Xóa Thế Chấp Sổ Đỏ Khánh Hòa
Tất Toán Xong, Sổ Sạch Để Giao Dịch

Nhận hồ sơ ở Khánh Hòa và Ninh Thuận cũ · Gửi ảnh sổ qua Zalo, kiểm tra miễn phí trước khi nhận cọc

Điểm tiếp nhận tại Nha Trang · Khách ở Cam Ranh, Phan Rang và các xã xa làm việc từ xa qua Zalo

Vì sao nhiều sổ đỏ ở Khánh Hòa cần xóa thế chấp?

Ở Nha Trang, Cam Ranh hay Phan Rang, không ít gia đình từng đem sổ đỏ vay vốn ngân hàng để xây nhà, mở cơ sở kinh doanh hoặc mua thêm đất. Trả xong khoản vay, nhiều người cất sổ vào tủ và quên bước cuối cùng: đề nghị cơ quan đăng ký đất đai ghi xóa việc thế chấp. Đến khi có người hỏi mua, cần sang tên cho con hay muốn vay ở ngân hàng khác, bước bị bỏ quên này mới làm giao dịch đứng lại.

Những tình huống chúng tôi hay gặp ở Khánh Hòa

Đã trả hết khoản vay xây nhà, sửa nhà nhưng chưa làm thủ tục xóa đăng ký

Có người hỏi mua đất ven biển, đất đồi trong khi sổ còn đăng ký thế chấp

Muốn tặng cho con, chia cho người thân nhưng sổ chưa giải chấp

Chuyển khoản vay sang một ngân hàng khác, cần sổ sạch để thế chấp mới

Sổ cấp trước 01/7/2025 còn ghi tên huyện cũ hoặc tỉnh Ninh Thuận

Chủ sổ đang làm ăn xa, cần ủy quyền cho người nhà làm thay

Dịch vụ dành cho khoản vay đã tất toán: anh chị tự thanh toán nợ với ngân hàng, chúng tôi lo phần giấy tờ xóa đăng ký. Quy trình chung trên toàn quốc xem tại trang dịch vụ xóa thế chấp sổ đỏ.

Sau sáp nhập, hồ sơ xóa thế chấp ở Khánh Hòa nộp ở đâu?

Từ 01/7/2025, tỉnh Ninh Thuận nhập vào tỉnh Khánh Hòa theo Nghị quyết 202/2025/QH15 và chính quyền địa phương không còn cấp huyện. Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa, trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường, cùng các chi nhánh hiện giải quyết hồ sơ đất đai cho cả vùng Khánh Hòa và Ninh Thuận cũ.

Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được tiếp nhận qua văn phòng này, các chi nhánh ở từng khu vực hoặc bộ phận một cửa. Nơi nhận có thể được điều chỉnh trong giai đoạn sắp xếp, nên trước mỗi lần nộp chúng tôi xác nhận lại địa điểm phù hợp với thửa đất của anh chị.

Khu vực

Cách chúng tôi làm hồ sơ

Nha Trang và vùng lân cận

Anh chị có thể mang sổ đến điểm tiếp nhận tại Số 30D Nguyễn Thiện Thuật, P. Nha Trang hoặc gửi ảnh trước qua Zalo để xem nhanh.

Cam Ranh và phía nam Khánh Hòa cũ

Trao đổi qua điện thoại, Zalo; hẹn giao nhận giấy tờ, chúng tôi nộp tại nơi tiếp nhận phù hợp.

Phan Rang và vùng Ninh Thuận cũ

Sổ, hợp đồng thế chấp còn ghi địa danh Ninh Thuận vẫn dùng làm hồ sơ; chúng tôi đối chiếu thông tin thửa đất với địa danh mới trước khi nộp.

Xã miền núi, xã ven biển ở xa

Không phải đi lại nhiều lần: gửi ảnh giấy tờ, ký ủy quyền khi cần, chúng tôi theo dõi hồ sơ và báo tiến độ.

Trả nợ xong rồi, sao sổ vẫn chưa “sạch”?

Ngân hàng và cơ quan đăng ký đất đai mỗi bên làm một phần việc. Thiếu phần nào, giao dịch sau này đều có thể bị vướng.

Phần việc của ngân hàng

• Giao lại bản gốc sổ đỏ, sổ hồng

• Cấp giấy xác nhận đã trả hết nợ

• Ký, đóng dấu phiếu yêu cầu xóa hoặc văn bản đồng ý xóa

Phần việc của cơ quan đăng ký

• Tiếp nhận phiếu yêu cầu xóa đăng ký

• Cập nhật nội dung xóa vào cơ sở dữ liệu đất đai

• Xác nhận trên sổ nếu thế chấp từng ghi trên sổ

Điểm mới từ 01/01/2026

• Thế chấp đăng ký từ ngày này không còn ghi trên Giấy chứng nhận

• Sổ trông “trống” chưa chắc đã hết đăng ký

• Nên kiểm tra thông tin thửa đất trước khi bán

Theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP, việc xóa đăng ký có hiệu lực từ thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung xóa. Điểm mới về Giấy chứng nhận theo Nghị quyết 254/2025/QH15.

Hồ sơ xóa thế chấp gồm những gì?

Gửi bản chụp trước, bản gốc chỉ cần khi nộp. Danh sách chính xác chúng tôi gửi sau khi xem sổ.

Sổ đỏ, sổ hồng bản gốc đang đứng tên anh chị, kể cả sổ còn ghi địa danh Ninh Thuận cũ

Giấy xác nhận tất toán hoặc văn bản ngân hàng đồng ý xóa đăng ký

Hợp đồng thế chấp đã ký với ngân hàng, nếu còn giữ

Căn cước của người đứng tên trên sổ (cả vợ và chồng nếu đứng tên chung)

Văn bản ủy quyền nếu chủ sổ không trực tiếp làm thủ tục

Phiếu yêu cầu xóa đăng ký: chúng tôi soạn sẵn và hướng dẫn ký

5 bước xóa thế chấp cùng Vina Land Group tại Khánh Hòa

Bước

Ai làm gì

1. Gửi ảnh sổ

Anh chị chụp sổ và giấy tờ ngân hàng gửi qua Zalo. Chúng tôi xem miễn phí, nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc.

2. Chốt hợp đồng

Ký hợp đồng dịch vụ ghi phạm vi công việc và mốc hoàn thành, đặt cọc khi ký. Có gói làm nhanh: dự kiến 1–2 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.

3. Làm việc với ngân hàng

Liên hệ chi nhánh ngân hàng đã cho vay để lấy chữ ký, con dấu trên phiếu yêu cầu xóa hoặc văn bản xác nhận.

4. Nộp và theo dõi

Nộp tại nơi tiếp nhận phù hợp với thửa đất ở Khánh Hòa, báo tiến độ cho anh chị, bổ sung khi cơ quan yêu cầu.

5. Nhận kết quả

Bàn giao sổ và kết quả xóa đăng ký tại Nha Trang hoặc gửi về nhà; anh chị thanh toán phần phí còn lại.

Phí dịch vụ: Liên hệ 0907 13 82 83, báo sau khi xem hồ sơ. Khoản nộp Nhà nước (nếu có) tính riêng.

Hồ sơ xóa thế chấp khó ở Khánh Hòa

Hồ sơ vướng ở đâu, chúng tôi nói thẳng từ đầu. Trường hợp không làm được thì không nhận cọc.

Vay từ nhiều năm trước, ngân hàng hoặc chi nhánh cho vay đã sáp nhập, đổi tên

Thất lạc giấy tất toán, không còn giữ hợp đồng thế chấp

Sổ từng thế chấp nhiều lần, các trang ghi chú chồng lên nhau

Mua đất bằng giấy tay, sổ vẫn đứng tên chủ cũ và còn đăng ký thế chấp

Diện tích thực tế lệch với sổ, cần tính trước cho bước sang tên sau đó

Chủ sổ đã mất, người thừa kế cần xóa thế chấp để phân chia tài sản

Hồ sơ từng bị cơ quan nhà nước trả về

Vina Land Group không nhận giải quyết tranh chấp với ngân hàng, tranh chấp đất đai hay khởi kiện.

Văn bản pháp lý áp dụng tại Khánh Hòa

Nghị định 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 về đăng ký biện pháp bảo đảm: Điều 20 (xóa đăng ký) và Điều 33 (hồ sơ xóa đăng ký với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất).

Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Nghị định 101/2024/NĐ-CP; Nghị quyết 254/2025/QH15 (điểm b khoản 2 Điều 11, áp dụng từ 01/01/2026).

Nghị quyết 202/2025/QH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh; Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai.

Nghị định 49/2026/NĐ-CP (hiệu lực 31/01/2026); Quyết định 54/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa về trình tự, thủ tục hành chính đất đai.

Văn bản có thể được sửa đổi, thay thế. Khi làm từng hồ sơ, chúng tôi đối chiếu bản đang còn hiệu lực trên vbpl.vn, chinhphu.vn và Công báo tỉnh Khánh Hòa.

Cam kết ghi trong hợp đồng dịch vụ

Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.

Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).

Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.

Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.

Giá dịch vụ: Liên hệ.

Gọi ngay 0907 13 82 83 để được kiểm tra hồ sơ miễn phí.

Hỏi đáp về xóa thế chấp ở Khánh Hòa

❓ Sổ đỏ ở Khánh Hòa còn thế chấp thì bán được không?

Thường rất khó. Người mua và ngân hàng cho người mua vay hầu như đều yêu cầu sổ đã xóa đăng ký thế chấp trước khi công chứng. Chúng tôi tư vấn thứ tự làm phù hợp: xóa thế chấp trước, hoặc phối hợp với bên mua theo thỏa thuận của hai bên.

❓ Đất ở Phan Rang, vùng Ninh Thuận cũ thì nộp hồ sơ ở đâu?

Từ 01/7/2025 vùng Ninh Thuận cũ thuộc tỉnh Khánh Hòa. Hồ sơ nộp qua Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa, chi nhánh hoặc bộ phận một cửa. Ở xa Nha Trang vẫn làm được qua Zalo, chúng tôi lo phần nộp và theo dõi.

❓ Vay sau 01/01/2026, sổ không thấy ghi thế chấp thì có phải xóa không?

Có. Từ 01/01/2026 việc thế chấp không còn ghi trên Giấy chứng nhận nhưng vẫn được cập nhật trong cơ sở dữ liệu đất đai. Tất toán xong vẫn cần làm thủ tục xóa đăng ký để giao dịch sau này không bị vướng.

❓ Ngân hàng cho vay ở Nha Trang đã đổi tên, sáp nhập thì làm sao?

Chúng tôi tra lại đơn vị đang kế thừa khoản vay và liên hệ đúng chi nhánh đang giữ hồ sơ để xin chữ ký, con dấu trên phiếu yêu cầu xóa. Mỗi ngân hàng có cách làm riêng nên cần xem hợp đồng cụ thể.

❓ Xóa thế chấp ở Khánh Hòa mất bao lâu?

Tùy giấy tờ ngân hàng đã đủ hay chưa và nơi tiếp nhận hồ sơ. Có gói làm nhanh: dự kiến 1–2 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.

❓ Tôi ở xa, không về Khánh Hòa được thì có làm được không?

Được. Chủ sổ ký văn bản ủy quyền theo hướng dẫn, gửi giấy tờ về điểm tiếp nhận ở Nha Trang hoặc hẹn giao nhận. Chúng tôi cập nhật tiến độ qua điện thoại, Zalo.

❓ Phí xóa thế chấp là bao nhiêu?

Phí dịch vụ: Liên hệ, báo sau khi xem hồ sơ. Khoản nộp Nhà nước (nếu có) tính riêng theo quy định và được nói rõ trước khi làm.

❓ Bao giờ tôi mới phải đặt cọc?

Chỉ sau khi chúng tôi xem hồ sơ miễn phí, xác định làm được và hai bên ký hợp đồng dịch vụ. Phần còn lại anh chị trả khi nhận kết quả.

Hỏi đáp về xóa thế chấp ở Khánh Hòa

❓ Sổ đỏ ở Khánh Hòa còn thế chấp thì bán được không?

Thường rất khó. Người mua và ngân hàng cho người mua vay hầu như đều yêu cầu sổ đã xóa đăng ký thế chấp trước khi công chứng. Chúng tôi tư vấn thứ tự làm phù hợp: xóa thế chấp trước, hoặc phối hợp với bên mua theo thỏa thuận của hai bên.

❓ Đất ở Phan Rang, vùng Ninh Thuận cũ thì nộp hồ sơ ở đâu?

Từ 01/7/2025 vùng Ninh Thuận cũ thuộc tỉnh Khánh Hòa. Hồ sơ nộp qua Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa, chi nhánh hoặc bộ phận một cửa. Ở xa Nha Trang vẫn làm được qua Zalo, chúng tôi lo phần nộp và theo dõi.

❓ Vay sau 01/01/2026, sổ không thấy ghi thế chấp thì có phải xóa không?

Có. Từ 01/01/2026 việc thế chấp không còn ghi trên Giấy chứng nhận nhưng vẫn được cập nhật trong cơ sở dữ liệu đất đai. Tất toán xong vẫn cần làm thủ tục xóa đăng ký để giao dịch sau này không bị vướng.

❓ Ngân hàng cho vay ở Nha Trang đã đổi tên, sáp nhập thì làm sao?

Chúng tôi tra lại đơn vị đang kế thừa khoản vay và liên hệ đúng chi nhánh đang giữ hồ sơ để xin chữ ký, con dấu trên phiếu yêu cầu xóa. Mỗi ngân hàng có cách làm riêng nên cần xem hợp đồng cụ thể.

❓ Xóa thế chấp ở Khánh Hòa mất bao lâu?

Tùy giấy tờ ngân hàng đã đủ hay chưa và nơi tiếp nhận hồ sơ. Có gói làm nhanh: dự kiến 1–2 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.

Cùng khu vực Khánh Hòa

Xóa thế chấp xong, nhiều khách làm tiếp sang tên sổ đỏ ở Khánh Hòa cho người mua hoặc người thân. Chuẩn bị xây, sửa nhà thì xem xin giấy phép xây dựng; doanh nghiệp, hộ kinh doanh cần hồ sơ đất cho dự án thì xem lập dự án đầu tư. Giấy tờ có thể gửi tại điểm tiếp nhận Nha Trang.

Xem thêm: Cấp đổi, cấp lại sổ đỏ Khánh Hòa · Bảng giá đất Khánh Hòa

Dịch vụ khác tại Khánh Hòa: Cấp sổ lần đầu · Thừa kế – tặng cho · Tách thửa – hợp thửa · Chuyển mục đích

Nhận tư vấn xóa thế chấp tại Khánh Hòa miễn phí

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ