Tách Thửa Tây Ninh:
Tân An, Đức Hòa, Bến Lức

Long An cũ nay thuộc tỉnh Tây Ninh, cả tỉnh dùng Quyết định 139/2026/QĐ-UBND từ 29/9/2026 · Đo đạc, làm hồ sơ và nhận sổ mới thay anh chị

Đất ven khu công nghiệp, nền nhà ven quốc lộ, đất ruộng chia cho con · Kiểm tra sổ trước, không thu phí

Một quyết định chung thay hai quy định cũ

Sau khi Long An nhập vào Tây Ninh, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 139/2026/QĐ-UBND, áp dụng từ 29/9/2026, thay hai Quyết định 49/2024/QĐ-UBND của Tây Ninh cũ và của Long An. Mức tách đất ở chia theo khu vực 1, khu vực 2 và chỉ giới đường đỏ của con đường thửa tiếp giáp; đất nông nghiệp chúng tôi kiểm tra theo thửa cụ thể.

Mức cụ thể theo từng loại đất và khu vực có tại bài diện tích tối thiểu tách thửa Tây Ninh.

Nguồn: Thư viện Pháp luật, 23/9/2026.

Chỉ giới đường đỏ quyết định mức tách

Cùng một khu vực nhưng thửa nằm mặt quốc lộ 1, đường tỉnh 830 hay đường nội bộ khu dân cư sẽ áp mức khác nhau. Thửa mặt đường lớn còn phải trừ phần nằm trong lộ giới, nên diện tích thực tế được tính có thể nhỏ hơn số ghi trên sổ. Vì vậy bước đầu tiên của chúng tôi là xin thông tin quy hoạch và chỉ giới của tuyến đường.

Nhu cầu hay gặp ở Tây Ninh và Long An cũ

Các điều kiện chung như sổ đã cấp, không tranh chấp, không bị kê biên được trình bày tại trang tách thửa, hợp thửa đất.

Hợp thửa và nơi nộp hồ sơ

Từ 01/01/2026, theo Nghị quyết số 254/2025/QH15, các thửa đem hợp không bắt buộc cùng mục đích sử dụng hay cùng thời hạn. Hồ sơ nộp tại điểm tiếp nhận do UBND tỉnh công bố (Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh) theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP; sổ cũ ghi tỉnh Long An vẫn dùng để làm thủ tục bình thường.

Hồ sơ cần đưa

Các bước làm

Bước

Nội dung

Kiểm tra

Tra khu vực, chỉ giới đường, quy hoạch; báo số thửa chia được.

Ký kết

Thống nhất phạm vi, thời hạn; đặt cọc.

Đo đạc

Đo thực địa, lập bản vẽ tách hoặc hợp thửa.

Nộp hồ sơ

Nộp, theo dõi, bổ sung khi có yêu cầu.

Nhận kết quả

Giao sổ mới, thanh toán phần còn lại.

Hồ sơ khó

Không nhận tranh chấp, khởi kiện. Căn cứ: Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (Điều 220); Nghị quyết số 254/2025/QH15; Quyết định số 139/2026/QĐ-UBND tỉnh Tây Ninh.

Điều chúng tôi cam kết

Đất ở Tân An, Đức Hòa, Bến Lức hay Hòa Thành cần chia? Gọi 0907 13 82 83.

Thắc mắc về tách thửa ở Tây Ninh

❓ Đất ở Long An cũ còn áp Quyết định 49/2024 của Long An không?

Không. Từ 29/9/2026, Quyết định 139/2026/QĐ-UBND thay thế cả hai Quyết định 49/2024/QĐ-UBND của Long An và của Tây Ninh cũ.

❓ Thửa mặt quốc lộ ở khu vực 1 tách theo mức nào?

Theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND, thửa giáp đường có chỉ giới đường đỏ từ 19 m áp mức riêng, tính sau khi trừ lộ giới. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa Tây Ninh.

❓ Đất ở khu vực 2 trong hẻm chưa có chỉ giới thì sao?

Áp mức cho đường, lối đi chưa có chỉ giới theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND; chúng tôi kiểm tra lối đi trước khi đo. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa Tây Ninh.

❓ Sổ ghi tỉnh Long An có phải đổi trước khi tách?

Không bắt buộc. Sổ mới cấp cho các thửa sau khi tách ghi tỉnh Tây Ninh và phường, xã mới.

❓ Hồ sơ nộp trước 29/9/2026 xử lý theo quy định nào?

Tùy điều khoản chuyển tiếp và thời điểm tiếp nhận. Chúng tôi kiểm tra với từng hồ sơ.

❓ Mất bao lâu?

Tùy đo đạc và hồ sơ; thời hạn cụ thể ghi trong hợp đồng.

❓ Khoản nộp Nhà nước gồm gì?

Chi phí đo đạc, phí thẩm định, lệ phí cấp sổ theo mức của tỉnh; có chuyển nhượng thì thêm thuế, lệ phí.

❓ Phí dịch vụ?

Giá: Liên hệ. Hotline 0907 13 82 83.

Thắc mắc về tách thửa ở Tây Ninh

❓ Đất ở Long An cũ còn áp Quyết định 49/2024 của Long An không?

Không. Từ 29/9/2026, Quyết định 139/2026/QĐ-UBND thay thế cả hai Quyết định 49/2024/QĐ-UBND của Long An và của Tây Ninh cũ.

❓ Thửa mặt quốc lộ ở khu vực 1 tách theo mức nào?

Theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND, thửa giáp đường có chỉ giới đường đỏ từ 19 m áp mức riêng, tính sau khi trừ lộ giới. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa Tây Ninh.

❓ Đất ở khu vực 2 trong hẻm chưa có chỉ giới thì sao?

Áp mức cho đường, lối đi chưa có chỉ giới theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND; chúng tôi kiểm tra lối đi trước khi đo. Xem bài chi tiết diện tích tối thiểu tách thửa Tây Ninh.

❓ Sổ ghi tỉnh Long An có phải đổi trước khi tách?

Không bắt buộc. Sổ mới cấp cho các thửa sau khi tách ghi tỉnh Tây Ninh và phường, xã mới.

❓ Hồ sơ nộp trước 29/9/2026 xử lý theo quy định nào?

Tùy điều khoản chuyển tiếp và thời điểm tiếp nhận. Chúng tôi kiểm tra với từng hồ sơ.

Cùng khu vực Tây Ninh

Mua bán sau khi có sổ riêng: sang tên sổ đỏ Tây Ninh. Nhà xưởng, dự án: lập dự án đầu tư Tây Ninh.

Điểm tiếp nhận: Long An và Tân Ninh.

Xem thêm: Chuyển mục đích sử dụng đất Tây Ninh
Dịch vụ khác tại Tây Ninh: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Xóa thế chấp · Giấy phép xây dựng

Gửi thông tin tách thửa Tây Ninh

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ