Xóa Thế Chấp Sổ Đỏ TP Hồ Chí Minh
Rút Sổ Về, Sẵn Sàng Giao Dịch

Nhận hồ sơ trên toàn TP HCM mới: khu vực trung tâm, Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ · Xem giấy tờ miễn phí trước khi nhận cọc

Điểm tiếp nhận ở phường Bến Thành · Ở xa thì gửi ảnh sổ qua Zalo, không cần đến văn phòng

Căn hộ, nhà phố ở TP HCM trả xong nợ vẫn phải xóa đăng ký thế chấp

Mua căn hộ trả góp, vay xây lại nhà phố hay cầm sổ lấy vốn kinh doanh là chuyện quen thuộc ở TP HCM. Khi khoản vay đã trả dứt, ngân hàng giao lại sổ, nhưng thông tin thế chấp trong hồ sơ địa chính chỉ mất đi khi có thủ tục xóa đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Chúng tôi nhận phần thủ tục này cho khoản vay anh chị đã thanh toán xong; nghĩa vụ trả nợ vẫn do anh chị tự giải quyết với ngân hàng. Quy trình tổng quát xem ở trang xóa thế chấp sổ đỏ.

Chủ căn hộ chung cư

• Vay mua căn hộ, nay muốn bán lại hoặc cho con

• Sổ hồng do ngân hàng giữ suốt thời gian vay

• Cần rút sổ đỏ ngân hàng về và xóa đăng ký trước khi công chứng

Chủ nhà phố, nhà hẻm

• Vay sửa, xây lại nhà từ nhiều năm trước

• Trả xong nhưng chưa từng làm thủ tục xóa

• Sắp tách thửa hoặc tặng cho người thân

Hộ kinh doanh, công ty nhỏ

• Từng dùng sổ bảo đảm khoản vay vốn lưu động

• Muốn chuyển sang ngân hàng khác

• Cần sổ sạch để thế chấp khoản vay mới

TP HCM mới: thửa đất của anh chị thuộc chi nhánh nào?

Từ 01/7/2025, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nhập vào TP Hồ Chí Minh theo Nghị quyết 202/2025/QH15. Năm 2025, UBND TP HCM ban hành Quyết định 1886/QĐ-UBND tổ chức lại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố trên cơ sở hợp nhất ba văn phòng của TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, kèm 38 chi nhánh trực thuộc.

Khu vực đất

Điều anh chị cần biết

Phường, xã thuộc TP HCM cũ

Chi nhánh phụ trách xác định theo phường, xã nơi có đất. Trước khi nộp, chúng tôi đối chiếu địa chỉ thửa đất với danh sách chi nhánh.

Bình Dương cũ (Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An…)

Mỗi cụm phường có chi nhánh riêng, ví dụ Chi nhánh số 23 phụ trách khu vực Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp.

Bà Rịa – Vũng Tàu cũ

Các chi nhánh từ số 32 đến số 38 phục vụ khu vực Bà Rịa, Vũng Tàu, Phú Mỹ, Xuyên Mộc, Châu Đức và đặc khu Côn Đảo.

Sổ còn ghi quận, huyện, tỉnh cũ

Sổ vẫn dùng để làm thủ tục xóa thế chấp. Cập nhật địa danh mới trên sổ là thủ tục riêng, chỉ làm khi anh chị có nhu cầu.

Nguồn: Quyết định 1886/QĐ-UBND năm 2025 của UBND TP Hồ Chí Minh. Danh sách chi nhánh có thể được điều chỉnh; chúng tôi kiểm tra lại trước mỗi lần nộp.

Ngân hàng cho vay đặt ở tỉnh khác thì làm thế nào?

Không ít người sống ở TP HCM nhưng vay tại chi nhánh ngân hàng ở quê, hoặc ngược lại: đất ở khu vực Củ Chi, Cần Giờ nhưng hợp đồng tín dụng ký ở một chi nhánh nội thành nay đã đổi tên. Hồ sơ xóa đăng ký vẫn nộp nơi có đất. Phần cần đến ngân hàng chỉ là chữ ký, con dấu trên phiếu yêu cầu xóa, hoặc văn bản xác nhận đã tất toán và đồng ý xóa.

Cách chúng tôi xử lý khi ngân hàng ở xa

Liên hệ đúng chi nhánh đang lưu hồ sơ khoản vay, anh chị không phải về tận nơi

Soạn sẵn phiếu yêu cầu xóa đăng ký để ngân hàng ký, đóng dấu

Ngân hàng chỉ cấp văn bản xác nhận trả xong nợ: chủ sổ đứng tên nộp kèm văn bản đó

Ngân hàng đã sáp nhập, đổi tên: tra đơn vị kế thừa trước khi làm việc

Chuẩn bị gì để xóa thế chấp nhà đất ở TP HCM?

Chụp gửi trước để xem, bản gốc chỉ cần lúc nộp.

Sổ hồng, sổ đỏ bản gốc đã nhận lại từ ngân hàng

Giấy xác nhận đã thanh toán hết khoản vay

Hợp đồng thế chấp, hợp đồng tín dụng nếu còn lưu

Căn cước người đứng tên; vợ chồng cùng đứng tên thì đủ cả hai

Giấy ủy quyền khi chủ sổ không trực tiếp đi làm

Phiếu yêu cầu xóa đăng ký: chúng tôi soạn và chỉ chỗ ký

Làm việc với Vina Land Group qua 4 bước

Bước

Nội dung

1. Xem hồ sơ

Anh chị gửi ảnh sổ và giấy tờ khoản vay. Chúng tôi trả lời rõ sổ đang vướng gì, có nhận làm hay không, chưa thu cọc.

2. Ký hợp đồng

Ghi phạm vi công việc và mốc hoàn thành, đặt cọc khi ký. Có gói làm nhanh: dự kiến 1–2 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.

3. Ngân hàng và nơi nộp

Lấy chữ ký, con dấu của ngân hàng; nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai phụ trách thửa đất; theo dõi và bổ sung khi được yêu cầu.

4. Bàn giao

Giao kết quả tại điểm tiếp nhận hoặc gửi tận nhà. Anh chị thanh toán phần phí còn lại lúc nhận.

Phí dịch vụ: Liên hệ 0907 13 82 83. Khoản nộp Nhà nước (nếu có) báo riêng.

Hồ sơ ở TP HCM hay bị kẹt ở đâu?

Kẹt ở ngân hàng

• Ngân hàng đổi tên, sáp nhập

• Mất giấy xác nhận trả xong nợ

• Chi nhánh cho vay đã chuyển địa điểm

Kẹt ở giấy tờ đất

• Sổ thế chấp nhiều lần, ghi chú chồng chéo

• Mua bằng giấy tay, sổ còn tên chủ cũ

• Diện tích thực tế lệch so với sổ

Kẹt ở người đứng tên

• Chủ sổ định cư nước ngoài

• Chủ sổ đã mất, người thừa kế làm tiếp

• Hồ sơ từng bị cơ quan trả về

Chúng tôi không nhận giải quyết tranh chấp với ngân hàng, tranh chấp đất đai hay khởi kiện.

Cơ sở pháp lý

Nghị định 99/2022/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm: Điều 20 quy định xóa đăng ký, Điều 33 quy định hồ sơ xóa đăng ký với quyền sử dụng đất.

Luật Đất đai số 31/2024/QH15; Nghị quyết 254/2025/QH15: từ 01/01/2026 thế chấp không còn ghi trên Giấy chứng nhận mà cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Nghị quyết 202/2025/QH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh; Quyết định 1886/QĐ-UBND năm 2025 của UBND TP Hồ Chí Minh.

Văn bản có thể được sửa đổi; mỗi hồ sơ được đối chiếu bản còn hiệu lực trên vbpl.vn và chinhphu.vn.

Cam kết với khách hàng TP HCM

Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.

Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).

Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.

Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.

Giá dịch vụ: Liên hệ.

Gọi ngay 0907 13 82 83 để được kiểm tra hồ sơ miễn phí.

Hỏi nhanh về xóa thế chấp ở TP HCM

❓ Căn hộ ở TP HCM đã trả hết nợ, có cần xóa thế chấp không?

Cần. Ngân hàng giao lại sổ hồng mới là một nửa việc; muốn bán, tặng cho hoặc vay chỗ khác thì thông tin thế chấp phải được xóa tại cơ quan đăng ký đất đai.

❓ Sổ cấp ở Bình Dương cũ, còn ghi “tỉnh Bình Dương” thì sao?

Sổ vẫn có giá trị, không bắt buộc đổi chỉ vì tên địa phương thay đổi. Hồ sơ xóa thế chấp nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TP HCM phụ trách phường, xã nơi có đất.

❓ Vay ở ngân hàng ngoài tỉnh, đất ở TP HCM, nộp hồ sơ ở đâu?

Nộp nơi có đất, tức chi nhánh phụ trách thửa đất tại TP HCM. Ngân hàng đặt ở đâu chỉ ảnh hưởng tới việc lấy chữ ký, con dấu xác nhận.

❓ Xóa thế chấp ở TP HCM mất bao lâu?

Tùy giấy tờ ngân hàng và chi nhánh tiếp nhận. Có gói làm nhanh: dự kiến 1–2 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.

❓ Tôi đang ở nước ngoài, có làm được không?

Được, thông qua văn bản ủy quyền lập đúng quy định. Chúng tôi hướng dẫn nội dung ủy quyền và nhận giấy tờ thay anh chị.

❓ Người ta hay nói “giải chấp sổ đỏ”, có khác xóa thế chấp không?

Cùng một nhu cầu. Đó là cách gọi quen miệng; tên thủ tục chính thức là xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

❓ Bao giờ phải đặt cọc, phí bao nhiêu?

Chỉ đặt cọc khi đã xem hồ sơ và ký hợp đồng. Phí dịch vụ: Liên hệ, báo sau khi xem giấy tờ.

Hỏi nhanh về xóa thế chấp ở TP HCM

❓ Căn hộ ở TP HCM đã trả hết nợ, có cần xóa thế chấp không?

Cần. Ngân hàng giao lại sổ hồng mới là một nửa việc; muốn bán, tặng cho hoặc vay chỗ khác thì thông tin thế chấp phải được xóa tại cơ quan đăng ký đất đai.

❓ Sổ cấp ở Bình Dương cũ, còn ghi “tỉnh Bình Dương” thì sao?

Sổ vẫn có giá trị, không bắt buộc đổi chỉ vì tên địa phương thay đổi. Hồ sơ xóa thế chấp nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TP HCM phụ trách phường, xã nơi có đất.

❓ Vay ở ngân hàng ngoài tỉnh, đất ở TP HCM, nộp hồ sơ ở đâu?

Nộp nơi có đất, tức chi nhánh phụ trách thửa đất tại TP HCM. Ngân hàng đặt ở đâu chỉ ảnh hưởng tới việc lấy chữ ký, con dấu xác nhận.

❓ Xóa thế chấp ở TP HCM mất bao lâu?

Tùy giấy tờ ngân hàng và chi nhánh tiếp nhận. Có gói làm nhanh: dự kiến 1–2 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.

❓ Tôi đang ở nước ngoài, có làm được không?

Được, thông qua văn bản ủy quyền lập đúng quy định. Chúng tôi hướng dẫn nội dung ủy quyền và nhận giấy tờ thay anh chị.

Cùng khu vực TP Hồ Chí Minh

Sổ đã sạch thế chấp, nếu bán nhà hay tặng cho thì xem sang tên sổ đỏ TP HCM; chuẩn bị xây mới hay cơi nới thì xem xin giấy phép xây dựng TP HCM; doanh nghiệp cần hồ sơ đất cho nhà xưởng, kho bãi thì xem lập dự án đầu tư TP HCM. Giấy tờ có thể mang đến điểm tiếp nhận Bến Thành (Số 164D Nguyễn Công Trứ) hoặc điểm tiếp nhận Bà Rịa nếu anh chị ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.

Xem thêm: Mất sổ đỏ làm lại · Tra cứu quy hoạch TP HCM · Bảng giá đất TP HCM · Thừa kế, tặng cho nhà đất TP HCM

Dịch vụ khác tại TP Hồ Chí Minh: Cấp sổ lần đầu · Cấp đổi – cấp lại · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích

Nhận tư vấn xóa thế chấp tại TP HCM miễn phí

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ