Xóa Thế Chấp Sổ Đỏ Bình Dương
Khu Vực Nay Thuộc TP Hồ Chí Minh

Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên và các xã Bình Dương cũ · Kiểm tra sổ miễn phí trước khi nhận cọc

Gửi giấy tờ tại điểm tiếp nhận Thủ Dầu Một · Ở xa thì làm việc qua Zalo và ủy quyền

Bình Dương cũ: vay xây nhà trọ, mua đất nền xong rồi để quên sổ thế chấp

Quanh Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, rất nhiều gia đình dùng sổ đỏ vay vốn để xây dãy phòng trọ cho công nhân thuê, mua thêm lô đất nền hoặc mở xưởng nhỏ. Khoản vay tất toán, sổ về tay, mọi người yên tâm cất đi. Vài năm sau có người hỏi mua, công chứng viên tra thông tin thì thửa đất vẫn còn đăng ký thế chấp với ngân hàng cũ, giao dịch phải dừng lại chờ xử lý.

Năm trường hợp chúng tôi gặp nhiều nhất

Dãy trọ đã trả hết nợ vay, nay muốn bán hoặc chia cho các con

Đất nền mua để dành, cần rút sổ đỏ ngân hàng về để sang tay

Nhà xưởng nhỏ đổi ngân hàng, cần sổ sạch để vay chỗ mới

Sổ còn ghi “tỉnh Bình Dương”, chủ nhà lo không biết nộp ở đâu

Người đứng tên làm việc ở tỉnh khác, cần ủy quyền cho người nhà

Phạm vi dịch vụ giống trang xóa thế chấp sổ đỏ của công ty: anh chị đã tự trả xong nợ, chúng tôi lo thủ tục xóa đăng ký.

Bình Dương nay thuộc TP Hồ Chí Minh, hồ sơ nộp ở chi nhánh nào?

Theo Nghị quyết 202/2025/QH15, từ 01/7/2025 tỉnh Bình Dương nhập vào TP Hồ Chí Minh. Văn phòng đăng ký đất đai Bình Dương được hợp nhất vào Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM theo Quyết định 1886/QĐ-UBND năm 2025 của UBND thành phố. Khu vực Bình Dương cũ có các chi nhánh riêng, ví dụ:

Chi nhánh

Khu vực phụ trách

Chi nhánh số 23

Thủ Dầu Một, Chánh Hiệp, Bình Dương, Phú Lợi, Phú An

Chi nhánh số 24

Dĩ An, Đông Hòa, Tân Đông Hiệp

Chi nhánh số 25

Thuận An, Thuận Giao, Bình Hòa, Lái Thiêu, An Phú

Các phường, xã khác của Bình Dương cũ (Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng, Dầu Tiếng, Phú Giáo, Bắc Tân Uyên…) do chi nhánh tương ứng phụ trách. Danh sách có thể điều chỉnh, chúng tôi xác nhận lại theo địa chỉ thửa đất trước khi nộp.

Cầm lại sổ chưa phải là xong

Việc ngân hàng làm và việc cơ quan đăng ký làm là hai phần tách biệt.

Bên

Việc phải hoàn tất

Ngân hàng

Xác nhận khoản vay đã trả dứt, trả bản gốc Giấy chứng nhận, ký và đóng dấu phiếu yêu cầu xóa hoặc cấp văn bản đồng ý xóa.

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai

Nhận hồ sơ, ghi nội dung xóa vào cơ sở dữ liệu đất đai; với sổ từng ghi thế chấp ở trang sau thì xác nhận việc xóa trên sổ.

Anh chị

Giữ kết quả để bán, tặng cho, tách thửa hay vay mới mà không bị hỏi lại về khoản vay cũ.

Thế chấp đăng ký từ 01/01/2026 không ghi lên Giấy chứng nhận nữa (Nghị quyết 254/2025/QH15), nên chỉ nhìn sổ thì không biết đã xóa hay chưa.

Bộ giấy tờ nên gom trước

Từ ngân hàng

• Giấy xác nhận tất toán

• Văn bản đồng ý xóa đăng ký (nếu có)

• Hợp đồng thế chấp còn giữ

Từ gia đình

• Bản gốc sổ đỏ, sổ hồng

• Căn cước người đứng tên

• Giấy tờ hôn nhân nếu sổ đứng tên hai vợ chồng

Chúng tôi soạn

• Phiếu yêu cầu xóa đăng ký

• Văn bản ủy quyền khi cần

• Danh mục bổ sung sau khi xem sổ

Trình tự làm việc

Bước 1 – Anh chị gửi ảnh sổ, giấy tờ khoản vay; chúng tôi xem miễn phí và nói thẳng hồ sơ có làm được không.

Bước 2 – Ký hợp đồng dịch vụ, ghi rõ việc làm và mốc hoàn thành; đặt cọc khi ký.

Bước 3 – Làm việc với chi nhánh ngân hàng đã cho vay để có chữ ký, con dấu cần thiết.

Bước 4 – Nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai phụ trách khu vực Bình Dương cũ, theo dõi đến khi có kết quả.

Bước 5 – Giao kết quả tại Thủ Dầu Một hoặc gửi về nhà; anh chị thanh toán phần còn lại.

Phí dịch vụ: Liên hệ 0907 13 82 83 sau khi xem hồ sơ.

Hồ sơ khó vẫn nhận xem

Mua đất bằng giấy tay từ trước, sổ chưa sang tên mà còn đăng ký thế chấp của chủ cũ

Sổ đã qua nhiều đời chủ, nhiều lần vay ở các ngân hàng khác nhau

Ngân hàng cho vay từng sáp nhập, đổi tên, chi nhánh cũ không còn

Thất lạc giấy xác nhận trả nợ, cần xin ngân hàng cấp lại

Người đứng tên đã mất, các con cần xóa thế chấp để làm thừa kế

Hồ sơ từng nộp nhưng bị trả về vì thiếu giấy tờ

Không nhận việc tranh chấp với ngân hàng, tranh chấp đất đai hoặc khởi kiện.

Văn bản làm căn cứ

Thủ tục thực hiện theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm (Điều 20, Điều 33), Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và Nghị quyết 254/2025/QH15. Việc sắp xếp địa giới theo Nghị quyết 202/2025/QH15; tổ chức lại cơ quan đăng ký đất đai của thành phố theo Quyết định 1886/QĐ-UBND năm 2025 của UBND TP Hồ Chí Minh.

Văn bản có thể thay đổi; khi nhận hồ sơ, chúng tôi đối chiếu bản còn hiệu lực trên vbpl.vn và chinhphu.vn.

Điều khoản ghi trong hợp đồng

Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.

Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).

Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.

Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.

Giá dịch vụ: Liên hệ.

Gọi ngay 0907 13 82 83 để được kiểm tra hồ sơ miễn phí.

Câu hỏi của khách khu vực Bình Dương cũ

❓ Đất ở Dĩ An, Thuận An giờ nộp hồ sơ xóa thế chấp ở đâu?

Tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TP HCM phụ trách phường nơi có đất, ví dụ Chi nhánh số 24 cho Dĩ An, Chi nhánh số 25 cho Thuận An theo Quyết định 1886/QĐ-UBND.

❓ Sổ ghi “thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương” có phải đổi trước không?

Không bắt buộc. Thay đổi địa giới hành chính không làm sổ mất giá trị; xóa thế chấp vẫn làm trên sổ hiện có. Muốn cập nhật địa danh mới thì làm thủ tục riêng.

❓ Vay ở ngân hàng tại TP HCM cũ, đất ở Bến Cát thì sao?

Không sao. Hồ sơ nộp theo nơi có đất; chúng tôi liên hệ chi nhánh ngân hàng đã cho vay để lấy chữ ký, con dấu cần thiết.

❓ Thời gian xóa thế chấp khoảng bao lâu?

Phụ thuộc giấy tờ của ngân hàng và chi nhánh nhận hồ sơ. Có gói làm nhanh: dự kiến 1–2 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.

❓ Chủ sổ đi làm xa, người nhà làm thay được không?

Được nếu có văn bản ủy quyền hợp lệ. Chúng tôi hướng dẫn nội dung ủy quyền phù hợp với hồ sơ.

❓ Xóa xong có làm tiếp sang tên được không?

Được. Nhiều khách xóa thế chấp rồi làm luôn sang tên cho người mua; chúng tôi tư vấn thứ tự hợp lý ngay từ đầu.

❓ Khi nào mới đặt cọc?

Sau khi xem hồ sơ miễn phí và hai bên ký hợp đồng. Phần còn lại trả lúc nhận kết quả.

Câu hỏi của khách khu vực Bình Dương cũ

❓ Đất ở Dĩ An, Thuận An giờ nộp hồ sơ xóa thế chấp ở đâu?

Tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TP HCM phụ trách phường nơi có đất, ví dụ Chi nhánh số 24 cho Dĩ An, Chi nhánh số 25 cho Thuận An theo Quyết định 1886/QĐ-UBND.

❓ Sổ ghi “thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương” có phải đổi trước không?

Không bắt buộc. Thay đổi địa giới hành chính không làm sổ mất giá trị; xóa thế chấp vẫn làm trên sổ hiện có. Muốn cập nhật địa danh mới thì làm thủ tục riêng.

❓ Vay ở ngân hàng tại TP HCM cũ, đất ở Bến Cát thì sao?

Không sao. Hồ sơ nộp theo nơi có đất; chúng tôi liên hệ chi nhánh ngân hàng đã cho vay để lấy chữ ký, con dấu cần thiết.

❓ Thời gian xóa thế chấp khoảng bao lâu?

Phụ thuộc giấy tờ của ngân hàng và chi nhánh nhận hồ sơ. Có gói làm nhanh: dự kiến 1–2 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.

❓ Chủ sổ đi làm xa, người nhà làm thay được không?

Được nếu có văn bản ủy quyền hợp lệ. Chúng tôi hướng dẫn nội dung ủy quyền phù hợp với hồ sơ.

Cùng khu vực Bình Dương cũ

Sau khi xóa thế chấp, nếu bán hoặc cho con đất ở Thủ Dầu Một và các phường lân cận, xem sang tên sổ đỏ Thủ Dầu Một. Chuẩn bị xây lại dãy trọ, nhà ở thì xem giấy phép xây dựng Bình Dương. Giấy tờ có thể gửi tại điểm tiếp nhận Thủ Dầu Một, Số 68 Hoàng Văn Thụ.

Xem thêm: Mất sổ đỏ làm lại · Tra cứu quy hoạch TP HCM · Bảng giá đất TP HCM

Dịch vụ khác tại Bình Dương: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích

Nhận tư vấn xóa thế chấp khu vực Bình Dương cũ

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ