Xin Giấy Phép Xây Dựng Khánh Hòa
Nhà Ở Riêng Lẻ Hộ Gia Đình

Kiểm tra hồ sơ và vị trí đất miễn phí trước khi nhận cọc · Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng

Nhận hồ sơ Nha Trang, Cam Ranh, Ninh Hòa, Vạn Ninh và vùng Ninh Thuận cũ (Phan Rang) · Gửi ảnh giấy tờ qua Zalo, không phải đi lại

Xây nhà ở Khánh Hòa: được miễn hay phải xin phép?

Ở Khánh Hòa, cùng một mẫu nhà phố một trệt hai lầu, nhưng căn trong hẻm Nha Trang, căn sát biển Cam Ranh và căn trên đất đồi Ninh Hòa có thể phải làm thủ tục khác nhau. Biết trước thửa đất thuộc diện nào giúp anh chị lên bản vẽ đúng ngay lần đầu.

Một phường trung tâm Nha Trang và một xã ven biển Vạn Ninh có thể phải làm thủ tục khác nhau dù bản vẽ giống hệt. Lý do nằm ở các điều kiện miễn phép sau của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

Điểm g khoản 2 Điều 43 (áp dụng từ 01/01/2026): miễn giấy phép đối với công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực:
• Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;
• Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;
• Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã;
• Khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Điểm h khoản 2 Điều 43: miễn giấy phép đối với công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với điều kiện nội dung sửa chữa, cải tạo:
• Không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng;
• Không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình;
• Bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Thửa đất có nằm trong các khu vực trên hay không phải tra quy hoạch cụ thể; gửi ảnh sổ qua Zalo hoặc gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra miễn phí.

Cơ quan nào cấp phép xây nhà ở tại Khánh Hòa?

Từ 01/7/2025 không còn cấp huyện. Thẩm quyền hiện nay theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ 01/7/2026:

Loại công trình, vị trí

Nơi cấp phép, lưu ý

Nhà ở riêng lẻ (gia đình, cá nhân)

UBND xã hoặc phường nơi có đất, ví dụ một phường ở Nha Trang hay một xã ở Ninh Hòa.

Nhà trong khu kinh tế Vân Phong, khu công nghiệp

Ban quản lý khu đó cấp phép trong phạm vi được giao, không nộp ở UBND xã.

Đất nằm trong quy hoạch đã duyệt, chưa triển khai

Có thể được cấp giấy phép có thời hạn khi chưa có quyết định thu hồi đất; quy mô, thời hạn do UBND tỉnh Khánh Hòa quy định.

Điều kiện để được cấp

Mục đích sử dụng đất ghi trên sổ phải cho phép xây nhà; thiết kế khớp quy hoạch; đáp ứng yêu cầu an toàn kết cấu, phòng cháy và bảo vệ môi trường.

Nguồn quy định: Luật Xây dựng 135/2025/QH15 (riêng khoản 2 Điều 43 áp dụng từ 01/01/2026, phần còn lại từ 01/7/2026); Nghị định 217/2026/NĐ-CP ban hành ngày 19/6/2026; Nghị định 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 phân định thẩm quyền thuộc lĩnh vực Bộ Xây dựng. Khi nhận hồ sơ, chúng tôi đối chiếu lại văn bản còn hiệu lực.

Ba loại đất cần xem kỹ trước khi xin phép ở Khánh Hòa

Ven biển, đất đồi và khu quy hoạch mới: ba nơi dễ phải sửa bản vẽ nếu không xem trước.

Hồ sơ anh chị cần gửi

Đây là phần cơ bản; sau khi xem đất, chúng tôi gửi danh sách đủ cho từng trường hợp.

Các bước xin phép xây nhà ở Khánh Hòa cùng Vina Land Group

Gia đình chỉ cần cung cấp giấy tờ và ký đơn; việc đi nộp, theo dõi do chúng tôi làm.

Bước

Nội dung

1. Xem đất, xem sổ miễn phí

Kiểm tra mục đích đất, quy hoạch, vị trí so với biển, đồi. Báo rõ xin được hay chưa, cần làm bước nào trước.

2. Ký hợp đồng dịch vụ

Ghi rõ phạm vi công việc và mốc thời hạn cam kết; đặt cọc khi ký hợp đồng.

3. Chuẩn bị bản vẽ, giấy tờ

Rà bản vẽ và giấy tờ để khớp yêu cầu của UBND xã, phường.

4. Nộp và theo dõi hồ sơ

Nộp đúng nơi cấp phép, bổ sung khi cần, báo tiến độ qua Zalo hoặc điện thoại.

5. Bàn giao giấy phép

Anh chị nhận giấy phép xây dựng và thanh toán phần phí còn lại.

Thửa đất chưa đủ điều kiện, chẳng hạn còn là đất trồng cây, thì làm thủ tục đất trước; xong mới nộp hồ sơ xin phép.

Hồ sơ phức tạp ở Khánh Hòa: gửi để chúng tôi xem trước

Chụp giấy tờ gửi qua Zalo, chúng tôi trả lời có làm được không trước khi nhận cọc. Việc tranh chấp, khởi kiện đất đai chúng tôi không nhận.

Làm thêm thủ tục khác tại Khánh Hòa: sang tên sổ đỏ khi mua đất trước khi xây, lập dự án đầu tư cho công trình lớn, hoặc ghé điểm tiếp nhận ở Nha Trang.

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Khánh Hòa · Tách thửa, hợp thửa Khánh Hòa

Dịch vụ khác tại Khánh Hòa: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp

Hỏi đáp về giấy phép xây dựng tại Khánh Hòa

❓ Xây nhà ở Nha Trang, Cam Ranh nộp hồ sơ xin phép ở đâu?

Hồ sơ nhà ở riêng lẻ nộp tại UBND xã hoặc phường nơi có đất, theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Riêng thửa đất nằm trong khu kinh tế Vân Phong hay khu công nghiệp thì Ban quản lý khu đó cấp phép. Từ 01/7/2025 không còn nộp ở huyện. Gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi xác định nơi nộp theo vị trí đất.

❓ Nhà sát biển ở Nha Trang, Cam Ranh có được cấp phép không?

Còn tùy thửa đất có nằm trong hành lang bảo vệ bờ biển hay không và quy hoạch khu vực cho xây đến đâu. Chúng tôi tra bản đồ, đối chiếu sổ, hỏi cơ quan quản lý tại chỗ, rồi trả lời anh chị trước khi nhận cọc.

❓ Đất đồi, đất trồng cây ở Ninh Hòa có xin phép xây nhà được không?

Chưa xin ngay được. Giấy phép xây dựng chỉ cấp cho thửa đất có mục đích sử dụng phù hợp, nên đất trồng cây phải chuyển sang đất ở trước theo Luật Đất đai 2024. Với đất đồi, chúng tôi xem thêm đường vào và quy hoạch rồi mới tư vấn bước tiếp theo.

❓ Nhà dưới 07 tầng, sàn dưới 500 m² có chắc được miễn phép?

Không chắc. Nhà chỉ được miễn khi đủ cả hai điều kiện đó và thửa đất không thuộc khu vực loại trừ: khu dân cư nông thôn, khu chức năng, nơi có quy chế quản lý kiến trúc, khu xây dựng trong quy hoạch chung xã hoặc khu phát triển đô thị theo quy hoạch chung. Cần xem vị trí cụ thể.

❓ Đã xây nhà mà chưa có giấy phép thì xử lý thế nào?

Phụ thuộc căn nhà có thuộc diện miễn phép không và xây ở khu vực nào. Anh chị chụp sổ, ảnh nhà gửi qua Zalo; chúng tôi xem rồi nói thẳng hướng xử lý, làm được hay không.

❓ Đất ở Phan Rang, Ninh Thuận cũ nay xin phép ở đâu?

Ninh Thuận đã nhập vào tỉnh Khánh Hòa từ 01/7/2025. Nhà ở riêng lẻ nộp tại UBND xã, phường mới nơi có đất. Nếu sổ vẫn ghi địa chỉ cũ, chúng tôi xem có cần làm thủ tục cập nhật hay không.

❓ Phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng bao nhiêu?

Liên hệ để được báo phí. Mức phí tùy hồ sơ, không gồm lệ phí nộp Nhà nước, và được báo sau buổi kiểm tra miễn phí.

❓ Lúc nào thì phải đặt cọc?

Chỉ sau khi kiểm tra hồ sơ miễn phí, thấy làm được và hai bên ký hợp đồng. Phần phí còn lại anh chị trả khi nhận kết quả.

Hỏi đáp về giấy phép xây dựng tại Khánh Hòa

❓ Xây nhà ở Nha Trang, Cam Ranh nộp hồ sơ xin phép ở đâu?

Hồ sơ nhà ở riêng lẻ nộp tại UBND xã hoặc phường nơi có đất, theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Riêng thửa đất nằm trong khu kinh tế Vân Phong hay khu công nghiệp thì Ban quản lý khu đó cấp phép. Từ 01/7/2025 không còn nộp ở huyện. Gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi xác định nơi nộp theo vị trí đất.

❓ Nhà sát biển ở Nha Trang, Cam Ranh có được cấp phép không?

Còn tùy thửa đất có nằm trong hành lang bảo vệ bờ biển hay không và quy hoạch khu vực cho xây đến đâu. Chúng tôi tra bản đồ, đối chiếu sổ, hỏi cơ quan quản lý tại chỗ, rồi trả lời anh chị trước khi nhận cọc.

❓ Đất đồi, đất trồng cây ở Ninh Hòa có xin phép xây nhà được không?

Chưa xin ngay được. Giấy phép xây dựng chỉ cấp cho thửa đất có mục đích sử dụng phù hợp, nên đất trồng cây phải chuyển sang đất ở trước theo Luật Đất đai 2024. Với đất đồi, chúng tôi xem thêm đường vào và quy hoạch rồi mới tư vấn bước tiếp theo.

❓ Nhà dưới 07 tầng, sàn dưới 500 m² có chắc được miễn phép?

Không chắc. Nhà chỉ được miễn khi đủ cả hai điều kiện đó và thửa đất không thuộc khu vực loại trừ: khu dân cư nông thôn, khu chức năng, nơi có quy chế quản lý kiến trúc, khu xây dựng trong quy hoạch chung xã hoặc khu phát triển đô thị theo quy hoạch chung. Cần xem vị trí cụ thể.

❓ Đã xây nhà mà chưa có giấy phép thì xử lý thế nào?

Phụ thuộc căn nhà có thuộc diện miễn phép không và xây ở khu vực nào. Anh chị chụp sổ, ảnh nhà gửi qua Zalo; chúng tôi xem rồi nói thẳng hướng xử lý, làm được hay không.

Nhận tư vấn xin giấy phép xây dựng miễn phí

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ