Thừa Kế Nhà Đất Đồng Nai
Biên Hòa Đến Bình Phước Cũ

Đồng Nai mới gồm Đồng Nai và Bình Phước cũ: Trấn Biên, Tam Hiệp, Long Khánh, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long, Lộc Ninh

Vườn điều, cao su, tiêu hay nhà phố đều nhận · Xem hồ sơ miễn phí, sau đó mới bàn chuyện cọc

Đất đai Đồng Nai và Bình Phước cũ có gì riêng?

Đồng Nai có hai kiểu tài sản thừa kế hay gặp. Một là nhà phố, nhà trong khu dân cư ở Biên Hòa cũ, Long Thành, Nhơn Trạch, giá trị tăng nhanh nên anh chị em cần chia cho rõ. Hai là đất vườn điều, cao su, tiêu ở Long Khánh, Xuân Lộc, Định Quán và vùng Bình Phước cũ như Đồng Xoài, Bù Đăng, Lộc Ninh, thường là thửa lớn cấp cho hộ.

Nộp hồ sơ sang tên ở Đồng Nai cho đúng

Quyết định 157/QĐ-UBND ngày 01/7/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai (nay là TP Đồng Nai) thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường, với 22 chi nhánh. Ví dụ: Chi nhánh Biên Hòa đặt tại phường Trấn Biên; Chi nhánh Đồng Xoài đặt tại phường Bình Phước. Kế hoạch 40/KH-UBND ngày 29/01/2026 tiếp tục giữ nguyên cơ cấu này.

Nguồn: Quyết định 157/QĐ-UBND năm 2025 và Kế hoạch 40/KH-UBND năm 2026 của UBND tỉnh Đồng Nai (theo thuvienphapluat.vn).

Sổ ghi “TP Biên Hòa”, “tỉnh Bình Phước” có cần đổi trước?

Không cần đổi trước. Bình Phước đã nhập vào Đồng Nai từ 01/7/2025 (Nghị quyết 202/2025/QH15), Biên Hòa cũ nay chia thành các phường như Trấn Biên, Tam Hiệp, Long Bình… nhưng sổ đã cấp vẫn là căn cứ để công chứng và đăng ký. Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn chỉ chỉnh lý khi người dân có nhu cầu hoặc làm cùng thủ tục khác (Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ).

Làm việc với chúng tôi theo năm bước

Bước

Gia đình và chúng tôi làm gì

1. Gửi giấy tờ

Ảnh sổ, căn cước, giấy chứng tử, khai sinh qua Zalo. Chúng tôi xem miễn phí.

2. Chọn cách làm

Thừa kế theo di chúc, theo pháp luật hay tặng cho; có cần tách thửa trước không.

3. Công chứng

Soạn văn bản, hẹn lịch ký; người ở xa ký ủy quyền.

4. Sang tên

Nộp hồ sơ tại chi nhánh phụ trách, kèm hồ sơ miễn thuế nếu được.

5. Giao sổ

Nhận sổ tên mới, giao tận tay gia đình.

Giấy tờ và thuế phí áp dụng chung xem tại trang thừa kế, tặng cho nhà đất.

Hồ sơ khó vẫn xem, điều khoản rõ ràng

Không nhận: tranh chấp đất đai, khởi kiện. Nhận: mất sổ, sổ nhiều đời chủ, giấy tay, đo lại lệch diện tích, người thừa kế ở nước ngoài hoặc đã mất.

Ở Đồng Nai còn có sang tên sổ đỏ Đồng Nai, lập dự án đầu tư Đồng Nai · điểm tiếp nhận Tam Hiệp, Bình Phước.

Dịch vụ khác tại Đồng Nai: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích · Xóa thế chấp · Giấy phép xây dựng

Câu hỏi về thừa kế nhà đất Đồng Nai

❓ Đất ở Đồng Xoài, Bình Phước cũ nộp hồ sơ ở đâu?

Theo Quyết định 157/QĐ-UBND, khu vực này có Chi nhánh Đồng Xoài của Văn phòng đăng ký đất đai Đồng Nai, đặt tại phường Bình Phước. Chúng tôi nộp thay khi được ủy quyền.

❓ Vườn điều 2 ha của cha mẹ chia cho 4 người con được không?

Có thể chia nếu mỗi phần đủ điều kiện tách thửa theo quy định của thành phố; nếu không, các con có thể cùng đứng tên chung hoặc cử một người đứng tên.

❓ Nhà ở Biên Hòa cũ, một người con ở nước ngoài thì sao?

Người ở nước ngoài ký ủy quyền tại cơ quan đại diện Việt Nam. Nếu đã mang quốc tịch khác, chúng tôi kiểm tra điều kiện đứng tên trước khi soạn hồ sơ.

❓ Ông bà mất, một người con cũng đã mất thì cháu có phần?

Có. Con của người đã mất trước hoặc cùng lúc với ông bà được hưởng phần lẽ ra cha mẹ mình được nhận (thừa kế thế vị).

❓ Tặng cho đất cho con dâu, con rể có được miễn thuế?

Có. Cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi chứng minh được quan hệ.

❓ Thừa kế nhà đất Đồng Nai mất khoảng bao lâu?

Có gói làm nhanh: dự kiến 3–5 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng. Thửa vườn lớn phải tách thửa trước khi chia thì cần thêm thời gian.

❓ Phí dịch vụ bao nhiêu?

Liên hệ. Gọi 0907 13 82 83 để được báo phí sau khi xem giấy tờ.

❓ Đất có quy hoạch giao thông có làm thừa kế được?

Đất đã có sổ vẫn làm thừa kế được. Chúng tôi tra thông tin quy hoạch để gia đình biết trước ảnh hưởng tới việc xây dựng, tách thửa.

❓ Anh chị em chưa ngồi lại thống nhất thì sao?

Cần thống nhất trước khi làm. Công ty không nhận tranh chấp, khởi kiện.

Câu hỏi về thừa kế nhà đất Đồng Nai

❓ Đất ở Đồng Xoài, Bình Phước cũ nộp hồ sơ ở đâu?

Theo Quyết định 157/QĐ-UBND, khu vực này có Chi nhánh Đồng Xoài của Văn phòng đăng ký đất đai Đồng Nai, đặt tại phường Bình Phước. Chúng tôi nộp thay khi được ủy quyền.

❓ Vườn điều 2 ha của cha mẹ chia cho 4 người con được không?

Có thể chia nếu mỗi phần đủ điều kiện tách thửa theo quy định của thành phố; nếu không, các con có thể cùng đứng tên chung hoặc cử một người đứng tên.

❓ Nhà ở Biên Hòa cũ, một người con ở nước ngoài thì sao?

Người ở nước ngoài ký ủy quyền tại cơ quan đại diện Việt Nam. Nếu đã mang quốc tịch khác, chúng tôi kiểm tra điều kiện đứng tên trước khi soạn hồ sơ.

❓ Ông bà mất, một người con cũng đã mất thì cháu có phần?

Có. Con của người đã mất trước hoặc cùng lúc với ông bà được hưởng phần lẽ ra cha mẹ mình được nhận (thừa kế thế vị).

❓ Tặng cho đất cho con dâu, con rể có được miễn thuế?

Có. Cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi chứng minh được quan hệ.

Tư vấn thừa kế, tặng cho nhà đất Đồng Nai

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ