Xin Giấy Phép Xây Dựng Cà Mau
Nhà Ở Riêng Lẻ Hộ Gia Đình

Kiểm tra hồ sơ và vị trí đất miễn phí trước khi nhận cọc · Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng

Áp dụng cho tỉnh Cà Mau mới: Cà Mau và Bạc Liêu cũ · Nhận hồ sơ từ xa qua Zalo

Xây nhà ở Cà Mau có cần xin giấy phép xây dựng không?

Ở Cà Mau, nhiều gia đình xây xong mới biết nhà thuộc diện phải có giấy phép, hoặc đất vuông, đất ruộng chưa được phép làm nhà ở. Sửa lại khi nhà đã xây tốn kém hơn nhiều so với kiểm tra ngay từ đầu.

Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (điểm g khoản 2 Điều 43) miễn giấy phép cho nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m². Nhà ở nông thôn không mặc nhiên được miễn: luật loại trừ khu dân cư nông thôn, khu vực xây dựng trong quy hoạch chung xã, khu chức năng, khu phát triển đô thị theo quy hoạch chung và khu có quy chế quản lý kiến trúc. Vì vậy cùng ở Cà Mau, nhà ở vị trí này được miễn, ở vị trí khác vẫn phải xin phép. Chúng tôi xem thửa đất của anh chị rồi nói rõ thuộc trường hợp nào.

Ai cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở Cà Mau?

Cà Mau mới đã bỏ cấp huyện. Nghị định 217/2026/NĐ-CP (hiệu lực từ 01/7/2026) quy định như sau.

Trường hợp

Cơ quan và điều kiện

Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân

UBND cấp xã (xã, phường) nơi có thửa đất, kể cả đất thuộc Bạc Liêu cũ.

Nhà nằm trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế

Ban quản lý khu đó cấp phép cho công trình trong khu, không phải UBND cấp xã.

Nhà tạm, nhà trong khu quy hoạch chưa thực hiện

Có thể xin giấy phép có thời hạn theo quyết định riêng của UBND tỉnh Cà Mau (QĐ 38/2026/QĐ-UBND), nếu chưa có quyết định thu hồi đất.

Điều kiện cấp phép cơ bản

Đất dùng đúng mục đích ghi trong giấy tờ pháp lý về đất; thiết kế phù hợp quy hoạch; móng, kết cấu phù hợp nền đất; bảo đảm an toàn, phòng cháy chữa cháy.

Căn cứ: Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (khoản 2 Điều 43 áp dụng từ 01/01/2026, các nội dung còn lại từ 01/7/2026); Nghị định 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026; Quyết định 38/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau (hiệu lực từ 16/4/2026). Quy định có thể thay đổi, chúng tôi kiểm tra bản đang áp dụng khi nhận hồ sơ.

Ba tình huống đất đai hay vướng ở Cà Mau

Xem đúng loại đất, nền đất và vị trí trước khi lên bản vẽ để không phải làm lại.

Giấy tờ cần chuẩn bị

Đây là danh sách để anh chị chuẩn bị trước, đủ hay thiếu chúng tôi báo sau.

Quy trình xin giấy phép xây dựng cùng Vina Land Group

Ở xa vẫn làm được: gửi ảnh giấy tờ qua Zalo trước.

Bước

Việc cần làm

1. Kiểm tra hồ sơ miễn phí

Xem sổ, vị trí thửa đất, mục đích sử dụng, nền đất và quy hoạch. Nói rõ xin phép được hay không và cần làm gì trước.

2. Ký hợp đồng, đặt cọc

Hợp đồng nêu rõ phạm vi việc và mốc thời gian. Cọc khi ký.

3. Hoàn thiện hồ sơ, bản vẽ

Hoàn thiện đơn, bản vẽ móng và giấy tờ đất cho đủ, đúng.

4. Nộp hồ sơ, theo dõi

Nộp tại UBND xã, phường nơi có đất; bổ sung khi được yêu cầu.

5. Nhận giấy phép

Nhận giấy phép, anh chị trả phần tiền còn lại.

Đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích thì làm bước chuyển trước, rồi mới nộp hồ sơ xin phép.

Hồ sơ khó ở Cà Mau, chúng tôi vẫn xem giúp

Chụp giấy tờ gửi qua Zalo, chúng tôi xem và trả lời làm được hay không trước khi cọc. Không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện.

Cùng khu vực Cà Mau: sang tên sổ đỏ, lập dự án đầu tư, văn phòng đăng ký đất đai và điểm tiếp nhận gần nhà.

Câu hỏi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng ở Cà Mau

❓ Nhà ở nông thôn ở Cà Mau có được miễn giấy phép không?

Không mặc nhiên. Luật Xây dựng 135/2025/QH15 chỉ miễn nhà dưới 07 tầng, dưới 500 m² ngoài các khu vực loại trừ, trong đó có khu dân cư nông thôn và khu vực xây dựng theo quy hoạch chung xã. Cần xem vị trí thật của thửa đất. Gọi 0907 13 82 83 để được kiểm tra miễn phí.

❓ Nhà trên nền đất yếu có xin được giấy phép không?

Được xét như mọi nhà khác, nhưng bản vẽ móng và kết cấu phải phù hợp nền đất. Chúng tôi rà soát bản vẽ cho khớp yêu cầu của cơ quan cấp phép trước khi nộp.

❓ Đất nuôi trồng thủy sản có xin phép xây nhà được không?

Chưa. Giấy phép chỉ cấp khi công trình đúng mục đích sử dụng đất ghi trong giấy tờ pháp lý. Đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp phải chuyển mục đích sang đất ở trước, theo Luật Đất đai 2024. Chúng tôi làm hai bước đúng thứ tự.

❓ Nhà ven sông, ven biển cần lưu ý gì khi xin phép?

Cần xem thửa đất có nằm trong hành lang bảo vệ nguồn nước, đê điều hoặc khu vực hạn chế xây dựng hay không. Chúng tôi đối chiếu sổ, bản đồ và hỏi cơ quan quản lý nơi có đất, rồi báo rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.

❓ Ở Cà Mau có xin được giấy phép xây dựng có thời hạn không?

Tùy vị trí và quy mô. UBND tỉnh Cà Mau có Quyết định 38/2026/QĐ-UBND quy định riêng về loại giấy phép này. Anh chị gửi vị trí và dự định xây, chúng tôi kiểm tra bản đang áp dụng và nói rõ có xin được hay không.

❓ Đất ở Bạc Liêu cũ nay thuộc Cà Mau thì nộp hồ sơ ở đâu?

Từ 01/7/2025 Bạc Liêu nhập vào tỉnh Cà Mau. Nhà ở riêng lẻ vẫn nộp tại UBND xã, phường nơi có đất. Sổ còn ghi địa chỉ cũ thì chúng tôi xem và tư vấn có cần cập nhật địa chỉ mới hay không.

❓ Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng ở Cà Mau là bao nhiêu?

Phí báo sau khi kiểm tra hồ sơ miễn phí, giá dịch vụ: Liên hệ. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

❓ Ở xa, gửi hồ sơ qua Zalo có làm được không?

Được. Anh chị gửi ảnh sổ, căn cước và vị trí đất qua Zalo, chúng tôi kiểm tra miễn phí rồi báo làm được hay không. Hồ sơ làm được và hai bên ký hợp đồng dịch vụ thì mới đặt cọc.

Nhận tư vấn xin giấy phép xây dựng miễn phí

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ