Nhận hồ sơ trên toàn TP Hồ Chí Minh mới, gồm địa bàn TP HCM cũ, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ · Xem giấy tờ miễn phí trước khi nhận cọc
Nhà hẻm, căn hộ chung cư hay đất vườn ngoại thành đều nhận · Anh chị em ở tỉnh khác, ở nước ngoài vẫn làm được
Đọc giấy tờ không thu tiền
Biết rõ hồ sơ còn thiếu gì trước khi quyết định.
Lịch làm việc rõ ràng
Từng mốc được ghi lại trong hợp đồng dịch vụ.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Có kết quả mới trả nốt
Đặt cọc lúc ký, phần còn lại trả khi nhận sổ.
Những chuyện chúng tôi gặp nhiều nhất khi gia đình ở thành phố mang hồ sơ đến.
Ở thành phố, căn nhà để lại thường có giá trị lớn và nhiều người cùng có phần. Cha mẹ mất, con cái mỗi người một nơi, căn nhà vẫn đứng tên người cũ nên không bán, không thế chấp, cũng không xin phép sửa nhà được. Có gia đình để vậy cả chục năm, đến khi cần mới thấy giấy tờ thất lạc.
Nhà trong hẻm ở Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú… sổ cấp từ lâu, ghi quận và phường số cũ
Căn hộ chung cư đứng tên cha hoặc mẹ, người còn lại vẫn đang ở
Một trong các con định cư ở Mỹ, Úc, Canada, không về ký cùng lúc
Đất ngoại thành Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh mua bằng giấy tay, chưa sang tên
Cha mẹ muốn tặng cho con căn nhà khi còn khỏe, tránh chuyện chia chác về sau
Nhà đồng sở hữu vợ chồng, một người mất, người kia cần đứng tên phần còn lại
Thành phố đã gom ba văn phòng đăng ký đất đai cũ về một đầu mối.
Theo Quyết định 1886/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh (hiệu lực từ 01/10/2025), Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM được tổ chức lại trên cơ sở hợp nhất văn phòng của TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường, với 38 chi nhánh đánh số từ 1 đến 38. Mỗi chi nhánh phụ trách một nhóm phường, xã.
Việc
Ở TP HCM làm thế nào
Ký văn bản chia di sản, hợp đồng tặng cho
Tại văn phòng công chứng trên địa bàn thành phố. Chúng tôi chuẩn bị nội dung, hẹn ngày giờ cho cả nhà.
Đăng ký sang tên
Hồ sơ chuyển về chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai phụ trách phường, xã nơi có nhà đất.
Thuế, lệ phí trước bạ
Cơ quan thuế ra thông báo. Người thân trực hệ nộp kèm giấy tờ chứng minh quan hệ để được miễn.
Nhận sổ
Sổ đã ghi tên người nhận được trả tại nơi nộp; chúng tôi nhận thay khi được ủy quyền.
Nguồn: Quyết định 1886/QĐ-UBND năm 2025 của UBND TP Hồ Chí Minh về tổ chức lại Văn phòng đăng ký đất đai và 38 chi nhánh.
Từ 01/7/2025 thành phố không còn cấp quận, huyện; tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu nhập vào TP Hồ Chí Minh theo Nghị quyết 202/2025/QH15. Vì vậy phần lớn sổ hồng đang lưu hành vẫn ghi địa chỉ kiểu cũ.
Điều này không làm sổ mất giá trị. Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ của Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn không chỉnh lý giấy chứng nhận đồng loạt; địa chỉ mới được cập nhật khi người dân có nhu cầu hoặc làm cùng một thủ tục khác. Khi làm thừa kế, tặng cho, chúng tôi kiểm tra và đề nghị ghi địa chỉ hành chính mới trong cùng bộ hồ sơ, đỡ phải đi thêm một lần.
Ba câu hỏi chúng tôi thường hỏi lại trước khi soạn giấy tờ.
Cha mẹ còn đứng tên?
• Còn: tặng cho, hoặc lập di chúc trước
• Đã mất: khai nhận hoặc phân chia di sản
• Mất một người: tách phần của người đã mất
Ai đang ở xa?
• Ở tỉnh khác: ủy quyền có công chứng tại nơi đang sống
• Ở nước ngoài: ký tại cơ quan đại diện Việt Nam
• Có người đã mất: tìm người thừa kế thế vị
Định làm gì với căn nhà?
• Bán: sang tên xong mới ký mua bán được
• Thế chấp: ngân hàng cần sổ tên mới
• Sửa, xây lại: xem giấy phép xây dựng TP HCM
Gửi ảnh giấy tờ: sổ hồng, giấy chứng tử, giấy khai sinh của các con. Chúng tôi trả lời hồ sơ đủ hay thiếu, miễn phí.
Chốt danh sách người ký: ai nhận, ai từ chối nhận, ai ủy quyền cho người khác.
Công chứng: chúng tôi soạn văn bản, gia đình chỉ đến ký một buổi theo lịch hẹn.
Nộp hồ sơ sang tên và hồ sơ miễn thuế: theo dõi đến khi có thông báo thuế, lệ phí.
Giao sổ tên mới: tận tay hoặc gửi về nơi anh chị đang sống.
Thủ tục chung, giấy tờ và thuế phí cho mọi tỉnh xem ở trang dịch vụ thừa kế, tặng cho nhà đất.
Chúng tôi nhận cả hồ sơ nhiều đời chưa sang tên, sổ mất, diện tích đo lại lệch với sổ, hồ sơ từng bị trả về. Công ty không nhận tranh chấp đất đai, khởi kiện; các bên cần thống nhất trước khi làm.
Cam kết ghi trong hợp đồng dịch vụ
Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.
Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi khách nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.
Cùng khu vực TP HCM: sang tên sổ đỏ TP HCM, lập dự án đầu tư · điểm tiếp nhận Bình Tân, Bến Thành, Bà Rịa.
Xem thêm: Tra cứu quy hoạch TP HCM · Bảng giá đất TP HCM
Dịch vụ khác tại TP Hồ Chí Minh: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp · Giấy phép xây dựng
Không phải đổi trước. Sổ cũ vẫn dùng để lập văn bản thừa kế và đăng ký sang tên; địa chỉ phường mới có thể được cập nhật luôn trong lần đăng ký này.
Hồ sơ do chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM phụ trách phường, xã đó giải quyết. Các phường như Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An thuộc các chi nhánh số 23 đến 31 theo Quyết định 1886/QĐ-UBND.
Không bắt buộc. Anh có thể ký giấy ủy quyền hoặc văn bản liên quan tại cơ quan đại diện Việt Nam nơi đang sống. Nếu đã mang quốc tịch nước ngoài, chúng tôi xem thêm điều kiện đứng tên nhà đất trước khi soạn hồ sơ.
Có. Căn hộ đã có giấy chứng nhận thì làm văn bản thừa kế tại công chứng, sau đó đăng ký sang tên như nhà riêng lẻ. Căn hộ chưa có sổ thì cần xem hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Cha mẹ tặng cho con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, chỉ cần chứng minh được quan hệ. Vẫn còn phí công chứng và các khoản thẩm định, cấp sổ theo quy định.
Có gói làm nhanh: dự kiến 3–5 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng. Phụ thuộc số người ký và giấy tờ đang có; thời gian niêm yết khi công chứng văn bản thừa kế tính riêng.
Với nhà đất, thời hiệu yêu cầu chia di sản là 30 năm tính từ lúc người để lại di sản mất. Khó hơn là tìm lại giấy chứng tử, khai sinh cũ; chúng tôi hướng dẫn xin trích lục.
Liên hệ. Phí tính theo từng hồ sơ và tách riêng với khoản nộp Nhà nước. Gọi 0907 13 82 83 để được báo phí sau khi xem giấy tờ.
Chúng tôi chỉ nhận khi các bên đã đồng ý cách chia. Việc tranh chấp, khởi kiện công ty không nhận.
Không phải đổi trước. Sổ cũ vẫn dùng để lập văn bản thừa kế và đăng ký sang tên; địa chỉ phường mới có thể được cập nhật luôn trong lần đăng ký này.
Hồ sơ do chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM phụ trách phường, xã đó giải quyết. Các phường như Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An thuộc các chi nhánh số 23 đến 31 theo Quyết định 1886/QĐ-UBND.
Không bắt buộc. Anh có thể ký giấy ủy quyền hoặc văn bản liên quan tại cơ quan đại diện Việt Nam nơi đang sống. Nếu đã mang quốc tịch nước ngoài, chúng tôi xem thêm điều kiện đứng tên nhà đất trước khi soạn hồ sơ.
Có. Căn hộ đã có giấy chứng nhận thì làm văn bản thừa kế tại công chứng, sau đó đăng ký sang tên như nhà riêng lẻ. Căn hộ chưa có sổ thì cần xem hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Cha mẹ tặng cho con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, chỉ cần chứng minh được quan hệ. Vẫn còn phí công chứng và các khoản thẩm định, cấp sổ theo quy định.
Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
