Làm hồ sơ xây mới, sửa chữa, cải tạo nhà ở · Xác định đúng nơi nộp sau khi bỏ cấp huyện · Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng
Dành cho nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình · Có điểm tiếp nhận tại phường Thủ Dầu Một, TP Hồ Chí Minh
Kiểm tra hồ sơ miễn phí
Nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.
Tiến độ ghi trong hợp đồng
Mốc ngày cụ thể, cập nhật từng bước.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Trả phần còn lại khi nhận kết quả
Đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán nốt khi có kết quả.
Từ 01/7/2025 Bình Dương không còn là tỉnh mà thuộc TP Hồ Chí Minh. Thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên và các huyện cũ không còn UBND cấp huyện. Nhiều chủ nhà ở Bình Dương vẫn tìm đến Sở Xây dựng tỉnh hay UBND thành phố, thị xã cũ để xin phép xây nhà và bị trả về vì sai nơi tiếp nhận.
Vina Land Group nhận làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình tại khu vực Bình Dương cũ, có điểm tiếp nhận tại phường Thủ Dầu Một, TP Hồ Chí Minh. Chúng tôi xác định đúng nơi nộp cho thửa đất của anh chị, kiểm tra giấy tờ rồi mới nhận cọc.
Bảng đổi từ cách gọi cũ ở Bình Dương sang cơ quan hiện nay.
Cách gọi cũ
Hiện nay
Cách gọi cũ · Hiện nay
UBND thành phố, thị xã, huyện cũ ở Bình Dương
Không còn cấp huyện. Nhà ở riêng lẻ nộp tại UBND phường, xã nơi có thửa đất.
Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương
Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, với công trình lớn hơn phần phân cấp cho phường, xã.
Công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao
Ban quản lý của khu đó cấp phép.
Phân cấp theo Quyết định số 29/2025/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh, hiệu lực từ 01/01/2026. Chúng tôi chọn đúng phường, xã trước khi lập hồ sơ vì tên phường, xã đã sáp nhập nhiều so với trước.
Sổ và giấy phép cấp trước 01/7/2025 ghi tên đơn vị hành chính cũ. Chúng tôi đối chiếu từng giấy tờ với tên hiện nay trước khi nộp để hồ sơ không bị trả về vì sai địa danh.
Sổ ghi phường, xã, thị xã hoặc huyện của Bình Dương cũ
Giấy phép xây dựng cũ do UBND thành phố, thị xã, huyện hoặc Sở Xây dựng tỉnh cấp
Bản vẽ hoàn công, bản vẽ hiện trạng chưa khớp với nhà đang ở
Địa chỉ trong căn cước khác với địa chỉ thửa đất xin xây
Dạng công trình thường gặp ở khu vực có nhiều khu công nghiệp.
Nhà trọ nhiều phòng vẫn được xem xét theo số tầng và tổng diện tích sàn. Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 chỉ miễn giấy phép cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m² và nằm ngoài các khu vực loại trừ. Dãy trọ vượt ngưỡng này, hoặc nằm trong khu vực loại trừ, phải xin phép. Chúng tôi xem mặt bằng dự kiến rồi báo anh chị thuộc diện nào.
Danh sách cơ bản, chúng tôi gửi danh sách đầy đủ sau khi xem hồ sơ.
Giấy tờ đất
• Sổ đỏ hoặc sổ hồng
• Căn cước chủ nhà
• Giấy ủy quyền nếu người khác nộp thay
Bản vẽ
• Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt
• Bản vẽ móng và kết cấu
• Sửa chữa: bản vẽ và ảnh hiện trạng
Giấy tờ liên quan
• Đơn đề nghị cấp phép
• Giấy phép cũ, nếu có
• Giấy tờ khác theo yêu cầu của phường, xã
Xem sổ, tình trạng quy hoạch và xác định phường, xã nhận hồ sơ
Ký hợp đồng ghi rõ phạm vi việc và mốc thời gian, đặt cọc khi ký
Lập đơn, bản vẽ, đối chiếu địa danh cũ và mới
Nộp, theo dõi, bổ sung khi được yêu cầu, bàn giao giấy phép rồi nhận phần tiền còn lại
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Giá dịch vụ: Liên hệ. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.
Các văn bản chúng tôi áp dụng khi làm hồ sơ.
Nghị quyết 202/2025/QH15 của Quốc hội: Bình Dương nhập vào TP Hồ Chí Minh; chính quyền hai cấp (bỏ cấp huyện) vận hành từ 01/7/2025.
Quyết định số 29/2025/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, hiệu lực từ 01/01/2026.
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, hiệu lực từ 01/7/2026 (riêng khoản 2, khoản 3 Điều 43 có hiệu lực từ 01/01/2026).
Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 của Chính phủ, hiệu lực từ 01/7/2026.
Bình Dương cũ nay thuộc TP Hồ Chí Minh. Nhà ở riêng lẻ nộp tại UBND phường, xã nơi có thửa đất, không nộp ở Sở Xây dựng tỉnh hay UBND thành phố, thị xã, huyện cũ vì các cơ quan này không còn.
Giấy phép đã cấp vẫn là căn cứ để lập hồ sơ sửa chữa, cải tạo hoặc điều chỉnh. Anh chị gửi ảnh giấy phép cũ, chúng tôi xem và báo hồ sơ cần bổ sung gì.
Chúng tôi sẽ xem sổ cụ thể trước khi kết luận. Khi lập hồ sơ, chúng tôi đối chiếu địa chỉ cũ với tên phường, xã hiện nay để hồ sơ thống nhất.
Tùy số tầng, tổng diện tích sàn và vị trí thửa đất. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, dưới 500 m² sàn và nằm ngoài khu vực loại trừ thì được miễn. Ngoài ngưỡng đó phải xin phép. Chúng tôi xem mặt bằng rồi báo cụ thể.
Công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao do Ban quản lý khu đó cấp phép. Nhà ở ngoài các khu này nộp ở UBND phường, xã.
Điểm tiếp nhận HCM2 tại Số 68A, Đường Hoàng Văn Thụ, P. Thủ Dầu Một, TP Hồ Chí Minh. Anh chị cũng có thể gửi ảnh giấy tờ qua Zalo, không cần đến trực tiếp.
Phí dịch vụ phụ thuộc vị trí, quy mô và tình trạng hồ sơ nên chúng tôi báo sau khi kiểm tra hồ sơ miễn phí. Gọi hotline 0907 13 82 83 để được báo. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.
Xem thêm tại Bình Dương cũ: sang tên sổ đỏ, lập dự án đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa và văn phòng đăng ký đất đai.
✅ Cảm ơn bạn!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
