Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Quyết định 1386/QĐ-TTg ngày 17/11/2023; Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hiệu lực 01/7/2025
Thửa đất ở Năm Căn, Đầm Dơi hay Giá Rai cũ · Gửi ảnh sổ, chúng tôi xem quy hoạch giúp anh chị
Chia sẻ bài này:
Quy hoạch tỉnh Cà Mau thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định 1386/QĐ-TTg ngày 17/11/2023. Sau khi Bạc Liêu nhập vào, tỉnh đã lấy ý kiến dự thảo điều chỉnh quy hoạch từ đầu năm 2026.
Với người dân, điều quan trọng hơn là bản đồ quy hoạch sử dụng đất của huyện cũ nơi có đất: Cái Nước, Đầm Dơi, Năm Căn, Trần Văn Thời hay Giá Rai, Hồng Dân, Phước Long của Bạc Liêu cũ. Các bản đồ này vẫn được xã, phường mới dùng trong giai đoạn chuyển tiếp.
Quyết định phê duyệt bản điều chỉnh: chúng tôi kiểm tra văn bản đang áp dụng cho trường hợp cụ thể.
Bước một, lấy số tờ, số thửa và địa chỉ trên sổ. Bước hai, xem quyết định quy hoạch đã công bố trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh Cà Mau để biết khu vực đang theo bản quy hoạch nào. Bước ba, đến UBND phường, xã nơi có đất nhờ cán bộ đối chiếu vị trí thửa trên bản đồ đang niêm yết.
Bước bốn, khi cần giấy tờ để giao dịch, nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc gửi văn bản đề nghị cơ quan chuyên môn về quy hoạch trả lời. Luật giao cơ quan này cung cấp thông tin quy hoạch đã duyệt khi có yêu cầu.
Loại đất hay gặp
Cần xem gì trên quy hoạch
Ao tôm, đất lúa – tôm
Vị trí có thuộc vùng quy hoạch nuôi trồng thủy sản tập trung hay khu dân cư để có thể lên đất ở.
Đất sát rừng phòng hộ ven biển
Ranh rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; phần đất trong ranh này hạn chế chuyển mục đích.
Nền nhà dọc kênh, lộ nông thôn
Lộ giới tuyến lộ, hành lang kênh khi nâng cấp đường.
Ở Cà Mau, nhiều thửa đất có ranh thực tế thay đổi do sạt lở hoặc bồi lấp, nên kết quả tra quy hoạch cần đối chiếu với đo đạc hiện trạng.
Cấp huyện đã thôi hoạt động từ 01/7/2025, nhưng bản đồ quy hoạch sử dụng đất của các huyện, thị xã, thành phố cũ thuộc Cà Mau và Bạc Liêu chưa bị bỏ. Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, xã, phường mới tiếp tục dùng các quy hoạch đó cho tới khi có quy hoạch theo đơn vị hành chính mới.
Nghị quyết 254/2025/QH15 (Điều 12 khoản 3 điểm b) cho phép không lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp xã. Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP cho dùng quy hoạch cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025 để giải quyết chuyển mục đích.
Gọi hoặc nhắn Zalo cho chúng tôi trước khi ký giấy cọc. Chúng tôi xem thửa đất miễn phí, chỉ ra phần nào cần xin văn bản xác nhận và thủ tục nào làm được ngay. Hotline 0907 13 82 83.
Điều 76 Luật Đất đai 2024 chia hai trường hợp. Quy hoạch đã công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện: người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền theo luật, nghĩa là vẫn chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho.
Đất đã thuộc diện thu hồi hoặc phải chuyển mục đích trong kế hoạch hằng năm: vẫn được thực hiện các quyền nhưng không được xây mới nhà ở, công trình, không trồng mới cây lâu năm; được cải tạo, sửa chữa nhà hiện có và có thể xây theo giấy phép xây dựng có thời hạn.
Từ 2026, Nghị quyết 254/2025/QH15 không lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, nên cách xác định "đã có kế hoạch" ở từng địa phương cần hỏi cơ quan giải quyết. Chúng tôi kiểm tra cho trường hợp cụ thể.
Trước khi đặt cọc hoặc ký giấy tay mua đất, kể cả khi bên bán đưa ảnh chụp bản đồ
Trước khi nộp hồ sơ chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở
Trước khi đo đạc tách thửa chia cho con hoặc bán bớt một phần
Trước khi thuê thiết kế nhà, vì bản vẽ phải chừa đúng lộ giới, khoảng lùi
Nhu cầu cụ thể tại địa phương: chuyển mục đích sử dụng đất Cà Mau cho thửa đất vườn, đất ruộng, và tách thửa Cà Mau cho đất chia thừa kế hay bán bớt.
Nhiều ứng dụng, trang web tư nhân ghép bản đồ quy hoạch lên nền bản đồ vệ tinh để xem cho nhanh. Tiện thì có tiện, nhưng dữ liệu có thể là bản cũ chưa cập nhật điều chỉnh sau sáp nhập, ranh thửa có thể lệch vài mét do chồng lớp, và không trang nào trong số đó có giá trị pháp lý.
Không dùng ảnh chụp màn hình thay cho văn bản của cơ quan nhà nước
Kiểm tra trang đó ghi rõ số quyết định quy hoạch hay không
Đất giá trị lớn: xin văn bản trả lời trước khi giao tiền
Xem vị trí thửa có nằm trong khu dân cư hoặc vùng quy hoạch đất ở hay không, và có thuộc vùng nuôi trồng thủy sản tập trung không. Sau đó mới tính đến chuyển mục đích sử dụng đất Cà Mau.
UBND xã, phường hiện quản lý thửa đất và Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cà Mau. Mang theo sổ để cán bộ tìm đúng bản đồ của huyện cũ.
Phụ thuộc phần đất bị ảnh hưởng và giai đoạn thực hiện. Đất đã thuộc diện thu hồi trong kế hoạch hằng năm thì không được xây mới, chỉ được cải tạo, sửa chữa hoặc xây theo giấy phép có thời hạn (Điều 76 Luật Đất đai 2024).
Tùy nơi tiếp nhận và loại thông tin cần hỏi. Chúng tôi báo trước lộ trình khi nhận hồ sơ; mốc thời gian làm dịch vụ được ghi trong hợp đồng.
Còn trong giai đoạn chuyển tiếp: Nghị định 151/2025/NĐ-CP cho xã, phường sau sắp xếp tiếp tục dùng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Đất phù hợp quy hoạch thì bước kế tiếp thường là chuyển mục đích sử dụng đất Cà Mau hoặc tách thửa Cà Mau để chia cho con. Quy định chung xem tại chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa, hợp thửa. Cần biết thửa đất có vướng quy hoạch không, anh chị xem trang kiểm tra quy hoạch đất.
• Quyết định 1386/QĐ-TTg ngày 17/11/2023 phê duyệt Quy hoạch tỉnh Cà Mau thời kỳ 2021 – 2030.
• Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (hiệu lực 01/8/2024): Điều 75 công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Điều 76 quyền của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch.
• Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 (hiệu lực 01/7/2025), sửa đổi bởi Luật số 144/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026): Điều 50 công bố quy hoạch; Điều 55 tiếp cận, cung cấp thông tin quy hoạch.
• Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Điều 22 khoản 2: tiếp tục dùng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã duyệt trước 01/7/2025.
• Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP ngày 15/9/2025, Điều 2 khoản 2.
• Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025, điểm b khoản 3 Điều 12 (hiệu lực từ 11/12/2025).
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Điều 60: cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai. Trình tự, thủ tục cụ thể theo quy định do UBND tỉnh ban hành (Nghị định 49/2026/NĐ-CP).
• Quyết định 1177/QĐ-TTg ngày 30/6/2026 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030.
Bài viết là thông tin tham khảo do Vina Land Group tổng hợp, không thay văn bản trả lời của cơ quan nhà nước. Quy định có thể thay đổi; gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra trường hợp cụ thể.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
