Phục vụ Khánh Hòa và Ninh Thuận cũ: Nha Trang, Cam Ranh, Ninh Hòa, Phan Rang · Xem giấy tờ miễn phí, nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc
Con cháu ở TP Hồ Chí Minh hay ở nước ngoài vẫn làm được: gửi ảnh giấy tờ qua Zalo, chúng tôi hướng dẫn ký ủy quyền
Xem hồ sơ trước, không thu phí
Biết rõ làm được hay không rồi mới đặt cọc.
Mốc ngày ghi trong hợp đồng
Báo anh chị biết hồ sơ đang ở bước nào.
Hoàn 100% tiền cọc
Nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Cọc khi ký, trả nốt khi xong
Phần còn lại thanh toán khi anh chị nhận kết quả.
Nhiều gia đình có nhà ở Nha Trang, Cam Ranh hay đất vườn ở Diên Khánh, Ninh Hòa nhưng con cháu đã đi làm xa. Cha mẹ mất, sổ vẫn đứng tên người cũ nên chưa bán, chưa thế chấp được. Dưới đây là những trường hợp chúng tôi thường xem cho khách ở Khánh Hòa.
Sổ cấp từ thời Ninh Thuận, ghi tên huyện, tỉnh trước ngày 01/7/2025
Người thừa kế sống ở TP Hồ Chí Minh, ở nước ngoài, không về ký cùng lúc được
Nhà, đất gần biển ở Nha Trang, Cam Ranh: cần xem quy hoạch trước khi chia
Đất vườn, đất rẫy cấp cho hộ gia đình, nhiều thành viên cùng có quyền
Sổ gốc rách, mờ, ẩm mốc hoặc thất lạc sau nhiều năm cất giữ
Cha mẹ còn khỏe, muốn tặng cho từng người con phần nhà đất rõ ràng
Từ 01/7/2025, tỉnh Ninh Thuận nhập vào tỉnh Khánh Hòa theo Nghị quyết 202/2025/QH15 và cấp huyện không còn. Vì vậy nhiều sổ đỏ ở Phan Rang, Ninh Hải, Ninh Phước hay các huyện cũ của Khánh Hòa vẫn ghi địa chỉ theo tên cũ.
Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ ngày 11/4/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn: sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, không bắt buộc chỉnh lý đồng loạt giấy chứng nhận đã cấp. Việc chỉnh lý địa chỉ làm khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc làm cùng lúc với một thủ tục đất đai khác; sổ hết chỗ ghi thay đổi thì được cấp sổ mới.
Với hồ sơ thừa kế, tặng cho, chúng tôi xem sổ cụ thể và tư vấn có nên cập nhật địa chỉ mới cùng lúc với đăng ký sang tên hay không, để gia đình chỉ phải nộp hồ sơ một lần. Thủ tục chung xem thêm tại trang thừa kế, tặng cho nhà đất.
Mỗi khâu một nơi. Chúng tôi lo phần giấy tờ, gia đình chỉ đến ký khi cần.
Khâu
Nơi thực hiện, ai lo
Ký văn bản thừa kế hoặc hợp đồng tặng cho
Tại văn phòng công chứng. Chúng tôi soạn sẵn nội dung, hẹn lịch để những người liên quan đến ký.
Người ở xa ủy quyền
Ký giấy ủy quyền có công chứng nơi đang sống; ở nước ngoài thì ký tại cơ quan đại diện Việt Nam.
Nộp hồ sơ đăng ký sang tên
Qua Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh hoặc cấp xã, qua bưu chính công ích hoặc trực tuyến. Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh và chi nhánh theo khu vực giải quyết.
Thuế, lệ phí
Cơ quan thuế ra thông báo. Người thân thuộc diện miễn nộp kèm giấy tờ chứng minh quan hệ.
Căn cứ: Quyết định 54/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai (áp dụng từ 17/7/2026); Luật Đất đai 2024.
Mỗi nhà một hoàn cảnh. Đây là cách chúng tôi cùng gia đình chọn hướng làm.
Người đứng tên còn sống?
• Còn sống, minh mẫn: có thể tặng cho ngay
• Đã mất: làm thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật
• Một người mất, một người còn: xét riêng từng phần
Bao nhiêu người cùng có quyền?
• Càng đông người, càng cần thống nhất sớm
• Có người đã mất: xác định người thừa kế thay
• Có người ở xa: chuẩn bị ủy quyền trước
Sắp bán, vay hay xây nhà?
• Cần sổ tên mới trước khi bán, thế chấp
• Đất vườn muốn xây: tính thêm chuyển mục đích
• Hạn đăng ký biến động 30 ngày (Luật Đất đai 2024)
Gia đình ở Khánh Hòa hay ở xa đều đi theo cùng một trình tự.
Bước
Chúng tôi làm gì
1. Xem ảnh giấy tờ
Anh chị gửi ảnh sổ, giấy tờ nhân thân qua Zalo. Chúng tôi kiểm tra miễn phí, nói rõ còn thiếu gì.
2. Lập danh sách người ký
Xác định ai có quyền thừa kế, hoặc ai là bên tặng, bên nhận; ai cần ủy quyền.
3. Công chứng
Soạn văn bản, hẹn lịch ký. Văn bản thừa kế có niêm yết thông báo trước khi công chứng theo quy định.
4. Nộp hồ sơ, theo dõi thuế
Nộp hồ sơ đăng ký biến động, kèm hồ sơ miễn thuế, lệ phí nếu đủ điều kiện; báo anh chị khi có thông báo thuế.
5. Bàn giao sổ
Nhận sổ đã cập nhật tên mới, giao tận tay hoặc gửi về địa chỉ anh chị chọn.
Chúng tôi chuyên nhận hồ sơ khó và kiểm tra miễn phí trước khi nhận cọc. Chúng tôi không nhận việc tranh chấp đất đai, khởi kiện.
Người thừa kế ở nước ngoài, hoặc đã mất trước người để lại di sản
Nhà mua bằng giấy tay từ đời cha mẹ, chưa sang tên
Sổ cũ qua nhiều đời chủ, giấy tờ nhân thân không khớp
Diện tích đo thực tế lệch với sổ, nhất là đất ven biển, ven sông
Mất sổ gốc, cần xử lý trước khi khai nhận
Hồ sơ từng nộp nhưng bị cơ quan nhà nước trả về
Cùng khu vực Khánh Hòa, chúng tôi còn làm sang tên sổ đỏ, xin giấy phép xây dựng, lập dự án đầu tư. Hồ sơ nhận tại điểm tiếp nhận Nha Trang.
Dịch vụ khác tại Khánh Hòa: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp
Từ 01/7/2025 đất này thuộc tỉnh Khánh Hòa, hồ sơ nộp theo hệ thống tiếp nhận của Khánh Hòa: Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh, cấp xã hoặc trực tuyến. Sổ ghi địa chỉ cũ vẫn dùng để làm thủ tục; chúng tôi xem và tư vấn việc cập nhật địa chỉ mới.
Không cần chờ đủ người về cùng lúc. Người ở xa ký giấy ủy quyền nơi đang sống, ở nước ngoài thì ký tại cơ quan đại diện Việt Nam. Chúng tôi gửi mẫu và hướng dẫn từng chữ ký.
Tùy số người ký và giấy tờ hiện có; thời gian niêm yết khi công chứng văn bản thừa kế tính riêng. Có gói làm nhanh: dự kiến 3–5 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.
Những thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ cần cùng thỏa thuận và ký. Chúng tôi đối chiếu hồ sơ cấp sổ để xác định đúng người, tránh bị trả hồ sơ.
Vẫn có hướng xử lý. Chúng tôi xem trường hợp cụ thể rồi tư vấn nên làm cấp lại sổ trước hay cách khác; thủ tục cấp lại có thời gian niêm yết công khai.
Nên xem thông tin quy hoạch và ranh thửa đất trước khi phân chia, để các bên biết rõ phần mình nhận. Chúng tôi kiểm tra giấy tờ trước khi soạn văn bản.
Liên hệ. Phí tùy từng hồ sơ, tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước. Chúng tôi báo phí sau khi xem giấy tờ miễn phí.
Chúng tôi nhận khi các bên đã thống nhất. Công ty không nhận việc tranh chấp đất đai, khởi kiện; nếu đang có tranh chấp, gia đình cần giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền trước.
Sau khi chúng tôi kiểm tra hồ sơ miễn phí và hai bên ký hợp đồng dịch vụ. Phần còn lại anh chị trả khi nhận kết quả. Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ.
Từ 01/7/2025 đất này thuộc tỉnh Khánh Hòa, hồ sơ nộp theo hệ thống tiếp nhận của Khánh Hòa: Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh, cấp xã hoặc trực tuyến. Sổ ghi địa chỉ cũ vẫn dùng để làm thủ tục; chúng tôi xem và tư vấn việc cập nhật địa chỉ mới.
Không cần chờ đủ người về cùng lúc. Người ở xa ký giấy ủy quyền nơi đang sống, ở nước ngoài thì ký tại cơ quan đại diện Việt Nam. Chúng tôi gửi mẫu và hướng dẫn từng chữ ký.
Tùy số người ký và giấy tờ hiện có; thời gian niêm yết khi công chứng văn bản thừa kế tính riêng. Có gói làm nhanh: dự kiến 3–5 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.
Những thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ cần cùng thỏa thuận và ký. Chúng tôi đối chiếu hồ sơ cấp sổ để xác định đúng người, tránh bị trả hồ sơ.
Vẫn có hướng xử lý. Chúng tôi xem trường hợp cụ thể rồi tư vấn nên làm cấp lại sổ trước hay cách khác; thủ tục cấp lại có thời gian niêm yết công khai.
Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
