Xem sổ không mất phí
Báo chia được mấy phần trước khi anh chị đặt cọc.
Đo đạc tận nơi
Đối chiếu ranh thực tế với sổ và hộ giáp ranh.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Trả nốt khi có sổ
Phần phí còn lại thanh toán khi nhận kết quả.
Ở Khánh Hòa, nhiều gia đình đang giữ những thửa đất rộng được khai phá hoặc mua từ nhiều năm trước, nhất là ở vùng ven Nha Trang, Cam Ranh và các xã thuộc Ninh Thuận cũ. Đến lúc chia cho con, bán bớt một phần hay muốn gom hai lô liền nhau để xây nhà, giấy tờ mới trở thành chuyện phải tính. Mỗi phần đất chỉ được mua bán, thế chấp riêng khi đã có giấy chứng nhận riêng, vì vậy thủ tục cần làm đúng ngay từ lần nộp đầu tiên.
Những trường hợp hay gặp
Chia vườn ở ven Nha Trang, Cam Ranh cho các con, mỗi người đứng tên một phần
Bán bớt phần đất phía trước, giữ lại phần phía sau và cần chừa lối đi ra đường
Mua thêm lô bên cạnh trong khu dân cư mới, muốn gộp lại để xây một căn nhà rộng hơn
Đất ở vùng Ninh Thuận cũ, sổ vẫn ghi tên huyện, xã trước sáp nhập, nay muốn chia
Thửa đất vừa có đất ở vừa có đất trồng cây, muốn chia ra để làm thủ tục riêng từng phần
Phần đất quá nhỏ, hẹp, không đủ điều kiện đứng riêng, phải tính chuyện gộp với thửa kề bên
Điều 220 Luật Đất đai 2024 giao UBND cấp tỉnh quy định kích thước, diện tích được tách cho từng loại đất. Vùng Khánh Hòa cũ áp dụng Quyết định 29/2024/QĐ-UBND; từ 01/7/2025 Ninh Thuận nhập vào Khánh Hòa nên văn bản cho từng địa bàn có thể được điều chỉnh. Khi nhận hồ sơ, chúng tôi tra văn bản đang có hiệu lực cho đúng xã, phường rồi báo thửa chia được mấy phần.
Các mức đang được dẫn cho từng địa bàn được tổng hợp tại bài diện tích tối thiểu tách thửa Khánh Hòa.
Bộ máy đã đổi sau ngày 01/7/2025. Nắm đúng nơi nộp giúp hồ sơ không bị chuyển qua lại.
Vấn đề
Hiện nay ở Khánh Hòa
Còn cấp huyện không?
Không. Từ 01/7/2025 chính quyền địa phương còn hai cấp là tỉnh và xã, phường. Những hồ sơ trước đây nộp ở huyện nay chuyển về các nơi tiếp nhận mới.
Được chọn nơi nộp
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người dân được chọn nộp hồ sơ đăng ký đất đai ở Bộ phận Một cửa hay tại Văn phòng (hoặc chi nhánh Văn phòng) đăng ký đất đai trong phạm vi tỉnh.
Thủ tục riêng của tỉnh
Từ 17/7/2026 trình tự, thủ tục đất đai trên địa bàn tỉnh thực hiện theo Quyết định 54/2026/QĐ-UBND: nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, qua bưu chính công ích hoặc trực tuyến.
Bản vẽ chia, gộp thửa
Phải đo ngoài thực địa để ra ranh giới, diện tích từng phần. Bản vẽ do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có đủ điều kiện lập, tùy yêu cầu của nơi nhận hồ sơ.
Đất gần biển, ven sông hoặc trong khu đang có dự án: chúng tôi hỏi trước nơi tiếp nhận về quy hoạch, để không đo vẽ xong mới biết không chia được.
Chọn đúng cách ngay từ đầu giúp anh chị tiết kiệm một lần đo vẽ và một lần nộp hồ sơ.
Chỉ tách thửa
• Mỗi phần sau khi chia có giấy chứng nhận riêng
• Từng phần phải đạt diện tích, kích thước tối thiểu tỉnh quy định
• Phần phía trong cần lối đi ra đường chung, hoặc được chủ đất bên cạnh đồng ý cho đi qua
Chỉ hợp thửa
• Gom các thửa liền kề thành một giấy chứng nhận
• Từ 01/01/2026 các thửa không bắt buộc cùng mục đích, cùng thời hạn sử dụng (Nghị quyết 254/2025/QH15)
• Hợp lý khi định xây một công trình trên nhiều lô
Vừa tách vừa hợp
• Phần đất nhỏ hơn mức tối thiểu vẫn tách được nếu nhập ngay vào thửa liền kề (Điều 220 Luật Đất đai 2024)
• Hay gặp khi hai nhà hàng xóm điều chỉnh lại ranh đất
• Làm chung một bộ hồ sơ, một lần đo vẽ
Gửi ảnh trước để chúng tôi xem, bản gốc chỉ cần khi ký hợp đồng và nộp hồ sơ.
Sổ đỏ, sổ hồng của thửa cần chia hoặc của tất cả các thửa định gộp
Căn cước của tất cả những người đang cùng đứng tên trên sổ
Văn bản thống nhất cách chia nếu sổ đứng tên chung nhiều người
Giấy ủy quyền nếu người đứng tên đang sống xa Khánh Hòa hoặc ở nước ngoài
Hợp đồng mua bán, tặng cho đi kèm nếu chia ra để chuyển cho người khác
Phần chúng tôi lo: đơn đề nghị, phối hợp đo vẽ, nộp và theo dõi đến khi có sổ
Anh chị ở xa vẫn làm được. Mốc thời gian cụ thể ghi trong hợp đồng sau khi xem hồ sơ.
Giai đoạn
Chúng tôi làm gì
1. Xem sổ và vị trí đất
Anh chị gửi ảnh sổ và vị trí thửa. Chúng tôi đối chiếu loại đất, đường trước đất, văn bản đang áp dụng ở xã, phường đó rồi báo khả năng chia, gộp. Miễn phí, chưa cọc.
2. Chốt cách chia
Thống nhất số phần, kích thước từng phần và lối đi. Ký hợp đồng dịch vụ, đặt cọc khi ký.
3. Đo ngoài thực địa
Đơn vị đo đạc ra đất cắm mốc, đo từng phần, đối chiếu ranh với các thửa giáp bên rồi lập bản vẽ.
4. Nộp và theo dõi
Nộp tại nơi tiếp nhận trong tỉnh, theo dõi tiến độ, bổ sung khi được yêu cầu. Khoản nộp Nhà nước (nếu có) anh chị đóng theo thông báo.
5. Nhận sổ cho từng thửa
Mỗi thửa mới, hoặc thửa đã gộp, có giấy chứng nhận riêng. Phần phí còn lại trả khi nhận kết quả.
Luật Đất đai số 31/2024/QH15: Điều 220 về điều kiện tách thửa, hợp thửa
Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội (hiệu lực từ 01/01/2026): Điều 11 về lối đi, tách thửa, hợp thửa
Nghị định 151/2025/NĐ-CP: phân định thẩm quyền, nơi nhận hồ sơ đất đai khi không còn cấp huyện
Nghị định 101/2024/NĐ-CP: đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận
Nghị định 49/2026/NĐ-CP (hiệu lực 31/01/2026) và Quyết định 54/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa: trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trong tỉnh
Nghị quyết 202/2025/QH15: sắp xếp tỉnh Ninh Thuận vào tỉnh Khánh Hòa từ 01/7/2025
Mức diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định và có thể thay đổi. Mỗi hồ sơ, chúng tôi đối chiếu lại văn bản còn hiệu lực tại thời điểm nộp.
Chụp sổ và giấy tờ gửi qua Zalo, chúng tôi nói rõ có làm được không trước khi nhận cọc. Vina Land Group không nhận việc tranh chấp đất đai, khởi kiện.
Đo thực tế thấy diện tích lệch so với sổ, nhất là đất vườn, đất đồi
Sổ đứng tên chung nhiều anh em, có người đang ở TP Hồ Chí Minh hoặc nước ngoài
Đất mua bằng giấy tay, chưa sang tên sổ đỏ cho người đang sử dụng
Cha mẹ đứng tên đã mất, phải làm thừa kế trước khi chia
Phần phía sau chưa có lối đi riêng ra đường
Hồ sơ đã nộp nhưng bị trả lại vì thiếu điều kiện
Cùng khu vực Khánh Hòa: sang tên sổ đỏ, giấy phép xây dựng, lập dự án đầu tư và điểm tiếp nhận tại Nha Trang. Đất ở tỉnh khác, xem trang dịch vụ tách thửa, hợp thửa.
Dịch vụ khác tại Khánh Hòa: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp
Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi khách nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ.
Gọi 0907 13 82 83 (nghe máy cả ngoài giờ) để biết thửa đất ở Khánh Hòa của anh chị chia được mấy phần.
Mức này do UBND tỉnh quy định theo loại đất, vị trí và đường tiếp giáp. Vùng Khánh Hòa cũ trước sáp nhập dùng Quyết định 29/2024/QĐ-UBND; sau khi nhập Ninh Thuận, văn bản áp dụng có thể khác theo địa bàn. Anh chị gửi vị trí thửa, chúng tôi tra mức đang có hiệu lực rồi báo lại.
Từ 01/7/2025 Ninh Thuận đã nhập vào tỉnh Khánh Hòa (Nghị quyết 202/2025/QH15). Hồ sơ nộp theo nơi tiếp nhận của tỉnh Khánh Hòa. Quy định về diện tích tối thiểu áp dụng cho từng địa bàn có thể khác trong giai đoạn chuyển tiếp, nên chúng tôi kiểm tra cho đúng xã, phường trước khi nhận hồ sơ.
Thửa đất sau khi chia phải có lối đi nối ra đường giao thông chung, hoặc được chủ đất liền kề đồng ý cho đi qua. Thường phải chừa một dải đất làm lối đi ngay trong bản vẽ chia. Chúng tôi tính phương án lối đi trước khi đo.
Đất nông nghiệp có mức tối thiểu riêng, khác đất ở, và còn phụ thuộc quy hoạch tại khu đất. Muốn chia nhỏ để làm nhà thường phải tính đến chuyển mục đích sử dụng đất trước. Chúng tôi xem sổ rồi nói rõ hướng đi.
Cần xem thửa có nằm trong hành lang bảo vệ, khu đã quy hoạch cho du lịch, đô thị hay mục đích khác không, và ranh thực tế có khớp sổ không. Những điểm này phải kiểm tra trước khi đo vẽ để tránh tốn chi phí rồi bị trả hồ sơ.
Tất cả người đứng tên cần thống nhất phần của từng người và ký vào hồ sơ. Ai ở xa có thể ủy quyền. Chúng tôi lập danh sách giấy tờ cho từng người sau khi xem sổ.
Tùy trường hợp có thể gồm chi phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận theo mức của tỉnh. Nếu chia ra để bán hoặc tặng cho thì có thêm thuế, lệ phí của việc chuyển quyền. Chúng tôi liệt kê sau khi xem hồ sơ; các khoản này tách riêng với phí dịch vụ.
Thời gian phụ thuộc việc đo đạc và nơi tiếp nhận, nên mốc cụ thể ghi vào hợp đồng sau khi kiểm tra. Hồ sơ làm được và hai bên ký hợp đồng mới đặt cọc. Gọi 0907 13 82 83 để được xem miễn phí.
Mức này do UBND tỉnh quy định theo loại đất, vị trí và đường tiếp giáp. Vùng Khánh Hòa cũ trước sáp nhập dùng Quyết định 29/2024/QĐ-UBND; sau khi nhập Ninh Thuận, văn bản áp dụng có thể khác theo địa bàn. Anh chị gửi vị trí thửa, chúng tôi tra mức đang có hiệu lực rồi báo lại.
Từ 01/7/2025 Ninh Thuận đã nhập vào tỉnh Khánh Hòa (Nghị quyết 202/2025/QH15). Hồ sơ nộp theo nơi tiếp nhận của tỉnh Khánh Hòa. Quy định về diện tích tối thiểu áp dụng cho từng địa bàn có thể khác trong giai đoạn chuyển tiếp, nên chúng tôi kiểm tra cho đúng xã, phường trước khi nhận hồ sơ.
Thửa đất sau khi chia phải có lối đi nối ra đường giao thông chung, hoặc được chủ đất liền kề đồng ý cho đi qua. Thường phải chừa một dải đất làm lối đi ngay trong bản vẽ chia. Chúng tôi tính phương án lối đi trước khi đo.
Đất nông nghiệp có mức tối thiểu riêng, khác đất ở, và còn phụ thuộc quy hoạch tại khu đất. Muốn chia nhỏ để làm nhà thường phải tính đến chuyển mục đích sử dụng đất trước. Chúng tôi xem sổ rồi nói rõ hướng đi.
Cần xem thửa có nằm trong hành lang bảo vệ, khu đã quy hoạch cho du lịch, đô thị hay mục đích khác không, và ranh thực tế có khớp sổ không. Những điểm này phải kiểm tra trước khi đo vẽ để tránh tốn chi phí rồi bị trả hồ sơ.
Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
