xem khu đất
Danh sách cơ bản cho dự án tại TP HCM. Danh sách chính xác tùy từng dự án, chúng tôi gửi sau khi xem thông tin.
Về nhà đầu tư
• Căn cước người đại diện; giấy đăng ký doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính
• Giấy tờ về vốn nước ngoài (nếu nhà đầu tư là người nước ngoài)
Về khu đất
• Sổ đỏ, sổ hồng, kể cả sổ ghi địa chỉ Bình Dương hoặc Bà Rịa – Vũng Tàu cũ
• Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp (nếu có)
• Bản đồ vị trí; thông tin quy hoạch khu đất
Về dự án
• Ngành nghề, quy mô, công suất; hạng mục kho, bãi, bến (nếu có)
• Tiến độ và thời gian hoạt động dự kiến
• Diện tích đất; vị trí so với khu công nghiệp, cảng
Anh chị đưa thông tin và ký văn bản, phần đi nộp do chúng tôi làm.
Bước
Việc cần làm
1. Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Anh chị gửi sổ, vị trí nhà xưởng hay kho qua Zalo hoặc gọi hotline. Chúng tôi xem đất trong hay ngoài khu, nộp Sở Tài chính hay HEPZA, rồi trả lời trước khi nhận cọc.
2. Ký hợp đồng, đặt cọc
Việc chúng tôi làm và các mốc tiến độ ghi trong hợp đồng; anh chị đặt cọc lúc ký.
3. Soạn hồ sơ dự án
Chúng tôi soạn hồ sơ đề xuất dự án và giấy tờ đi kèm theo đúng cơ quan tiếp nhận ở TP HCM, gửi anh chị xem và chỉnh trước khi nộp.
4. Nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan
Nộp cho Sở Tài chính TP HCM hoặc ban quản lý khu, theo dõi và soạn giải trình khi được yêu cầu bổ sung.
5. Thủ tục đất đai tiếp theo
Khi dự án được chấp thuận, tiếp tục hồ sơ giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích ở cơ quan đất đai của thành phố nếu cần.
6. Bàn giao kết quả
Anh chị nhận kết quả, hồ sơ gốc và thanh toán phần phí còn lại khi nhận.
Thời gian giải quyết do cơ quan nhà nước quyết định; mốc việc của chúng tôi có trong hợp đồng dịch vụ.
Các văn bản chúng tôi dùng để xác định dự án tại TP HCM nộp ở đâu.
Văn bản
Nội dung liên quan
Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 (hiệu lực từ 01/3/2026)
Điều 24 khoản 8: dự án giao đất, cho thuê đất không đấu giá, chuyển mục đích. Điều 25: thẩm quyền chấp thuận. Điều 27: nơi cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (ban quản lý khu hoặc Sở Tài chính).
Nghị định số 96/2026/NĐ-CP ngày 31/3/2026
Điều 35: thẩm quyền, trình tự chấp thuận chủ trương của Chủ tịch UBND cấp tỉnh; dự án trong khu chế xuất, khu công nghiệp nộp ban quản lý khu (khoản 10).
Quyết định số 1625/QĐ-TTg ngày 28/7/2025
Thành lập Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM, hợp nhất ban quản lý khu của TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.
Nghị quyết số 202/2025/QH15
Sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh: TP Hồ Chí Minh hình thành trên cơ sở TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Phần đất đai áp dụng Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (Điều 116, Điều 122).
Các văn bản trên có tại Cổng thông tin điện tử Chính phủ và Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật. Khi nhận hồ sơ ở TP HCM, chúng tôi đối chiếu lại bản đang có hiệu lực.
Điều khoản dưới đây ghi trong hợp đồng dịch vụ. Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ hotline 0907 13 82 83 để được báo sau khi kiểm tra hồ sơ.
Anh chị gửi giấy tờ nhà xưởng, đất; chúng tôi trả lời làm được hay không trước khi nhận cọc. Chúng tôi không nhận tranh chấp, khởi kiện.
Đất chưa có sổ ở vùng ven, cần xác định điều kiện thuê đất hoặc chuyển mục đích trước khi lập dự án
Diện tích thực tế nhà xưởng, kho bãi lệch với diện tích ghi trong sổ
Sổ cũ ghi địa chỉ Bình Dương hoặc Bà Rịa – Vũng Tàu, qua nhiều đời chủ
Mua bán đất, nhà xưởng bằng giấy tay, chưa sang tên
Hồ sơ bị trả về vì nộp nhầm Sở Tài chính hay ban quản lý khu, cần soạn lại
Nếu nằm trong khu công nghiệp thì nộp Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM (HEPZA), đơn vị đã hợp nhất cả ban quản lý khu công nghiệp Bình Dương cũ. Nếu nằm ngoài khu thì nộp Sở Tài chính TP HCM. Chúng tôi xác định giúp anh chị sau khi xem vị trí.
Thủ Dầu Một, Bình Dương nay thuộc TP Hồ Chí Minh. Hồ sơ dự án nên ghi địa chỉ hành chính mới; chúng tôi đối chiếu với địa chỉ trên sổ và hỗ trợ cấp đổi sổ nếu cần.
Tùy hạng mục. Phần dự án và đất theo Luật Đầu tư, Luật Đất đai; hạng mục bến, mặt nước hoặc kho ngoại quan còn có thủ tục chuyên ngành. Chúng tôi lập danh sách theo từng hạng mục sau khi xem dự án.
Dự án trong khu nộp hồ sơ cho ban quản lý khu (Nghị định 96/2026/NĐ-CP, Điều 35 khoản 10). Cần chấp thuận chủ trương hay chỉ đăng ký đầu tư tùy từng dự án (Điều 24 Luật Đầu tư 2025). Chúng tôi xem hồ sơ rồi kết luận.
Cần xem quy hoạch thành phố và mục đích ghi trên sổ. Đất nông nghiệp ven đô muốn làm cửa hàng, dịch vụ phải chuyển mục đích; đất lúa, đất rừng có điều kiện riêng theo Luật Đất đai 2024.
Theo Điều 27 khoản 3 Luật Đầu tư 2025, cơ quan đăng ký đầu tư nơi đặt hoặc sẽ đặt văn phòng điều hành của dự án tiếp nhận. Chúng tôi xác nhận lại với cơ quan trước khi nộp.
Chưa. Chủ trương đầu tư là chấp thuận về dự án; đất được giao, cho thuê hay chuyển mục đích còn phải làm thủ tục đất đai riêng, lấy chủ trương làm căn cứ (Điều 116 Luật Đất đai 2024).
Mỗi dự án khác nhau nên chúng tôi không niêm yết giá. Anh chị gọi hotline 0907 13 82 83 để được báo giá sau khi kiểm tra hồ sơ miễn phí. Đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả.
Không. Việc chấp thuận do cơ quan nhà nước quyết định. Chúng tôi soạn hồ sơ đúng, đủ và làm việc với cơ quan theo hợp đồng. Hồ sơ bị từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Cùng địa bàn: sang tên sổ đỏ tại TP HCM, sang tên sổ đỏ tại Thủ Dầu Một, xin giấy phép xây dựng tại TP HCM, giấy phép xây dựng Bình Dương cũ, hoặc đến điểm tiếp nhận ở Bình Tân và điểm tiếp nhận ở Thủ Dầu Một.
Quy trình chung xem tại trang lập dự án đầu tư; thủ tục đi kèm: tách thửa, hợp thửa.
✅ Cảm ơn bạn!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
