Xin Giấy Phép Xây Dựng Phú Quốc
Nhà Ở Trên Đảo, Rõ Quy Hoạch Từ Đầu

Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang · Chúng tôi đối chiếu sổ với quy hoạch miễn phí và nói thẳng thửa đất xin phép được hay không, rồi mới nhận cọc

Chủ đất ở TP Hồ Chí Minh, Hà Nội hay nước ngoài: chụp sổ gửi qua Zalo, việc đi lại trên đảo chúng tôi lo

Mua đất Phú Quốc rồi mới tính xây: điều nên biết trước

Phần lớn khách nhờ chúng tôi xin phép ở Phú Quốc là người mua đất để làm nhà nghỉ, nhà cho thuê hoặc chuẩn bị về đảo sống. Lô đất đẹp nhưng chức năng trên bản đồ quy hoạch lại khác với điều người bán nói, nên bản vẽ đã thuê thiết kế phải bỏ. Kiểm tra trước một buổi đỡ hơn sửa hồ sơ nhiều tháng.

Từ ngày 01/7/2025, thành phố Phú Quốc của tỉnh Kiên Giang cũ được tổ chức lại thành đặc khu Phú Quốc thuộc tỉnh An Giang (khoản 95 Điều 1 Nghị quyết 1654/NQ-UBTVQH15). Riêng xã đảo Thổ Châu trở thành đặc khu Thổ Châu. Sổ cấp trước thời điểm này vẫn ghi phường Dương Đông, An Thới hay các xã cũ.

Quy hoạch Phú Quốc đến 2040 ảnh hưởng gì tới căn nhà của anh chị?

Toàn đảo được quản lý theo quy hoạch chung xây dựng Phú Quốc đến năm 2040, phê duyệt tại Quyết định 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024. Năm 2025, UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định 658/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ 23 vị trí, trong đó có khu vực Mũi Đất Đỏ – An Thới phục vụ Hội nghị APEC 2027.

Với người xây nhà, điều này có nghĩa là chức năng của một khu đất có thể đã đổi so với lúc mua. Giấy phép chỉ được cấp khi thiết kế khớp quy hoạch được duyệt ở vị trí đó: số tầng, chiều cao, mật độ, khoảng lùi. Chúng tôi xin thông tin quy hoạch của thửa đất trước, rồi mới để đơn vị thiết kế lên phương án.

Nguồn: Quyết định 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024; Quyết định 658/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh An Giang. Quy hoạch có thể tiếp tục được điều chỉnh, chúng tôi tra bản đang áp dụng khi nhận hồ sơ.

Hồ sơ xin phép ở đảo nộp cho cơ quan nào?

Từ 01/7/2025 không còn cấp huyện. Theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP (hiệu lực 01/7/2026):

Công trình của anh chị

Nơi xem xét cấp phép

Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên đảo Phú Quốc

UBND đặc khu Phú Quốc. Đặc khu là đơn vị hành chính cấp xã, cùng cấp với xã, phường.

Nhà nằm trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao

Ban quản lý của khu đó cấp, trong phạm vi được giao quản lý.

Đất thuộc khu đã có quy hoạch nhưng chưa triển khai

Có thể xin giấy phép có thời hạn khi chưa có quyết định thu hồi đất; quy mô, thời hạn theo quy định của UBND tỉnh An Giang.

Nhà trên đảo Thổ Châu

Thuộc đặc khu Thổ Châu, không nộp ở Phú Quốc.

Căn cứ: Luật Xây dựng số 135/2025/QH15; Nghị định 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026; Nghị quyết 1654/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh An Giang.

Nhà nhỏ trên đảo có được miễn giấy phép?

Với nhà trên đảo, kích thước căn nhà chỉ là một phần; vị trí lô đất trong quy hoạch mới quyết định. Điều kiện miễn phép đầy đủ theo Luật Xây dựng 2025 như sau.

Phú Quốc có quy hoạch chung phủ toàn đảo, nên đừng vội cho rằng nhà mình thuộc diện miễn. Chúng tôi xác định vị trí cụ thể rồi trả lời bằng căn cứ, không đoán.

Điểm g khoản 2 Điều 43 (áp dụng từ 01/01/2026): miễn giấy phép đối với công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực:
• Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;
• Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;
• Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã;
• Khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Điểm h khoản 2 Điều 43: miễn giấy phép đối với công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với điều kiện nội dung sửa chữa, cải tạo:
• Không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng;
• Không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình;
• Bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Thửa đất có nằm trong các khu vực trên hay không phải tra quy hoạch cụ thể; gửi ảnh sổ qua Zalo hoặc gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra miễn phí.

Bộ giấy tờ cho một hồ sơ ở Phú Quốc

Bản gợi ý ban đầu. Danh sách chốt gửi sau khi xem sổ.

Năm bước, anh chị không cần ra đảo nhiều lần

Bước

Diễn biến

1. Gửi sổ và vị trí

Ảnh sổ, định vị lô đất qua Zalo. Chúng tôi đối chiếu quy hoạch miễn phí và báo kết quả.

2. Ký hợp đồng

Thống nhất phạm vi việc và thời hạn ghi trong hợp đồng; đặt cọc lúc ký.

3. Rà bản vẽ

Soát bản vẽ của đơn vị thiết kế theo chỉ tiêu quy hoạch, chỉnh trước khi nộp.

4. Nộp và theo dõi

Nộp tại UBND đặc khu Phú Quốc, bổ sung khi được yêu cầu, cập nhật cho anh chị.

5. Nhận giấy phép

Giao bản gốc hoặc gửi về địa chỉ anh chị; thanh toán phần còn lại.

Hồ sơ khó ở Phú Quốc vẫn gửi xem được

Đất đảo hay gặp giấy tờ chuyển nhượng qua nhiều người. Chúng tôi xem trước, nói rõ phần nào làm được. Công ty không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện.

Cùng khu vực Phú Quốc: sang tên sổ đỏ Phú Quốc, lập dự án đầu tư Phú Quốc và điểm tiếp nhận tại Phú Quốc. Thủ tục chung: dịch vụ xin giấy phép xây dựng.
Dịch vụ khác tại Phú Quốc: Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Xóa thế chấp

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai An Giang · Xây nhà có cần xin giấy phép · Chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc · Cấp sổ đỏ lần đầu Phú Quốc · Cấp đổi, cấp lại sổ đỏ Phú Quốc

Hỏi nhanh về giấy phép xây dựng ở Phú Quốc

❓ Xây nhà ở Phú Quốc nộp hồ sơ ở đâu?

Nhà ở riêng lẻ nộp tại UBND đặc khu Phú Quốc, cơ quan ở cấp xã theo mô hình chính quyền hai cấp. Gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi xác định đúng nơi nộp theo vị trí đất.

❓ Lô đất gần biển có xây nhà được không?

Còn tùy khoảng cách tới đường mép nước, hành lang bảo vệ bờ biển và chức năng quy hoạch tại vị trí đó. Chúng tôi xin thông tin quy hoạch trước, báo rõ được xây gì rồi anh chị mới quyết định thiết kế.

❓ Đất vườn tiêu, đất cây lâu năm có xin phép xây nhà ở?

Chưa xin được ngay. Đất phải là đất ở, hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất trước theo Luật Đất đai 2024 nếu quy hoạch cho phép.

❓ Sổ còn ghi tỉnh Kiên Giang có ảnh hưởng hồ sơ không?

Sổ đã cấp vẫn là căn cứ để làm thủ tục. Hồ sơ nộp theo đơn vị hành chính hiện nay của đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang; có cần cập nhật địa chỉ trên sổ hay không, chúng tôi xem cụ thể rồi tư vấn.

❓ Tôi ở nước ngoài, có phải về Phú Quốc không?

Thường không. Anh chị ký giấy ủy quyền tại cơ quan đại diện Việt Nam nơi đang sống, chúng tôi thay mặt nộp và nhận kết quả.

❓ Phí dịch vụ xin phép ở Phú Quốc bao nhiêu?

Liên hệ. Phí tùy quy mô nhà và tình trạng hồ sơ, tách riêng với lệ phí nộp Nhà nước. Chúng tôi báo phí sau khi xem giấy tờ miễn phí.

❓ Đã đặt cọc mà hồ sơ bị chậm thì sao?

Mốc thời gian ghi trong hợp đồng. Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ. Trường hợp cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty thì xử lý theo hợp đồng đã ký.

❓ Nhà xây xong chưa có phép ở Phú Quốc xử lý sao?

Tùy công trình có thuộc diện phải xin phép không và có khớp quy hoạch không. Gửi ảnh giấy tờ, chúng tôi xem và nói rõ hướng đi có thực hiện được hay không.

Hỏi nhanh về giấy phép xây dựng ở Phú Quốc

❓ Xây nhà ở Phú Quốc nộp hồ sơ ở đâu?

Nhà ở riêng lẻ nộp tại UBND đặc khu Phú Quốc, cơ quan ở cấp xã theo mô hình chính quyền hai cấp. Gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi xác định đúng nơi nộp theo vị trí đất.

❓ Lô đất gần biển có xây nhà được không?

Còn tùy khoảng cách tới đường mép nước, hành lang bảo vệ bờ biển và chức năng quy hoạch tại vị trí đó. Chúng tôi xin thông tin quy hoạch trước, báo rõ được xây gì rồi anh chị mới quyết định thiết kế.

❓ Đất vườn tiêu, đất cây lâu năm có xin phép xây nhà ở?

Chưa xin được ngay. Đất phải là đất ở, hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất trước theo Luật Đất đai 2024 nếu quy hoạch cho phép.

❓ Sổ còn ghi tỉnh Kiên Giang có ảnh hưởng hồ sơ không?

Sổ đã cấp vẫn là căn cứ để làm thủ tục. Hồ sơ nộp theo đơn vị hành chính hiện nay của đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang; có cần cập nhật địa chỉ trên sổ hay không, chúng tôi xem cụ thể rồi tư vấn.

❓ Tôi ở nước ngoài, có phải về Phú Quốc không?

Thường không. Anh chị ký giấy ủy quyền tại cơ quan đại diện Việt Nam nơi đang sống, chúng tôi thay mặt nộp và nhận kết quả.

Nhận tư vấn xin phép xây nhà tại Phú Quốc

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ