Cập nhật ngày 20/10/2026 · Văn bản đang áp dụng: Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15, Nghị định 253/2026/NĐ-CP (hiệu lực 01/7/2026), Nghị định 10/2022/NĐ-CP sửa đổi bởi 175/2025/NĐ-CP
Cha mẹ cho con đất, vợ chồng đứng tên cho nhau, anh em ruột chuyển cho nhau: xem mình thuộc diện nào
Chia sẻ bài này:
Danh sách theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 253/2026/NĐ-CP, áp dụng từ 01/7/2026.
Câu khách hỏi nhiều nhất khi làm hồ sơ cho tặng nhà đất giữa người thân là "có mất thuế không". Câu trả lời phụ thuộc hoàn toàn vào quan hệ giữa người cho và người nhận. Chỉ những cặp quan hệ dưới đây mới được miễn thuế thu nhập cá nhân:
Quan hệ
Ghi chú
Vợ với chồng
Có đăng ký kết hôn hợp pháp
Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ
Kể cả con đã có gia đình riêng
Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi
Việc nuôi con nuôi đã được đăng ký
Cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể
Kể cả khi chồng (hoặc vợ) đã chết
Ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại
Cháu trực hệ, không gồm cháu gọi bằng cô, chú, bác
Anh, chị, em ruột với nhau
Giấy tờ thể hiện chung cha, mẹ
Trường hợp quan hệ phức tạp (con riêng, nhận nuôi không đăng ký, anh chị em cùng cha khác mẹ), chúng tôi kiểm tra quy định đang áp dụng cho trường hợp cụ thể.
Với các cặp quan hệ trên, nhà đất là quà tặng được miễn hai khoản lớn nhất: thuế thu nhập cá nhân (Nghị định 253/2026/NĐ-CP) và lệ phí trước bạ (Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP). Điều kiện để miễn lệ phí trước bạ là nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận.
Miễn không có nghĩa là bỏ qua bước khai thuế. Hồ sơ miễn thuế làm theo pháp luật quản lý thuế: người nhận vẫn nộp tờ khai, kèm giấy tờ chứng minh quan hệ. Các khoản vẫn phải trả gồm phí công chứng hợp đồng tặng cho, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận theo mức của tỉnh.
Mang theo khi ký công chứng và khi nộp tờ khai
Vợ chồng: giấy chứng nhận kết hôn.
Cha mẹ và con: giấy khai sinh của con.
Con nuôi: giấy chứng nhận hoặc quyết định công nhận việc nuôi con nuôi.
Con dâu, con rể: giấy kết hôn và giấy khai sinh của người chồng hoặc người vợ.
Ông bà và cháu: giấy khai sinh của cha hoặc mẹ đứa cháu, cộng giấy khai sinh của cháu.
Anh chị em ruột: giấy khai sinh của từng người, thể hiện cùng cha, mẹ.
Giấy khai sinh, giấy kết hôn bị thất lạc thì xin trích lục bản sao tại nơi đã đăng ký hộ tịch. Thông tin trên các giấy tờ (họ tên, năm sinh, tên cha mẹ) phải khớp với sổ đỏ và căn cước; lệch một chữ cũng có thể bị yêu cầu bổ sung.
Cô, chú, bác tặng cho cháu; cháu gọi bằng cậu, dì; anh chị em họ; cha dượng, mẹ kế với con riêng của người kia: các quan hệ này không có trong danh sách miễn. Người nhận phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ quà tặng là bất động sản và lệ phí trước bạ 0,5%.
Trước khi ký, chúng tôi tính trước số thuế, lệ phí để gia đình chủ động chuẩn bị tiền và thời điểm làm hồ sơ. Khi nhà đất đến từ người đã mất, thủ tục là thừa kế nhà đất chứ không phải tặng cho.
Cha mẹ muốn sang tên cho con mà chưa rõ giấy tờ?
Chụp sổ và giấy khai sinh gửi Zalo, chúng tôi nói ngay hồ sơ đủ hay thiếu. Hotline 0907 13 82 83.
Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.
Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).
Miễn thuế áp dụng chung cả nước; phí thẩm định, lệ phí cấp sổ và nơi nộp hồ sơ theo tỉnh nơi có nhà đất:
Có. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực rồi mới đăng ký sang tên.
Được. Quan hệ cha mẹ chồng với con dâu được miễn kể cả khi người chồng đã chết.
Cần giấy khai sinh của người cha hoặc mẹ là con ruột của ông bà, cộng giấy khai sinh của cháu, để nối được quan hệ.
Có gói làm nhanh: dự kiến 3–5 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.
Lần bán sau là một giao dịch chuyển nhượng mới, tính thuế theo quy định tại thời điểm bán, trừ khi thuộc diện miễn.
Gửi câu hỏi hoặc ảnh giấy tờ, chúng tôi trả lời miễn phí trong giờ làm việc.
Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 (sửa đổi bởi Luật số 09/2026/QH16), hiệu lực 01/7/2026.
Nghị định 253/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 — khoản 1 và khoản 3 Điều 18.
Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP — Điều 10.
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và quy định về công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Dịch vụ liên quan
Làm trọn gói hồ sơ: dịch vụ thừa kế, tặng cho nhà đất. Mua bán giữa người không phải người thân: sang tên sổ đỏ. Muốn chia nhỏ đất trước khi cho từng con: tách thửa. Bố mẹ muốn chia đất cho nhiều con: bài bố mẹ chia đất cho các con.
Thank you
Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.
✅ Cảm ơn anh chị!
Chúng tôi đã nhận được thông tin. Đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
