Xin Giấy Phép Xây Dựng Đắk Lắk
Buôn Ma Thuột, Tuy Hòa Và Vùng Rẫy

Đắk Lắk mới bao gồm Phú Yên cũ · Xem loại đất ghi trên sổ và quy hoạch thửa đất miễn phí, rõ ràng trước khi ký hợp đồng

Muốn cất nhà trên rẫy cà phê hay xây nhà phố ở Tuy Hòa: gửi ảnh sổ qua Zalo, chúng tôi chỉ bước cần làm đầu tiên

Câu hỏi đầu tiên: sổ của anh chị ghi loại đất gì?

Ở Đắk Lắk, phần đông hồ sơ chúng tôi nhận bắt đầu từ một thửa rẫy cà phê, hồ tiêu hoặc sầu riêng mà gia đình muốn dựng nhà để ở. Giấy phép xây dựng chỉ được xét khi đất dùng đúng mục đích ghi trên giấy tờ, nên dòng "mục đích sử dụng" trên sổ quyết định việc phải làm trước tiên.

Sổ ghi

Hướng đi

Đất ở tại nông thôn hoặc đô thị

Có thể xin phép ngay nếu thiết kế phù hợp quy hoạch nơi có đất.

Đất ở một phần, phần còn lại trồng cây lâu năm

Bố trí nhà trên phần đất ở; muốn xây rộng hơn thì chuyển thêm.

Toàn bộ là đất trồng cây lâu năm (rẫy cà phê, tiêu)

Phải chuyển mục đích sang đất ở trước, khi quy hoạch cho phép.

Đất trồng lúa

Điều kiện chuyển chặt hơn; cần xem quy hoạch kỹ trước khi tính xây nhà.

Chuyển mục đích theo Luật Đất đai 2024. Chúng tôi nhận làm chuyển mục đích sử dụng đất nối tiếp với xin phép xây dựng.

Phú Yên nhập vào Đắk Lắk: hồ sơ xây nhà ở Tuy Hòa nộp đâu?

Theo Nghị quyết 202/2025/QH15, tỉnh Phú Yên và tỉnh Đắk Lắk hợp thành tỉnh Đắk Lắk, chính quyền mới làm việc từ 01/7/2025, cấp huyện cũng thôi hoạt động từ ngày này. Tuy Hòa, Sông Cầu, Đông Hòa nay thuộc Đắk Lắk.

Nhà ở riêng lẻ ở cả vùng biển lẫn vùng cao nguyên đều nộp tại UBND xã, phường nơi có thửa đất. Nhà ven biển Tuy Hòa cần xem thêm hành lang bảo vệ bờ biển; nhà ở phường trung tâm Buôn Ma Thuột thường nằm trong khu đô thị có quy hoạch chi tiết.

Thẩm quyền cấp phép xây dựng tại Đắk Lắk

Công trình

Cơ quan cấp

Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân

UBND xã, phường nơi có đất (Nghị định 217/2026/NĐ-CP).

Công trình trong khu công nghiệp, khu kinh tế

Ban quản lý khu đó, trong phạm vi được giao quản lý.

Đất có quy hoạch chưa thực hiện, chưa bị thu hồi

Có thể xin giấy phép xây dựng có thời hạn.

Căn cứ: Luật Xây dựng số 135/2025/QH15; Nghị định 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026. Văn bản có thể thay đổi; chúng tôi kiểm tra lại khi nhận hồ sơ.

Nhà nhỏ ở buôn, ở xã có thoát được việc xin phép?

Nhà nhỏ chỉ khỏi xin phép khi qua được mọi điều kiện của Luật Xây dựng 135/2025/QH15, trong đó có điều kiện về khu vực đặt căn nhà:

Nhiều buôn, thôn ở Đắk Lắk nằm trong khu dân cư nông thôn đã quy hoạch. Vậy nên nhà một tầng vẫn có thể phải xin phép. Hỏi trước để xây xong không gặp rắc rối khi làm sổ, bán hoặc thế chấp.

Điểm g khoản 2 Điều 43 (áp dụng từ 01/01/2026): miễn giấy phép đối với công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực:
• Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;
• Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;
• Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã;
• Khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Điểm h khoản 2 Điều 43: miễn giấy phép đối với công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với điều kiện nội dung sửa chữa, cải tạo:
• Không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng;
• Không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình;
• Bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Thửa đất có nằm trong các khu vực trên hay không phải tra quy hoạch cụ thể; gửi ảnh sổ qua Zalo hoặc gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra miễn phí.

Bộ hồ sơ xin phép ở Đắk Lắk gồm gì?

Chúng tôi lo đơn đề nghị, rà bản vẽ cho khớp quy hoạch, nộp hồ sơ và theo đến khi nhận kết quả.

Làm cùng chúng tôi qua năm bước

Bước

Nội dung

1. Gửi giấy tờ

Ảnh sổ, vị trí đất qua Zalo; xem miễn phí và báo hướng xử lý.

2. Ký hợp đồng, đặt cọc

Phạm vi việc và thời hạn ghi trong hợp đồng.

3. Chuyển mục đích nếu cần

Với đất rẫy, đất vườn: làm thủ tục sang đất ở trước.

4. Nộp xin phép

Nộp UBND xã, phường; theo dõi và bổ sung khi được yêu cầu.

5. Nhận giấy phép

Bàn giao kết quả, thanh toán phần còn lại.

Đất rẫy giấy tay, sổ cũ: vẫn gửi chúng tôi xem

Chúng tôi kiểm tra miễn phí trước khi nhận cọc. Không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện.

Cùng khu vực Đắk Lắk: sang tên sổ đỏ Đắk Lắk, lập dự án đầu tư Đắk Lắk. Gửi giấy tờ tại điểm tiếp nhận Buôn Ma Thuột hoặc Tuy Hòa. Thông tin chung: dịch vụ giấy phép xây dựng.

Dịch vụ khác tại Đắk Lắk: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp

Hỏi đáp về giấy phép xây dựng ở Đắk Lắk

❓ Xin phép xây nhà ở Buôn Ma Thuột nộp đâu?

Nộp tại UBND phường nơi có đất. Từ 01/7/2025 không còn nộp ở cấp thành phố, huyện. Cần xác định tên phường mới, gọi 0907 13 82 83.

❓ Rẫy cà phê có xin phép xây nhà ngay được?

Chưa. Đất trồng cây lâu năm phải chuyển sang đất ở trước theo Luật Đất đai 2024, nếu quy hoạch cho phép. Sau đó mới xin phép.

❓ Nhà ven biển Tuy Hòa cần kiểm tra gì?

Khoảng cách tới bờ biển, hành lang bảo vệ, chỉ tiêu quy hoạch của khu đất. Chúng tôi kiểm tra trước khi anh chị thiết kế.

❓ Sổ ghi tỉnh Phú Yên có phải đổi trước không?

Không bắt buộc đổi trước. Sổ đã cấp vẫn có giá trị; đơn đề nghị ghi theo đơn vị hành chính hiện nay.

❓ Nhà một tầng ở thôn có cần giấy phép?

Có thể cần, nếu nhà nằm trong khu dân cư nông thôn hoặc khu vực theo quy hoạch chung xã. Gửi vị trí để được kiểm tra.

❓ Phí dịch vụ ra sao?

Liên hệ. Phí tùy hồ sơ, có kèm chuyển mục đích hay không; tách riêng khoản nộp Nhà nước.

❓ Có hoàn cọc nếu công ty làm chậm?

Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ. Hồ sơ bị từ chối vì lý do không do lỗi công ty thì xử lý theo hợp đồng.

❓ Tôi đang làm ăn xa, ủy quyền được không?

Được. Chúng tôi gửi mẫu, anh chị ký giấy ủy quyền có công chứng nơi đang ở, chúng tôi nộp thay.

Hỏi đáp về giấy phép xây dựng ở Đắk Lắk

❓ Xin phép xây nhà ở Buôn Ma Thuột nộp đâu?

Nộp tại UBND phường nơi có đất. Từ 01/7/2025 không còn nộp ở cấp thành phố, huyện. Cần xác định tên phường mới, gọi 0907 13 82 83.

❓ Rẫy cà phê có xin phép xây nhà ngay được?

Chưa. Đất trồng cây lâu năm phải chuyển sang đất ở trước theo Luật Đất đai 2024, nếu quy hoạch cho phép. Sau đó mới xin phép.

❓ Nhà ven biển Tuy Hòa cần kiểm tra gì?

Khoảng cách tới bờ biển, hành lang bảo vệ, chỉ tiêu quy hoạch của khu đất. Chúng tôi kiểm tra trước khi anh chị thiết kế.

❓ Sổ ghi tỉnh Phú Yên có phải đổi trước không?

Không bắt buộc đổi trước. Sổ đã cấp vẫn có giá trị; đơn đề nghị ghi theo đơn vị hành chính hiện nay.

❓ Nhà một tầng ở thôn có cần giấy phép?

Có thể cần, nếu nhà nằm trong khu dân cư nông thôn hoặc khu vực theo quy hoạch chung xã. Gửi vị trí để được kiểm tra.

Nhận tư vấn giấy phép xây dựng tại Đắk Lắk

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ