Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Bộ luật Dân sự 2015, Luật Công chứng 46/2024/QH15 (hiệu lực 01/7/2025), Nghị định 104/2025/NĐ-CP
Chọn đúng cách làm theo tình huống của gia đình, tránh ký sai văn bản rồi phải làm lại
Chia sẻ bài này:
Cùng là "sang tên sổ của người đã mất", nhưng văn bản phải ký khác nhau tùy gia đình.
Tình huống
Hướng xử lý
Có di chúc hợp pháp
Khai nhận hoặc phân chia theo di chúc tại tổ chức hành nghề công chứng. Lưu ý người được hưởng phần bắt buộc (Điều 644 Bộ luật Dân sự): con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng, con đã thành niên mà không có khả năng lao động.
Không có di chúc
Chia theo pháp luật. Hàng thứ nhất gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người mất (Điều 651).
Chỉ còn một người thừa kế
Lập văn bản khai nhận di sản, sau đó đăng ký đứng tên.
Nhiều người thừa kế
Lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản; có thể thống nhất để một người đứng tên, những người khác nhận phần bằng tiền hoặc tặng lại phần của mình.
Có người ở nước ngoài
Người đó ký văn bản ở cơ quan có thẩm quyền nơi đang ở hoặc ủy quyền về Việt Nam. Người gốc Việt Nam không thuộc diện được sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở theo khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024 thì được hưởng giá trị phần thừa kế (điểm đ khoản 1 Điều 37).
Các con không thống nhất
Phải giải quyết tại Tòa án. Vina Land Group không nhận tranh chấp, khởi kiện.
Người không muốn nhận phần của mình có thể từ chối, nhưng phải lập thành văn bản và làm trước thời điểm phân chia di sản. Không được từ chối nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài sản của mình với người khác (Điều 620 Bộ luật Dân sự 2015). Từ chối khác với tặng lại: từ chối thì phần đó chia cho những người còn lại theo quy định, còn tặng lại thì người nhận do anh chị chọn.
Thời hiệu yêu cầu chia di sản là bất động sản là 30 năm, tính từ thời điểm mở thừa kế (ngày người đứng tên mất). Hết thời hạn này, di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản (Điều 623). Gia đình để sổ của ông bà nhiều chục năm chưa làm nên kiểm tra mốc này sớm.
Gom giấy tờ: sổ đỏ bản gốc, giấy chứng tử hoặc trích lục khai tử, di chúc (nếu có), giấy tờ chứng minh quan hệ của từng người thừa kế.
Tổ chức hành nghề công chứng tiếp nhận và đề nghị niêm yết 15 ngày tại UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người mất, thêm nơi có nhà đất (Điều 44 Nghị định 104/2025/NĐ-CP).
Hết niêm yết không có khiếu nại: các bên ký văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia.
Nộp hồ sơ đăng ký biến động, kê khai thuế, lệ phí trước bạ (được miễn nếu thừa kế giữa người thân theo danh sách luật định).
Nhận sổ mang tên người thừa kế.
Sau khi văn bản thừa kế đã công chứng xong, phần đăng ký đứng tên có gói làm nhanh: dự kiến 3–5 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng. Chi tiết dịch vụ tại trang thừa kế, tặng cho nhà đất.
Sổ đứng tên cha mẹ, ông bà đã mất?
Kể chúng tôi nghe gia đình có mấy người, ai ở xa, có di chúc không. Kiểm tra miễn phí. Gọi 0907 13 82 83.
Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Niêm yết làm tại xã nơi người mất thường trú và nơi có nhà đất; hồ sơ đứng tên nộp theo tỉnh có nhà đất. Chọn tỉnh, thành để xem trang riêng:
Xem thêm: Tặng cho nhà đất miễn thuế · Thuế phí sang tên sổ đỏ · Xóa thế chấp
Xin trích lục khai tử tại nơi đã đăng ký. Nếu chưa từng đăng ký khai tử thì làm thủ tục đăng ký khai tử muộn trước.
Được, bằng cách ký văn bản tại nơi đang ở theo quy định hoặc ủy quyền cho người ở Việt Nam. Chúng tôi hướng dẫn giấy tờ cần hợp pháp hóa, dịch thuật.
Thừa kế giữa vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Quan hệ khác phải nộp theo quy định.
Phần của mẹ vẫn là của mẹ; chỉ phần di sản của cha được khai nhận hoặc chia cho những người thừa kế của cha, trong đó có mẹ.
Niêm yết tại xã mất 15 ngày. Phần đứng tên sau đó có gói làm nhanh: dự kiến 3–5 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 — Điều 620, 623, 644, 651.
Luật Công chứng số 46/2024/QH15 (hiệu lực 01/7/2025) — Điều 59 về công chứng văn bản phân chia di sản.
Nghị định 104/2025/NĐ-CP hướng dẫn Luật Công chứng — Điều 44 về niêm yết.
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 — điểm đ khoản 1 Điều 37, khoản 1 Điều 44.
Nghị định 253/2026/NĐ-CP (miễn thuế TNCN), Nghị định 10/2022/NĐ-CP (miễn lệ phí trước bạ).
Dịch vụ liên quan
Trọn gói hồ sơ: dịch vụ thừa kế nhà đất. Chia đất cho từng người: tách thửa. Sổ đã mất hoặc rách: cấp lại sổ đỏ. Bán sau khi nhận thừa kế: sang tên sổ đỏ. Bố mẹ còn sống và muốn chia đất cho các con: bài bố mẹ chia đất cho các con.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
