Tư vấn sổ miễn phí
Biết chia được mấy phần trước khi cọc.
Hạn hoàn thành rõ ràng
Ghi cụ thể trong hợp đồng dịch vụ.
Hoàn lại 100% cọc
Khi công ty không làm đúng cam kết.
Phần còn lại trả sau
Thanh toán đợt cuối khi nhận sổ.
TP Cần Thơ áp dụng Quyết định số 44/2025/QĐ-UBND từ 11/12/2025 cho toàn thành phố, kể cả Sóc Trăng và Hậu Giang cũ. Mức tách phân biệt phường với xã và theo từng loại đất; thửa có giao dịch từ trước còn phải xét điều khoản chuyển tiếp, việc này chúng tôi đối chiếu cho từng hồ sơ.
Mức cụ thể theo từng loại đất và khu vực có tại bài diện tích tối thiểu tách thửa Cần Thơ. Thửa đất còn phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất — xem cách tra cứu quy hoạch Cần Thơ.
Nguồn: Báo Nông nghiệp và Môi trường.
Tình huống
Hướng xử lý
Nhà phố Ninh Kiều, Cái Răng muốn chia cho hai con
Tách thành hai thửa nếu mỗi phần đạt mức của phường theo Quyết định 44/2025
Đất vườn khu vực Phong Điền, Thới Lai muốn cất nhà cho con
Tách phần đất ở theo mức của xã; phần vườn xét theo mức đất nông nghiệp
Mua thêm nền liền kề ở khu dân cư mới
Hợp thửa thành một sổ để thuận xây dựng
Đất ở Sóc Trăng, Vị Thanh cũ cần chia
Kiểm tra địa bàn mới, áp đúng mức phường hay xã
Các bước chung áp dụng ở mọi tỉnh được trình bày tại trang tách thửa, hợp thửa đất. Trang này tập trung vào đặc điểm riêng ở Cần Thơ.
Nhiều thửa ở Cần Thơ nằm sâu trong hẻm hoặc phía sau nhà mặt tiền. Quyết định 44/2025 yêu cầu chiều ngang và chiều dài từ 4 m, nên thửa dài nhưng hẹp có thể không chia được theo chiều dọc. Thửa sau khi tách cũng phải có lối đi nối với đường giao thông công cộng; từ 01/01/2026, phần đất ở dành làm lối đi không bắt buộc chuyển mục đích (Nghị quyết số 254/2025/QH15).
Chúng tôi vẽ thử phương án chia trên bản đồ địa chính trước, sau đó mới mời đơn vị đo ra đất. Cách này giúp anh chị biết sớm phương án nào khả thi.
Không còn quận, huyện; hồ sơ nộp tại các điểm tiếp nhận do UBND thành phố công bố, gồm Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh (Nghị định số 151/2025/NĐ-CP). Nhiều thủ tục đất đai ở Cần Thơ được tiếp nhận không phụ thuộc địa giới hành chính, chúng tôi chọn nơi thuận tiện và xác nhận trước khi nộp.
Bước
Việc làm
Kiểm tra miễn phí
Xem sổ, xác định phường hay xã, chiều ngang thửa, quy hoạch.
Hợp đồng
Ký phạm vi, thời hạn; đặt cọc.
Đo vẽ
Đo thực địa, lập bản vẽ tách, hợp thửa.
Nộp, theo dõi
Nộp hồ sơ, bổ sung khi được yêu cầu.
Nhận sổ
Bàn giao sổ mới, thanh toán phần còn lại.
Diện tích thực tế lệch với sổ
Sổ đứng tên chung, có người ở nước ngoài
Người đứng tên đã mất
Đất chưa có sổ
Hồ sơ từng bị trả về
Không nhận tranh chấp, khởi kiện. Căn cứ: Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 220; Nghị quyết số 254/2025/QH15; Quyết định số 44/2025/QĐ-UBND TP Cần Thơ.
Trụ sở tại Cần Thơ, áp dụng như nhau cho mọi hồ sơ.
Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi khách nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ.
Gọi 0907 13 82 83 hoặc ghé điểm tiếp nhận Cái Răng để được xem sổ.
Hai địa bàn này nay thuộc TP Cần Thơ, áp Quyết định 44/2025/QĐ-UBND. Thửa có giao dịch từ trước, chúng tôi xem thêm điều khoản chuyển tiếp.
Được nếu cả hai phần đạt mức của phường theo Quyết định 44/2025/QĐ-UBND, chiều ngang, chiều dài từ 4 m và có lối đi. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa Cần Thơ.
Áp mức của xã theo Quyết định 44/2025/QĐ-UBND, kèm điều kiện cạnh từ 4 m. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa Cần Thơ.
Không bắt buộc. Sổ mới cấp sau khi tách sẽ ghi địa chỉ TP Cần Thơ.
Cần lối đi nối ra đường công cộng hoặc được chủ liền kề đồng ý cho đi qua. Chúng tôi xem thực tế rồi tư vấn.
Tùy đo đạc và hồ sơ. Mốc cụ thể ghi trong hợp đồng sau khi xem sổ.
Chi phí đo đạc, phí thẩm định, lệ phí cấp sổ theo mức của thành phố; có chuyển nhượng, tặng cho thì thêm thuế, lệ phí.
Giá: Liên hệ. Hotline 0907 13 82 83.
Hai địa bàn này nay thuộc TP Cần Thơ, áp Quyết định 44/2025/QĐ-UBND. Thửa có giao dịch từ trước, chúng tôi xem thêm điều khoản chuyển tiếp.
Được nếu cả hai phần đạt mức của phường theo Quyết định 44/2025/QĐ-UBND, chiều ngang, chiều dài từ 4 m và có lối đi. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa Cần Thơ.
Áp mức của xã theo Quyết định 44/2025/QĐ-UBND, kèm điều kiện cạnh từ 4 m. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa Cần Thơ.
Không bắt buộc. Sổ mới cấp sau khi tách sẽ ghi địa chỉ TP Cần Thơ.
Cần lối đi nối ra đường công cộng hoặc được chủ liền kề đồng ý cho đi qua. Chúng tôi xem thực tế rồi tư vấn.
Có sổ riêng rồi: sang tên sổ đỏ Cần Thơ khi mua bán, xin giấy phép xây dựng Cần Thơ khi xây nhà, lập dự án đầu tư Cần Thơ cho dự án có sử dụng đất.
Xem thêm: Cấp sổ đỏ lần đầu Cần Thơ · Cấp đổi, cấp lại sổ đỏ Cần Thơ · Thừa kế, tặng cho nhà đất Cần Thơ · Xóa thế chấp Cần Thơ
Dịch vụ khác tại Cần Thơ: Chuyển mục đích
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
