Kiểm tra sổ không tính phí
Biết rõ khả năng tách trước khi đặt cọc.
Mốc hoàn thành trên giấy
Thời hạn được ký vào hợp đồng.
Trả lại toàn bộ cọc
Nếu phía công ty làm sai cam kết.
Thanh toán hai đợt
Cọc lúc ký, phần còn lại khi có sổ.
Từ 01/7/2025, tỉnh Bình Dương nhập vào TP Hồ Chí Minh. Một thời gian sau đó, đất ở địa bàn này vẫn áp Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND của tỉnh cũ. Ngày 28/8/2026, UBND TP Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND, dùng chung một bộ quy định cho toàn thành phố và thay thế văn bản của Bình Dương.
Với đất ở, mức mới chia theo phường và xã. Hầu hết phường của Bình Dương cũ (Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Dĩ An, Đông Hòa, Lái Thiêu, Thuận Giao, Bến Cát, Tân Uyên, Vĩnh Tân…) được xếp vào khu vực 3. Các xã phía bắc như Phú Giáo, Phước Hòa, Dầu Tiếng, Minh Thạnh, Bàu Bàng, Trừ Văn Thố, Bắc Tân Uyên, Thường Tân xếp vào khu vực 5.
Đất Bình Dương cũ nay tách thửa theo Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND của TP Hồ Chí Minh. Phần đất nằm trong lộ giới, hành lang an toàn theo quy hoạch không được tính khi xét, nên thửa sát đường lớn ở Dĩ An, Thuận An cần đo trước rồi mới chốt số phần chia.
Mức cụ thể theo từng loại đất và khu vực có tại bài diện tích tối thiểu tách thửa TP HCM.
Đất vườn cao su, điều
• Thửa lớn ở Phú Giáo, Dầu Tiếng
• Cần tách một phần lên đất ở
• Xem mức tại bài chi tiết
Nhà trong khu dân cư
• Ở Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một
• Chia cho con hoặc bán bớt
• Xem mức tại bài chi tiết
Gộp lô để xây
• Hai lô liền kề cùng chủ
• Gộp lại cho đủ mặt tiền
• Làm hợp thửa rồi xin phép xây
Thửa đất sổ cũ ghi "tỉnh Bình Dương" vẫn dùng được. Khi lập hồ sơ, chúng tôi ghi địa chỉ theo phường, xã mới của TP HCM. Thủ tục chung trên cả nước được giải thích ở trang dịch vụ tách thửa, hợp thửa đất.
Tách đất ở khu dân cư hiện hữu thường cần mở một lối đi chung. Theo quyết định mới, UBND phường, xã nơi có đất xem xét, xác nhận lối đi dựa trên điều kiện thực tế; lối đi phải nối vào hạ tầng chung, đáp ứng yêu cầu thoát nạn, phòng cháy. Lối đi phục vụ từ hai thửa trở lên được thể hiện là diện tích sử dụng chung.
Đo đạc cũng là bước quan trọng. Nhiều sổ cấp từ những năm trước ghi diện tích theo bản đồ cũ, khi đo lại thì lệch. Chúng tôi cùng đơn vị đo xuống tận đất, đối chiếu mốc ranh với chủ liền kề rồi mới lập bản vẽ tách thửa.
Bước
Nội dung
1. Xem sổ miễn phí
Anh chị gửi ảnh sổ, chúng tôi tra phường, xã mới và khu vực áp mức, nói rõ tách được bao nhiêu phần.
2. Ký hợp đồng
Ghi rõ công việc, mốc hoàn thành; đặt cọc khi ký.
3. Đo vẽ
Đơn vị đo ra hiện trường, lập bản vẽ tách hoặc hợp thửa.
4. Nộp và theo dõi
Nộp tại nơi tiếp nhận của TP HCM, bổ sung khi được yêu cầu.
5. Giao sổ
Anh chị nhận sổ mới, trả phần phí còn lại.
Mua bán giấy tay, chưa sang tên rồi muốn chia lại
Diện tích đo lại không khớp sổ
Chủ đất đã qua đời, các con chưa làm thừa kế
Đất chưa có sổ, phải cấp sổ lần đầu trước khi tách
Không nhận vụ việc tranh chấp, khởi kiện. Căn cứ: Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (Điều 220), Nghị quyết số 254/2025/QH15 (Điều 11 khoản 3), Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND.
Ghi đúng như trong hợp đồng dịch vụ.
Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi khách nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ.
Cần hỏi nhanh về thửa đất ở Thủ Dầu Một, Dĩ An, Bến Cát? Gọi 0907 13 82 83.
Hai phường này thuộc khu vực 3 theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa TP HCM.
Không bắt buộc. Sổ cũ vẫn hợp lệ, khi cấp sổ mới cho các thửa sau khi tách sẽ ghi theo địa chỉ hành chính mới.
Không. Các xã này thuộc khu vực 5 theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, mức khác phường. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa TP HCM.
Đã bị thay thế bởi Quyết định 67/2026/QĐ-UBND của TP Hồ Chí Minh. Thửa có giấy tờ, giao dịch từ trước, chúng tôi xem cụ thể để áp đúng quy định.
Đất trồng cây lâu năm tối thiểu 1.000 m² mỗi thửa. Nếu muốn tách lên đất ở thì còn phụ thuộc quy hoạch, chúng tôi kiểm tra trước khi nhận việc.
Không có con số chung, phụ thuộc đo đạc và hồ sơ. Mốc cụ thể ghi trong hợp đồng.
Không. Hồ sơ nộp tại các điểm tiếp nhận của TP HCM, chúng tôi thay anh chị đi nộp và theo dõi.
Phí dịch vụ báo sau khi xem sổ, giá: Liên hệ. Gọi 0907 13 82 83.
Hai phường này thuộc khu vực 3 theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa TP HCM.
Không bắt buộc. Sổ cũ vẫn hợp lệ, khi cấp sổ mới cho các thửa sau khi tách sẽ ghi theo địa chỉ hành chính mới.
Không. Các xã này thuộc khu vực 5 theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, mức khác phường. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa TP HCM.
Đã bị thay thế bởi Quyết định 67/2026/QĐ-UBND của TP Hồ Chí Minh. Thửa có giấy tờ, giao dịch từ trước, chúng tôi xem cụ thể để áp đúng quy định.
Đất trồng cây lâu năm tối thiểu 1.000 m² mỗi thửa. Nếu muốn tách lên đất ở thì còn phụ thuộc quy hoạch, chúng tôi kiểm tra trước khi nhận việc.
Nhà đất ở Thủ Dầu Một và các phường lân cận: xem sang tên sổ đỏ Thủ Dầu Một khi mua bán, xin giấy phép xây dựng Bình Dương khi xây trên thửa mới.
Điểm tiếp nhận gần nhất: Thủ Dầu Một. Các điểm khác xem tại danh sách điểm tiếp nhận.
Dịch vụ khác tại Bình Dương: Cấp sổ lần đầu · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
