Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng
Tại TP Hồ Chí Minh Trọn Gói

Xin phép xây mới, sửa chữa, cải tạo nhà ở · Kiểm tra hồ sơ và quy hoạch miễn phí trước khi nhận cọc · Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng

Dành cho nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình · Nhận hồ sơ tại TP Hồ Chí Minh, gồm khu vực Bình Dương cũ

Xây nhà ở TP Hồ Chí Minh: giấy tờ thay đổi, nhiều người lúng túng

Từ 01/7/2025 TP Hồ Chí Minh không còn quận, huyện, thành phố Thủ Đức. Địa chỉ trên sổ, tên cơ quan tiếp nhận hồ sơ và người ký giấy phép đều đã đổi. Nhiều chủ nhà ở nhà phố, nhà trong hẻm hoặc đất nhỏ chưa biết hồ sơ giờ nộp ở phường nào, bản vẽ cần những gì, và khu đất của mình có đang vướng quy hoạch hay không.

Vina Land Group nhận làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình tại TP Hồ Chí Minh, gồm cả khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ nay thuộc thành phố. Chúng tôi xem sổ và vị trí thửa đất trước, nói rõ làm được hay không, rồi mới nhận cọc.

Hồ sơ xin phép xây dựng nộp ở đâu?

Từ 01/01/2026, thẩm quyền cấp phép ở TP Hồ Chí Minh đã được phân cấp về phường, xã.

Công trình

Nơi cấp phép

Công trình · Nơi cấp phép

Nhà ở riêng lẻ

UBND phường, xã hoặc đặc khu nơi có thửa đất.

Công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp công nghệ cao

Ban quản lý của khu đó.

Công trình lớn hơn, không thuộc phân cấp cho phường, xã

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh.

Phân cấp trên theo Quyết định số 29/2025/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh, có hiệu lực từ 01/01/2026. Từ 01/7/2026, việc cấp phép tiếp tục thực hiện theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định số 217/2026/NĐ-CP.

Phường chưa nhận hồ sơ: vì sao và làm sao?

Một vướng mắc có thật tại TP Hồ Chí Minh năm 2026.

Có thời điểm một số phường, xã tạm dừng tiếp nhận hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ vì khu vực chưa có quy hoạch chi tiết hoặc quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt. Có ba tình huống thường gặp:

Khu vực chưa có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt

Đã có quy hoạch 1/2.000 nhưng quy chế quản lý kiến trúc hết hiệu lực

Đã có quy hoạch 1/2.000 nhưng chưa có quy chế quản lý kiến trúc

Chúng tôi tra tình trạng quy hoạch của đúng thửa đất trước khi nhận cọc. Nếu phường nơi anh chị ở đang vướng, chúng tôi nói rõ hướng xử lý, không nhận hồ sơ mà không biết có nộp được hay không.

Đất đã có quy hoạch nhưng chưa thu hồi: xây được không?

Giấy phép xây dựng có thời hạn tại TP Hồ Chí Minh.

Áp dụng cho khu vực đã có quy hoạch phân khu nhưng chưa triển khai

Công trình mới được xây tối đa 3 tầng, tối đa 1 tầng hầm

Tồn tại tối đa 5 năm; quy hoạch chưa thực hiện thì xét gia hạn

Khi quy hoạch được triển khai, chủ nhà phải tháo dỡ công trình theo thời hạn ghi trong giấy phép. Vì vậy cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư xây. Gửi vị trí thửa đất cho chúng tôi, phần tra cứu này miễn phí.

Giấy tờ cần chuẩn bị khi xây nhà ở TP Hồ Chí Minh

Danh sách cơ bản, chúng tôi gửi danh sách đầy đủ sau khi xem hồ sơ.

Việc cần làm

Giấy tờ chính

Việc cần làm · Giấy tờ chính

Xây mới nhà phố, nhà trong hẻm

Sổ đỏ hoặc sổ hồng, căn cước chủ nhà, đơn đề nghị cấp phép, bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, bản vẽ móng.

Sửa chữa, cải tạo, nâng tầng

Giấy tờ nhà hiện có, giấy phép cũ nếu có, bản vẽ và ảnh hiện trạng, bản vẽ phần cải tạo.

Địa chỉ trên sổ còn ghi quận, phường cũ

Chúng tôi đối chiếu địa chỉ cũ với tên đơn vị hành chính mới khi lập hồ sơ.

Các bước chúng tôi làm tại TP Hồ Chí Minh

Bước

Việc cần làm

Bước · Việc cần làm

1. Xem sổ và quy hoạch

Kiểm tra giấy tờ đất, tình trạng quy hoạch của thửa đất, phường nơi nộp hồ sơ. Báo rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.

2. Ký hợp đồng, đặt cọc

Hợp đồng ghi rõ phạm vi công việc và mốc thời gian đã thống nhất.

3. Lập hồ sơ, bản vẽ

Hoàn thiện đơn, bản vẽ và giấy tờ theo yêu cầu của phường, xã.

4. Nộp, theo dõi, nhận giấy phép

Nộp tại cơ quan có thẩm quyền, bổ sung khi được yêu cầu, bàn giao giấy phép rồi nhận phần tiền còn lại.

Những hồ sơ ở TP Hồ Chí Minh chúng tôi hay gặp

Gửi ảnh giấy tờ qua Zalo hoặc gọi hotline 0907 13 82 83, chúng tôi nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.

Nhà trong hẻm nhỏ, đất hẹp, cần xem lộ giới và quy hoạch trước khi làm bản vẽ

Nhà đã xây hoặc cải tạo, chưa rõ có đúng giấy phép cũ hay không

Sổ cũ ghi quận, phường đã bỏ, cần đối chiếu địa chỉ

Phường báo khu vực chưa có quy hoạch hoặc quy chế kiến trúc

Đất ở khu quy hoạch treo, cần xem có xin được giấy phép có thời hạn không

Cam kết và cách thanh toán

Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).

Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.

Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.

Giá dịch vụ: Liên hệ. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

Căn cứ pháp lý

Các văn bản chúng tôi áp dụng khi làm hồ sơ.

Quyết định số 29/2025/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, hiệu lực từ 01/01/2026.

Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, hiệu lực từ 01/7/2026 (riêng khoản 2, khoản 3 Điều 43 có hiệu lực từ 01/01/2026).

Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 của Chính phủ, hiệu lực từ 01/7/2026.

Hỏi đáp xin phép xây dựng tại TP Hồ Chí Minh

❓ Nhà ở TP Hồ Chí Minh xin giấy phép xây dựng nộp ở đâu?

Nhà ở riêng lẻ nộp tại UBND phường, xã hoặc đặc khu nơi có thửa đất, theo phân cấp của Quyết định 29/2025/QĐ-UBND từ 01/01/2026. Công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp công nghệ cao do Ban quản lý khu cấp phép. Công trình lớn hơn do Sở Xây dựng cấp.

❓ Quận, huyện đã bỏ thì giấy phép cũ do quận cấp còn giá trị không?

Giấy phép đã cấp trước đây vẫn là căn cứ để chúng tôi lập hồ sơ sửa chữa, cải tạo hoặc điều chỉnh. Anh chị gửi ảnh giấy phép cũ, chúng tôi xem và báo hồ sơ cần bổ sung những gì.

❓ Phường nơi tôi ở không nhận hồ sơ xin phép xây dựng thì sao?

Một số phường, xã từng tạm dừng tiếp nhận do khu vực chưa có quy hoạch chi tiết hoặc quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt. Chúng tôi kiểm tra tình trạng quy hoạch của thửa đất, nói rõ có nộp được ngay hay phải chờ, rồi mới nhận cọc.

❓ Đất thuộc quy hoạch chưa triển khai xây được mấy tầng?

Với khu vực đã có quy hoạch phân khu nhưng chưa triển khai, giấy phép có thời hạn cho xây tối đa 3 tầng và tối đa 1 tầng hầm, thời hạn tồn tại tối đa 5 năm; hết hạn mà quy hoạch chưa thực hiện thì được xét gia hạn. Khi quy hoạch được thực hiện, chủ nhà phải tháo dỡ.

❓ Nhà trong hẻm nhỏ có xin phép xây được không?

Phụ thuộc quy hoạch, lộ giới và quy chế quản lý kiến trúc tại khu vực đó. Chúng tôi không hứa trước khi chưa xem vị trí cụ thể. Anh chị gửi sổ và địa chỉ, chúng tôi kiểm tra miễn phí.

❓ Nhà ở khu công nghiệp, khu chế xuất cần xin phép ở đâu?

Công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp công nghệ cao do Ban quản lý khu đó cấp phép, không nộp ở phường, xã. Nhà ở của hộ gia đình ngoài các khu này nộp ở UBND phường, xã.

❓ Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng ở TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Phí dịch vụ phụ thuộc vị trí, quy mô và tình trạng hồ sơ nên chúng tôi báo sau khi kiểm tra hồ sơ miễn phí. Gọi hotline 0907 13 82 83 để được báo. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

Tìm hiểu thêm

Xem thêm tại TP Hồ Chí Minh: sang tên sổ đỏ, lập dự án đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa và văn phòng đăng ký đất đai.

Nhận tư vấn xin giấy phép xây dựng TP Hồ Chí Minh miễn phí

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ