Xem sổ trước, cọc sau
Báo rõ tách được hay không rồi mới ký.
Tiến độ ghi bằng văn bản
Mốc thời gian nằm trong hợp đồng.
Hoàn 100% tiền cọc
Khi công ty vi phạm cam kết đã ký.
Nhận sổ mới trả nốt
Phần phí còn lại trả lúc nhận kết quả.
Từ 28/8/2026, toàn TP Hồ Chí Minh áp dụng Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND về điều kiện tách thửa, hợp thửa, thay ba văn bản riêng của TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Mức tách chia theo 5 khu vực phường, xã và được tính sau khi trừ lộ giới, hành lang an toàn. Chúng tôi tra đúng khu vực của thửa trước khi báo phương án chia.
Mức cụ thể theo từng loại đất và khu vực có tại bài diện tích tối thiểu tách thửa TP HCM.
Ở nội thành, đa số hồ sơ là căn nhà trên đất rộng muốn chia đôi cho hai người con, hoặc bán bớt phần sau để lấy tiền sửa nhà. Ở các xã ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh thì phổ biến là thửa đất vườn lớn cần cắt một phần đất ở ra sổ riêng. Mỗi kiểu có rủi ro khác nhau, vì vậy chúng tôi xem sổ trước rồi mới tư vấn. Nếu anh chị muốn hiểu thủ tục chung trên cả nước, xem thêm trang tách thửa, hợp thửa đất.
Các trường hợp chúng tôi hay nhận
Nhà phố cũ diện tích lớn, cha mẹ muốn chia cho các con mỗi người một sổ
Bán một phần đất phía sau, phần trước giữ lại để ở
Đất vườn ở xã ngoại thành, cần tách phần đất ở để xây nhà riêng
Mua hai lô liền kề ở Thủ Đức, Bình Tân, muốn gộp thành một sổ để xin phép xây
Thửa nhỏ hơn mức tối thiểu, phải hợp với thửa bên cạnh ngay khi tách
Hợp thửa là gom các thửa liền kề về một Giấy chứng nhận. Ở TP HCM, nhu cầu này hay đi kèm việc xin giấy phép xây dựng: hai lô nhỏ đứng riêng thì khó bố trí công trình, gộp lại mới đủ chiều ngang. Từ 01/01/2026, theo Nghị quyết số 254/2025/QH15, các thửa đem gộp không còn bắt buộc phải cùng mục đích sử dụng, cùng thời hạn hay cùng hình thức trả tiền.
Trường hợp thửa đất định tách có phần nhỏ hơn mức tối thiểu, pháp luật cho phép tách đồng thời với việc hợp phần đó vào thửa liền kề. Cách này hay dùng khi hai hộ hàng xóm thỏa thuận chuyển nhượng một dải đất nhỏ cho nhau.
Từ 01/7/2025, TP Hồ Chí Minh không còn quận, huyện. Hồ sơ đăng ký đất đai được nộp tại các điểm tiếp nhận trên địa bàn thành phố như Trung tâm phục vụ hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh, theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Danh sách điểm nhận có thể điều chỉnh, nên trước khi nộp chúng tôi xác nhận lại nơi đang nhận hồ sơ cho thửa đất của anh chị.
Về lối đi, Quyết định 67/2026 giao UBND phường, xã, đặc khu xem xét và xác nhận theo điều kiện thực tế. Lối đi phải kết nối với hạ tầng hiện có, bảo đảm thoát nạn và phòng cháy. Nếu một lối đi dùng chung cho từ hai thửa trở lên thì phần diện tích đó được ghi là sử dụng chung trên sổ.
Danh sách tối thiểu. Sau khi xem sổ, chúng tôi gửi danh sách đầy đủ cho đúng trường hợp.
Về thửa đất
• Sổ đỏ, sổ hồng bản chính
• Bản vẽ hiện trạng cũ nếu có
• Giấy phép xây dựng, hoàn công (nếu có nhà)
Về chủ sử dụng
• Căn cước của người đứng tên
• Giấy tờ hôn nhân
• Văn bản ủy quyền nếu ở xa
Phần chúng tôi làm
• Đơn đề nghị tách, hợp thửa
• Phối hợp đo vẽ thửa mới
• Nộp, theo dõi, nhận kết quả
Anh chị gửi ảnh sổ và vị trí đất. Chúng tôi tra khu vực theo Quyết định 67/2026, tính thử thửa mới và phần còn lại có đạt mức không.
Hai bên ký hợp đồng dịch vụ, ghi phạm vi việc và mốc hoàn thành. Đặt cọc lúc ký.
Phối hợp đơn vị đo đạc ra đất, cắm mốc, đối chiếu ranh với nhà bên cạnh, lập bản vẽ tách hoặc hợp thửa.
Nộp hồ sơ, theo dõi và bổ sung khi cơ quan yêu cầu. Khoản nộp Nhà nước (nếu có) anh chị đóng theo thông báo.
Nhận sổ mới, bàn giao cho anh chị và thanh toán phần phí còn lại.
Đo thực tế thiếu hoặc dư so với số ghi trên sổ
Sổ đứng tên nhiều anh em, có người đang ở nước ngoài
Người đứng tên đã mất, phải làm thừa kế rồi mới chia thửa
Nhà mua giấy tay nhiều đời, chưa sang tên người đang ở
Hồ sơ đã nộp nhưng bị trả lại
Vina Land Group không nhận tranh chấp đất đai và không nhận khởi kiện. Thửa đang tranh chấp thì chúng tôi nói rõ ngay từ đầu.
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 220 về tách thửa, hợp thửa
Nghị quyết số 254/2025/QH15, Điều 11 khoản 3, áp dụng từ 01/01/2026
Nghị định số 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai
Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của UBND TP Hồ Chí Minh
Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi khách nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ.
Có sổ trong tay mà chưa biết tách được mấy phần? Gọi 0907 13 82 83 để được xem trước.
Các phường này xét theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, nhóm khu vực 1; thửa còn lại cũng phải đạt mức của khu vực. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa TP HCM.
Các phường như Thủ Đức, Hiệp Bình, Linh Xuân, Long Trường, Cát Lái, Phước Long thuộc khu vực 2 theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa TP HCM.
Được. Sổ cũ vẫn có giá trị. Khi lập hồ sơ, chúng tôi đối chiếu địa chỉ cũ với phường, xã mới để xác định đúng khu vực áp mức tối thiểu.
Quyết định có điều khoản chuyển tiếp: hồ sơ hợp lệ nộp đủ trước ngày Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực mà chưa giải quyết thì xử lý theo quyết định mới, Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát để không gây bất lợi cho người dân.
Cần có lối đi nối ra đường hoặc hẻm hiện hữu và được UBND phường, xã xác nhận. Lối đi chung cho nhiều thửa sẽ ghi là diện tích sử dụng chung.
Tùy việc đo đạc, mức đầy đủ của giấy tờ và nơi nhận hồ sơ. Thời hạn cụ thể ghi trong hợp đồng sau khi chúng tôi xem sổ.
Thường gồm chi phí đo đạc, phí thẩm định và lệ phí cấp sổ theo mức của thành phố. Nếu tách kèm bán, tặng cho thì có thêm thuế, lệ phí tương ứng. Các khoản này tách riêng với phí dịch vụ.
Phí tùy hồ sơ nên chúng tôi báo sau khi xem sổ. Liên hệ hotline 0907 13 82 83.
Các phường này xét theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, nhóm khu vực 1; thửa còn lại cũng phải đạt mức của khu vực. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa TP HCM.
Các phường như Thủ Đức, Hiệp Bình, Linh Xuân, Long Trường, Cát Lái, Phước Long thuộc khu vực 2 theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa TP HCM.
Được. Sổ cũ vẫn có giá trị. Khi lập hồ sơ, chúng tôi đối chiếu địa chỉ cũ với phường, xã mới để xác định đúng khu vực áp mức tối thiểu.
Quyết định có điều khoản chuyển tiếp: hồ sơ hợp lệ nộp đủ trước ngày Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực mà chưa giải quyết thì xử lý theo quyết định mới, Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát để không gây bất lợi cho người dân.
Cần có lối đi nối ra đường hoặc hẻm hiện hữu và được UBND phường, xã xác nhận. Lối đi chung cho nhiều thửa sẽ ghi là diện tích sử dụng chung.
Ngoài tách thửa, anh chị có thể xem sang tên sổ đỏ TP HCM khi bán thửa mới, xin giấy phép xây dựng TP HCM cho nhà trên thửa mới, hoặc lập dự án đầu tư TP HCM nếu đất dùng cho nhà xưởng, kho bãi.
Điểm tiếp nhận gần nhà: Bến Thành, Bình Tân, Bà Điểm, Bà Rịa, hoặc xem toàn bộ điểm tiếp nhận.
Dịch vụ khác tại TP Hồ Chí Minh: Cấp sổ lần đầu · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
