Xin Giấy Phép Xây Dựng Tây Ninh
Từ Tân An, Bến Lức Đến Hòa Thành

Tây Ninh mới đã gồm cả Long An cũ · Kiểm tra sổ, mục đích đất và quy hoạch miễn phí, nói rõ hướng làm trước khi ký

Định xây nhà ở, dãy trọ cho công nhân hay sửa nhà cũ: chụp sổ gửi Zalo, chúng tôi xem và trả lời sớm

Long An nhập vào Tây Ninh: hồ sơ xây nhà giờ nộp ở đâu?

Nghị quyết 202/2025/QH15 của Quốc hội hợp nhất tỉnh Long An và tỉnh Tây Ninh thành tỉnh Tây Ninh; bộ máy tỉnh mới làm việc từ 01/7/2025. Người có đất ở Tân An, Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc trước đây quen đến huyện, thành phố thuộc Long An, nay hồ sơ xin phép nhà ở riêng lẻ đi thẳng về UBND xã, phường mới nơi có thửa đất.

Xây dãy trọ cho công nhân: cần chú ý những gì?

Quanh các khu công nghiệp ở Đức Hòa, Bến Lức, Trảng Bàng, nhiều gia đình muốn xây dãy phòng cho thuê. Đây vẫn là hồ sơ xin phép xây dựng, nhưng bản vẽ phải bố trí lối thoát nạn, khu vệ sinh, thông gió hợp lý và nằm gọn trên phần đất ở; công trình lớn còn phải tính đến yêu cầu phòng cháy.

Ai cấp giấy phép cho công trình của anh chị?

Loại công trình

Nơi cấp

Nhà ở riêng lẻ, nhà trọ của hộ gia đình, cá nhân

UBND xã, phường nơi có đất (Nghị định 217/2026/NĐ-CP).

Nhà xưởng nằm trong khu công nghiệp, khu kinh tế cửa khẩu

Ban quản lý khu trong phạm vi được giao.

Thửa đất vướng quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi

Có thể xin giấy phép xây dựng có thời hạn.

Văn bản áp dụng: Luật Xây dựng 135/2025/QH15, Nghị định 217/2026/NĐ-CP, Nghị quyết 202/2025/QH15. Khi nhận việc, chúng tôi soát lại hiệu lực từng văn bản.

Nhà dưới 7 tầng có chắc được miễn phép?

Không chắc. Số tầng và diện tích sàn mới là một nửa điều kiện, nửa còn lại là thửa đất nằm ở khu vực nào. Quy định đầy đủ của Luật Xây dựng 135/2025/QH15:

Phần lớn đất ở ven TP HCM của Long An cũ và các phường trung tâm Tây Ninh đều đã có quy hoạch. Gửi vị trí thửa đất, chúng tôi xem có thuộc diện loại trừ hay không trước khi anh chị khởi công.

Điểm g khoản 2 Điều 43 (áp dụng từ 01/01/2026): miễn giấy phép đối với công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực:
• Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;
• Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;
• Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã;
• Khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Điểm h khoản 2 Điều 43: miễn giấy phép đối với công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với điều kiện nội dung sửa chữa, cải tạo:
• Không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng;
• Không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình;
• Bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Thửa đất có nằm trong các khu vực trên hay không phải tra quy hoạch cụ thể; gửi ảnh sổ qua Zalo hoặc gọi 0907 13 82 83 để chúng tôi kiểm tra miễn phí.

Hồ sơ cần có khi xin phép ở Tây Ninh

Danh sách đầy đủ sẽ gửi sau khi xem giấy tờ thật.

Trình tự làm việc với Vina Land Group

Bước

Diễn giải

1. Nhận ảnh giấy tờ

Xem miễn phí loại đất, quy hoạch, cho biết làm được hay không.

2. Ký hợp đồng

Phạm vi công việc và thời hạn ghi trong hợp đồng; đặt cọc khi ký.

3. Chuẩn bị bản vẽ, đơn

Phối hợp đơn vị thiết kế chỉnh cho đúng chỉ tiêu.

4. Nộp và theo dõi

Nộp UBND xã, phường; báo anh chị từng mốc.

5. Bàn giao giấy phép

Thanh toán phần còn lại khi nhận kết quả.

Giấy tờ chưa đẹp vẫn có thể bắt đầu từ đâu đó

Chúng tôi xem trước, miễn phí, rồi mới nhận cọc. Không nhận vụ tranh chấp đất đai hay khởi kiện.

Cùng khu vực Tây Ninh: sang tên sổ đỏ Tây Ninh, lập dự án đầu tư Tây Ninh. Điểm tiếp nhận: Long An, Tân Ninh. Tổng quan thủ tục: giấy phép xây dựng nhà ở.
Dịch vụ khác tại Tây Ninh: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Xóa thế chấp

Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai Tây Ninh · Chuyển mục đích sử dụng đất Tây Ninh

Thắc mắc thường gặp ở Tây Ninh

❓ Đất ở Tân An, Bến Lức nay thuộc tỉnh nào?

Từ 01/7/2025 thuộc tỉnh Tây Ninh. Hồ sơ xin phép nộp tại UBND phường, xã mới nơi có đất. Cần tra tên đơn vị mới, gọi 0907 13 82 83.

❓ Xây dãy trọ 10 phòng có phải xin phép?

Thường là có, nhất là ở khu đã có quy hoạch. Bản vẽ cần thể hiện lối đi, lối thoát nạn và nằm trên phần đất ở.

❓ Sổ ghi tỉnh Long An có phải cập nhật trước không?

Không bắt buộc. Sổ đã cấp vẫn có giá trị; đơn đề nghị ghi theo địa danh hiện hành.

❓ Đất ruộng ở Đức Hòa xây nhà được không?

Phải chuyển phần đất xây nhà sang đất ở theo Luật Đất đai 2024, khi quy hoạch cho phép, rồi mới xin phép xây.

❓ Nhà xưởng trong khu công nghiệp do ai cấp?

Ban quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế trong phạm vi được giao, không phải UBND xã.

❓ Giá dịch vụ thế nào?

Liên hệ. Tùy quy mô công trình và tình trạng giấy tờ; khoản nộp Nhà nước tách riêng.

❓ Khi nào phải trả hết tiền?

Đặt cọc lúc ký hợp đồng; trả phần còn lại khi anh chị nhận giấy phép.

❓ Tôi ở TP HCM, có cần về Tây Ninh không?

Thường không. Gửi giấy tờ qua Zalo, ký ủy quyền khi cần, chúng tôi nộp thay.

Thắc mắc thường gặp ở Tây Ninh

❓ Đất ở Tân An, Bến Lức nay thuộc tỉnh nào?

Từ 01/7/2025 thuộc tỉnh Tây Ninh. Hồ sơ xin phép nộp tại UBND phường, xã mới nơi có đất. Cần tra tên đơn vị mới, gọi 0907 13 82 83.

❓ Xây dãy trọ 10 phòng có phải xin phép?

Thường là có, nhất là ở khu đã có quy hoạch. Bản vẽ cần thể hiện lối đi, lối thoát nạn và nằm trên phần đất ở.

❓ Sổ ghi tỉnh Long An có phải cập nhật trước không?

Không bắt buộc. Sổ đã cấp vẫn có giá trị; đơn đề nghị ghi theo địa danh hiện hành.

❓ Đất ruộng ở Đức Hòa xây nhà được không?

Phải chuyển phần đất xây nhà sang đất ở theo Luật Đất đai 2024, khi quy hoạch cho phép, rồi mới xin phép xây.

❓ Nhà xưởng trong khu công nghiệp do ai cấp?

Ban quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế trong phạm vi được giao, không phải UBND xã.

Nhận tư vấn xin phép xây dựng tại Tây Ninh

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ