Xin Giấy Phép Xây Dựng Đồng Nai
Nhà Ở Riêng Lẻ, Nhà Cho Thuê

Thành phố Đồng Nai, gồm cả Bình Phước cũ · Đọc sổ, kiểm tra thửa đất có xin phép được không, hoàn toàn miễn phí trước khi đặt cọc

Xây dãy trọ gần khu công nghiệp, nhà ở Long Thành hay trên đất rẫy cũ: nhắn Zalo để được hướng dẫn

Đồng Nai nay là thành phố: xin phép xây nhà theo địa giới nào?

Ngày 01/7/2025, tỉnh Bình Phước và tỉnh Đồng Nai hợp thành tỉnh Đồng Nai theo Nghị quyết 202/2025/QH15. Đến ngày 24/4/2026, Quốc hội thông qua Nghị quyết thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương, có hiệu lực từ 30/4/2026.

Dù là tỉnh hay thành phố, hồ sơ nhà ở riêng lẻ vẫn đi về UBND xã, phường nơi có đất. Điều người dân hay vướng là sổ cũ ghi Biên Hòa, Đồng Xoài, Bình Long hay huyện cũ, trong khi đơn đề nghị phải ghi đúng tên xã, phường hiện nay. Chúng tôi đối chiếu địa chỉ để hồ sơ không bị trả vì sai thông tin.

Ba nhóm nhà ở Đồng Nai, ba điều cần soát khác nhau

Ai duyệt giấy phép xây nhà ở Đồng Nai?

Áp dụng Nghị định 217/2026/NĐ-CP từ 01/7/2026; cấp huyện không còn từ 01/7/2025.

Vị trí công trình

Cơ quan cấp và lưu ý

Nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư, xã, phường

UBND xã, phường nơi có thửa đất.

Công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao

Ban quản lý khu được giao quản lý cấp, không qua UBND xã, phường.

Khu đã có quy hoạch, chưa có quyết định thu hồi

Có thể xin giấy phép có thời hạn; quy mô, thời hạn theo quy định của địa phương.

Căn cứ: Luật Xây dựng số 135/2025/QH15; Nghị định 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026. Quy định có thể thay đổi, chúng tôi kiểm tra văn bản đang áp dụng khi nhận hồ sơ.

Nhà dưới 500 m² sàn ở Đồng Nai có phải xin phép?

Không phải căn nào dưới 500 m² sàn cũng được miễn. Luật Xây dựng 135/2025/QH15 chỉ cho miễn khi căn nhà đáp ứng đủ các điều kiện dưới đây.

Đồng Nai đô thị hóa nhanh, quy hoạch phủ rộng quanh Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch. Một dãy trọ hai tầng tưởng nhỏ vẫn có thể thuộc diện phải xin phép. Hỏi trước rẻ hơn bị xử phạt sau.

Điểm g khoản 2 Điều 43 (áp dụng từ 01/01/2026): miễn giấy phép đối với công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực:
• Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;
• Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;
• Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã;
• Khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Điểm h khoản 2 Điều 43: miễn giấy phép đối với công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với điều kiện nội dung sửa chữa, cải tạo:
• Không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng;
• Không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình;
• Bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Thửa đất có nằm trong các khu vực trên hay không phải tra quy hoạch cụ thể; gửi ảnh sổ qua Zalo hoặc gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra miễn phí.

Hồ sơ cần có khi xin phép ở Đồng Nai

Danh sách khởi đầu, sẽ chốt lại sau khi xem giấy tờ thật.

Từ ảnh chụp sổ tới giấy phép trong tay

Mốc

Việc diễn ra

Kiểm tra miễn phí

Đọc sổ, xác định loại đất, vị trí so với quy hoạch, khu công nghiệp, sân bay.

Ký và đặt cọc

Hợp đồng ghi phạm vi công việc, thời hạn cam kết.

Soát hồ sơ thiết kế

Đối chiếu bản vẽ với yêu cầu cấp phép, góp ý sửa trước khi nộp.

Nộp và theo dõi

Theo hồ sơ tại UBND xã, phường; bổ sung khi có văn bản yêu cầu.

Nhận kết quả

Bàn giao giấy phép, thanh toán phần còn lại.

Đất cao su, đất rẫy: chuyển mục đích sử dụng đất là bước làm trước.

Những hồ sơ khó chúng tôi vẫn nhận xem ở Đồng Nai

Kiểm tra miễn phí trước khi nhận cọc. Chúng tôi không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện.

Cùng khu vực Đồng Nai: sang tên sổ đỏ Đồng Nai, lập dự án đầu tư Đồng Nai; điểm tiếp nhận Tam Hiệp và Bình Phước. Xem thêm thủ tục giấy phép xây dựng chung.

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Đồng Nai · Chuyển mục đích sử dụng đất Đồng Nai

Dịch vụ khác tại Đồng Nai: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Xóa thế chấp

Câu hỏi về giấy phép xây dựng ở Đồng Nai

❓ Xây nhà ở Biên Hòa cũ nộp hồ sơ ở đâu?

Nộp tại UBND phường nơi có thửa đất theo địa giới hiện nay của thành phố Đồng Nai. Gọi 0907 13 82 83, chúng tôi đối chiếu địa chỉ trên sổ với tên phường mới giúp anh chị.

❓ Xây dãy trọ cho công nhân cần lưu ý gì?

Ngoài giấy phép xây dựng, quy mô dãy trọ phải bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy. Nếu đất nằm trong khu công nghiệp thì cơ quan cấp phép là Ban quản lý khu, không phải UBND phường.

❓ Đất cao su ở Bình Phước cũ có xây nhà được?

Phải chuyển sang đất ở trước, khi quy hoạch cho phép, theo Luật Đất đai 2024. Muốn chia đất cho con thì xem thêm điều kiện tách thửa.

❓ Nhà gần sân bay Long Thành có bị hạn chế chiều cao?

Một số vị trí có thể bị giới hạn chiều cao công trình. Chúng tôi xin thông tin quy hoạch của thửa đất trước khi anh chị chốt số tầng.

❓ Đồng Nai lên thành phố thì giấy phép cũ có còn giá trị?

Việc đổi đơn vị hành chính không tự làm mất hiệu lực giấy phép đã cấp. Nếu giấy phép sắp hết hạn khởi công, chúng tôi tư vấn gia hạn hoặc xin lại.

❓ Phí dịch vụ xin phép ở Đồng Nai là bao nhiêu?

Liên hệ. Phí tùy quy mô công trình và giấy tờ hiện có, tách riêng với lệ phí nộp Nhà nước.

❓ Hồ sơ bị từ chối thì có được hoàn tiền?

Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ. Nếu cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty, việc xử lý theo từng hợp đồng.

❓ Có phải trả hết tiền trước không?

Không. Đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại thanh toán khi anh chị nhận kết quả.

Câu hỏi về giấy phép xây dựng ở Đồng Nai

❓ Xây nhà ở Biên Hòa cũ nộp hồ sơ ở đâu?

Nộp tại UBND phường nơi có thửa đất theo địa giới hiện nay của thành phố Đồng Nai. Gọi 0907 13 82 83, chúng tôi đối chiếu địa chỉ trên sổ với tên phường mới giúp anh chị.

❓ Xây dãy trọ cho công nhân cần lưu ý gì?

Ngoài giấy phép xây dựng, quy mô dãy trọ phải bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy. Nếu đất nằm trong khu công nghiệp thì cơ quan cấp phép là Ban quản lý khu, không phải UBND phường.

❓ Đất cao su ở Bình Phước cũ có xây nhà được?

Phải chuyển sang đất ở trước, khi quy hoạch cho phép, theo Luật Đất đai 2024. Muốn chia đất cho con thì xem thêm điều kiện tách thửa.

❓ Nhà gần sân bay Long Thành có bị hạn chế chiều cao?

Một số vị trí có thể bị giới hạn chiều cao công trình. Chúng tôi xin thông tin quy hoạch của thửa đất trước khi anh chị chốt số tầng.

❓ Đồng Nai lên thành phố thì giấy phép cũ có còn giá trị?

Việc đổi đơn vị hành chính không tự làm mất hiệu lực giấy phép đã cấp. Nếu giấy phép sắp hết hạn khởi công, chúng tôi tư vấn gia hạn hoặc xin lại.

Nhận tư vấn giấy phép xây dựng tại Đồng Nai

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ