Xóa Thế Chấp Sổ Đỏ Phú Quốc
Chủ Đất Ở Xa Vẫn Làm Được

Đất trên đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang (Kiên Giang cũ) · Xem sổ miễn phí, nói rõ làm được hay không trước khi nhận cọc

Điểm tiếp nhận ngay trên đảo · Khách ở TP HCM, Hà Nội, nước ngoài làm việc qua Zalo

Chủ đất Phú Quốc ở xa đảo, sổ lại đang vướng đăng ký thế chấp

Đất ở Phú Quốc thường được mua để làm homestay, khách sạn nhỏ, nhà vườn hoặc giữ lâu dài. Không ít chủ đất sống ở TP HCM, Hà Nội hay nước ngoài, từng đem sổ vay ở một ngân hàng trong đất liền. Nợ trả xong nhưng thủ tục xóa đăng ký chưa làm, đến khi có khách hỏi mua hay cần vốn mới thì phải ra đảo nhiều lần chỉ vì một tờ xác nhận. Chúng tôi làm phần giấy tờ đó thay anh chị.

Tình huống

Hướng xử lý

Vay xây homestay, khách sạn mini, nay muốn bán

Xem sổ và giấy tờ khoản vay, xóa đăng ký thế chấp trước rồi mới đặt lịch công chứng với bên mua.

Ngân hàng cho vay ở TP HCM hoặc tỉnh khác

Liên hệ chi nhánh đang lưu hồ sơ lấy chữ ký, con dấu; hồ sơ xóa vẫn nộp ở Phú Quốc nơi có đất.

Chủ đất không ra đảo được

Làm việc qua Zalo, ủy quyền theo hướng dẫn, chúng tôi nộp và nhận kết quả tại đặc khu.

Sổ còn ghi “huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang”

Sổ vẫn dùng làm hồ sơ; cập nhật tên đặc khu và tỉnh An Giang là thủ tục riêng nếu anh chị cần.

Dịch vụ áp dụng khi khoản vay đã tất toán. Cách làm chung ở các địa phương xem tại dịch vụ xóa thế chấp sổ đỏ.

Phú Quốc sau ngày 01/7/2025: đặc khu thuộc tỉnh An Giang

Theo Nghị quyết 202/2025/QH15, tỉnh Kiên Giang nhập vào tỉnh An Giang; Phú Quốc trở thành đặc khu thuộc An Giang, không còn cấp huyện. Hồ sơ đất trên đảo do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh An Giang (cơ quan nhà nước) tiếp nhận qua chi nhánh phụ trách đặc khu Phú Quốc.

Điều cần nhớ

Hồ sơ đất trên đảo nộp tại chi nhánh phụ trách đặc khu Phú Quốc

Đất ở các xã đảo khác của An Giang có nơi tiếp nhận riêng, cần kiểm tra theo địa chỉ

Thông tin nơi nhận có thể thay đổi, chúng tôi xác nhận trước mỗi lần nộp

Vì sao người mua ở Phú Quốc đòi sổ sạch thế chấp?

Giao dịch đất đảo thường có giá trị lớn và người mua hay vay ngân hàng để thanh toán. Ngân hàng của bên mua chỉ nhận thế chấp khi thửa đất không còn đăng ký bảo đảm của bên khác. Vì vậy dù khoản vay cũ của anh chị đã trả hết, bên mua vẫn yêu cầu thấy kết quả xóa đăng ký trước khi đặt cọc lớn hoặc ký công chứng.

Từ 01/01/2026, theo Nghị quyết 254/2025/QH15, thế chấp không còn được ghi lên Giấy chứng nhận mà chỉ cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai. Sổ “trông sạch” chưa chắc đã sạch, nên cần kiểm tra thông tin thửa đất trước khi rao bán.

Giấy tờ cần có

Về thửa đất

• Sổ đỏ, sổ hồng bản gốc

• Giấy tờ xây dựng nếu sổ có ghi nhà, công trình

Về khoản vay

• Xác nhận đã trả hết nợ

• Hợp đồng thế chấp nếu còn giữ

• Văn bản ngân hàng đồng ý xóa (nếu có)

Về người đứng tên

• Căn cước còn hạn

• Ủy quyền nếu không có mặt ở Phú Quốc

• Giấy tờ của người ở nước ngoài theo hướng dẫn

Cách chúng tôi làm hồ sơ cho đất Phú Quốc

Giai đoạn

Chi tiết

Xem trước, miễn phí

Anh chị chụp sổ và giấy tờ ngân hàng. Chúng tôi báo rõ hồ sơ còn thiếu gì và có nhận làm không trước khi bàn đến tiền cọc.

Hợp đồng

Ký hợp đồng dịch vụ có mốc hoàn thành, cọc lúc ký. Có gói làm nhanh: dự kiến 1–2 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.

Ngân hàng

Làm việc với chi nhánh cho vay dù ở đất liền hay trên đảo để hoàn tất phiếu yêu cầu xóa.

Nộp tại đặc khu

Nộp, theo dõi, bổ sung khi được yêu cầu; báo tiến độ qua điện thoại, Zalo.

Giao kết quả

Nhận tại điểm tiếp nhận Phú Quốc hoặc gửi về địa chỉ anh chị; trả phần phí còn lại.

Phí dịch vụ: Liên hệ 0907 13 82 83.

Hồ sơ đất đảo khó, gửi xem trước

Chủ đất định cư nước ngoài, cần ủy quyền hợp lệ cho người làm thay

Đất mua qua nhiều người, sổ còn đứng tên chủ cũ và còn thế chấp

Diện tích đo thực tế không khớp với sổ

Ngân hàng đã đổi tên, khoản vay chuyển sang đơn vị khác quản lý

Hồ sơ đã bị trả về một lần

Vina Land Group không nhận giải quyết tranh chấp đất đai, tranh chấp với ngân hàng hay khởi kiện.

Căn cứ áp dụng

Nghị định 99/2022/NĐ-CP (đăng ký biện pháp bảo đảm), Điều 20 và Điều 33.

Luật Đất đai số 31/2024/QH15; Nghị quyết 254/2025/QH15 về việc không ghi thế chấp trên Giấy chứng nhận từ 01/01/2026.

Nghị quyết 202/2025/QH15 về hợp nhất Kiên Giang vào An Giang.

Cam kết áp dụng cho hồ sơ Phú Quốc

Kiểm tra hồ sơ miễn phí trước khi nhận cọc.

Hoàn 100% tiền cọc nếu công ty vi phạm cam kết trong hợp đồng dịch vụ (trễ thời hạn đã ký hoặc không hoàn thành hồ sơ).

Hồ sơ bị cơ quan nhà nước từ chối vì lý do không do lỗi công ty: xử lý theo từng hợp đồng.

Thanh toán: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại trả khi nhận kết quả. Khách tự hủy giữa chừng thì không hoàn cọc.

Giá dịch vụ: Liên hệ.

Gọi ngay 0907 13 82 83 để được kiểm tra hồ sơ miễn phí.

Thắc mắc thường gặp về đất Phú Quốc

❓ Tôi ở TP HCM, có phải ra Phú Quốc để xóa thế chấp không?

Thường không cần. Anh chị ký ủy quyền theo hướng dẫn, gửi giấy tờ, chúng tôi nộp tại chi nhánh đặc khu và báo tiến độ.

❓ Sổ ghi “huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang” có còn dùng được?

Còn. Thay đổi địa giới không làm sổ mất giá trị. Phú Quốc nay là đặc khu thuộc tỉnh An Giang; cập nhật tên mới trên sổ chỉ làm khi có nhu cầu.

❓ Khoản vay ký ở ngân hàng trong đất liền thì nộp hồ sơ ở đâu?

Vẫn nộp theo nơi có đất, tức tại Phú Quốc. Chi nhánh ngân hàng chỉ cần xác nhận, ký và đóng dấu phiếu yêu cầu xóa.

❓ Mất bao lâu thì xong?

Tùy độ đầy đủ của giấy tờ ngân hàng. Có gói làm nhanh: dự kiến 1–2 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.

❓ Xóa xong có cần đổi sổ mới không?

Không bắt buộc. Kết quả xóa được cập nhật vào hồ sơ địa chính và xác nhận trên sổ nếu trước đó sổ có ghi thế chấp.

❓ Phí bao nhiêu?

Phí dịch vụ: Liên hệ, báo sau khi xem hồ sơ. Khoản nộp Nhà nước nếu có được nói rõ trước.

❓ Rút sổ đỏ ngân hàng xong có bán ngay được không?

Cần xóa đăng ký thế chấp trước. Chúng tôi có thể phối hợp lịch với bên mua để giao dịch không bị dồn.

Thắc mắc thường gặp về đất Phú Quốc

❓ Tôi ở TP HCM, có phải ra Phú Quốc để xóa thế chấp không?

Thường không cần. Anh chị ký ủy quyền theo hướng dẫn, gửi giấy tờ, chúng tôi nộp tại chi nhánh đặc khu và báo tiến độ.

❓ Sổ ghi “huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang” có còn dùng được?

Còn. Thay đổi địa giới không làm sổ mất giá trị. Phú Quốc nay là đặc khu thuộc tỉnh An Giang; cập nhật tên mới trên sổ chỉ làm khi có nhu cầu.

❓ Khoản vay ký ở ngân hàng trong đất liền thì nộp hồ sơ ở đâu?

Vẫn nộp theo nơi có đất, tức tại Phú Quốc. Chi nhánh ngân hàng chỉ cần xác nhận, ký và đóng dấu phiếu yêu cầu xóa.

❓ Mất bao lâu thì xong?

Tùy độ đầy đủ của giấy tờ ngân hàng. Có gói làm nhanh: dự kiến 1–2 ngày làm việc tùy hồ sơ, mốc chính thức ghi trong hợp đồng.

❓ Xóa xong có cần đổi sổ mới không?

Không bắt buộc. Kết quả xóa được cập nhật vào hồ sơ địa chính và xác nhận trên sổ nếu trước đó sổ có ghi thế chấp.

Cùng khu vực Phú Quốc

Sổ sạch rồi, nếu chuyển nhượng cho bên mua xem sang tên sổ đỏ Phú Quốc. Nhà đầu tư làm dự án du lịch, lưu trú trên đảo xem lập dự án đầu tư Phú Quốc. Giấy tờ gửi tại điểm tiếp nhận Phú Quốc, Số 88A đường 30 Tháng 4.

Xem thêm: Thừa kế, tặng cho nhà đất Phú Quốc · Cấp sổ đỏ lần đầu Phú Quốc · Cấp đổi, cấp lại sổ đỏ Phú Quốc · Tách thửa, hợp thửa Phú Quốc · Chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc
Dịch vụ khác tại Phú Quốc: Giấy phép xây dựng

Nhận tư vấn xóa thế chấp đất Phú Quốc

Để lại thông tin — đội ngũ Vina Land Group sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất

CÔNG TY TNHH VINA ACCOUNTING 
VINA LAND GROUP

Cà Mau: Số 67, Đường Phan Ngọc Hiển, P. Tân Thành, Tỉnh Cà Mau

© 2026 Vina Land Group. All rights reserved.

Vina Land Group (Công ty TNHH Vina Accounting – MST 1801689802) là đơn vị dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất độc lập, không phải cơ quan nhà nước và không trực thuộc cơ quan nhà nước. Phí dịch vụ tách riêng với thuế, lệ phí nộp Nhà nước.

·

Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy, 8:00 – 17:00
Hotline 0907 13 82 83 nghe máy cả ngoài giờ