Xin Giấy Phép Xây Dựng An Giang
Từ Rạch Giá Đến Long Xuyên, Châu Đốc

Tỉnh An Giang mới gồm cả vùng Kiên Giang cũ · Xem giấy tờ đất và vị trí xây miễn phí, báo trước làm được hay không rồi mới ký

Nhà sát kênh, sát sông hay trên nền ruộng cũ: gửi ảnh sổ qua Zalo để được xem trước khi thiết kế

An Giang sau sáp nhập: xin phép xây nhà có gì khác?

Theo Nghị quyết 202/2025/QH15, tỉnh Kiên Giang và tỉnh An Giang hợp thành tỉnh An Giang mới, chính quyền mới hoạt động từ ngày 01/7/2025. Cùng ngày, cấp huyện chấm dứt hoạt động. Vì vậy người ở Rạch Giá, Hà Tiên, Long Xuyên hay Châu Đốc không còn nộp hồ sơ xin phép xây nhà ở phòng quản lý đô thị cấp huyện như trước.

Nhà ở riêng lẻ nay do UBND xã, phường nơi có đất xem xét cấp phép theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Sổ đỏ cấp trước đó vẫn ghi tên huyện, tỉnh cũ; điều này không làm sổ mất giá trị, nhưng tên đơn vị trên đơn đề nghị phải ghi theo địa giới hiện hành.

Xây sát kênh rạch, bờ sông: ba việc phải kiểm tra trước

Chúng tôi xem sổ, sơ đồ thửa đất và hỏi thông tin quy hoạch nơi có đất, để anh chị biết chính xác phần đất được xây trước khi thuê thiết kế.

Cơ quan nào ở An Giang cấp giấy phép xây dựng?

Loại công trình

Ai cấp phép

Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân

UBND xã, phường, đặc khu nơi có thửa đất.

Công trình trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu kinh tế cửa khẩu

Ban quản lý được giao quản lý khu đó cấp, không nộp ở UBND xã.

Đất nằm trong vùng quy hoạch nhưng Nhà nước chưa thu hồi

Có thể được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn; quy mô và thời hạn do UBND tỉnh quy định.

Căn cứ: Luật Xây dựng số 135/2025/QH15; Nghị định 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026; Nghị định 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 về phân định thẩm quyền trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Khi nào nhà ở An Giang không cần giấy phép?

Có trường hợp được miễn, nhưng luật gắn kèm điều kiện về vị trí căn nhà. Nguyên văn hai quy định của Luật Xây dựng 135/2025/QH15 mà chúng tôi dùng khi xem hồ sơ ở An Giang:

Ở các phường trung tâm như Rạch Giá, Long Xuyên, Châu Đốc, nhà thường nằm trong khu đô thị đã có quy hoạch; còn ở xã, nhiều tuyến dân cư dọc kênh lại là khu dân cư nông thôn. Hai căn nhà cùng kích thước có thể khác nhau hoàn toàn về nghĩa vụ xin phép.

Điểm g khoản 2 Điều 43 (áp dụng từ 01/01/2026): miễn giấy phép đối với công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực:
• Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;
• Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;
• Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã;
• Khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Điểm h khoản 2 Điều 43: miễn giấy phép đối với công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với điều kiện nội dung sửa chữa, cải tạo:
• Không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng;
• Không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình;
• Bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Thửa đất có nằm trong các khu vực trên hay không phải tra quy hoạch cụ thể; gửi ảnh sổ qua Zalo hoặc gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra miễn phí.

Chuẩn bị gì để nộp hồ sơ ở An Giang?

Danh sách cơ bản; chúng tôi bổ sung theo hồ sơ thật.

Làm việc với chúng tôi theo trình tự nào?

Giai đoạn

Nội dung

Xem hồ sơ (miễn phí)

Đọc sổ, vị trí thửa đất so với kênh rạch, đường quy hoạch; báo thửa đất cần xử lý gì.

Ký hợp đồng

Ghi rõ việc phải làm và mốc thời gian; anh chị đặt cọc khi ký.

Chuẩn bị hồ sơ

Rà bản vẽ cho khớp yêu cầu cấp phép, soạn đơn đề nghị.

Nộp, theo dõi

Nộp tại UBND xã, phường nơi có đất; bổ sung khi cơ quan yêu cầu.

Bàn giao

Giao giấy phép, anh chị thanh toán phần còn lại.

Đất ruộng, đất vườn phải chuyển mục đích sang đất ở trước, sau đó mới xin phép xây.

Hồ sơ vướng ở An Giang, cứ gửi chúng tôi xem

Kiểm tra miễn phí trước khi nhận cọc. Không nhận việc tranh chấp đất đai, khởi kiện.

Cùng khu vực An Giang, chúng tôi còn nhận sang tên sổ đỏ An Giang, lập dự án đầu tư An Giang. Gửi hồ sơ tại điểm tiếp nhận Rạch Giá hoặc Long Xuyên. Tổng quan thủ tục: trang giấy phép xây dựng.
Dịch vụ khác tại An Giang: Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai An Giang · Xây nhà có cần xin giấy phép · Cấp sổ đỏ lần đầu An Giang · Cấp đổi, cấp lại sổ đỏ An Giang

Thắc mắc thường gặp về xin phép xây nhà ở An Giang

❓ Ở Rạch Giá, xin giấy phép xây dựng nộp ở đâu?

Nộp tại UBND phường nơi có thửa đất, không còn nộp ở cấp huyện từ 01/7/2025. Nhà trong khu công nghiệp, khu kinh tế thì nộp cho Ban quản lý khu. Cần xác định nhanh, gọi 0907 13 82 83.

❓ Nhà sát kênh rạch có xin phép được không?

Còn phụ thuộc hành lang bảo vệ nguồn nước, lộ giới đường ven kênh và quy hoạch tại vị trí đó. Chúng tôi kiểm tra trước, nếu chỉ xây được một phần thửa đất thì báo rõ để anh chị điều chỉnh thiết kế.

❓ Nền nhà trên đất ruộng thì phải làm gì?

Phải chuyển mục đích sang đất ở trước, khi quy hoạch cho phép, theo Luật Đất đai 2024. Xong bước đó mới xin giấy phép xây dựng.

❓ Sổ còn ghi tỉnh Kiên Giang có cần đổi trước khi xin phép?

Sổ đã cấp vẫn dùng làm căn cứ. Có nên cập nhật địa chỉ mới hay không, chúng tôi xem từng sổ rồi tư vấn, tránh làm thêm thủ tục không cần thiết.

❓ Nhà ở xã có được miễn giấy phép?

Không mặc nhiên. Nhà thuộc khu dân cư nông thôn hoặc khu vực xây dựng theo quy hoạch chung xã thì vẫn phải xin phép dù nhỏ hơn 07 tầng, dưới 500 m² sàn.

❓ Giá dịch vụ xin phép xây dựng ở An Giang bao nhiêu?

Liên hệ. Phí tùy công trình, tách riêng với khoản nộp Nhà nước; báo sau khi xem hồ sơ miễn phí.

❓ Bao giờ tôi phải đặt cọc?

Chỉ khi hồ sơ làm được và hai bên ký hợp đồng dịch vụ. Phần còn lại trả khi nhận giấy phép.

❓ Tôi ở TP Hồ Chí Minh, nhà ở Long Xuyên, làm thế nào?

Gửi giấy tờ qua Zalo. Khi cần chữ ký, chúng tôi hướng dẫn ủy quyền để anh chị không phải về nhiều lần.

Thắc mắc thường gặp về xin phép xây nhà ở An Giang

❓ Ở Rạch Giá, xin giấy phép xây dựng nộp ở đâu?

Nộp tại UBND phường nơi có thửa đất, không còn nộp ở cấp huyện từ 01/7/2025. Nhà trong khu công nghiệp, khu kinh tế thì nộp cho Ban quản lý khu. Cần xác định nhanh, gọi 0907 13 82 83.

❓ Nhà sát kênh rạch có xin phép được không?

Còn phụ thuộc hành lang bảo vệ nguồn nước, lộ giới đường ven kênh và quy hoạch tại vị trí đó. Chúng tôi kiểm tra trước, nếu chỉ xây được một phần thửa đất thì báo rõ để anh chị điều chỉnh thiết kế.

❓ Nền nhà trên đất ruộng thì phải làm gì?

Phải chuyển mục đích sang đất ở trước, khi quy hoạch cho phép, theo Luật Đất đai 2024. Xong bước đó mới xin giấy phép xây dựng.

❓ Sổ còn ghi tỉnh Kiên Giang có cần đổi trước khi xin phép?

Sổ đã cấp vẫn dùng làm căn cứ. Có nên cập nhật địa chỉ mới hay không, chúng tôi xem từng sổ rồi tư vấn, tránh làm thêm thủ tục không cần thiết.

❓ Nhà ở xã có được miễn giấy phép?

Không mặc nhiên. Nhà thuộc khu dân cư nông thôn hoặc khu vực xây dựng theo quy hoạch chung xã thì vẫn phải xin phép dù nhỏ hơn 07 tầng, dưới 500 m² sàn.

Nhận tư vấn giấy phép xây dựng tại An Giang

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ