Xin Giấy Phép Xây Dựng Vĩnh Long
Nhà Ven Sông, Nhà Trên Đất Vườn

Áp dụng cho cả vùng Bến Tre, Trà Vinh cũ · Xem giấy tờ, loại đất và khoảng cách tới sông, kênh miễn phí trước khi làm hồ sơ

Đất vườn dừa, vườn cây ăn trái hay nền nhà sát bờ sông: gửi ảnh sổ qua Zalo, chúng tôi chỉ việc cần làm trước

Nhà gần sông, kênh rạch: điểm vướng hay gặp nhất ở Vĩnh Long

Ở vùng sông nước như Vĩnh Long, Bến Tre, Trà Vinh cũ, rất nhiều nền nhà nằm sát bờ sông Cổ Chiên, sông Hàm Luông hay các kênh rạch nội đồng. Trước khi thiết kế, cần xác định thửa đất có nằm trong hành lang bảo vệ nguồn nước theo Luật Tài nguyên nước 2023 hoặc khu vực có nguy cơ sạt lở bờ sông hay không; nếu có, phần được phép xây có thể bị thu hẹp.

Đất vườn dừa, cây ăn trái: chưa phải đất ở thì chưa xin phép

Nhiều gia đình có một thửa vườn lớn, sổ ghi đất trồng cây lâu năm, nay muốn tách ra dựng nhà cho con. Giấy phép xây dựng chỉ xét khi phần đất xây nhà đã đúng mục đích là đất ở. Vì vậy bước đầu tiên thường là chuyển mục đích sử dụng đất cho một phần thửa, khi quy hoạch cho phép theo Luật Đất đai 2024.

Sổ đang ghi

Việc nên làm

Toàn bộ là đất ở

Chuẩn bị bản vẽ và nộp hồ sơ xin phép.

Một phần đất ở, phần còn lại là vườn

Đặt nhà trên phần đất ở; cần rộng hơn thì chuyển thêm.

Toàn bộ là đất vườn, cây lâu năm

Chuyển một phần sang đất ở trước, sau đó mới xin phép.

Ba tỉnh thành một: Bến Tre, Trà Vinh nay là Vĩnh Long

Theo Nghị quyết 202/2025/QH15, tỉnh Bến Tre, tỉnh Trà Vinh và tỉnh Vĩnh Long hợp thành tỉnh Vĩnh Long; chính quyền tỉnh mới hoạt động từ 01/7/2025 và cấp huyện không còn. Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân nay xin phép tại UBND xã, phường nơi có đất (Nghị định 217/2026/NĐ-CP); công trình trong khu công nghiệp do ban quản lý khu cấp.

Sổ đã cấp còn ghi tỉnh Bến Tre hay Trà Vinh vẫn dùng bình thường. Khi làm đơn, chúng tôi ghi theo tên xã, phường hiện hành và đối chiếu với địa danh cũ trên sổ để không bị trả hồ sơ.

Nhà nhỏ ở quê có cần giấy phép xây dựng?

Căn nhà nhỏ chưa đủ để kết luận được miễn. Luật Xây dựng 135/2025/QH15 quy định cụ thể như sau.

Ở miền Tây, các tuyến dân cư dọc lộ, dọc kênh thường đã nằm trong quy hoạch chung xã. Nên đừng vội xây chỉ vì căn nhà nhỏ; hỏi trước giúp anh chị tránh rắc rối khi sau này làm sổ, vay vốn hay bán.

Điểm g khoản 2 Điều 43 (áp dụng từ 01/01/2026): miễn giấy phép đối với công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực:
• Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;
• Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;
• Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã;
• Khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Điểm h khoản 2 Điều 43: miễn giấy phép đối với công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với điều kiện nội dung sửa chữa, cải tạo:
• Không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng;
• Không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình;
• Bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Thửa đất có nằm trong các khu vực trên hay không phải tra quy hoạch cụ thể; gửi ảnh sổ qua Zalo hoặc gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra miễn phí.

Chuẩn bị giấy tờ gì cho hồ sơ ở Vĩnh Long?

Năm bước từ thửa đất đến tờ giấy phép

Bước

Việc cụ thể

1. Xem đất miễn phí

Loại đất, khoảng cách tới sông, kênh và quy hoạch khu vực.

2. Thống nhất, ký kết

Ghi rõ phạm vi và thời hạn; đặt cọc khi ký.

3. Chuyển mục đích nếu cần

Với đất vườn: lên đất ở trước khi xin phép.

4. Nộp hồ sơ xin phép

Tại UBND xã, phường; bổ sung khi được yêu cầu.

5. Nhận giấy phép

Bàn giao kết quả, thanh toán phần còn lại.

Hồ sơ rắc rối, cứ gửi để chúng tôi xem

Xem miễn phí, trả lời rõ trước khi nhận cọc. Công ty không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện.

Gửi giấy tờ tại điểm tiếp nhận ở Vĩnh Long: Phước Hậu, Trà Vinh, An Hội (Bến Tre). Xem thêm thủ tục xin giấy phép xây dựng chung.

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Vĩnh Long
Dịch vụ khác tại Vĩnh Long: Sang tên sổ đỏ · Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp · Lập dự án đầu tư

Câu hỏi về giấy phép xây dựng ở Vĩnh Long

❓ Nhà ở Bến Tre cũ giờ nộp hồ sơ ở đâu?

Tại UBND xã, phường mới nơi có đất, thuộc tỉnh Vĩnh Long từ 01/7/2025. Không còn nộp ở huyện. Muốn tra tên đơn vị mới, gọi 0907 13 82 83.

❓ Đất sát bờ sông có được cấp phép không?

Tùy vị trí. Phần nằm trong hành lang bảo vệ nguồn nước hoặc vùng sạt lở có thể không được xây; cần xem trước khi thiết kế.

❓ Vườn dừa có dựng nhà ngay được không?

Chưa. Phải chuyển phần đất xây nhà sang đất ở, khi quy hoạch cho phép, rồi mới xin phép.

❓ Sổ ghi tỉnh Trà Vinh có phải đổi không?

Không bắt buộc đổi trước khi xin phép. Đơn ghi theo địa danh hiện hành.

❓ Nâng nền, sửa nhà cũ có cần phép?

Sửa bên trong, không đụng kết cấu chịu lực thường không cần. Đổi kết cấu, mặt ngoài hay nâng tầng thì phải xem cụ thể.

❓ Chi phí dịch vụ ra sao?

Liên hệ. Tùy công trình và việc có kèm chuyển mục đích; khoản nộp Nhà nước tách riêng.

❓ Có hoàn cọc không?

Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ. Trường hợp khác xử lý theo hợp đồng.

❓ Con cháu ở xa đứng tên có làm được?

Được. Người đứng tên ký ủy quyền tại nơi đang ở, chúng tôi thay mặt nộp và nhận kết quả.

Câu hỏi về giấy phép xây dựng ở Vĩnh Long

❓ Nhà ở Bến Tre cũ giờ nộp hồ sơ ở đâu?

Tại UBND xã, phường mới nơi có đất, thuộc tỉnh Vĩnh Long từ 01/7/2025. Không còn nộp ở huyện. Muốn tra tên đơn vị mới, gọi 0907 13 82 83.

❓ Đất sát bờ sông có được cấp phép không?

Tùy vị trí. Phần nằm trong hành lang bảo vệ nguồn nước hoặc vùng sạt lở có thể không được xây; cần xem trước khi thiết kế.

❓ Vườn dừa có dựng nhà ngay được không?

Chưa. Phải chuyển phần đất xây nhà sang đất ở, khi quy hoạch cho phép, rồi mới xin phép.

❓ Sổ ghi tỉnh Trà Vinh có phải đổi không?

Không bắt buộc đổi trước khi xin phép. Đơn ghi theo địa danh hiện hành.

❓ Nâng nền, sửa nhà cũ có cần phép?

Sửa bên trong, không đụng kết cấu chịu lực thường không cần. Đổi kết cấu, mặt ngoài hay nâng tầng thì phải xem cụ thể.

Nhận tư vấn xin phép xây dựng tại Vĩnh Long

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ