Xin Giấy Phép Xây Dựng Cần Thơ
Nhà Ở Riêng Lẻ Hộ Gia Đình

Kiểm tra hồ sơ và vị trí đất miễn phí trước khi nhận cọc · Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng

Áp dụng cho TP Cần Thơ mới: Cần Thơ, Hậu Giang cũ (Vị Thanh, Ngã Bảy…), Sóc Trăng cũ · Nhận hồ sơ từ xa qua Zalo

Xây nhà ở Cần Thơ có cần xin giấy phép xây dựng không?

Nhiều gia đình ở Cần Thơ xây xong mới biết thửa đất nằm trong khu vực bắt buộc phải có giấy phép, hoặc đất chưa đủ điều kiện để xin phép. Sửa lại khi nhà đã xây tốn kém hơn nhiều so với kiểm tra ngay từ đầu.

Theo điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng và có tổng diện tích sàn dưới 500 m² được miễn giấy phép xây dựng. Quy định này không áp dụng nếu nhà nằm trong khu chức năng, khu phát triển đô thị theo quy hoạch chung, khu dân cư nông thôn, khu vực xây dựng trong quy hoạch chung xã hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc. Cùng một căn nhà, ở vị trí này được miễn, ở vị trí khác vẫn phải xin phép. Chúng tôi xem thửa đất của anh chị rồi nói rõ thuộc trường hợp nào.

Ai cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở Cần Thơ?

Cấp huyện đã bỏ từ 01/7/2025. Nghị định 217/2026/NĐ-CP (hiệu lực từ 01/7/2026) quy định như sau.

Trường hợp

Cơ quan và điều kiện

Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân

UBND cấp xã (xã, phường) nơi có thửa đất cấp giấy phép xây dựng.

Nhà nằm trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế

Không thuộc UBND cấp xã. Ban quản lý khu đó cấp phép trong phạm vi khu được giao quản lý.

Khu đã có quy hoạch được duyệt nhưng chưa thực hiện

Có thể xin giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu chưa có quyết định thu hồi đất. Quy mô và thời hạn theo quy định của UBND thành phố.

Điều kiện cấp phép cơ bản

Đất dùng đúng mục đích ghi trong giấy tờ pháp lý về đất; thiết kế phù hợp quy hoạch; bảo đảm an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy và môi trường.

Căn cứ: Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (khoản 2 Điều 43 áp dụng từ 01/01/2026, các nội dung còn lại từ 01/7/2026); Nghị định 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026; Nghị định 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 về phân định thẩm quyền trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. Quy định có thể thay đổi, chúng tôi kiểm tra bản đang áp dụng khi nhận hồ sơ.

Ba tình huống đất đai hay vướng ở Cần Thơ

Xem đúng loại đất và vị trí trước khi lên bản vẽ để không phải làm lại hồ sơ.

Giấy tờ cần chuẩn bị

Danh sách cơ bản. Chúng tôi gửi danh sách chính xác sau khi xem hồ sơ.

Quy trình xin giấy phép xây dựng cùng Vina Land Group

Anh chị gửi giấy tờ và ký, phần còn lại chúng tôi theo dõi.

Bước

Việc cần làm

1. Kiểm tra hồ sơ miễn phí

Xem sổ, vị trí thửa đất, mục đích sử dụng, quy hoạch. Nói rõ xin phép được hay không và cần làm gì trước.

2. Ký hợp đồng, đặt cọc

Hợp đồng ghi rõ công việc và thời hạn cam kết. Đặt cọc khi ký.

3. Hoàn thiện hồ sơ, bản vẽ

Soát giấy tờ và bản vẽ theo yêu cầu của cơ quan cấp phép.

4. Nộp hồ sơ, theo dõi

Nộp tại UBND cấp xã, bổ sung khi được yêu cầu và báo anh chị từng bước.

5. Nhận giấy phép

Bàn giao kết quả, anh chị thanh toán phần còn lại.

Đất chưa đủ điều kiện (ví dụ chưa chuyển mục đích sử dụng đất) thì làm bước đó trước, rồi mới nộp hồ sơ xin phép.

Hồ sơ khó ở Cần Thơ, chúng tôi vẫn xem giúp

Gửi ảnh giấy tờ qua Zalo, chúng tôi nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc. Chúng tôi không nhận việc tranh chấp đất đai, khởi kiện.

Cùng khu vực Cần Thơ: sang tên sổ đỏ, lập dự án đầu tư, văn phòng đăng ký đất đai và điểm tiếp nhận gần nhà.

Câu hỏi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng ở Cần Thơ

❓ Xin giấy phép xây dựng nhà ở ở Cần Thơ nộp ở đâu?

Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình nộp tại UBND xã, phường nơi có thửa đất, theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Nếu nhà nằm trong khu công nghiệp, khu kinh tế thì do Ban quản lý khu cấp phép. Cấp huyện đã bỏ từ 01/7/2025. Gọi 0907 13 82 83 để được xác định đúng nơi nộp theo vị trí đất.

❓ Nhà ven sông, kênh rạch có xin được giấy phép không?

Tùy vị trí thửa đất so với hành lang bảo vệ nguồn nước, đê điều và quy hoạch tại khu đó. Chúng tôi kiểm tra sổ, bản đồ và hỏi cơ quan quản lý nơi có đất, rồi báo rõ làm được hay không trước khi anh chị đặt cọc.

❓ Đất vườn ở Cần Thơ có xin phép xây nhà ngay được không?

Chưa. Giấy phép xây dựng chỉ cấp khi đất dùng đúng mục đích ghi trong giấy tờ pháp lý về đất. Đất vườn, đất nông nghiệp phải được chuyển mục đích sang đất ở trước, theo Luật Đất đai 2024. Chúng tôi làm theo thứ tự: chuyển mục đích rồi mới xin phép.

❓ Nhà dưới 500 m² có chắc được miễn giấy phép không?

Chưa chắc. Điều kiện miễn là dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m² và không nằm trong khu vực loại trừ như khu dân cư nông thôn, khu vực xây dựng theo quy hoạch chung xã, khu có quy chế quản lý kiến trúc. Cần xem vị trí thật của thửa đất.

❓ Nhà đã xây xong mà chưa có giấy phép thì sao?

Mỗi trường hợp khác nhau, tùy nhà thuộc diện miễn hay phải có phép và tùy vị trí xây. Anh chị gửi ảnh giấy tờ qua Zalo, chúng tôi xem hồ sơ và nói rõ hướng xử lý có làm được hay không.

❓ Đất ở Vị Thanh, Sóc Trăng nay thuộc Cần Thơ thì làm thế nào?

Từ 01/7/2025 Hậu Giang và Sóc Trăng nhập vào TP Cần Thơ. Nhà ở riêng lẻ vẫn nộp tại UBND xã, phường nơi có đất. Sổ còn ghi địa chỉ cũ thì chúng tôi xem và tư vấn có cần cập nhật địa chỉ mới hay không.

❓ Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng là bao nhiêu?

Liên hệ. Phí dịch vụ tùy từng hồ sơ và tách riêng với các khoản nộp Nhà nước. Chúng tôi báo sau khi kiểm tra hồ sơ miễn phí.

❓ Khi nào phải đặt cọc?

Chúng tôi kiểm tra hồ sơ miễn phí trước. Hồ sơ làm được và hai bên ký hợp đồng dịch vụ thì mới đặt cọc. Phần còn lại thanh toán khi anh chị nhận kết quả.

Nhận tư vấn xin giấy phép xây dựng miễn phí

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ